Договор цессии: образец 2020 года, между юридическими или физическими лицами

Кредитор, которому должен заёмщик, может ожидать погашения долга, взыскивать его любыми законными способами или переуступить другим лицам. С помощью переуступки можно быстро получить денежные средства и избежать длительного процесса по истребованию долгов.

Отличительные особенности договора перевода и уступки права требования долга

Договор цессии: образец 2020 года, между юридическими или физическими лицамиУ каждого долгового обязательства есть как кредитор, так и заёмщик. Должником здесь может быть физическое или юридическое лицо, которое ещё не уплатило долг, так как не наступило условие, прописанное в договоре. Такую задолженность тоже можно переуступить. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, существует два способа передачи долговых обязательств третьим лицам:

  • Перевод задолженности.
  • Уступка права требования.

В первом случае происходит смена заёмщика, а во втором — кредитора.

Разберём разницу, беря за пример процесс кредитования:

  1. По кредитному договору у компании-заёмщика образовалась задолженность перед финансовой организацией.
  2. В случае реорганизации или ликвидации предприятия банк может дать согласие на замену должника. Иными словами, задолженность будет перенаправлена в другую компанию.
  3. Кредитная организация, которая имеет полномочия взыскивать долги, может передать их другим лицам, оформив при этом договор.

В случае переуступки не нужно спрашивать разрешения неплательщика, если это строго не прописано в основном контракте. Если долг будет переведён, то для этого необходимо спрашивать согласие на перевод у кредитора. Оно обязательно должно быть оформлено в письменном виде.

Условия и применение договора переуступки прав задолженности 

Данные сделки регулируются статьями 388-390 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Требования:

  • Если изначальное соглашение было создано в простой или нотариальной форме, то переуступка должна быть составлена в таком же виде.
  • Если договор был зарегистрирован, то переуступку также необходимо регистрировать.
  • Неплательщик не сможет оспорить сделку, если она оформлена в рамках законодательства.

Данная сделка осуществляется на платной основе. Кредитор не сможет получить весь размер денежных средств. Третье лицо, принимающее долг, несёт риск того, что он может быть не возвращён. Таким образом, лицо, принявшее задолженность, сможет получить доход, если у него получится её истребовать.

Случаи, когда запрещено передавать право требования:

  • Нельзя переуступить долг без уведомления должника, если только от него зависит результат выполнения обязательств.
  • Если в соглашении указано два и более кредитора, то один из них может переуступить долг, но при условии получения согласия от остальных кредиторов.
  • Долговое обязательство может быть передано третьим лицам при условии, что оно точно указано в контракте или иных сопутствующих документах.

Обратите внимание! При заключении такого контракта отвечать за долговые обязательства будет кредитор. Если в процессе оформления документа будут выявлены несоответствия, из-за которых его примут недействительным, то цессионарий может истребовать как всю сумму задолженности, так и дополнительно получить компенсации по своим убыткам.

Трёхстороннее соглашение переуступки

Договор цессии: образец 2020 года, между юридическими или физическими лицамиКак правило, в такой сделке участвует два лица: кредитор и сторона, принимающая долг. Но иногда допускается включать в договор и третьего участника. Такое может быть в следующих случаях:

  • Если такое требование прописано в основном контракте.
  • Если такое желание изъязвили кредитор и цессионарий, а сам неплательщик будет выступать в качестве участника сделки.
  • Если планируется изменение условий выплаты задолженности, сдвижение периода её погашения и прочее.

Трёхсторонний договор оформляется по таким же нормам, как и стандартный, но обо всех условиях должны договориться сразу все участники. Если кто-то из них не подпишет документ, то сделка не состоится.

Для облегчения процедуры согласования советуем придерживаться следующих правил:

  1. Кредитор и лицо, принимающее долг, заключают обычное соглашение и направляют уведомление должнику.
  2. После того как произошёл факт переуступки, можно оформлять двустороннее соглашение об изменении условий долгового обязательства.
  3. Первый кредитор уже не сможет принимать участие в сделках, и это облегчит процедуру согласования.

Выгоды от оформления договора о переуступке задолженности

Что касается должника, то для него существенных изменений не последует. Все условия и порядок закрытия задолженности будут идентичными. В самом договоре изменится название кредитора, счёт для перечисления денежных средств, появится новая контактная информация. Иными словами, права и интересы неплательщика никаким образом не нарушатся. Достоинства сделки для изначального кредитора:

  • Быстрое получение денежных средств.
  • Не нужно взыскивать долги в принудительном порядке, обращаться в судебную инстанцию и к судебным приставам.
  • Экономия на банковских процентах, если сумма долга нужна была для закрытия кредитного займа.

Достоинства для цессионария:

  • Можно получить дополнительный доход за счёт разницы.
  • Если неплательщиком является компания, длительно существующая на рынке и имеющая положительную репутацию. В таком случае риск невозврата задолженности практически сводится к нулю.
  • Если переуступка прав была обеспечена залогом. Тогда лицо, принимающее долг, может в любом случае его взыскать.

Данная сделка может быть заключена только по обоюдному согласию. К заключению соглашения невозможно принудить, это важно. Поэтому цессионарий перед оформлением соглашения может взвесить все за и против долгового обязательства, которое он собирается впоследствии истребовать.

