Делится ли дарственная квартира при разводе в 2020 году

Один из ключевых вопросов, который возникает при разрыве отношений – деление имущества.

Так как в большинстве случаев вложение средств в нажитое было неравным, а некоторые предметы быта являются подарком одной из сторон, то решение этого вопроса довольно проблематично. Особенно трудоемким является раздел дарственной квартиры при разводе.

Согласно законодательству, все подаренные предметы (движимые и недвижимые) являются личными вещами и не подлежать делению, однако возможны и исключения из данного правила.

Квартира в подарок

Делится ли дарственная квартира при разводе в 2020 году

Чаще всего подобные подарки можно получить от близких людей: родителей, детей, бабушек и т. д.

Но в случае распада семьи одной из сторон приходится отстаивать права на дареное имущество в судебных инстанциях.

Важно! Если этот подарок делают люди, имеющие кровное родство с получателем, то они освобождены от уплаты налога, в противном случае даритель обязан оплатить 30% от общей стоимости.

Жилье, полученное таким способом, считается личной собственностью и не подлежит разделению после развода.

Не зависимо от того, был ли вручен сертификат до вступления в брак или уже во время совместного проживания со второй половинкой, он сохраняет право собственности только за указанным в нем субъектом.

К подобным методам часто прибегают супруги, не доверяющие своим избранникам и сомневающиеся в честности и взаимности мужа или жены.

Дарственная при разводе является гарантом того, что полученное имущество сохранится за его владельцем, как во время проживания с семьей, так и после разрыва отношений. Помимо того, что вторая половина не сможет отсудить часть жилья, она может быть даже выселена из квартиры, через судебный приказ.

Ни прописка, ни доказательства того, что ответчик длительное время проживал на территории помещения, не дают ему права оставаться в квартире или доме.

Важно! Чтобы дарственный договор был действительным стоит правильно оформить все документы, в противном случае, квартира может быть поделена между обеими супругами.

Существуют и исключения в данной ситуации, при которых квартира подлежит разделу даже при наличии дарственного договора.

Основания приобретения недвижимости в дар

Делится ли дарственная квартира при разводе в 2020 году

Согласно законодательству, жилье, полученное в подарок, является личной собственностью и не имеет ничего общего с совместно нажитым имуществом, однако существуют и исключения из данного правила.

В этой ситуации возможны три варианта раздела имущества:

  1. Недвижимость подарена супругу.

В этой ситуации суд не будет учитывать это имущество при разделении совместно нажитого, потому как все права собственности закреплены за одним человеком и жилье является его личным приобретением.

  1. Недвижимость подарена обеим супругам.

При этом виде дарения в договоре, врученном семье, должно быть указано, что владельцами являются два субъекта. В таком случае при разделении совместно нажитого имущества судом будет учтена и квартира, а ее разделение будет произведено на 2 равные доли.

  1. Недвижимость внесена в брачный контракт.

Подписанный брачный договор имеет большую силу относительно этого вопроса, в сравнении с нормами, установленными Гражданским Кодексом. Если при подписании соглашения муж или жена указали то, что дарственная квартира является совместно нажитым жильем, то во время судебного разбирательства она может быть учтена в общее имущество, подлежащее разделению.

Регистрация прав собственности

Дарственный договор не является окончательной инстанцией при оформлении жилья полученного в подарок. Помимо свидетельства, подтверждающего процесс дарения, право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в специальных государственных службах.

Важно! Если у владельца недвижимости нет документа подтверждающего право собственности на полученное в подарок жилье, то во время судебного процесса, квартира (дом) может быть учтена как приобретенное имущество. Представленная дарственная при разводе не поможет вам сохранить свой подарок от разделения.

Особенно проведение процедуры регистрации права собственности важно при получении дарственной от родственников (родителей, бабушек и дедушек). Согласно нормам, указанным в законодательстве, правильно оформленный и нотариально заверенный договор дарения не делает получателя подарка его владельцем.

Чтобы стать полноправным собственником полученного жилья, необходимо подготовить достаточно большой пакет документов и предоставить его в Регистрационную палату.

К этому списку относятся:

  • документы, предоставляющие информацию о самом жилье и прописанных в нем особах;
  • договор дарения и заверенные у нотариуса согласия на проведение этой процедуры супруга, прописанных жильцов или опекунов (если процесс дарения производит субъект, не достигший 18 лет);
  • документ, свидетельствующий о праве собственности стороны, совершающей подарок;
  • акт о проведении оценки стоимости недвижимости;
  • квитанции об уплате налогов за проведенную регистрацию;
  • документы, удостоверяющие особу (паспорт, свидетельство о рождении).

Важно! Государством определенны некоторые категории людей, которые не имеют права получить жилье в дар. К ним относятся работники государственных учреждений: медики, госслужащие, педагоги, соц. работники в государственных органах.

Подарок сможет стать совместным?

Делится ли дарственная квартира при разводе в 2020 году

Дарственный договор является прямым доказательством того, что на приобретение жилья супругами не были потрачены совместные средства, а потому оно не относится к числу совместно нажитого.

Однако, как показывает практика, во время семейной жизни супругами вкладывается большое количество средств на обустройство помещения (ремонты, замена сантехники, перепланировка и т. д.)

Помимо улучшения внешнего вида, все эти процессы влияют и на стоимость квартиры или дома, значительно повышая ее. Если подобные вложения были, то второй супруг имеет право потребовать признать это жилье совместным.

Точного определения, в каких ситуациях подаренное помещение может быть учтено в число совместно приобретенного имущества в законодательстве нет, а потому окончательное решение выносится судом, после рассмотрения всех доказательств.

Важно! В проведении подобных процессов стоит воспользоваться услугами профессионального юриста, специализирующегося в данной сфере судебных разбирательств.

