Кто оплачивает услуги нотариуса при продаже квартиры 2020 году

Кто оплачивает услуги нотариуса при продаже квартиры 2020 году

Казалось бы, есть спрос и есть предложение, нужно лишь оформить все официально. Вот и нотариус нашелся, все задокументировал. Почти готово! Остается лишь выплатить определенную денежную сумму человеку за работу.

И тут у сторон встает вопрос: «А кто оплачивает услуги нотариуса при продаже квартиры?». Вопрос действительно важный, ведь услуги хорошего специалиста стоят недешево. Именно поэтому в данной статье мы и расскажем об этом.

Законодательная и практическая сторона вопроса

Законодательство, Гражданский кодекс и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требует официального оформления договора купли — продажи у нотариуса.

Однако там не прописано кто именно обязан оплачивать его работу. В связи с этим часто и возникают споры на данной почве. Даже в 2020 году этот вопрос законодательно не решен.

Грамотный нотариус после того, как берется за работу, сразу задает вопрос об оплате его трудов. Именно в данный момент должно быть решено: покупатель или продавец будет платить за это. В противном случае специалист попросту откажет в оформлении сделки.

Кто чаще всего оплачивает услуги нотариуса при покупке квартиры?

Агентства требуют, чтобы именно покупатель полностью оплачивал работу нотариуса. В принципе, это можно объяснить, ведь:

    Кто оплачивает услуги нотариуса при продаже квартиры 2020 году

  1. Именно он заинтересован в покупке ИМЕННО ЭТОЙ квартиры. Вряд ли ему удастся найти такую же квартиру. Продавец сможет найти и других покупателей. Заинтересованность и «рождает» эту обязанность. Поэтому в данном случае вопрос « кто платит за договор купли-продажи квартиры у нотариуса?» падает на плечи покупателя.
  2. Покупателю в скором времени придется оплачивать счета и прочие расходы, связанные с квартирой. Процедура оплаты нотариуса покажет, что он готов к этому.

Однако данное правило работает далеко не всегда. Если квартира никак не продается, то хозяин может самостоятельно оплатить расходы, связанные с нотариусом, лишь бы поскорее продать недвижимость.

Современные сделки чаще всего сопровождаются «обоюдной оплатой дополнительных расходов». То есть покупатель и продавец делят оплату нотариуса пополам.

Данный подход имеет большое число плюсов, в том числе и то, что:

  1. Никто не остается обиженным, ведь суммы, потраченные на нотариуса, равны. Взаимные претензии в данном случае исключены. Все довольны!
  2. Продавец и покупатель показывают взаимное уважение и доверие, объединяя деньги.
  3. Отсутствие споров ускоряет процесс покупки и продажи недвижимости. Кто оплачивает услуги нотариуса при покупке квартиры.

Надеемся, Вы поняли, кто чаще оплачивает услуги нотариуса при покупке квартиры!

В каких случаях платить должен продавец?

Запомните: никто не должен обязывать продавца или покупателя оплачивать нежелательные расходы, но существуют случаи, когда именно владелец жилья уступает. Мы уже рассказали о ситуации, когда ему нужно поскорее продать недвижимость.

Однако также стоит рассказать о случаях, когда:

    Кто оплачивает услуги нотариуса при продаже квартиры 2020 году

  1. Квартира находится не в очень хорошем состоянии или имеет плохое расположение. Желание хоть как — то продать жилье может сподвигнуть его взвалить расходы на свои плечи.
  2. Покупатель не имеет лишних средств. К примеру, берет квартиру в ипотеку. Тогда продавец также может пойти на определенные уступки.
  3. Также известны случаи, когда продавец включает в стоимость квартиры работу знакомого нотариуса. Тогда покупатель вносит только договоренную сумму и ждет оформления договора. Никаких дополнительных расходов и неоговоренных сумм!

Исходя из того, о чем было сказано выше, можно прийти к выводу о том, что чаще всего работу нотариуса оплачивает покупатель. Однако существуют ситуации, когда и сам продавец может вложить свои деньги. Все зависит от случая!

Источник: http://expert-home.net/kto-oplachivaet-uslugi-notariusa-pri-prodazhe-kvartiry/

Кто платит за договор купли продажи квартиры и сделку: расходы 2020

На практике продажа и покупка недвижимости несут определенные затраты. Кто платит за договор купли продажи квартиры определяют сами стороны сделки. Они вправе устанавливать распределение расходов, порядок расчетов.

Расходы на заключение сделки

Кто оплачивает услуги нотариуса при продаже квартиры 2020 году

Основной список расходов на сделке следующий:

  • государственные пошлины – это обязательные затраты, которые можно уменьшить только при наличии определенных льгот;
  • юридическими услугами пользуются для исключения ошибок и повышения общего уровня надежности;
  • опытный риэлтор поможет быстро продать (купить) квартиру;
  • нотариус нужен для подтверждения подлинности документов.

Кроме приведенных действий, следует не забывать о ценности удобства, психологического комфорта, других важных факторов. Следующие сведения помогут оптимизировать расходы сделки купли-продажи с учетом личных требований и предпочтений.

Оформление договора

Платить за подготовку текста соглашения не обязательно. Любой пользователь может скачать типовой образец договора купли-продажи квартиры с нашего сайта по следующим ссылкам:

  • предварительный договор;
  • основной договор купли-продажи;
  • передаточный акт.

Обратиться к юристу за помощью нужно, если речь идет о продаже:

  • недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку;
  • долевой собственности;
  • квартиры, полученной по наследству (рентному договору).

Стоимость юридических услуг определяется:

  • сложностью сделки;
  • статусом и коммерческой политикой исполнителя;
  • региональным уровнем цен в соответствующем сегменте рынка.

Альтернативное решение – изучение тематической информации в соответствующем разделе нашего сайта. Эти публикации своевременно обновляются. Консультацию опытного юриста для корректного составления договора купли-продажи квартиры можно получить у нас в режиме онлайн.