Образец контракта о переуступке прав требования долга между юридическими лицами

Скачать примерный бланк договора о переуступке задолженности между юридическими лицами вы можете по этой ссылке

Ответственность сторон и последствия 

Договор цессии: образец 2020 года, между юридическими или физическими лицамиЗаключить такой вид сделки на бесплатной основе могут лишь обычные граждане. Это не запрещено законом Российской Федерации. Но такое не допускается осуществлять юридическим лицам. Если данное нарушение выявит налоговая служба, то предприятиям будут грозить огромные штрафные санкции и иная ответственность за намеренное уменьшение прибыли и неуплату налогов. Последствия могут быть следующими:

  1. Если переданное долговое обязательство считается недействительным, то с кредитора можно взыскать все понесённые убытки.
  2. Если в изначальном варианте договора был указан запрет переуступки прав долга или необходимо просить разрешения у должника. В таком случае сделка будет считаться недействительной.
  3. Все участники соглашения после её завершения должны уплачивать налоги.

Общие требования к сделкам

Главное — любая сделка должна отвечать требованиям законодательства Российской Федерации.
Основные правила:

  1. Переуступка прав должна быть оформлена в виде договора. Он может быть многосторонним, но в большинстве случаев заключается он между двумя лицами: кредитором и цессионарием.
  2. К соглашению рекомендуется оформлять акт приёма-передачи справок и бумаг на задолженность. Важно заранее обдумать форму оповещения должника. Как правило, такая обязанность ложится на плечи нового кредитора.
  3. Можно продавать будущие задолженности. Но здесь важно грамотно определить предмет соглашения, чтобы впоследствии его можно было идентифицировать.
  4. Можно переуступить часть задолженности. Если это касается денежного долга, то здесь ограничения отсутствуют. В остальных ситуациях такое возможно, если задолженность можно поделить между сторонами, и это не обременит дополнительно неплательщика.
  5. Солидарный кредитор может продать задолженность только с разрешения остальных кредиторов, если в договоре не предусмотрено иное.
  6. На заключение соглашения не нужно спрашивать согласие должника. Но новый контракт не должен ухудшать положение неплательщика. Помимо этого, если в процессе переуступки должник понёс расходы, то он имеет полномочия истребовать их с обоих кредиторов.
  7. Переуступка прав — это платная сделка. Очень важно указать в соглашении размер и порядок выплаты вознаграждения. Чтобы налоговая служба не приняла такой договор как факт дарения, рекомендуем прописать в нём эту информацию.
  8. С первого июня 2018 года появились новые вводные: теперь запрет на продажу долга не будет основанием для признания сделки недействительной. Но если речь идёт о неденежном долге и в договоре предусмотрен запрет на переуступку прав, то соглашение могут признать недействительным. Однако важно доказать, что новый кредитор знал о таком запрете.
  9. С этого же года должник после получения оповещения о сделке должен сообщить новому кредитору о причинах для возражения против требований. В противном случае он не может ссылаться на такие причины. Раньше такое право было только у должника.
  10. С этого же года разрешено регулировать безусловную ответственность за проданную задолженность первого кредитора. Но необходимо соблюдать условия:
  • Долг должен относиться к предпринимательской деятельности.
  • Недействительность требования долга может быть вызвана обстоятельствами, о которых первый кредитор не подозревал.

Скачать образец соглашения о переуступке прав вы можете здесь

Случаи из практики

Как правило, сделки заключаются в двух формах:

  • Классическая, то есть с оформлением договора.
  • Современная, то есть сделки на электронных торгах.

Второй вариант очень распространён в сфере бизнеса. Здесь созданы специальные интернет-площадки, где можно купить или продать любые долги. Первый вариант используют в основном для разовых сделок. В таком формате работают кредиторы, часто продающие долги и имеют для этого свои связи. Новому кредитору перед заключением контракта необходимо проверить:

  • Существует ли долг на самом деле.
  • Может ли первый кредитор требовать долги и продавать их.
  • Не заключён ли ещё договор на это же обязательство.
  • Не сможет ли должник оспорить сделку.
  • Отсутствие причин для признания соглашения недействительным.

Резюме

Всем организациям разрешается заключать договор на переуступку прав требования долга. По закону новый кредитор обязан уведомить о сделке должника, требовать его согласие нужно лишь в том случае, если это прописано в контракте. Данная сделка осуществляется на платной основе, то есть кредитор получит меньшую сумму, указанную в первоначальном договоре.

Источник: https://vsepristavi.ru/bankrotstvo/pereustupka-dolga-mezhdu-yuridicheskimi-litsami/

Переуступка квартиры в 2020 году: пример договора, риски

Переуступка квартиры – один из способов приобретения недвижимости в собственность в строящемся многоквартирном доме. Это не редкое явление на рынке новостроек, поэтому важно относиться серьезно к содержанию договора и представляемым документам. Договор может заключаться и между юридическими, и между физическими лицами.

Переуступка прав на квартиру

В случае покупки квартиры по переуступке прав допускается две формы оформления:

  1. Предварительный договор. Право требование действительно не в отношении передачи определенной квартиры, а к заключению договора купли-продажи. По такому виду соглашения невозможно совершить сделку, так как это только договоренность о намерении ее заключения в будущем. Уступка права допускается только пока не будет заключен основной договор.
  2. ДДУ. Это более надежный и часто используемым добросовестными участниками договор. Уступка осуществляется до момента подписания передаточного акта, а сам договор обязателен к регистрации в Росреестре.

Предварительный договор не подлежит регистрации в Росреестре. Это облегчает процедуру, так как не нужно предоставлять документы для подачи на регистрацию. Но покупатель будет менее защищен, так как договор долевого участия проходит обязательную регистрацию и официально фиксирует права.

Понятие переуступки

Договор цессии или переуступки регулируется статьями 388-390 ГК РФ. Они определяют условия и период появления обязательства. Переуступку квартиры в новостройке нельзя назвать одним из способов купли-продажи. Это законодательно установленная процедура, при которой меняется одна из сторон соглашения с застройщиком.