Чтобы получить свою долю от подаренной квартиры или дома, необходимо вначале подать иск с прошением признать жилье совместно нажитым, а точнее, заявить о своем праве на квартиру или дом, предоставив весомые тому доказательства.

Как восстановить свидетельство о браке при утере?

Второй шаг – непосредственно само разделение. Это уже второй судебный процесс, в котором к общему заявлению необходимо приложить решение суда о признании дарственного помещения совместно нажитым.

Как добиться раздела подаренной квартиры?

Раздел дарственной квартиры при разводе может производиться двумя способами: мирное соглашение обеих супругов или судебное разбирательство.

Самостоятельно решение вопроса раздела имущества довольно небезопасно, потому как сторона, которая не является собственником жилья, может быть обманута вторым супругом. Закон в данном случае будет на стороне владельца жилья, потому как документально разговоры не были зафиксированы, а потому не имеют никакой юридической силы.

Правильное мирное решение вопроса подразумевает подписание соглашения, в котором будут детально описаны все нюансы разделения жилья.

В нем должны быть указаны данные о том:

  • кто является участниками соглашения (персональные данные);
  • обязанности обеих сторон;
  • условия выполнения этих норм;
  • временные ограничения;
  • последствия, которые ожидают сторону нарушившую соглашение.

Этот документ должен быть нотариально утвержден, потому как без этой процедуры, он не будет действительным.

Существует несколько вариантов решить вопрос деления имущества мирно:

  • переоформить дарение на супруга(у) или совместных детей;
  • продать жилье и разделить средства согласно указанной в соглашении доли каждого из участников;
  • отдать супругу(е) другую недвижимость с условием того, что он(а) более не будет претендовать на дарственное помещение (этот способ возможен в том случае, если помимо подаренного имущества у семьи есть совместно нажитое);
  • выплатить второй половинке деньги за ее часть квартиры или дома, с условием того, что она более не будет посягать на его собственность.

Судебные разбирательства

Делится ли дарственная квартира при разводе в 2020 году

Как показывает практика, добиться положительного решения в данном вопросе достаточно сложно, а потому шансы получить часть жилья довольно низкие.

Через судебное разбирательство дарственная при разводе делится только в том случае, если жилье будет перенесено в категорию совместно нажитого. Чтобы произвести этот процесс необходимо иметь доказательства повышения стоимости здания в результате совместных денежных вложений.

Важно! Не стоит пытаться доказать, что дарственная является недействительной (неправильное составление документа, договор подписан недееспособным субъектом и т. д.), потому как в данной ситуации ни вы ни ваш супруг(а) не получите желаемых средств.

Подтверждением этому может быть:

  • проведенная оценка жилья до начала ремонтных работ и после;
  • сохраненные чеки на все товары, которые приобретались для улучшения этого здания;
  • квитанции об уплате услуг ремонтников.

Как правило, ни одна семья, обустраивая свое гнездышко, не думает о возможном разрыве отношений, а потому не производит выше перечисленные операции.

Важно! Обращаться в суд с подобным прошением стоит только в том случае, если вы уверенны в своих силах, а ваши доказательства действительно достаточно аргументированы. В противном случае, это будет пустая трата сил и денег.

Источник: https://1st-urist.ru/semejnoe-pravo/razdel-darstvennoj-pri-razvode.html

Делиться ли дарственная квартира при разводе? Актуальная информация на 2019 год — Бесплатная юридическая консультация онлайн — недвижимость, земля

Согласно Семейному Кодексу, все, что нажито супругами во время пребывания в законном браке, при аннулировании отношений в юридической плоскости, подлежит разделу на пополам.

Но, как обстоят дела, если речь идет о подаренной квартире одному из супругов? Разделить такое имущество на общих основаниях не представляет возможным, но все же это не исключено. Далее поговорим о том, делится ли дарственная квартира при разводе и как вообще можно разделить такое имущество?

Что говорит закон?

Согласно статье 36 СК РФ подаренное имущество является личной собственностью супруга и при разводе делиться не должно. Но, в случае с недвижимостью важно помнить о следующем: если на квартиру не будет оформлен договор дарения, то как подаренный объект ее рассматривать можно только относительно, ведь нет документального подтверждения таковому.

Несмотря на статью 36 СК РФ есть случаи, подаренная квартира при разводе все же делиться. Такие особые условия перечислены в статье 37 Семейного Кодекса РФ.

Когда дарственная квартира подлежит разводу?

Существует несколько обстоятельств, при наличии которых по законодательству подаренная квартира при разводе делится:

  • Увеличение стоимости квартиры одним из супругов. То есть, если до брака недвижимость была в плачевном состоянии, а во время пребывания в браке один из супругов вкладывал свои средства на ремонт помещения, чем и увеличил его итоговую стоимость.
  • Подарок на свадьбу обоим супругам. И здесь также обязательно должен быть оформлен договор дарения.
  • Наличие брачного договора – обязательно в этом документе должен быть прописан пункт, в котором четко указано – кто, сколько и чего получает при расторжении брачных отношений.
  • Несостоятельность супруга. Иными словами, если он не имеет больше жилья и не может себя обеспечить им хотя бы в плане аренды.

Таким образом, однозначно ответить на вопрос «если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе», нельзя. Все зависит от обстоятельств.Делится ли дарственная квартира при разводе в 2020 году

Увеличение стоимости квартиры

Согласно статье 37 СК РФ, если во время брака одним из супругов (не владельцем дарственной, само собой) были произведены действия, которые сказались на увеличение стоимости квартиры, он имеет право на долю и такая недвижимость делится при разводе.