Оплатить изготовление договора можно пополам. Если же одна из сторон настаивает на определенном юристе, то и расходы понесет именно она в полном объеме.

Изготовление выписки ЕГРН

По этому документу определяют:

  • основные параметры объекта недвижимости;
  • права собственности;
  • кадастровую стоимость;
  • наличие обременений.

К сведению! Расширенный вариант вправе получить только продавец (собственник). В нем указаны бывшие владельцы, другие дополнительные сведения.

Получить выписку можно лично или через официальный сайт соответствующей организации:

  • «Росреестр»;
  • МФЦ;
  • Госуслуги.

Срок выполнения заказа – от нескольких минут до 5 рабочих дней. Можно заказать доставку по нужному адресу (курьерскую, почтовую). Стоимость зависит от состава выбранных услуг и способа получения документа: 250 – 1 950 р.

Читайте отдельный полезный материал о выписках из ЕГРН при купле-продаже.

Изготовление дополнительных документов

Перечень сопроводительной документации определяется особенностями сделки. Собрать отказы других жильцов при продаже доли можно самостоятельно. Письменное уведомление нескольких третьих лиц в разных городах удобнее поручить нотариусу. При необходимости – справки, другие подтверждения подготовит и соберет доверенное лицо.

Отдельная статья расходов – технические документы. За обновленный техплан придется отдать от 1 000 рублей в местное БТИ, однако иным способом подтвердить отсутствие или законность перепланировки невозможно.

За оформление дополнительных документов, как правило, платит продавец.

Нотариальное удостоверение

Самые большие затраты придется учесть при продаже:

  • долевой собственности;
  • недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.

В этих случаях законом установлено обязательное оформление через нотариальную контору. Оплачивают 0,5% от стоимости квартиры по договору купли-продажи – не менее 20, но до 300 тыс. р.

Внимание! Кто платит нотариусу, решают сами стороны по договоренности. Можно договориться и разделить затраты пополам, ведь в нотариальном удостоверении заинтересованы оба участника.

При продаже квартиры, не осложненной перечисленными выше фактами, удостоверять договор нотариально не нужно – но по желанию допустимо. Сторона, изъявившая такое желание, полностью оплачивает нотариуса.

Дополнительно в определенных ситуациях надо заверять:

  • согласие супруга на продажу совместно нажитой собственности;
  • отказы других собственников;
  • доверенности.

Эти расходы несет заинтересованная сторона.

Риэлторские услуги

Расходы на риелтора несет тот, кто его нанял. Если специалист запрещает сторонам взаимодействие по вопросам продажи, нужно насторожиться – вероятно, он планирует получить двойную комиссию сразу с обоих.

Стоимость услуг посредника может быть твердой (например, 50 000 рублей) или в процентном отношении к цене договора (например, 5% от суммы сделки). Подробнее об услугах риелтора при купле-продаже читайте здесь.

Госпошлина за регистрацию

Кто оплачивает услуги нотариуса при продаже квартиры 2020 году

Эта процедура завершает сделку, поэтому выполняется в обязательном порядке. Только после государственной регистрации покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости.

Стандартная ставка – 2 000 р. Платит госпошлину покупатель. Если покупателей несколько, каждый платит свою долю – например, 2 покупателя оплачивают каждый по 1 000 рублей.

Услуги банка

При продаже квартиры необходимо обеспечить безопасность передачи денежных средств. Операции с наличными организуют через сейфовую ячейку (примерно 2 000 рублей). Безналичный перевод потребует примерно 1% комиссии от суммы.

Большую популярность в последнее время приобретает расчет через аккредитив – доступ к средствам продавец получает после предъявления проверяющему работнику в банке выписки из «Росреестра» с подтверждением перехода прав собственности покупателю. Стоимость – от 2 до 15 тыс. р.

Банк может предложить дополнительные услуги. Так, за проверку подлинности (пересчет) купюр берут 0,15-0,5% от суммы. В некоторых отделениях предлагается отдельное помещение для расчетов, оснащенное специализированной техникой.

Кто платит за безопасные расчеты, решают сами стороны – но, как правило, платит покупатель. Читайте подробнее о вариантах проведения расчетов при купле-продаже.

Кто за что платит

Стороны определяют сами, кто платит за договор купли продажи квартиры. Однако некоторые действия подразумевают финансовое участие только нынешнего собственника или будущего владельца. Следующая информация поможет узнать, что делают в типовых ситуациях.

Расходы покупателя

Покупатель выполняет с помощью соответствующих услуг:

  • поиск подходящего объекта недвижимости;
  • выбор схемы финансирования;
  • уточнение технических и санитарных параметров объекта недвижимости;
  • проверку юридической чистоты сделки.

Дополнительные средства понадобятся при оформлении ипотеки. Некоторые банки требуют экспертную оценку стоимости. Отдельные подготовительные действия можно платить по предварительному договору купли-продажи квартиры с применением аванса:

  • выселение и переезд жильцов;
  • уборку и ремонт помещений;
  • погашение задолженностей (коммунальных услуг, кредитов и других).

Расходы продавца

Перечисленные выше подготовительные операции продавец может выполнить за свой счет для повышения привлекательности (заявленной цены) объекта недвижимости.

Как и покупатель, он пользуется услугами квалифицированных специалистов, чтобы ускорить отдельные процессы и обеспечить высокий уровень безопасности.

Кто платит за оформление регистрации, другие обязательные действия – определяют в ходе подготовки предварительного или основного договора купли-продажи квартиры.

Налоги после сделки

Продавец платит налог от стоимости по договору купли-продажи квартиры с применением ставки 13%. Покупатель не получает дохода, поэтому НДФЛ не платит. Он может воспользоваться правом на возврат части затраченных средств. Компенсацию рассчитывают, как 13% от следующих расходов (максимальное значение в рублях):

  • стоимость квартиры;
  • проценты по ипотеке.