В результате, покупатель получает права и обязанности по основному договору между застройщиком и покупателем. Это может быть право требования передать квартиру после того, как будет сдан дом.

Читайте также:  Моральный вред и его компенсация: судебная практика, размер

Также по соглашению со строительной компании допускается продолжение выплат по договору, если предыдущий покупатель внес не полную стоимость квартиры.

Договор уступки с юридической точки зрения называется правом цессии, покупатель – цессионарием, а продавец – цедентом.

Стороны и форма договора

В качестве сторон договора выступают любые субъекты права. Если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме, сторонами признают следующих участников:

  1. Цедент. Это лицо, которое передает право требования. В его качестве выступает продавец, который первоначально купил недвижимость на более ранней стадии возведения новостройки.
  2. Цессионарий. Это тот, кто покупает право требования по предварительному договору купли-продажи или ДДУ.

Договор цессии: образец 2020 года, между юридическими или физическими лицами

Преимущество приобретения квартиры по договору цессии

Передача квартиры по договору цессии часто становится преимуществом не только для продавца, но и для покупателя. Выделяют следующие положительные моменты:

  • если все квартиры раскуплены, можно подобрать жилье в понравившемся доме;
  • иногда цена ниже, чем у застройщика на 20-25%;
  • в случае ипотеки можно ожидать скорейшего заселения или сдачи в аренду (подробнее о нюансах приобретения квартиры в ипотеку), а не оплаты с невозможностью пользования квартирой как при покупке на начальной стадии.

Продавец может извлечь достойную прибыль при выгодной продаже новостройки непосредственно перед сдачей объекта. Важно, чтобы договор заключался на начальной стадии строительных работ.

Но больший риск существует покупателя, чем при заключении договора долевого участия напрямую со строительной компанией. При признании последней банкротом выплаты получают сначала дольщики, а затем все остальные.

Когда возможно оформление договора переуступки прав

Согласно ст. 388 ГК РФ определяются условия заключения соглашения. Его можно заключить только в конкретный промежуток времени. Допускается перепродажа после того, как произошла государственная регистрация ДДУ. Но важно успеть до подписания передаточного акта и оформления квартиры в собственность. После этого возможна обычная купля-продажа.

Дольщик самостоятельно переуступить право требования не может, если соглашение оформлялось в рассрочку и на текущий момент не погашено полностью. Замена дольщика в таком случае допускается с согласия строительной компании. В договоре указывается сумма и оставшийся долг переходит к покупателю.

Оформление договора цессии: алгоритм действий

При заключении договора переуступки необходимо соблюдать определенную последовательность действий. Пошагово выполняется следующее:

  • проверка строительной компании;
  • подготовка документов;
  • составление и подписание договора;
  • регистрация в Росреестре и оплата госпошлины.

При проверке застройщика важно обратить внимание на следующее:

  • срок существования компании;
  • актуальность сведений из учредительных документов;
  • наличие долгосрочной аренды или права собственности на землю;
  • наличие разрешения на строительство.

Ст. 389.1 ГК РФ определяет как требования к недвижимости, так и процедуру подписания соглашения. Особое внимание уделяется составлению договора, согласно которому первый покупатель переуступает право требования другому лицу. Соглашение должно составляться в аналогичной форме, что и в первоначальном варианте. Если на сделке присутствовал нотариус, потребуется нотариальное сопровождение.

Главное требование – максимально точно отразить предмет договора, в качестве которого выступает передача прав, а не продажа определенной квартиры. Точно указывается, какие права должны быть переданы. Важный момент – основание перехода. Все остальное считается лишь дополнением и вносится по соглашению сторон.

Уведомление о заключении договора переуступки

Документы для заключения договора

Перед тем, как приступать к оформлению соглашения, необходимо сообщить застройщику в письменной форме о планируемой процедуре. Он может установить комиссию за сделку. Потребуются следующие документы от продавца:

  • гражданский паспорт;
  • первоначальное соглашение, такое как ДДУ или предварительный договор купли-продажи;
  • согласие от застройщика, полученное в письменном виде;
  • согласие супруги или супруга продавца на сделку, если недвижимость приобреталась в период брака;
  •  все квитанции о внесении взносов по договору.

От покупателя требуется только гражданский паспорт и согласие на сделку супруга, если он находится в браке.

 Согласие застройщика не требуется, если оплата произведена полностью. Необходимо только должным образом уведомить застройщика о планируемой сделке. Если же числятся долги или график платежей при рассрочке не подошел к концу, требуется обязательное одобрение застройщика.

Договор переуступки квартиры

Регистрация права, сроки, размер госпошлины

Если оформления ДДУ, его необходимо зарегистрировать по установленному порядку. Подать документы можно в:

  • Росреестре;
  • МФЦ;
  • через специальную форму на сайте Росреестра или Госуслуг.

Срок регистрации составляет 5-10 дней, но многое зависит от способа обращения. Быстрее документы зарегистрируют при обращении в Росреестр, ведь именно здесь осуществляются все действия. При обращении через многофункциональный центр срок увеличивается, так как требуется время на пересылку документов.

Вместе с документами оплачивается госпошлина. Ее стоимость составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юрлиц.

Риски при заключении договора цессии

Один из основных рисков – срыв окончания строительства. Поэтому необходимо тщательно подбирать застройщика. Важно изучить количество текущих объектов строительства и жилья, выставленного по договорам цессии на продажу. Если таких квартир много, это может свидетельствовать о проблемности застройщика.