К таковым действиям можно отнести:

  • Проведение капитального ремонта.
  • Проведение перепланировки и узаконивание такого процесса.
  • Переоборудование помещения.
  • Улучшение его технического состояния.
  • Замена коммуникаций, установка новых дверей и окон, утепление квартиры.

Само собой разумеется, что все эти факторы нужно будет доказать в суде. Доказательной базой может служить следующее:

  • Чеки, иные платежные документы, в которых будет указано, что именно супруг покупал те или иные материалы для ремонта в квартире.
  • Выписки из лицевого счета.
  • Квитанции об уплате услуг рабочих.
  • Договора с фирмой-подрядчиком на проведение ремонта.
Читайте также:  Инвентаризационная стоимость квартиры в 2020 году

Также не лишними будут в таком случае свидетельские показания – люди могут подтвердить, что именно этот человек проводил ремонт в помещении, закупал материалы и вообще вел хозяйство.

Что же касается оценочной стоимости, то здесь не обойтись без услуг специалиста – он проведен оценочную экспертизу, а заключение будет доказательством в суде.

Подарок на свадьбу обоим супругам

Договор дарения может быть оформлен на обоих супругов в качестве свадебного подарка. В таком случае дарственное имущество при разводе делится на общих основаниях, и рассматривается как совместно нажитое. Но, в договоре дарения могут быть прописаны доли – в таком случае каждый супруг получит столько, сколько это положено по действующему правоустанавливающему документу.

Раздел при наличии брачного договора

Согласно статье 40 Семейного Кодекса РФ брачный договор считается приоритетным, а потому раздел дарственного имущества при разводе будет осуществляться так, как это прописано в соглашении.

Исключением будет только тот вариант, если брачный договор будет аннулирован в судебном порядке, то есть признан ничтожным. В таком случае квартира вообще не будет делиться, поскольку дарственное имущество неделимо, а исключающего этот фактор документа уже не будет.

Несостоятельность супруга

При несостоятельности супруга, что также должно быть доказано документально, суд может разделить квартиру в установленном законом долях. Под несостоятельностью подразумевается следующее:

  • Сложное материальное положение и невозможность из-за этого найти себе другое жилье.
  • Отсутствие иного жилья.
  • Тяжелое состояние здоровья, что не позволяет супругу обеспечить себе иное жилье путем покупки или аренды.

Если обратить внимание на судебную практику, то чаще всего суд предоставляет право супругу на жилье до улучшения своего материального положения, но раздел подаренной квартиры при разводе, как таковой, не осуществляется.

Если есть несовершеннолетний ребенок

При наличии совместного несовершеннолетнего ребенка ситуация несколько усложняется, так как закон защищает права малыша. В таком случае:

  • Родитель, с которым проживает ребенок, имеет право проживать в квартире подаренную его бывшему супругу.
  • Если доля квартиры принадлежит ребенку, то она в любом случае не может отчуждаться.

Если квартира будет продаваться, то обязательно на это должно быть разрешение органов опеки и попечительства, а прописать несовершеннолетнего ребенка можно только по реальному адресу проживания.Делится ли дарственная квартира при разводе в 2020 году

Как осуществляется раздел?

Разделить подаренную квартиру при разводе можно путем:

  • Заключения добровольного соглашения. В таком случае супруги составляют документ, в котором четко указаны доли недвижимости или же размер материальной компенсации за свою часть. Соглашение обязательно должно быть заверено нотариально. В обратном случае документ не будет иметь юридической силы.
  • Через суд – супруг, чьи права ущемлены, подает иск в мировой городской или районный суд.

В последнем случае процедура раздела недвижимости будет сложнее и дороже.

Образец иска в суд

Варианты, когда делится дарственная квартира при разводе, мы рассмотрели выше. Что же касается решения этого вопроса в судебном порядке, то нужно:

  • Подготовить документы и доказательства своей правоты.
  • Подготовить исковое заявление.
  • Оплатить госпошлину и передать документы в судебную канцелярию мирового районного или городского суда по месту жительства ответчика или нахождения спорного объекта недвижимости.

Пакет документов должен включать в себя следующее:

  • Личный паспорт гражданина РФ.
  • Свидетельство о браке, если есть.
  • Свидетельство о расторжении брака.
  • Свидетельство о рождении ребенка, если он есть.
  • Документы, которые выступают доказательством прав на квартиру.

В исковом заявлении должно быть указано следующее:

  • ФИО, контактные данные ответчика и истца.
  • Полное наименование судебной инстанции, куда подается иск.
  • Обстоятельства дела – суть обращения, причины, по которым истец имеет право на часть недвижимости.
  • Просьба удовлетворить исковое требование с отсылкой на законодательство.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись.

Исковое заявление подается в суд по количеству участвующих сторон.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

Обратите внимание, что подаются копии документов, но обязательно нужно иметь при себе оригиналы.

Подведем итоги

Считается ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом? Нет, это собственность одаряемого. Но, согласно статье 37 СК РФ есть несколько исключений, согласно которым подаренная квартира при разводе все же подлежит разделу.

Разделить квартиру, которая была подарена можно по добровольному соглашению или же в судебном порядке. Образец иска в суд для раздела квартиры есть выше, но лучше, если этот документ составит юрист.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/delitsya-li-darstvennaya-kvartira/

Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной, подаренная квартира в браке делится ли при разводе

Главная » Раздел имущества » Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной

974 просмотров

Раздел имущества при разводе не вызывает особых проблем и вопросов только в идеальных условиях, когда можно четко разграничить, какие вещи или объекты являются личными, а какие – совместно нажитыми. В противном случае все не так просто. В этой статье рассмотрим вариант с разделом квартиры, полученной в дар.

Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной до брака

Имущество, являвшееся собственностью до брака, вне зависимости от того, каким образом оно было получено, не является совместно нажитым (пункт 2 статьи 256 ГК РФ).