По налогам на нашем портале опубликованы следующие статьи: для продавца и для покупателя.

Чтобы исключить ошибки, рекомендуется заранее составить схему расчетов по договору купли-продажи квартиры и указать, кто за что платит. Пошаговое изучение действий поможет уточнить отдельные затраты. Утвержденные условия стороны отмечают в тексте договора.

В сложных ситуациях пригодится помощь профессионала. Пользуйтесь консультациями в удаленном режиме для безошибочной подготовки договора купли-продажи квартиры.

  • Будем благодарны за лайк и репост!
  • Читайте подробнее дополнительную статью о расходах на сделке купли-продажи.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kto-platit-za-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Кто оплачивает услуги нотариуса при продаже квартиры

Планируем продать квартиру. Срочно нужны деньги. Сейчас мы на мели, а, как известно, перед тем как будут получены деньги с продажи, придется нести определенные расходы. В частности, потребуется оплачивать услуги нотариуса. Возник вопрос, кто должен платить – продавец или покупатель. В статье я дам ответ на этот вопрос. Дополнительно вы узнаете:

  • Кто и за какие услуги платит?
  • Условия для сделки купли-продажи недвижимости.
  • Общий порядок проведения сделки.
Читайте также:  Строительство гаража на участке ижс в 2020 году

Кто что оплачивает?

Чтобы понять, кто должен оплачивать определенные услуги и за что, нужно рассмотреть данный процесс с начала до конца. Важно изучить основные мероприятия, требующие денежных затрат. При проведении данной сделки платить в первую очередь придется за оформление разных необходимых документов. Вот самые основные:

  1. Справка, оформленная в БТИ.
  2. Бумага, подтверждающая отсутствие долгов по коммуналке.
  3. Документ по оплате налогов.

Бюро проведения технической инвентаризации недвижимости потребует оплаты выданной справки. За нее придется отдать от 1000 до 1500 руб. Точная стоимость напрямую зависит от площади жилья. Могут понадобиться иные документы. Например, специальная справка, отражающая соответствие адреса и площади. Далее вопрос, кто и за что платит, стоит рассмотреть более подробно.

Оплата услуг нотариуса

Вопрос, кто должен оплачивать услуги нотариусу при продаже квартиры, считается спорным. На него нет точного ответа. Стороны самостоятельно договариваются, кто платит специалисту.

Произвести оплату может не только покупатель, но также продавец. Многие договариваются разделить расходы по 50%. Говоря иными, словами, стоит заранее обсудить данный вопрос и прийти к выгодному для всех решению.

Среди услуг нотариуса, которые могут оказаться полезными при продаже квартиры, можно отметить не только заверение договора. Вот несколько дополнительных процедур, которые также стоит доверить профессионалу:

  • Сбор документов для будущего договора. Часть подобных бумаг собирается за деньги и платить в данном случае должен продавец;
  • Потеря договора купли-продажи приводит к необходимости заказать дубликат у нотариуса. Данная услуга тоже платная;
  • Иногда продавец не может принять участие в процессе оформления сделки. Может потребоваться доверенность, оформленная у нотариуса. Оплачивает ее, конечно, продавец;
  • Если в процессе проведения продажи жилье, купленное в браке, отчуждается, также потребуется получить нотариальное согласие мужа или жены. Оплата также производится продавцом.

Оформление договора купли-продажи

Данный документ за свой счет оформляет покупатель. Но этот момент также обсуждается заранее, обычно в процессе внесения аванса. Здесь присутствует несколько правил:

  • За соглашение, составленное в стандартной письменной форме, придется платить от 3 до 5 тысяч;
  • Если же документ составляется у нотариуса, придется заплатить ему до 1,5% от цены проданной недвижимости.

В ситуации с нотариусом одновременно придется оплачивать пошлину за регистрацию соглашения.

Аренда ячейки

В последнее время для обеспечения высокого уровня безопасности участники сделки арендуют ячейки в банке. За услугу также нужно платить. Стоимость колеблется от 1500 до 3000 руб. Точная цена зависит от размера ящика и от конкретного финансового учреждения.

Помощь риелторов и регистраторов

Некоторые не желают тратить время на проведение разного плана государственных процедур. Наиболее ответственные мероприятия довольно часто поручают риелторам и регистраторам. За регистрацию сделки берут разные суммы. В среднем от 4 тысяч. Оплату берет на себя тот человек, который нуждается в услугах такого плана.

Дополнительные траты

Существует также достаточно много разных иных трат при сделке купли-продажи. Например, продавцу и покупателю нужно оформлять заявление для сделки. На это придется потратить дополнительную 1000 рублей.

Если подвести примерные итоги по стоимости сделки, можно отметить в среднем она будет стоить около 20 тысяч. При этом покупателю придется отдать примерно 15 тысяч, а остальное платит продающий недвижимость.

Если есть возможность быстрее пройти необходимые процедуры, можно обратиться в специальные компании. Услуги таких организаций стоят от 30 тысяч. Но клиенты получают возможность сэкономить приличное количество времени. Не придется тратить его на посещение многочисленных инстанций для оформления бумаг и справок.

Обязательные условия для сделки

Чтобы денежные средства на оплату многочисленных услуг и на оформление документов не были потрачены зря, чтобы не рисковать еще более ценным – самой квартирой, стоит изучить обязательные условия сделки. Чтобы купля-продажа недвижимости прошла без каких-либо осложнений, стоит принимать во внимание следующие важные моменты:

  1. Запланированная сделка должна соответствовать установленным нормам законодательства РФ. Здесь также стоит упомянуть, что при наличии возможности лучше обратиться к профессиональному юристу и получить платную предварительную консультацию.Все участники сделки должны быть дееспособными и правомочными. В противном случае будет достаточно легко оспорить проведенную сделку.
  2. Продавец должен иметь законные права на реализуемую недвижимость. Это должны быть документально подтвержденные права.
  3. Оба человека должны подписывать договор купли-продажи добровольно. Недопустима любая форма принуждения.
  4. Если принимается решение оформить сделку у нотариуса, это должен быть специалист, имеющий лицензию. Альтернативой является обращение к официальным представителям, которые имеют доверенности.
  5. Сделку нужно в обязательном порядке регистрировать. Пренебрежение данным правилом приведет к недействительности проведенной операции.