Существует риск, что сделка будет признана недействительной. Среди причин можно выделить признание первого дольщика банкротом и отсутствие уведомления застройщика о переходе прав.

Учитывается, нет ли среди собственников несовершеннолетних лиц. Если сделка проводится без их участия, в дальнейшим органы опеки могут ее отменить по решению суда.

На что обратить внимание при оформлении договора, чтобы не столкнуться с мошенниками

Существует вероятность мошенничества, среди которых значится многократная продажа одного объекта, банкротство застройщика, истечение срока аренды на участок под строительство. Чтобы не столкнуться с такими обстоятельствами, важно посвятить время тщательной проверке не только продавца, но и строительной компании.

Необходимо запросить следующие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • разрешение на строительство;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • платежные документы, подтверждающие расчеты между предыдущим покупателем и строительной компанией;
  • предыдущий ДДУ и все дополнительные соглашения к нему.

Важно сравнить представленные квитанции с печатью застройщика, если платежи вносились наличными через кассу.

Когда сделку могут признать недействительной

Чтобы договор по приобретению права требования на недвижимость должен отвечать ряду требований. Его признают недействительным, если не соблюдается следующее:

  • дольщик обязан внести все денежные средства;
  • если приобретение первички происходило с привлечением банковских средств, банк должен оценить сделку;
  • застройщик одобряет договор цессии.

Если нарушается хотя бы одно из условий, цессия становится недействительной. Это значит, что квартира возвращается к первоначальному собственнику, а он должен вернуть внесенные деньги с процентами за их использование.

Договор цессии: образец 2020 года, между юридическими или физическими лицами

Налогообложение и использование вычета

Согласно НК РФ, предлагаются выбрать один из способов – уменьшение оплаты на оплаченную застройщику сумму или налоговый вычет.

Подробнее о том, как происходит процедура вычета при покупке квартиры.

В налоговую службу нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года, который идет за годом проведения сделки. Прилагают копии документов, которые могут подтвердить оплату. Налог должен быть оплачен до 15 июля.

Чем подтвердить передачу денег

В соответствии со ст. 220 НК РФ, для подтверждения права собственности предоставляется правоустанавливающий документ – договор и выписка из ЕГРН. Кроме того, требуется платежный документ, в качестве которого может предоставляться следующее:

  • расписка в получении денежных средств продавцом;
  • выписка из банковского счета с указанием назначения платежа.

 Аренда банковской ячейки или договор о переуступке без предоставления платежных документов не могут свидетельствовать о передаче денежных средств.

Налог, уплачиваемый цедентом

Действующее налогообложение предполагает внесение налога, если получен доход. Переуступка облагается НДФЛ в размере 13% для граждан и 30% для иностранцев, так как не может находиться в собственности более 5 лет, по истечение которых уже налог не взимается. Можно воспользоваться вычетом или указать средства, которые вносились застройщику при первоначальном оформлении ДДУ.

Налоговый вычет при переуступке

При переуступке цедент (продавец) может получить вычет в размере до 1 млн. руб. для уменьшения суммы налога. Если сумма сделки превышает вычет, налог оплачивается из расчета образовавшейся разницы. Но важно указать о желании воспользоваться налоговым вычетом в декларации о доходах.

Таким образом, если уже заключен ДДУ, остается право продать жилье другому лицу. Важно сделать это пока дом строится и до его введения в эксплуатацию. Для покупателя существуют риски, которые не случатся при правильно оформленном договоре.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/pereustupka

Договор уступки прав требования (цессии): образец

Договор уступки прав требования — документ, в котором закрепляют взаимоотношения цедента и цессионария и условия цессии.

Договор цессия (переуступка долга) — образец того, как можно официально закрепить замену кредитора. Он является подтверждением того, что отныне должник несет обязательство перед другим лицом. Мы расскажем, как правильно составить этот документ.

В чем суть отношений

Договор цессии — форма договора, предполагающего продажу своей дебиторской задолженности. Актуально это может быть в разных ситуациях. Рассмотрим несколько примеров.

Иванов должен Петрову 100 000 рублей. Отдать их он пока не может. Зато ему самому столько же должен Сидоров. Иванов уступает свое право требования Петрову и из «долговой поруки» выходит. Теперь Сидоров должен 100 000 рублей Петрову.

Что получают в итоге стороны:

  1. Цедент (Иванов) освобождается от долговой нагрузки.
  2. Цессионарий (Петров) повышает шансы на возвращение долга, поскольку Сидоров более обеспечен, чем Иванов. Обратной ситуации быть не должно, ведь тогда бы Петров на сделку не пошел.
  3. Должнику (Сидорову) безразлично, кому в конечном итоге возвращать долг. Для него условия не изменились.

В завершении они могут подписать акт исполнения обязательств по договору цессии — образец подтверждения того, что стороны больше претензий друг к другу не имеют. В отличие от основного документа, он может быть и двухсторонним, и трехсторонним.

На иллюстрации ниже показан шаблон — договор цессии; скачать образец можно, если вы хотите создать собственную базу шаблонов документов.

Договор цессии: образец 2020 года, между юридическими или физическими лицами

Можно ли включить дополнительные условия

Если переуступка сопровождается какими-либо дополнительными условиями, она уже будет считаться факторингом. Это часто встречающийся пример договора цессии между юридическими лицами. В такой ситуации одна компания (как правило, имеющая внушительные оборотные средства) выкупает права требования у другой.