Таким образом, подаренная до брака квартира является личной собственностью того супруга, который и стал ее собственником.

Она не подлежит разделу в большинстве случаев, если иного не сказано в брачном договоре или же впоследствии супруги не производили с недвижимостью действия, способствующие значительному увеличению ее стоимости.

Пример: Василий получил от родителей квартиру в качестве подарка. После этого он женился. Если Василий задумает развестись, делить недвижимость не придется, так как она принадлежит только лично ему, а не семье.

Квартира подаренная в браке одному из супругов делится ли при разводе

Приобретенная в браке недвижимость является совместной собственностью, подлежащей разделу (пункт 1 статьи 256 ГК РФ). Однако это правило не распространяется на те вещи или объекты, которые получены в качестве наследства или в дар. Такое жилье считается личной собственностью (п.2, ст.256 ГК РФ) и потому не подлежит разделу.

В данном случае не играет никакой роли, кто именно совершил подарок. Даже если его сделал второй супруг, недвижимость все равно не будет разделена при разводе.

Пример: Муж подарил жене квартиру. Делится ли она при разводе, если подарок он делал за личные средства, полученные в наследство? Нет, не делится. Такая недвижимость все равно считается подарком и переходит в единоличное пользование одаренного лица.

Как подаренная квартира может стать совместной собственностью

Из любого правила есть исключения. Верно это и касательно подаренной квартиры. Она может все же считаться совместной собственностью при определенных условиях.

Ремонт или увеличение стоимости

Пристройка новых помещений, капитальный ремонт или любые другие варианты увеличения стоимости недвижимости, произведенные в браке, могут стать причиной для признания судом квартиры совместной собственность.

В данном случае истцу нужно лишь указать на тот факт, что жилье в начале брака было одним, а впоследствии приняло другой, более дорогостоящий вид.

Ответчик же, если желает доказать обратное, будет обязан предоставить доказательства, что ремонт производился за его личные средства (подаренные или полученные в наследство) и потому недвижимость остается в его личном владении.

Пример: Василий получил в дар квартиру, где и проживал вместе с женой. За время совместной жизни супруги произвели капитальный ремонт.

При разводе жена имеет полное право подать иск в суд для признания жилья совместной собственностью и его раздела в соответствии с законодательством.

Если Василий сможет доказать, что и ремонт он делал за личные деньги, то у бывшей супруги ничего не получится. В противном случае, скорее всего, недвижимость будет подлежать разделу.

Брачный договор

Если при вступлении в брак заключался брачный договор, супруги обязаны строго следовать его условиям и пунктам.

Вносить изменения в этот документ можно только до развода и исключительно по обоюдному согласию.

В нем может быть сказано, что все имущество переходит тому или иному супругу в полном объеме или же перечислены пункты, что и чьей собственностью является, как разделяется и на каких основаниях.

Варианты раздела

Разделить квартиру, полученную в дар, можно по обоюдному согласию или через суд. Первый вариант намного проще и выгоднее, однако он актуален только для тех бывших семей, члены которых сохранили возможность договориться друг с другом. В противном случае придется обращаться в суд. Подробнее о каждом из вариантов см.ниже.

Способы разделить квартиры

Выделяют 4 основных способа поделить квартиру, полученную в дар.

Выделение в натуре

Недвижимость не только на бумаге, но и физически разделяют на равные части. Практически неприменимо в современных реалиях, так в большинстве квартир санузел и кухня представлены в одном экземпляре. Тем не менее такой вариант существует, и если обстоятельство позволяют подобный раздел, к нему можно прибегнуть, если есть решение суда или соглашение между бывшими супругами.

Денежная компенсация

Часто встречающийся вариант, при котором один из супругов уступает другому свою долю, в обмен на денежную компенсацию. Как правило, ее размер соответствует рыночной стоимости доли, однако в данном случае могут быть и другие варианты, если супруги смогли договориться.

Натуральный обмен

Этот способ во многом схож с предыдущим, но уступка доли в квартире совершается за счет обмена на другие вещи или объекты. Например, на другую недвижимость, транспорт, предметы быта или драгоценности.

Продажа

Самый простой вариант, при которой квартира просто продается, а вырученная сумма разделяется на равные доли, переходящие супругам. Разумеется, это актуально только в том случае, если они оба готовы пойти на такой шаг.

Инструкция по разделу подаренной квартиры при разводе

Теперь рассмотрим порядок действий и особенности раздела квартиры, подаренной одному или другому супругу. В данном случае подразумевается, что недвижимость по каким-то причинам признана совместной собственностью. В противном случае ни о каком разделе не может идти и речи.

При добровольном разделе

Супруги самостоятельно договариваются друг с другом и заключают нотариально заверенное соглашение о разделе их собственности после развода. В данном случае абсолютно не обязательно, чтобы раздел был равноценным.

Пример: В семье работал только Василий. Формально, все совместно нажитое имущество приобретено за его счет, хотя фактически, по закону, оно все равно является совместной собственностью.

Так как после развода Василий планирует переезд в другой город/страну, он не хочет тащить с собой много вещей. Он оставляет себе лишь некоторые памятные вещицы и часть техники (например, ноутбук).

Все остальное бывший муж по соглашению передает своей бывшей супруге.

Порядок действий

  1. Определить перечень имущества, подлежащего разделу.
  2. Договориться друг с другом о том, что, кому и в каком объеме отходит при разводе.
  3. Составить соглашение (образец см.ниже).
  4. Заверить его у нотариуса.
  5. Оплатить государственную пошлину.