Следует внимательно относиться к перечисленным правилам, чтобы защитить сделку от оспаривания.

В сложных ситуациях процедура заканчивается судебными разбирательствами. А они потребуют еще больше сил и времени. При осуществлении купли-продажи не нужно экономить. Даже, если прочитать основы законодательства, это не может являться гарантией безопасности. Стоит потратиться, оплатить услуги специалиста. Это гарантированно исключит вероятность обмана и проведения сделки аферистами.

Порядок проведения процедуры

По той причине, что вопрос с оплатой услуг специалистов при продаже недвижимости, связан с безопасностью по большей части, стоит рассмотреть порядок продажи. От этого также зависит сохранность денежных средств и чистота сделки. Купля-продажа недвижимости осуществляется в таком порядке:

  1. Поиск нужной квартиры. Для этого можно использовать самые разные источники. Чем их больше, тем выше шансы найти подходящую квартиру.
  2. Обе стороны потенциальной сделки проверяют документы. Важно убедиться в законности будущей процедуры. И здесь желательно обратиться к профессионалам.
  3. Если с бумагами все в порядке, можно обсуждать условия сделки.
  4. Заключается письменный договор по купле-продаже. Документ заверяется у нотариуса.
  5. Осуществляется передача денежных средств. В данном случае для обеспечения безопасности рекомендуется воспользоваться услугами банка. Оптимальным вариантом будет аренда ячейки.
  6. Проводится государственная регистрация в специальной организации. На это уходит в среднем около двух недель.
  7. За это время бывший собственник должен освободить проданную жилплощадь. Одновременно с этим оформляется и подписывается специальный акт приема-передачи жилья.

Если следовать инструкции и на самых важных этапах приглашать специалистов, можно не сомневаться в чистоте сделки. Ни у кого не возникнет необходимости оспаривать в суде продажу. Никто не лишится квартиры.

Необходимые документы

Чтобы при продаже жилья не столкнуться с проблемами, чтобы не возник риск оспорить сделку, стоит тщательно подойти к подготовке документов. В распоряжении сторон должны присутствовать:

  • Официальные правоустанавливающие бумаги – договор купли-продажи, бумага о вступлении в наследство, свидетельство о праве собственности, дарственная;
  • Выписка из домой книги, полученная не позднее чем за месяц;
  • Гражданские паспорта участников сделки;
  • Если одна из сторон в браке, потребуется согласие супруга;
  • Составленный в трех экземплярах договор купли-продажи;
  • Технический паспорт с изменениями, которые произошли за период владения;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам и по положенным имущественным налогам;
  • Кадастровый паспорт и документы из БТИ.

Перечень документов может быть дополнен иными бумагами и справками. Все зависит от ситуации. Если подойти к продаже с максимальной ответственностью, сделка будет проведена успешно. Продавец получит нужную сумму, а покупатель желаемую недвижимость.

Коротко о важном

  1. В процессе проведения сделки купли-продажи жилья каждая из сторон оплачивает определенные услуги и документы.
  2. Существует несколько нотариальных услуг, которые оплачиваются двумя участниками сделки или только продавцом.
  3. Чтобы сделка была проведена успешно, важно соблюдать определенный порядок действий. Важно собрать документы для ее осуществления.

Кто оплачивает услуги нотариуса при продаже квартиры 2020 году Кто оплачивает услуги нотариуса при продаже квартиры 2020 году

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/prodazha/uslugi-notariusa.html

Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец?

Кто должен платить нотариусу за удостоверение сделки по отчуждению недвижимого имущества?

Ведь затраты велики  и можно ли их распределить по справедливости или закону.

Нотариус при продаже квартиры

Нотариус при продаже квартиры при продаже квартиры нужен не всегда.
Нет, конечно участники сделки по-договоренности, могут удостоверить договор купли-продажи  у нотариуса. Как правило инициатором этой процедуры является покупатель недвижимости — пусть тогда он берет на себя дополнительные немалые расходы.

01.05.2019 года Президент РФ подписал закон об отмене обязательного нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью. (вступает в силу через 90 дней после официального опубликования)

Теперь нотариус в обязательном порядке должен удостоверять куплю-продажу недвижимости только в трех случаях:

  • продажа недвижимости, принадлежащей недееспособным
  • продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним
  • продажа доли в праве на недвижимость не всеми участниками долевой собственности одновременно,  по-отдельности

И ВСЕ!

Кто должен платить нотариусу

Вот оплата госпошлины за регистрацию права собственности в Росреестре возлагается на Покупателей и она составляет 2000.00 рублей на всех.

-А  расходы за удостоверение сделки нотариусом?

Эти расходы состоят из оплаты:

  • государственной пошлины за удостоверение договора купли-продажи
  • услуг юридического характера — составление Договора. Акта приема-передачи составляется  за дополнительную плату (иногда в подарок)
  • услуг технического характера — изготовление копии договора купли-продажи для Росреестра
  • услуг по передачи документов в Росреестр в электронном виде ( но можно сдать самостоятельно)

Обратимся к Гражданскому кодексу Российской Федерации:

 ГК РФ Статья 153. Понятие сделки

 Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Если участники сделки обращаются к нотариусу за удостоверением сделки, это означает, что нотариус удостоверяет  их действия , то есть подписание Договора купли-продажи (ДКП).

  • Кто подписывает договор — тот и оплачивает госпошлину.

Конечно, по договоренности, можно распределить эти расходы между сторонами сделки, то есть разделить в равных или неравных частях между стороной Покупателя(ей) и стороной Продавца(ов).