К примеру, ООО «Альфа» должно ООО «Омега» 20 млн рублей. Последнее испытывает серьезные финансовые проблемы из-за столь крупной дебиторской задолженности. Тогда оно решает прибегнуть к факторингу на следующих условиях:

  1. АО «Дельта» приобретает права требования к ООО «Альфа».
  2. ООО «Омега» получает 19 млн рублей, а один миллион идет в счет оплаты услуг факторинга. При этом АО «Дельта» выплачивает ему указанную сумму сразу.
  3. Для ООО «Альфа» размер долга не меняется. Все те же 20 млн рублей оно должно, только теперь другому кредитору.

Таким образом, дополнительное условие — это плата за выкуп долга. Потребовалось оно для того, чтобы сторона, изначально не связанная обязательствами ни с кредитором, ни с должником, получила свою выгоду от сделки.

Читайте также:  Слабый напор воды в квартире: что делать

Что отразить в документе

Вне зависимости от того, кто является сторонами, он должен содержать следующие данные:

  1. Наименования и реквизиты сторон. Для физлиц — Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации. Для юрлиц — название, ИНН, ОГРЮЛ, юридический адрес.
  2. Предмет соглашения. Нужно указать, какие именно права цедент передает цессионарию и на какую сумму.
  3. Права и обязанности сторон. Здесь желательно упомянуть, какие обязательства засчитываются сторонам после исполнения условий.
  4. Сроки исполнения и меры ответственности.
  5. Дополнительные условия (если они предусмотрены).

Форма (простая, нотариальная, с государственной регистрацией) зависит от формы исходной сделки, в которой фиксировались права, подлежащие теперь передаче.

Договор цессии (образец 2020) между физическими лицами

Договор цессии (образец 2020) между юридическими лицами

Договор цессии, шаблон

Источник: https://ppt.ru/news/143010

Переуступка долга в 2020 году — между юридическими лицами, физическими, трехстороннее, пример

Что такое цессия?

В ст. 388 ГК РФ можно найти следующее определение: «цессия — это ступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию)». Если же говорить простыми словами, то договор цессии является соглашением, в соответствии с которым должник должен вернуть деньги не изначальному кредитору, а новому лицу.

К основным особенностям договора цессии в РФ можно отнести следующее:

  • Кредитор и цессионарий могут заключить соглашение как по уже возникшим обязательствам, так и по обязательствам, которые возникнут в будущем (будущее требование);
  • Уступка требования другому лицу допускается только в том случае, если она не противоречит закону;
  • Форма цессии зависит от формы сделки, на которой основывается уступаемое право (т.е., если сделка совершена в простой письменной или нотариальной форме, уступка требования должна быть совершена в такой же форме);
  • Этот же принцип зависимости распространяется и на требование о государственной регистрации цессии;
  • Уведомление должника об уступке обязательно должно быть составлено в письменной форме;
  • Договор цессии вступает в силу с момента его подписания;
  • Кредитор и цессионарий обязуются соблюдать конфиденциальность сведений, ставших известными им в ходе исполнения договора цессии;
  • Кредитор не несет ответственности за неисполнение уступленного требования должником;
  • В случае возникновения споров по договору цессии стороны договора имеют право обратиться в арбитражный суд;
  • Договор цессии не подлежит расторжению в одностороннем порядке.

Преимущества и недостатки

Положительные стороны при цессии:

  • возможность избавиться от лишних хлопот и расходов на возврат средств;
  • быстрое получение денежных средств от третьего лица;
  • не требуется уплата налога по УСН, НДФЛ и т. д.

К минусам можно отнести риски для приобретателя, касающиеся возможности, что долг не будет возвращен. Также если сделка совершена не в рублях, а в другой валюте, можно потерять немалую долю средств при конвертации.

При переводе долга положительными моментами являются:

  • избавление от необходимости платить кредит;
  • возможность получить определенную прибыль от сделки.

Минусом для кредитора может быть факт, что новый должник имеет право предъявить претензии, которые были у предыдущего.

Договор цессии в 2020 году: обязанности сторон

В соответствии с действующим законодательством кредитор, подписавший договор цессии, обязан:

  • Передать цессионарию все имеющиеся документы, удостоверяющие права требования;
  • Уведомить цессионария обо всех возможных возражениях должника против требований;
  • Сообщить цессионарию любые сведения, имеющие значение для осуществления прав требования.

В свою очередь, цессионарий обязан:

  • Оплатить уступку прав требования;
  • Письменно уведомить должника о состоявшемся переходе прав требования.

Кроме того, обе стороны договора несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по договору цессии. Таким образом, кредитор или цессионарий, нарушивший условия договора, в обязательном порядке должен возместить убытки другой стороне.

Передача долговых обязательств

Переуступка права требования и перевод долга имеют немало сходств, но есть между ними и существенная разница. В первую очередь это касается объекта договора:

  1. В цессии таковым является право требовать возврат средств.
  2. Во втором же случае речь идет непосредственно о самом долге.

Однако это не единственное, что различает эти два типа контрактов. Если при цессии разрешение должника необязательно, то при переводе у поставщика непременно необходимо получить письменное подтверждение его согласия.

Примером может служить покупка иностранной компанией небольшого местного предприятия, у которого имеются задолженности с просроченными платежами. В таком случае зарубежная фирма получает не только саму фирму и ее производство, но и все ее долги.

Третьим лицам можно передавать не только право требования долга, но и сам долг

Каким должен быть грамотно оформленный договор цессии в 2019 году?

Типовой договор цессии включает в себя следующие пункты:

  • Дата и место заключения договора;
  • Данные кредитора и цессионария (наименование, юридический адрес, расчетный счет);
  • Данные должника (ФИО, почтовый адрес);
  • Сведения о требованиях к должнику;
  • Размер долга в рублях;
  • Срок передачи документации цессионарию;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон;
  • Порядок исполнения договора;
  • Порядок проведения расчетов;
  • Порядок разрешения споров;
  • Условия изменения и прекращения договора;
  • Подписи сторон.