Требуемые документы

  • Паспорта или иные документы, подтверждающие личность супругов.
  • Свидетельства о браке и его расторжении.
  • Соглашение между супругами.
  • Отчет об оценке собственности (требуется для определения размера государственной пошлины)
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Иные документы, которые затребует нотариус.
Читайте также:  Расчет земельного налога по кадастровой стоимости: калькулятор 2020 года

Скачать образец соглашения о разделе полученной по дарственной квартиры при разводе

Расходы

В ст.333.24 НК указано, что за такие действия взымается оплата в размере 0,5% от суммы соглашения. При этом, максимальный предел ограничен 20 тысячами. Кроме того, дополнительно придется оплачивать услуги нотариуса за составление соглашения или его проверку. Обычно это стоит порядка 3-4 тысяч рублей.

Пример: Квартира стоит 2 миллиона рублей. 0,5% от это суммы составят 10 тысяч. Дополнительный платеж нотариусу – 3 тысячи рублей. Общие расходы: 10+3=13 тысяч рублей.

При обращении в суд

Если договориться не получается, единственный способ решить проблему – подать иск в суд. Это обойдется существенно дороже, да и растянуться может на более долгий срок.

Порядок действий

  1. Определить требования к ответчику (например, признать недвижимость совместной собственностью и разделить ее на равные доли при разводе).
  2. Провести экспертную оценку недвижимости.
  3. Составить исковое заявление (образец см.ниже).

  4. Направить его в суд.
  5. Оплатить государственную пошлину.
  6. Дождаться решения суда.
  7. Потребовать от ответчика выполнения решения.
  8. Если отказывается, можно сделать все принудительно, при помощи исковой службы.

Требуемые документы

  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность истца.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие факт дарения квартиры.
  • Доказательства правоты истца (брачный договор, подтверждения проведенного капитального ремонта).
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Иные документы, способные доказать правоту истца.

Скачать образец искового заявления о разделе полученной по дарственной квартиры при разводе

Расходы

Размер госпошлины за подобные судебные разбирательства определяется подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 НК РФ. В зависимости от стоимости иска (оценочной стоимости объекта недвижимости), цена может варьироваться в широких пределах, но она не может быть меньше 400 рублей и больше 60 тысяч рублей.

Пример: Василий получил в дар квартиру оценочной стоимостью в 2 миллиона рублей. Уже в браке был произведен отличный капитальный ремонт, из-за которого стоимость объекта увеличилась до 3-х миллионов рублей. Согласно 333.

19 НК РФ, при рассмотрении вопросов, касающихся настолько дорогостоящих объектов, используется процентная ставка в 0,5% от суммы, из которой предварительно нужно убрать 1 миллион. К полученной сумме прибавляется 13200 рублей фиксированного платежа.

Общие расходы составят 10+13,2=23,2 тысячи рублей.

Вне зависимости от того, разбиралась ли проблема в суде или было заключено соглашение, за перерегистрацию права собственности потребуется дополнительно заплатить 2 тысячи рублей.

Если возникают проблемы с подаренной недвижимостью, рекомендуем предварительно обсудить все спорные вопросы на нашей бесплатной консультации. Практически из любой ситуации можно найти оптимальный выход, в чем помогут наши опытные юристы. Они могут взять на себя взаимодействие с судом, составление документов и решение всех задач, связанных с разделом имущества.

Делится ли дарственная квартира при разводе в 2020 году

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/delitsya-li-kvartira-pri-razvode-poluchennaya-po-darstvennoj/

Делится ли дарственная квартира при разводе супругов в 2020 году

Делиться ли дарственная квартира при разводе? Актуальная информация на 2020 год

И здесь также обязательно должен быть оформлен договор дарения.

  • Наличие брачного договора – обязательно в этом документе должен быть прописан пункт, в котором четко указано – кто, сколько и чего получает при расторжении брачных отношений.
  • Несостоятельность супруга. Иными словами, если он не имеет больше жилья и не может себя обеспечить им хотя бы в плане аренды.
  • Таким образом, однозначно ответить на вопрос «если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе», нельзя.

    Все зависит от обстоятельств.Согласно статье 37 СК РФ, если во время брака одним из супругов (не владельцем дарственной, само собой) были произведены действия, которые сказались на увеличение стоимости квартиры, он имеет право на долю и такая недвижимость делится при разводе.К таковым действиям можно отнести:

    1. Проведение капитального ремонта.
    2. Проведение перепланировки и узаконивание

    Тема: Делится ли квартира по дарственной при разводе в 2020 году

    Независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость, или ее доля, собственность считается обоюдной. Но как делится дарственная квартира при разводе? Не стоит полагать, что такой договор – гарантия того, что новый владелец ее может быть защищен от требований и притязаний второй половины.

    Договор о получении квартиры в дар может быть оформлен сразу на несколько граждан. Кроме того, если у квартиры несколько собственников, то в случае дарения необходимо согласие каждого.

    В том случае, если жилая недвижимость была приобретена на средства супругов на тот момент, когда они официально состояли в браке, или собственность досталась одному из них по завещанию, то это считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. Однако если на квартиру была оформлена дарственная, то она при расторжении не делится.

    Более подробно об этом можно узнать в ст. 36 Семейного кодекса России. Однако личная собственность даже при разрыве брачных отношений остается в распоряжении владеющей стороны.

    Оспаривается ли договор дарения на имущество, полученное супругами в браке

    Сделка оспаривается, если, к примеру, даритель сообщит суду, что не осознавал последствий своих действий при подписании договора дарения.

    Если завещание даритель может переписывать много раз, то Договор дарения в браке при разводе принесет пользу вашим детям и сделает их экономически независимыми от бывшего супруга. Теперь, когда вы знаете, делится ли дарственная недвижимость при разводе, рассмотрим другие нюансы внутрисемейных гражданско-правовых сделок.