Размер госпошлины за удостоверение отчуждения недвижимости  составляет 0.5% от цены в договоре, но не менее 300.0 рублей и не более 20 000.0 рублей Подробнее > > >

Оплата услуг юридического характера

-А как  оплачиваются нотариусу услуги технического и юридического характера? То есть услуги по составлению Договора отчуждения (дарения, купли-продажи, мены, выделения доли)?

Если бы Вам составлял этот договор сторонний юрист, как бы вы его оплачивали?

  • Оплатили все участники в равных или неравных долях, по договоренности сторон.

Оплата услуг технического характера

Это подготовка копии Договора купли-продажи для Росреестра.

Здесь расходы не велики — несколько сот рублей.
Но все-равно обсудите их распределение между участниками сделки.

  • Вопрос распределения расходов по сделке необходимо обсудить заранее, так сказать «на берегу», и прописать в Предварительном договоре купли-продажи.
  • Только тогда эти условия будут выполнены и сделка пройдет без дополнительных волнений .
  • https://exspertrieltor.ru/2017/05/06/notarius-v-sdelkah/

Тарифы нотариуса за удостоверения сделки с недвижимостью 

  1. Всегда рада разъяснить. Автор
  2. Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец?

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/05/kto-dolzhen-platit-notariusu/

Услуги нотариуса при покупке квартиры: кто оплачивает, продавец или человек, приобретающий жилье?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Законодательство

Вопрос о том, кто должен оплачивать расходы, связанные с заключением сделки купли-продажи недвижимости не рассматривается в ГК РФ. Иными словами, на законодательном уровне это не рассматривается.

Читайте также:  Допустимый уровень шума в децибелах в квартире в 2020 году: сколько децибел разрешено, разрешенный уровень шума ночью, куда обратиться, куда жаловаться, что делать, закон

На практике происходит так: если к нотариусу пришли клиенты, то он всегда уточняет, кто именно будет оплачивать все услуги. И тут покупатель и продавец самостоятельно должны прийти к взаимному согласию. Иначе, нотариус просто не сможет удостоверить сделку.

Подробнее о том, обязательно ли нотариально заверять сделку, вы узнаете тут.

Кто платит чаще всего за оформление договора купли-продажи?

  1. Кто оплачивает услуги нотариального работника при заключении сделки по покупкепродаже жилья? У риэлторов и агентств недвижимости есть свое четкое мнение по данному вопросу: платит покупатель. Так сложилась практика. В общем, есть в этом логика:
    • Именно покупатель заинтересован в приобретении объекта недвижимости, продавец, конечно же, тоже имеет желание расстаться с жильем, но ему найти другого человека с деньгами проще, чем покупателю такую же квартиру, в которой его все устраивает.
    • К покупателю в будущем перейдет бремя несения расходов, связанных с обладанием квартирой, неплохо бы сразу показать, что он к этому готов.

    Подобная практика имеет место и в нотариальных конторах. Как правило, все расходы возлагаются на плечи покупателя, как лица наиболее заинтересованного в том, чтобы сделка была заключена.

    Между тем, ситуация на рынке недвижимости с конца 2015 – начала 2016 годов стала такой, что продать квартиру сейчас не так-то просто. Многие продавцы готовы сами заплатить за услуги нотариуса, чтобы только сделка состоялась.

  2. Есть еще один хороший вариант: разделение расходов пополам. Его тоже часто предлагают нотариусы, желая помочь сторонам достичь согласия.

    Представляется, что оплата «50 на 50» – это справедливо. Можно привести следующий аргумент: каждая из сторон ставит подпись в документе, то есть, удостоверяется бумага, содержащая договоренности двух людей – продавца и покупателя, следовательно, нотариус тратит время на удовлетворение интересов двух человек. Так пусть каждый внесет за это часть денег в пользу указанного должностного лица.

Подробнее о ценах на заверении договора у нотариуса читайте в этой статье.

Когда расходы должен нести продавец?

Подчеркнем: никто не может заставить продавца, как и покупателя, оплачивать работу нотариуса. Но бывают в жизни случаи, когда собственник жилья идет на уступки. Например:

  • Квартира находится в не очень хорошем состоянии или имеет не очень удобное расположение. Покупателя на неё найти сложно. Но тут объявляется человек, который желает приобрести недвижимость. Можно согласиться на его условия и взять на себя все нотариальные расходы.
  • У покупателя нет свободных средств: имущество приобретается за счет материнского капитала или же в ипотеку. Тоже можно пойти на уступки.

Иногда, делается и такой «ход конем»: стоимость услуг нотариуса включается в продажную цену квартиры. При этом продавец придерживается такой позиции: «Цену сбрасывать не буду, но услуги по оформлению договора оплачу». Естественно, что покупатель будет рад, что какие-то деньги хотят внести за него.

Очень часто продавцу приходится нести расходы, не связанные непосредственно с удостоверением договора.

  1. Если продается не вся квартира, а только её доля, то остальные собственники имеют преимущественное право покупки. Даже если никто из них не может или не хочет приобретать отчуждаемую часть недвижимости, этим людям нужно разослать письма с предложением купить «товар».

    Чтобы все было в рамках закона, письмо, о котором идет речь, необходимо оформить у нотариуса. Вернее, написать его можно и самостоятельно, привлечь к этому делу юриста, но именно нотариус свидетельствует подлинность подписи на документе. Прямая обязанность продавца – оплатить услугу.

