Аренда земли сельхозназначения в 2020 году

Жителям РФ стоит ожидать изменения закона о земельном кадастре с 1 января 2020 года. Согласно новым легитимным правкам, обязательна регистрация владельцев угодий в ЕГРП. Когда игнорируется данное требование, участок изымается и переходит в собственность муниципалитета. Тогда гораздо сложнее исправить ситуацию.

Аренда земли сельхозназначения в 2020 году

Действие законов о земельных наделах

Если мы обратимся к документации, отвечающей за регулирование вопроса владения, то на данный момент имеет силу федеральный закон под номером 135. Последний гласит, что граждане вправе обжаловать вердикт специалистов, оценивающих объект. Однако с нового года вводится в действие ФЗ №273, который также предусматривает вариант подачи иска на итоги определения стоимости.

1.01.2017 стартовал переходной период между двумя обозначенными законами. Это значит, что пока обстановку с землёй регулируют оба постановления властей.

Обратите внимание, что государственная кадастровая оценка, инициированная по старым правилам, должна закончиться до первого числа 2020 года.

Почему надо регистрировать недвижимость?

В свою очередь, федеральный закон №237 предписывает исполнительным субъектам высшего звена устанавливать дату, когда можно оценивать и обжаловать полученные итоги. Для простых обывателей это означает потребность в оформлении собственности в специальном государственном перечне. Если приобретённая недвижимость не внесена в ЕГРП на протяжении пяти лет, ждите проблем.

Аренда земли сельхозназначения в 2020 году

Когда в результате действия закона о государственном земельном кадастре 2020 года судебная инстанция решит, что надел никому не принадлежит, истинный владелец может даже и не подозревать о таком постановлении.

С момента вступления в силу ФЗ №273 станет проводиться утверждение пределов участка. Это нужно для последующей продажи. Аналогичное требование справедливо и в случае предоставления собственности по наследству.

Что будет дальше с кадастровым оцениванием?

Ранее процедура детерминирования стоимости лежала на плечах независимых контрактных специалистов. Когда считается пошлина на землю, то цена по кадастру непременно входит в расчёты. Если налог установится равным от 0,1 до 2 процентов, то людям стоит вновь «затянуть пояса». Поскольку произойдёт стремительное удорожание угодий.

Читайте так же:  Какие изменения в ОГЭ по русскому языку в 2019 году ?Аренда земли сельхозназначения в 2020 году

Отметим, что государственные инстанции обладают исключительным правом на решение о кадастре. Тем не менее отсутствие частных лиц во время процедуры оценки чревато некорректными итогами. Так видят перспективы реализуемого легитимного изменения аналитические эксперты. Но в рамках полномочий региональных властных структур находятся и расчёты, и занесение в документацию полученных цифр.

Согласно последним новостям о законе о земельном кадастре, с 1 января 2020 года всё-таки есть смысл ожидать начала соответствующей оценки имущества. Масс-медиа сообщают, что вся процессия станет унифицированной и независимой от множества аспектов.

Источник: https://russtoday.com/poslednie-novosti-o-zakone-o-zemelnom-kadastre-s-1-yanvarya-2020-goda/

Перевод земли из аренды в собственность

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 8 800 350-84-13 (доб. 760) — звонок по РФ бесплатен.

Получив земли в аренду, человек может использовать ее, однако полноправным владельцем являться не будет. Все юридические действия с недвижимостью должны осуществляться с согласия хозяина недвижимости.

Однако закон 2019-2020 года позволяет выполнить перевод земли из аренды в собственность. Для этого нужно удостовериться в возможности выполнения процедуры, подготовить пакет документов и обратиться в уполномоченный орган.

Схема действий может отличаться в зависимости от типа участка.

Условия для перевода

Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованной земли могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность.

Если они отсутствуют, процедура выполняется через аукцион и предполагает выкуп недвижимости. Однако в нём могут принять участие и другие лица.

Чтобы гражданин получил права претендовать на перевод участка в собственность, должны выполняться следующие условия:

  • присутствует договор аренды;
  • человек получил имущество в бессрочное постоянное пользование;
  • имущество находится в наследуемом пожизненном владении.

На участке должна присутствовать капитальная постройка на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания круглый год. Объект может быть незавершенным. Если гражданин возвел капитальную постройку на арендуемом участке, предоставляется преимущественное право выкупа.