    Как быть, если в семье родились дети и все они проживают в доме, полученным в дар одним из родителей? Некоторые доподлинно не знают, делится ли дарственный дом на детей при разводе. Юристы считают заблуждением выделение доли ребенку, проживающему в подаренном отцу (матери) жилье.

    Он может лишь унаследовать часть имущества или родитель может подарить ему квартиру. Дарственная на детей после развода в 2020 году оформляется по тем же правилам, как и для совершеннолетнего члена семьи.

    Как делится дарственная квартира при разводе: особенности раздела недвижимого имущества полученного по договору дарения до заключения брака и после его расторжения

    Одаряемый должен его принять (отказаться) взамен не осуществляя никаких ответных действий или оплаты. Подарить можно практически все, в том числе торговые центры, предприятия, акции, денежные знаки.

    В соответствии с действующим законодательством это может быть:

    1. совместно нажитое имущество;
    2. личная собственность.

    Для каждого из этих разновидностей существует свой порядок владения и распоряжения.

    Придерживаясь действующих правовых норм, можно в дальнейшем без проблем разрешить спорную ситуацию. Все что приобретено,

    Делится ли подаренная квартира при разводе в 2020 году

    Так, имущество, подаренное партнеру, приобретает статус личной собственности.

    недвижимость, полученная в дар, не подлежит разделу. Однако обозначенное правило не применяется при совместном участии супругов в улучшении жилищных условий.

    Это касается проведения ремонтных работ, реконструкции, переоборудования, перепланировки, замены коммуникаций и оборудования, пристраивания балкона. Все обозначенные операции существенно повышают стоимость квартиры. Для того чтобы партнер супруга, получившего в дар объект, мог претендовать на его часть, нужно доказать, что вследствие произведенных работ цена на жилье возросла.

    Важно! В качестве подтверждающих документов выступают любые чеки и квитанции на приобретенные материалы, соглашения со строительными организациями, договор с лицами, осуществляющими отделочные работы.

    В ходе судебного разбирательства производится оценка полученных доказательств и выносится решение о том, были ли внесенные супругом владельца жилья изменения существенными.

    Как происходит раздел дарственной квартиры после развода: проблемы и способы решения

    Не следует спешить использовать семейный бюджет для улучшения или реконструкции квартиры, которая принадлежит одному из супругов. Ведь в случае распада семьи недвижимость, полученная в подарок, разделу не подлежит.Действительно, в соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, невозможно произвести раздел между супругами квартиры, которая была подарена кому-либо из них.

    Законом подразумевается безраздельное владение таким имуществом.Многие граждане России живут в домах и квартирах, полученных ими безвозмездно: они могли получить их по наследству или просто жилье подарили родители и другие родственники. Дарение представляет собой безвозмездную сделку, в результате которой даритель ничего за это не получает, а получивший в дар ничего ему не должен.

    В большинстве случаев родственники, дарящие недвижимость, стараются подстраховать себя и оформляют договор дарения.

    Делится ли при разводе имущество, полученное в дар?

    Более подробно свойства дарственной прописаны в таблице ниже.

    Юридические свойства договора дарения Объяснение свойства Односторонность Означает, что для совершения дарственной достаточно воли только одной стороны сделки, а именно дарителя, и не требуется согласия одаряемого.

    Безвозмездность Это свойство договора, в котором одна из его сторон предоставляет другому участнику сделки что-либо без оплаты или иного встречного представления, например, передачи имущества в натуре.

    Исходя из юридических особенностей дарения и положений закона, указанных в тридцать шестой статье Семейного кодекса и предписывающих считать личными активами супруга любые вещи и ценности, полученные им по безвозмездной сделке, в том числе, по договору дарения, необходимо отметить, что по общему правилу подаренное имущество не может быть включено в список вещей, подлежащих разделу в случае расторжения брака.

    Как делить дарственную квартиру, если решили развестись

    Обязательным условием в данном случае является установление факта произведения вложений, которые существенно увеличили рыночную стоимость недвижимого имущества.К примеру, вложения могут быть следующими:

    1. проведение реконструкции;
    2. перепланировка;
    3. пристройка балкона к квартире;
    4. полное обновление встроенной сантехники и так далее.
    5. капитальный ремонт квартиры или дома;

    Как известно, совместная недвижимость имеет свои особенности раздела во время развода. Кроме того, лучше сохранить первичную документацию по оценке подаренного вам имущества.При необходимости она может использоваться вами в качестве доказательства отсутствий улучшений, сделанных другой стороной. Повторная оценка имущества будет проводиться.

    Но она не сможет быть полностью объективной в связи с постоянными скачками рыночных цен.В случае отсутствия каких либо существенных изменений недвижимость остается в единоличной собственности.

    Делится ли подаренная квартира при разводе

    Ее владельцем признается только одаряемое лицо. Не делится после развода даже квартира, полученная в дар от одного супруга другому, так как она также становится личной собственностью лица, на которое оформлен акт дарения.

    Несмотря на то, что дарственная квартира не делится между бывшими супругами, имеется несколько вариантов, на основании которых имущественные претензии одного из них могут быть удовлетворены через суд. Такие исключения законодательно подтверждены в ст.

    Источник: http://econsalting.ru/delitsja-li-darstvennaja-kvartira-pri-razvode-suprugov-v-2019-godu-62471/

    Делится ли дареное недвижимое имущество при разводе

    • Имущество, полученное во время брака безвозмездным образом (при условии фактического документального подтверждения), является не совместно нажитым, а личным.
    • В соответствии с Семейным кодексом РФ (СК РФ), в случае развода, разделу подлежит только совместно нажитая в браке супругами собственность, соответственно полученное в дар одним из супругов имущество в период брака, не подлежит разделу.
    • Однако, есть обстоятельства, при которых подаренная недвижимость может делиться при разводе:

    Делится ли дареное имущество между супругами по закону

    Дарение является безвозмездной сделкой, а это значит, что даритель не получает никакой материальной выгоды за то, что передает недвижимость (или любой иной объект) в собственность другому лицу.