  2. Сейчас нотариусы оказывают комплекс услуг, которые можно назвать «сопровождением сделки». В частности, сотрудники нотариальной конторы могут собрать необходимые документы для будущего договора. Часть из них запрашивается бесплатно, в рамках междведомственного взаимодействия. Часть – за деньги. Подготовить нужные бумаги должен именно продавец, соответственно, он обязан оплатить данные услуги.
  3. Среди прочих, нужно представить нотариусу и правоустанавливающие документы на квартиру. Бывает так, что договор, по которому недвижимость в прошлом перешла к её собственнику, теряется. Если он был изготовлен у нотариуса, то можно заказать дубликат. Услуга тоже платная, вносит деньги за её оказание – продавец.
  4. Если сам продавец не может принять участие в процессе оформления сделки, то нужна доверенность. Такой документ, выдаваемый с полномочиями продажи, изготавливается только в нотариальной форме. Опять же, расходы несет продавец квартиры.
  5. Если отчуждается жилье, приобретенное в браке, то на это действие нужно получить нотариальное согласие супруга или супруги. Снова, оплачивает изготовление документа продавец.

Больше нюансов об оформлении договора купли-продажи у нотариуса, о тарифах, сроках и необходимых документах, вы сможете найти в этом материале.

Таким образом, можно говорить о том, что, в большинстве случаев, основные расходы, связанные с заключением сделки, несет покупатель. Но кое-что приходится уплачивать и продавцу. Иногда собственник квартиры оплачивает все расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/soprovozhdenie-sdelki/zachem-nuzhen-notarius/kto-oplachivaet-uslugi.html

Кто оплачивает услуги нотариуса при покупке квартиры в 2020 году

Между тем, ситуация на рынке недвижимости с конца 2015 – начала 2020 годов стала такой, что продать квартиру сейчас не так-то просто. Многие продавцы готовы сами заплатить за услуги нотариуса, чтобы только сделка состоялась.

  • Есть еще один хороший вариант: разделение расходов пополам. Его тоже часто предлагают нотариусы, желая помочь сторонам достичь согласия.
  • Представляется, что оплата «50 на 50» – это справедливо. Можно привести следующий аргумент: каждая из сторон ставит подпись в документе, то есть, удостоверяется бумага, содержащая договоренности двух людей – продавца и покупателя, следовательно, нотариус тратит время на удовлетворение интересов двух человек. Так пусть каждый внесет за это часть денег в пользу указанного должностного лица.

    Кто несет расходы по оплате госпошлины Оплата госпошлины является обязательным условием осуществления сделки, связанной с продажей недвижимости. Регистрация права на объект недвижимого имущества традиционно возлагается на покупателя – лицо, его приобретающее.

    • Нотариально заверенное согласие супруга или бывшего супруга на продажу квартиры, если такой имеется у продавца.
    • Выписка из домовой книги.Для уточнения данных о количестве прописанных в квартире. Можно обратиться в МФЦ, управляющую компанию или запросить справку через сайт Госуслуги.
    • Паспорт гражданина РФ.

    АвтоЮрист юридическая помощь

    Кто должен платить нотариусу за удостоверение сделки по отчуждению недвижимого имущества? Ведь затраты велики и можно ли их распределить по справедливости или закону. Изменения 2020-2020 Вот оплата госпошлины за регистрацию права собственности в Росреестре возлагается на Покупателей и она составляет 2000.00 рублей на всех.

    • государственной пошлины за удостоверение договора купли-продажи
    • услуг юридического характера — составление Договора. Акта приема-передачи составляется за дополнительную плату (иногда в подарок)
    • услуг технического характера — изготовление копии договора купли-продажи для Росреестра
    • услуг по передачи документов в Росреестр в электронном виде ( но можно сдать самостоятельно)

    Кто оплачивает услуги нотариуса при покупке квартиры

    22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается физическими лицами в размере 2000 руб.

    Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий.

    за государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения государственная пошлина уплачивается обеими сторонами (продавцом и покупателем) договора в равных долях.

    За государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи производит покупатель, у которого возникает право на приобретаемое жилое помещение. Напомним, государственная регистрация служит единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

    Рекомендуем прочесть:  Правила Розничной Торговли 2020

    Теперь вопрос: кто заплатит все названные выше суммы? В законах на этот счет не говорится ничего – это, что называется, на усмотрение участников сторон.

    Однако, как заверили наши эксперты, существуют традиции рынка: платит тот, кому надо. БТИ – продавец (это пока его квартира). Согласие супруги – естественно, тот, кто состоит в браке. «Проверочные» справки – покупатель.

    Потому как продавец резонно скажет, что лично ему эти бумаги совершенно ни к чему.

    Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец

    Купля-продажа начинается для покупателя с поиска подходящей квартиры. Для этого можно использовать Интернет, объявления из газет или же обратиться в специальное агентство.

    Что касается продавца, то ему придётся искать заинтересованных людей. Для этого можно также воспользоваться Интернетом, газетами, услугами агентства или же наклеить объявления в городе.

    Желательно использовать все способы разом, чтобы увеличить шансы.

    Продажа квартиры является затратным процессом, как для продавца, так и для покупателя. Ведь потребуется отдать деньги за дополнительные процедуры, которые необходимы для купли-продажи.

    Следовательно, покупателю нужно подготовить деньги не только за саму квартиру, но и за сопутствующие процессы. Продавцу тоже следует понимать, что придётся потратить средства на определённые вещи.

    Сейчас рассмотрим, кто платит нотариусу при продаже квартиры, а также разберёмся, на что ещё могут потребоваться деньги.

    Кто оплачивает услуги нотариуса

    В Гражданском кодексе РФ сказано, что договор продажи недвижимости составляется в письменной форме, а переход права собственности на недвижимость к покупателю по этому договору подлежит государственной регистрации.

    Про нотариальное удостоверение сделки нет ни слова, поэтому при совершении купли-продажи недвижимости можно обойтись и без услуг нотариуса.

    Достаточно придти в Федеральную службу государственной регистрации (Росреестр) по месту нахождения объекта, взять образец договора, а затем оплатить государственную пошлину и подать документы на регистрацию. Это обойдется вам гораздо дешевле, чем обратившись к нотариусу.

    Если по соглашению сторон в договоре предусмотрено нотариальное удостоверение сделки, а закон этого не предусматривает, то вы всё равно должны удостоверить эту сделку. Стоит отметить, что несоблюдение нотариальной формы сделки влечет за собой ее недействительность.