Оплата по договору цессии в 2020 году

В какой срок должны производиться выплаты по договору? Российское законодательство позволяет кредитору и цессионарию самостоятельно составлять график ежемесячных выплат по договору цессии. Как правило, такой график выступает в качестве приложения к договору и включает в себя следующие условия:

  • Цессионарий обязан выплачивать ___ руб. не позднее ___ числа каждого месяца;
  • В случае просрочки цессионарий обязан уплатить пени в размере ___% от суммы платежа;
  • По окончании выплаты договорной суммы стороны составляют сверку расчетов.
  • Обязанность цессионария считается выполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет кредитора;

  Как оформить заброшенный дачный участок в собственность

Как самостоятельно взыскать долг по договору цессии в 2019 году?

Если вы планируете самостоятельно взыскать задолженность по договору цессии, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: подготовка досудебной претензии

Как и в случае с любыми другими спорами, возникающими из договорных отношений, спор по договору цессии должен начинаться с составления досудебной претензии. То есть, прежде чем обращаться за защитой своих прав в суд, вы обязаны попытаться урегулировать возникшие разногласия мирным путем.

Для этого вам необходимо обратиться к другой стороне договора с письменной претензией. Такой документ составляется в свободной форме — от вас требуется объяснить свою позицию и предложить варианты разрешения спорной ситуации.

досудебной претензии

Шаг 2: составление искового заявления

По закону срок рассмотрения любой досудебной претензии составляет 30 календарных дней. Следовательно, если в течение месяца вторая сторона договора не вышла с вами на контакт, вы можете начинать подготовку к обращению в суд.

В первую очередь это касается, конечно же, искового заявления. Если вы никогда не составляли иски, рекомендуем ознакомиться со ст. 131 ГПК РФ — именно здесь прописаны основные требования к форме и содержанию заявления в суд. Так, в соответствии с положениями этой статьи, в исковом заявлении обязательно должны быть указаны:

  • Наименование и реквизиты арбитражного суда, в который подается заявление;
  • Данные истца (ФИО, наименование организации, почтовый и юридический адрес, контактные номер телефона, адрес электронной почты);
  • Данные ответчика;
  • Описание возникшей ситуации;
  • Требования истца;
  • Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
  • Доказательства, подтверждающие слова истца;
  • Цена иска (рассчитывается самостоятельно или с помощью юриста);
  • Сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику;
  • Список документов, прилагаемых к исковому заявлению.

Обратите внимание! Образец заявления можно получить в канцелярии суда или скачать в интернете. Если вы сомневаетесь, что сможете грамотно составить иск, обратитесь за консультацией к адвокату.

Шаг 3: сбор пакета документов

Перед обращением в суд вам необходимо подготовить следующие документы:

  • Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
  • Копии искового заявления (по числу лиц, участвующих в деле);
  • Копия договора цессии;
  • Копия досудебной претензии ко второй стороне договора;
  • Копия документа об уплате госпошлины.

Обратите внимание! Истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.

Шаг 4: выбор суда

Как уже было сказано выше, исковое взыскание о взыскании задолженности по договору цессии подается в арбитражный суд:

  • По месту нахождения или жительства ответчика (если у вас есть такие сведения);
  • По месту нахождения имущества ответчика либо по его последнему известному месту нахождения (если вы не знаете, где в данный момент находится вторая сторона договора);
  • По месту исполнения договора цессии (если в договоре указана эта информация).

Шаг 5: обратитесь в суд

Подать исковое заявление в арбитражный суд можно любым удобным для вас способом:

  • Через канцелярию;
  • На личном приеме у судьи;
  • По почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении).

Какие долги можно продать третьим лицам, а какие нельзя

Классификация долгов, которые подлежат переуступке, зависит от нескольких критериев:

  • законности сделки;
  • перспективности долга;
  • полноты пакета документов.

Законной является продажа долга, если в кредитном документе указан пункт о возможности переуступки. Поэтому и не нужно согласие должника, так как своё согласие он даёт заранее, подписывая кредитный договор.

Если физическое лицо намерено продать долг по расписке, нужно заблаговременно позаботиться о том, как подтвердить высокий уровень дохода должника. Если перспективы взыскания нет, коллекторское агентство не будет заинтересовано.

Есть чёткие понятия о том, какие долги нельзя продавать:

  • долги по алиментам;
  • возмещение морального вреда;
  • компенсацию вреда здоровью.

Долг по возмещению вреда здоровью нельзя продать, с точки зрения этики и морали это легко понять: нельзя извлекать выгоду за счёт жертв со стороны физических лиц

Запрещённые к продаже долги обычно являются последствием финансовых правоотношений физических лиц.

Договор цессии

Цессия — это сделка по уступке прав другому лицу без согласия должника. Договор цессии в кредитной практике встречается наиболее часто — банковские продажи долгов агентствам осуществляются на основании договоров цессий.

Между юридическими лицами цессия происходит, при реорганизации. Например, некое ООО имеет погрешности в бухгалтерском балансе, а исправить это никак нельзя и ситуацию нужно решить как можно скорее. В таком случается заключается договор цессии на необнулённое сальдо, меняется название ООО, но данное общество продолжает существовать.

Существует такое понятие, как «трёхсторонний договор цессии». Если двусторонний договор (например, банк — коллекторы) имеет риск игнорирования со стороны должника, то трёхсторонний является гарантией того, что все три стороны уведомлены должным образом. В практике такие договоры встречаются очень редко.