    Читайте также:  Определение отдела судебных приставов по адресу должника в 2020 году

    В результате осуществления договора дарения, недвижимость становится собственностью одаряемого. Это имущество является личным, а не совместно нажитым и, согласно п. 1 ст.

    36 СК РФ, не подлежит разделу в случае развода одариваемого со своим супругом.

    При этом не имеет значения, была ли недвижимость подарена до государственного оформления брака или уже после фактического вступления в официальные семейные отношения.

    Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при наступлении которых раздел подаренного в браке жилья может быть осуществлен.

    В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

    При государственном расторжении брака супругам необходимо учитывать не только общие положения, связанные с разделом имущества, но и нюансы, которые кроются за каждой частной ситуацией. Есть обстоятельства, при которых подаренная одному из супругов недвижимость, может подлежать разделу. К ним относятся:

    • невозможность доказательства факта дарения;
    • увеличение рыночной стоимости подаренной недвижимости за счет обоих супругов;
    • фактическое дарение недвижимости обоим супругам;
    • иные условия, прописанные в брачном договоре, заключенном между супругами.
    1. Важно
    2. Если недвижимость была приватизирована одним из супругов до вступления в брак, то она является его личным имуществом и не делится в случае развода.
    3. Вопросы о разделе имущества решаются в судебном порядке.

    Отсутствие доказательств дарения

    В случае если недвижимость была подарена одному из супругов, то при разводе она остается личной собственностью того, кому ее подарили. Но для этого необходимо, чтобы собственник представил доказательства, что недвижимость действительно была подарена только ему, а не в общую долевую собственность.

    К сведению

    В документе, подтверждающем факт дарения, четко должно быть обозначено, что жилье подарено одному из супругов, а не всей семье, например, в качестве подарка ко дню бракосочетания.

    Необходимо, чтобы договор дарения был корректно составлен. Важным моментом является то, чтобы в договоре не было прописано, что дарящая сторона получает что-то взамен. В противном случае документ может быть признан не договором дарения, а купли-продажи. Тогда раздел имущества будет осуществляться между супругами в равных долях.

    Увеличение стоимости квартиры

    Согласно ст. 37 СК РФ, если рыночная стоимость недвижимого имущества, полученного в дар одним из супругов, за время совместного проживания увеличивается (вкладываются общие средства из семейного бюджета в его ремонт, реконструкцию), то в случае развода второй супруг может претендовать на компенсацию.

    Внимание

    В случае увеличения стоимости подаренной одному из супругов недвижимости за счет вложения общих средств, в случае развода второй супруг может претендовать не только на денежную компенсацию. В судебном порядке может быть вынесено решение о признании такого имущества совместным.

    В результате того, что средства выделяются из общего семейного бюджета, одаряемый уже не является единоличным собственником, учитывая материальный вклад в увеличение стоимости жилья его супругом. Денежные средства могут вкладываться в:

    • ремонтные работы;
    • перепланировку жилплощади;
    • технические улучшения и др.

    Для того чтобы супруг собственника подаренного жилья мог претендовать на часть недвижимости, стоимость которой увеличилась за годы совместного проживания, необходимо, чтобы он представил доказательства вложения общих денежных средств. К таким доказательствам могут относиться:

    • договора с подрядчиками на оказание ремонтных услуг;
    • кассовые чеки, квитанции и иные платежные документы, подтверждающие покупку строительных материалов, технического оборудования, мебели;
    • оценка стоимости подаренного жилья (до и после проведения ремонтных работ);
    • показания свидетелей.

    Подарок на свадьбу обоим супругам

    Недвижимость, подаренная одному из супругов, является его личной собственностью и, в случае развода, разделу не подлежит. Однако если в договоре дарения указаны оба супруга, то они в равной степени обладают правом собственности в тех долях, которые прописаны в дарственной.

    При условии того, что недвижимость дарилась в собственность и мужу, и жене (например, в качестве свадебного подарка), жилье будет являться их совместной собственностью. В случае развода такое имущество подлежит разделу в соответствии с выделенными в договоре дарения долями или на общих основаниях.

    Раздел при наличии брачного договора

    В случае, если супруги не заключали между собой брачный договор, то все приобретенное за время брака имущество является совместно нажитым и, в случае развода, подлежит делению на равные доли.

    Но если брачный договор был заключен, то разделение имущества регулируется правилами, указанными в нем (согласно режима, прописанным в п. 1 ст. 42 СК РФ).

    При заключении брачного договора стороны имеют право изменить регламент раздела не только совместно нажитой общей долевой недвижимой собственности, но и личной.

    Таким образом, полученное в дар имущество одним супругом может быть разделено, или вообще перейти в собственность к другому в случае, если в брачном договоре прописаны такие условия.

    Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то раздел имущества происходит только в суде. Это условие необходимо для соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего.

    Суд при разводе родителей и разделе имущества в обязательном порядке учитывает имущественные права их несовершеннолетних детей.

    При разделе совместно нажитой недвижимой собственности, суд может отказаться от раздела равных долей общего имущества в пользу того родителя, с которым остаются дети (или ребенок).

    Условно говоря, суд может выделить большую долю в совместном имуществе тому родителю, с которым будут жить дети после развода.

    Внимание

    Если у ребенка до развода родителей была доля в недвижимости, то она остается в его собственности и не подлежит разделу.

    Согласно  п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не могут претендовать на собственность родителей, а родители на собственность детей. Таким образом, если подаренная недвижимость является личной собственностью одного из родителей, то дети, как и супруг, не претендуют на выделение в ней доли в их собственность.