    Рекомендуем прочесть:  Ст 228 Ук 2020 Рф

    Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец

    Добрый день. Продаю квартиру,которая находится в равной долевой собственности с дочерью,покупали в 2014 г.Нам сказали,что сделка оформляется у нотариуса и т.к.

    у нас долевая собственность надо заплатить 0,5% от продажи квартиры,и еще оплата нотариусу за услугу.

    Скажите , а кто должен платить за все это покупатель/продавец или оплачивается в равной части между продавцом и покупателем,а то риелтор говорит,что все это должен оплатить продавец квартиры….

    Добрый день,у нас с сестрой равные доли дома и земли ,поставили дом на продажу,сестра просит мои документы что она найдет в бти для сверки на продажу.С чего вообще начинается оформление к продаже дома и земли,куда идти если покупателя ещё не нашли и как подготовить документы к продаже?

    Читайте также:  Иск о признании сделки недействительной 2020

    Кто должен оплачивать услуги нотариуса при покупке квартиры

    Все по договоренности сторон. 50/50 — вполне адекватно. Хотя будьте готовы взять на себя, т.к. причина нотариата — это вы, а не он. А при хорошем дисконте в торгах можно говорить про оплату расходов на оформление покупателем. В общем, кто платит — решается при торгах и порядке взаиморасчетов.

    Иногда, делается и такой «ход конем»: стоимость услуг нотариуса включается в продажную цену квартиры. При этом продавец придерживается такой позиции: «Цену сбрасывать не буду, но услуги по оформлению договора оплачу». Естественно, что покупатель будет рад, что какие-то деньги хотят внести за него.

    Кто должен оплачивать услугу нотариуса при оформлении договора купли-продажи жилой недвижимости в 2020 году

    Некоторые граждане по праву могут не платить государственную пошлину, когда оформляют покупку или продажу недвижимости в государственной нотариальной конторе. Но данные граждане освобождаются от уплаты только государственной пошлины, а не платы за нотариальные услуги.

    С января 2013 года операции с жилой недвижимостью в Украине, предусматривающие смену собственника, должны фиксироваться в Системе государственной регистрационной службы Украины. Данную процедуру могут осуществлять как государственные органы, так и частные нотариусы.

    Если продают или покупают недвижимость, чаще обращаются к последним. Нотариус обязан проверить всю документацию на квартиру продавца и удостоверяющие личность документы покупателя.

    После этого он вносит информацию в единый государственный реестр прав на недвижимость о переходе владения жильем от одного лица к другому.

    Кто оплачивает услуги нотариуса при покупке квартиры продавец или покупатель

    При покупке вторичной недвижимости стороны сделки обычно обращают внимание только на стоимость жилья. Но кроме этой цифры существуют еще и дополнительные расходы, которые несет та или другая сторона. А ведь денег может хватить только на то, чтобы купить дом в ближайшем подмосковье, например. Так что лучше предварительно рассчитать точную сумму сделки с учетом дополнительных расходов.

    Рекомендуем прочесть:  Сколько Берёт Банк За Материнский Капитал Процентов

    А вот для продавцов все немного иначе: от налогов освобождаются лишь те, кто владел продаваемой недвижимостью более трех лет. Остальным предоставляется т.н. имущественный налоговый вычет в 1 млн руб., а все остальное признается доходом, подлежащим налогообложению по стандартной для физлиц ставке в 13%.

    Кто оплачивает услуги нотариуса при покупке квартиры продавец или покупатель

    Распечатать публикацию Добавить в закладки Участники сделок на вторичном рынке обычно внимательнее всего смотрят на стоимость недвижимости – и правильно делают, поскольку эти суммы – самые крупные. Однако существуют еще и различные дополнительные траты, о которых тоже хорошо бы не забыть.

    Особенно с учетом того, что сделка – это напряжение финансовых сил участников, деньги часто рассчитываются впритык. Выяснить в последний момент, что нужно заплатить за что-то лишние 10-20 тыс. руб. – это может вызвать шок. Сбор документов: траты того, кому это надо Для проведения сделки требуются различные справки.

    Часть из них выдаются госорганами бесплатно – например, выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (или заменяющий их Единый жилищный документ).

    Банковская ячейка. Кто платит? Чаще всего передача денег производится прямо при совершении сделки, но в некоторых случаях может потребоваться аренда банковской ячейки. Эта ячейка нужна для хранения денег за квартиру на время оформления документов, которое может растянуться до месяца.

    Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец

    При подготовке к приобретению либо продаже квартиры у обеих сторон торгового соглашения возникает множество вопросов относительно тонкостей заключения сделки. Так, их интересует, кто оплачивает услуги нотариуса при продаже квартиры, а также куда дополнительно каждому из них придется платить. Стоит более подробно рассмотреть траты каждого из участников.

    Все указанные расходы ложатся на плечи именно продавца и входят в список обязательных трат. Без них будет невозможно продать собственное недвижимого имущества.

    Кроме этого нередко действует правило, что за процесс оформления бумаг платит именно тот человек, кому требуется их получение. Поэтому обычно все документы относительно квартиры подготавливает продавец, являющийся собственником данного объекта.

    Иногда вторая сторона для ускорения этого процесса может взять на себя оформление таких бумаг.

    26 Фев 2019      juristsib         486      

    Источник: https://sibyurist.ru/nedejstvitelnost-sdelok/kto-oplachivaet-uslugi-notariusa-pri-pokupke-kvartiry-v-2019-godu

    Кто оплачивает услуги нотариуса при покупке квартиры в 2020 году

    В законе не указано кто при купле-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

    Тарифы нотариусов на составления и заверения договора купли-продажи квартиры в 2020 г

    Ответ для Юлич За регистрацию права собственности на дом — 2000.0 р, за зу с назначением ИЖС — 2000.0 Из вашего вопроса непонятно, какие документы на дом и земельный участок у вас есть.