Читайте также:  Кто должен установить общедомовой прибор учета тепла в 2019 году

Иногда сделка по продаже долга заключается сразу же, а иногда занимает некоторое время. Такие сделки могут затягиваться на срок до нескольких месяцев. Всё зависит от объёма данных, которые были предоставлены кредиторам.

Образец договора цессии при займе (лист 1) Образец договора цессии при займе (лист 2) Образец договора цессии с исполнительным листом Образец договора цессии при ДТП (лист 1) Образец договора цессии при ДТП (лист 2)

Документы

При процедуре уступки прав требования на возврат займа нужны следующие документы:

  • паспорт или свидетельство о регистрации;
  • договор займа (или расписка);
  • копия или распечатка претензионного письма, если оно отправлялось;
  • документы, подтверждающие задолженность (акты, расчёт задолженности);
  • согласие на обработку персональных данных (если такого нет в договоре);
  • договор поставки, акт приёма и т. д. (если имеют место хозяйственные отношения).

Если наступил случай ДТП, для цессии понадобятся:

  • документы на автомобиль;
  • документы, выданные страховой компанией (о выплате частичного возмещения ущерба или об отказе в выплате);
  • постановление об административном правонарушении, если его оформили;
  • справка формы 748 из ГИБДД об участии в аварии;
  • документы об осмотре и оценке автомобиля.

Если долг безуспешно взыскивался по исполнительному листу, то этот документ передаётся новому кредитору при заключении договора цессии

В случае если договор цессии заключался при наличии исполнительного листа, нужно подготовить документы:

  • паспорт или свидетельство о регистрации;
  • договор займа или расписка;
  • расчёт задолженности (представленный суду);
  • решение суда, исполнительный лист и другие судебные документы.

Под расчётом задолженности подразумевается указание общей суммы долга, остатка долга и промежуточных платежей. В качестве подтверждения платежей можно использовать приходно-кассовые ордеры, акты, иные документы (для юрлиц), обратные расписки, распечатки счёта и т. д. (для физлиц).

Наименование

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/vzyskanie-dolga-po-cessii.html

Договор цессии между физическими лицами — скачать образец договора уступки права требования 2020 года

Полезная информация

Образец договора цессии между физическими лицами составляется в соответствии с нормами статей 388-390 ГК РФ. Суть данной сделки заключается в переходе права требования от нынешнего кредитора к новому. Должник не может препятствовать смене заимодателей, поскольку его согласие на эту процедуру не требуется (если иное не предусмотрено договором между первоначальным кредитором и должником).

Как составить договор цессии между физическими лицами

В первую очередь бывший и новый кредиторы должны согласовать условия сделки. Соглашение обычно является возмездным, то есть предполагает оплату.

По закону договор уступки права требования между физическими лицами составляется в той же форме, что и основной документ. Его структура произвольна – обязательным считается только указание предмета сделки.

Обратите внимание: заимодатель может передать преемнику как те права, которыми он обладает на данный момент, так и те, которые возникнут в будущем (ст. 388.1. ГК РФ). Б

В актуальный на 2020 год образец договора цессии между физическими лицами нужно включить подробное описание предмета – общий размер задолженности заемщика, выплаченную сумму и остаток, а также проценты, штрафы и неустойки. Напомним, что предметом соглашения не могут быть обязательства, неразрывно связанные с личностью должника: алименты, возмещение ущерба, раздел имущества между супругами.

Содержание договора цессии между физическими лицами: образец 2020 года

Грамотно составленный документ содержит следующие пункты:

  • сведения о кредиторах (ФИО, паспортные данные);
  • сумма долга, которую новый заимодатель может потребовать от должника;
  • срок действия договоренностей;
  • права и обязанности сторон;
  • стоимость соглашения;
  • порядок расчетов;
  • ответственность за соблюдение условий.

Договор уступки права требования юридического лица физическому вступает в силу с момента его подписания участниками сделки. Заключив договор цессии, бывший или новый кредитор должны направить должнику уведомление. Заемщик имеет право не возвращать долг до тех пор, пока не получит документальное подтверждение смены заимодателей.

Как оформить договор цессии между юридическим и физическим лицом

Необходимость в таком документе возникает, если физлицо желает выкупить долг у банка. Переуступка долга выполняется таким образом: представитель заемщика направляет в банк обращение, указывая в нем подробную информацию о себе, и просит уступить ему долг подопечного.

Если банк согласен, стороны заключают договор цессии между юридическим и физическим лицом. В соглашении должно быть указано, что кредитная организация не имеет к бывшему заемщику никаких финансовых претензий. С момента подписания документа требовать долг может только цессионарий.

Скачать договор цессии между физическими лицами или другими субъектами права вы можете на этой странице. Ответьте на уточняющие вопросы и заполните гибкий шаблон.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_s_peremenoy_lits_v_obyazatelstve/cessii_mezhdu_fizicheskimi_licami/

Что такое переуступка долга между физическими лицами, как составить договор о переуступке и какие документы нужны?

Договор цессии между физлицами – это переуступка права требования долга, закрепленная письменным соглашением. Цессия регулируется ст. 382-390 ГК РФ.

В каких случаях заключается

Физические лица могут заключать договор цессии в следующих случаях:

При разделе имущества супругов обязательства третьих лиц по частному займу могут переуступаться родителю, с которым остаются дети.

Если в отношении детей платятся алименты, то изменение их законного опекуна может являться основанием для переуступки новому опекуну права требования алиментной задолженности, например, если ребенок переходит от одинокой матери на попечение к бабушке, то мать может переуступить право требования долга по алиментам в пользу бабушки.