    Раздел имущества при разводе мирным путем подразумевает подписание обоими супругами соглашения о разделе имущества, заверенного нотариусом. В этом случае супруги самостоятельно договариваются между собой о перераспределении прав собственности, не обращаясь в суд.

    Если нет возможности договориться, то следует помнить, что необходимо действовать в рамках норм Семейного кодекса.

    У вас остались вопросы?

    3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

    Быстро

    Оперативный ответ на все ваши вопросы!

    Качественно

    Ваша проблема не останется без внимания!

    Достоверно

    С вами общаются практикующие юристы!

    Схема нашей работы

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Наши преимущества

    Вы быстро получите ответ на свой вопрос

    Средняя скорость ответа

    Количество консультаций за сегодня

    Количество консультаций всего

    Задайте свой вопрос юристу!

    Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/ispolnenie/pravovye-posledstviya-sdelki-i-problemy-storon/pri-razvode/

    Делится ли дарственная квартира при разводе и как

    Сам по себе развод – достаточно сложный в психологическом плане процесс. Необходимость разделить нажитое имущество, как правило, только усугубляет конфликт. Чтобы с минимальными потерями расстаться, важно хорошо представлять себе, какие именно права есть у каждого из супругов. Это позволит избежать многих лишних хлопот.

    В этой связи нередко возникает следующий вопрос: делится ли дарственная квартира при разводе? Именно эта тема будет рассмотрена в данной статье.

    Основные положения

    Когда при официальном расставании муж и жена самостоятельно решают, что из имущества кому отойдет, конфликта обычно удается избежать. Но иногда проблема возникает в ситуации, если квартира находится в собственности кого-нибудь из супругов, и, естественно, он не горит желанием делить ее со ставшим внезапно чужим человеком.

    В основном дарственную оформляют родители, которые готовы обеспечить своего ребенка жилплощадью, но при этом хотят защитить фамильную собственность от посягательств второго супруга в случае развода. Но здесь не имеет ровно никакого значения, кто именно подарил жилую недвижимость. Важно кому она перешла в собственность.

    Как делится имущество в гражданском браке

    В соответствии с законодательством, жилье должно перейти к тому, кто является его владельцем. Таким образом, если в договоре дарения указано имя мужа, то он его и получит.

    В то же время есть и обстоятельства, при которых суд может принять сторону в данном случае жены.

    Можно ли считать дарственную гарантией

    Несомненно, при передаче собственности одному из супругов родителями, второму, скорее всего, не удастся добиться ее раздела.

    Как уже ранее отмечалось, любая недвижимость, переданная посредством дарственной, не может быть разделена на доли в ходе бракоразводного процесса. Следовательно, владелец квартиры имеет все основания отселить бывшего супруга, невзирая на то, что он:

    • проживал в ней длительное время;
    • прописан там;
    • принимал участие в расходах по ее содержанию.

    Однако его права являются неоспоримыми только в том случае, если сам по себе договор, на основании которого жилье было передано безвозмездно, оформили правильно и, что важно, зарегистрировали в Росреестре.

    Оспорить сделку можно, если удастся доказать, что:

    • даритель на момент передачи квартиры утратил дееспособность;
    • либо передал собственность под физическим или психологическим давлением.

    Но, как показывает практика, убедить в этом суд удается крайне редко.

    Справедливо ли это

    Здесь главный момент следующий – недвижимость приобретается путем безвозмездной передачи, то есть на нее не расходуются средства общесемейного бюджета. Исходя из этого, законодательная норма выглядит более чем логично.

    Составление договора о разделе совместно нажитого имущества

    Однако чаще всего претензии второй стороны базируются на том, что за ее счет:

    • производился дорогостоящий ремонт;
    • покупались предметы обстановки;
    • устанавливалась различная техника и пр.

    Также вопрос нередко усложняется, если безвозмездно передается в собственность кого-либо из супругов целый особняк, где с течением времени производилась реконструкция, возводились разные пристройки, за счет которых площадь жилья увеличивалась.

    Нередко также для ремонта берется кредит на имя супруга, не являющегося владельцем жилья. В этой ситуации при разводе человек остается и без крыши над головой, и с непогашенным займом.

    Раздел квартиры, полученной по дарственной

    Очень часто доказать суду причастность к объекту жилой недвижимости супругу, не являющемуся ее владельцем, бывает весьма трудно. Тем не менее иногда адвокатам все же удается сделать так, чтобы жилье было переведено в категорию совместно нажитой собственности, невзирая на наличие дарственной.

    Но для этого придется доказать в ходе процесса, что произведенные за общие деньги ремонтные работы в итоге увеличили стоимость квартиры минимум в два раза. Тут обязательно понадобится оценка жилья до проведения ремонта и после него. Иными способами доказать, что цена ее выросла не представляется возможным. В реальности за все время существования РФ было всего несколько таких прецедентов.

    Проще будет, при наличии чеков на строительные материалы и счетов от фирмы, выполнявшей все работы, добиться выплаты половины израсходованных средств. Это максимально возможная компенсация, на которую может рассчитывать супруг покидающий не принадлежащую ему квартиру.

    Какое имущество считается совместно нажитым по СК

    В то же время существует вариант, реализация которого возможна только при достижении взаимопонимания между бывшими супругами. В частности, при наличии ребенка муж, например, оформляет на него спорное жилье и разрешает там жене проживать вместе с отпрыском. Взамен она отказывается от алиментов. Главное, впрочем, во всех случаях вести себя цивилизованно и уважать мнение друг друга.

    Источник: https://divorce.blankbuh.ru/article/delitsya-li-darstvennaya-kvartira-pri-razvode-i-kak

    Ссылка на основную публикацию