    Важно, чтобы эти два объекта недвижимости состояли на кадастровом учете, если нет — нужен будет межевой план и технический план( не путать с техническим паспортом). Эти документы делают кадастровые инженеры. Стоимость везде разная.

    Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец

    Конечно, по договоренности, можно распределить эти расходы между сторонами сделки, то есть разделить в равных или неравных частях между стороной Покупателя(ей) и стороной Продавца(ов). Размер госпошлины за удостоверение отчуждения недвижимости составляет 0.5% от цены в договоре, но не менее 300.

    0 рублей и не более 20 000.

    0 рублей Подробнее Оплата услуг юридического характера -А как оплачиваются нотариусу услуги технического и юридического характера? То есть услуги по составлению Договора отчуждения (дарения, купли-продажи, мены, выделения доли)? Если бы Вам составлял этот договор сторонний юрист, как бы вы его оплачивали?

    При отказе покупателя от их предоставления могут отклонить просьбу в выдаче денежных средств или предложить иные условия для оформления ипотеки. Во втором случае кредитные условия существенно ухудшаются: ставка повышается, как и стартовый взнос, меняется срок кредитования и т. д.

    При покупке квартиры кто оплачивает услуги нотариуса

    Конечно, сейчас встречаются мошенники, которые обманным путём лишают денег или жилища. Поэтому важно обезопасить себя, изучив юридические аспекты. Потому как именно неосведомлённость приводит к тому, что люди попадаются на уловки мошенников. Ещё лучше будет, если весь процесс станет сопровождать специалист. Тогда точно можно будет исключить вероятность натолкнуться на аферистов.

    Еще почитать:  Образец заявления на расторжения брака с детьми 2020 года

    Кто оплачивает услуги нотариуса при покупке квартиры

    Как, договоритесь , тут нет четких правил. Но по опыту скажу , что если Нотариальная форма обязательна, то всегда предлогаю сторонам оплатить пополам нотариальный договор , считаю очень справедливо » и овцы целы и волки сыты». Но из правил всегда бывают исключения.

    • Квартира находится в не очень хорошем состоянии или имеет не очень удобное расположение. Покупателя на неё найти сложно. Но тут объявляется человек, который желает приобрести недвижимость. Можно согласиться на его условия и взять на себя все нотариальные расходы.
    • У покупателя нет свободных средств: имущество приобретается за счет материнского капитала или же в ипотеку. Тоже можно пойти на уступки.

    Услуги нотариуса при покупке квартиры: кто оплачивает, продавец или человек, приобретающий жилье

    Аналогичное согласие (на приобретение) должно быть и у покупателя – потому что «совместно нажитыми» тут будут деньги, которые тратятся на покупку.

    Закон требует, чтобы данное согласие было письменным (даже если этот супруг присутствует на сделке и помогает своей второй половине разобраться в хитросплетениях договора) и обязательно заверенным нотариально.

    Так что за него придется заплатить нотариусу 500-800 руб.

    Кто оплачивает договор купли продажи квартиры у нотариуса

    Так как подобные платежи производятся в обязательном порядке, то нужно знать реквизиты, которые понадобятся, чтобы оплатит госпошлину в Россреестр. Узнать их можно зайдя на сайт rosreestr.

    ​ru и выбрав регион уплаты государственной пошлины.Там вы сможете найти всю информацию о документах для оплаты.

    Важно не забыть указать именно свой регион, чтобы отобразились нужные реквизиты.

    Госпошлина при покупке и продаже квартиры: размер, кто платит

    Вышеуказанные суммы указаны без учета расходов на так называемое ускорение. К примеру, документы из БТИ, которые потребуются для совершения сделки с выходом специалиста-техника, подготавливаются к выдаче в течение 1,5 месяцев, что, следует отметить, достаточно продолжительный период времени для такого срочного мероприятия, как продажа квартиры.

    Еще почитать:  Президентские Программы Для Матерей С Детьми

    Кто должен оплачивать услуги нотариуса при продаже квартиры

    Зачастую люди представляют собой работу МФЦ в качестве посредника между людьми и различными госучреждениями. Но здесь также предлагаются юридические услуги и оформление договора купли-продажи на квартиру не исключение. Более того, воспользоваться именно их услугами оказывается удобнее.

    Стоимость договора купли продажи квартиры

    Что касается договора купли-продажи, то, если он заключается в обычной письменной форме, то тогда потратить придётся примерно 3 000 – 5 000 рублей. В случае, когда люди обращаются к нотариусу для составления данного документа, то тогда специалисту нужно будет отдать примерно 1 – 1,5% от цены за квартиру. Также оплачивается государственная пошлина за регистрацию договора.

    Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец

    Если по соглашению сторон в договоре предусмотрено нотариальное удостоверение сделки, а закон этого не предусматривает, то вы всё равно должны удостоверить эту сделку. Стоит отметить, что несоблюдение нотариальной формы сделки влечет за собой ее недействительность.

    Кто оплачивает услуги нотариуса

    Как в первом, так и во втором случае нужно будет оплатить услуги нотариуса. Естественно, что услуги частного нотариуса обходятся дороже, чем государственного. Однако обращаясь к частному нотариусу, вы значительно выигрываете во времени. Стоимость услуг нотариуса оплачивается, как правило, покупателем.

    В каком размере платить налог на продажу квартиры в украине

    Заключение предварительного договора купли-продажи Когда участники договариваются обо всех условиях предстоящей сделки Проверка документации на квартиру и документов Идентифицирующих продавца и его полномочия Подписание договора Отчуждения недвижимости Государственная регистрация Перехода права собственности Передача квартиры От прежнего собственника новому владельцу

    Способы передачи денег при продаже квартиры в 2020 году

    31 Авг 2018      stopurist         466      

    Источник: https://uristtop.ru/roditelskie-prava/kto-oplachivaet-uslugi-notariusa-pri-pokupke-kvartiry-v-2018-godu

    Ссылка на основную публикацию