Также частные лица, одолжившие по расписке деньги и не имеющие возможность взыскивать долг, могут продать право взыскания третьим лицам, чтобы уменьшить свои убытки.

Стороны договора

В соглашении о переуступке участвуют три стороны: первичный кредитор называется цедентом, тот, кому переуступается право требования – цессионарием, а лицо, имеющее финансовые обязательства перед цедентом, является должником. Важно учесть, что в большинстве случаев договор цессии подписывают только цедент и цессионарий, а должник получает письменное уведомление о переуступке.

Виды соглашений

В зависимости от условий переуступки различают следующие виды соглашений:

Возмездное соглашение

Возмездное соглашение заключается в случаях, когда первоначальный кредитор не может или не имеет возможности взыскать с должника средства и передает право требования долга профессиональному частному взыскателю или иному заинтересованному лицу.

Комиссия за передачу прав обычно составляет 10-50% и выплачивается после того, как цессионарий взыскивает долг с должника, но часть комиссии может быть выплачена цеденту сразу после подписания договора цессии.

Безвозмездная передача прав

Безвозмездная передача права истребовать долги происходит при разделе имущества супругов или смены получателя алиментов на несовершеннолетнего ребенка.

Трехстороннее соглашение

Трехстороннее соглашение предполагает, что передача права требования долга происходит с согласия должника. Такое согласие необходимо в двух случаях:

  • когда личность первичного кредитора имеет для должника принципиальное значение;
  • если должник имеет неимущественные обязательства.

Личность может иметь значение для должника, состоящего в родстве с цедентом или являющегося его бывшим супругом, а также в иных случаях.

В ст. 10 Пленума ВС №54 сказано, что важность личности кредитора для должника стороны определяют сами и закрепляют в долговой расписке: если в условиях займа сказано, что переуступать долг третьим лицам нельзя без согласия должника, то договор цессии может быть только трехсторонний, с участием должника.

Неимущественные обязательства между физлицами также запрещено передавать без согласия лица, обязанного выполнить работу или предоставить услугу цеденту, так как изменение получателя услуги может существенно усложнить ее выполнение и принятие, например, из-за особых требований цессионария к результату работы или качеству оказанной услуги.

Переуступка по исполнительному листу

Переуступка по исполнительному листу отличается от других видов цессии тем, что право истребования долга уже возложено на судебных приставов, и изменяется только лицо, в пользу которого происходит исполнительное производство. Смена получателя долга между физлицами происходит на основании решения арбитражного суда, без соглашения между такими лицами.

Заключение договора

Передача права требования долга происходит в следующем порядке:

  1. Стороны обговаривают условия передачи долга и размер комиссии.
  2. Заключается соглашение о переуступке.
  3. Должнику направляется уведомление о передаче долга.

В договоре указываются следующие сведения:

  • предмет договора;
  • представление сторон;
  • размер долга и комиссии;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность;
  • список прилагаемых документов;
  • банковские реквизиты;
  • дата и подписи сторон.

Предметом договора является переуступка прав истребования долга за плату или на безвозмездной основе, при необходимости – с согласия обязанного лица. В разделе описания сторон указываются ФИО, паспортные данные и адрес регистрации для цедента, цессионария и должника.

Размер долга приводится детализировано: с указанием суммы процентов, штрафов, пеней и т. д. Размер комиссии зависит от вероятности взыскания долга с конкретного должника и возможностей сторон, здесь же указывается способ и сроки выплаты комиссии цеденту.

К обязанностям цедента относятся: передача документации о долге цессионарию, сообщение всей известной информации о должнике и его местонахождении, а также передача цессионарию всех средств, полученных цедентом от должника в рамках исполнения обязательства.

Обязанности цессионария: уплата комиссии цеденту, направление должнику уведомления о переуступке и соблюдение законодательства при взыскании долга – так как цессионарий является физическим лицом, он может взыскивать долг только путем переговоров от своего имени или через суд общей юрисдикции. При этом цессионарий имеет право требовать с должника возмещения убытков, связанных с истребованием просроченного долгового обязательства, например, судебных расходов.

Если соглашение трехстороннее, то должник закрепляет документ своей подписью и указывает, что не собирается оспаривать наличие или размер долгового обязательства и согласен на передачу права требования указанному в договоре цессионарию.

В зависимости от вида договора к нему могут прилагаться следующие документы:

  • документ, подтверждающий наличие долга перед цедентом;
  • письменное согласие должника на переуступку (при необходимости);
  • справку об изменении опекуна несовершеннолетнего;
  • постановление суда.

Подтверждающим обязательство документом может быть долговая расписка, договор частного займа или гражданско-правовое соглашение о неимущественном обязательстве.

Юридические последствия

Наличие комиссии за переуступку долга предполагает налоговые последствия – цедент должен уплатить подоходный налог в размере 13% с полученных комиссионных. Декларацию подавать не нужно, так как для физлиц сотрудники ФНС рассчитывают сумму подлежащего к уплате налога и рассылают уведомления.

Соглашение о цессии может быть признанным судом недействительным по заявлению цессионария, если цедент ранее переуступил долг другому лицу и умолчал об этом, а также при недействительности самого обязательства в отношении цедента – в таком случае цессионарий вправе взыскать с цедента уплаченную комиссию и убытки, понесенные в связи с попытками взыскать долг.

Если долговое обязательство отсутствовало в принципе, то цедент может привлекаться к ответственности за мошенничество, подделку договора первичного займа и т. д.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник: https://zakonguru.com/izmeneniya/pereustupka-dolga.html

Ссылка на основную публикацию