Важно соблюдение назначения участка. Его можно использовать для ведения ЛПХ или под ИЖС. Обычно земля выдаётся гражданину, занимающему должность в администрации или имеющему минимум 3 детей. Право на безвозмездное получение недвижимости в собственность предоставляется однократно.

Как выкупить арендованную землю

Если гражданин планирует оформить в собственность землю в аренде путём выкупа, потребуется подготовить кадастровые документы. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган. Если участку присвоен номер, и имущество зарегистрировано в соответствии с установленными требованиями, процедура переоформления сократится до 10 суток.

Если информация в Государственный реестр не внесена, производится межевание. Она требуется для определения границ. Гражданину предстоит обратиться в Бюро техинвентаризации или иное уполномоченное учреждение. Процедура оформления займет несколько недель.

Каков порядок межевания земельного участка, вы можете узнать в нашей статье.

Направляется заявление в местную администрацию. В документе нужно отразить намерение гражданина выкупить арендованную землю в собственность. Заявку нужно дополнить кадастровым паспортом и схемой. Затем предстоит дождаться решения. Когда его примут, человека уведомят. Информация предоставляется в письме. В нем же указывается стоимость имущества.

Гражданин вносит денежные средства. В стоимость включаются затраты на межевание, оплату налогов и иные сопутствующие расходы. Производится перерегистрация недвижимости. Список бумаг для выполнения процедуры предстоит дополнить квитанцией об оплате. Регистрация производится в Росреестре. Процедура оформления займет около месяца.

Аренда земли сельхозназначения в 2020 году

Как оформить в собственность участок – бесплатная приватизация

Возможность перевести арендуемый участок в частную собственность предусмотрена земельным кодексом РФ. Процедура именуется “приватизацией”. Право на жильё предоставляется раз в жизни. Если человек ранее использовал право, стать владельцем арендуемого участка удастся, только выкупив его.

Процедура отличается в зависимости от назначения объекта. Возможность принять участие в приватизации присутствует у следующих категорий лиц:

  • попадающих под закон о дачной амнистии;
  • использовавших территорию на основании соглашения с целью возведения жилой постройки;
  • имеющих в собственности полученную в наследство или в дар постройку, расположенную на участке (право собственности должно возникнуть до 2001 года);
  • получивших территорию на основании договора бессрочного пользования.

О том, в каких случаях придется платить, и сколько стоит приватизация земельного участка, читайте на нашем сайте.

Приватизация предполагает подготовку кадастровых документов. Бумаги нужно оформить до обращения в муниципалитет. Если необходимо определить границы недвижимости, выполняется межевание. После процедуры составляется схема территории. Когда документы готовы, нужно обратиться в муниципалитет.

Получив заявление от гражданина, представитель уполномоченного органа рассмотрит бумаги и примет решение. Если оно положительное, производится оформление права собственности. Выполняется обращение в Росреестр.

Чтобы оформить в собственность участок в аренде потребуется предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • договор;
  • оформленное в письменном виде согласие администрации;
  • бумаги, удостоверяющие личность заявителя;
  • квитанцию об оплате отчисления в бюджет;
  • кадастровую документацию.

Причины отклонения заявки

Отказать в передаче арендуемого имущества в частную собственность могут по следующим причинам:

  • имущество находится в обременении;
  • основания для регистрации права собственности отсутствуют;

  • данные, представленные в документах, не соответствуют действительности;

  • фактически имущество находится в государственной собственности, однако этот факт не отражен документально;

  • выполнен перевод участка в резерв для государственных целей;

  • предоставлен неполный пакет документации.

  • Если причину отказа можно устранить, допустимо повторное обращение в уполномоченный орган.

    Существуют территории, перевод которых в частную собственность невозможен даже при внесении оплаты. В статье 27 Земельного кодекса РФ говорится, что граждане не могут владеть имуществом, выведенным из оборота. Аналогичное правило действует и в отношении юридических лиц. В категорию включают следующие объекты недвижимости:

    • земли, входящие в состав лесного фонда или переданные под госнужды;
    • территории, входящие в перечень общего пользования;
    • особо охраняемые объекты;
    • имущество, переданное вооруженным силам.

    Если планируемое использование и предназначение земли не совпадают, имущество также не передадут.

    Дополнительные особенности

    Если гражданин хочет перевести в собственность земельный участок, рекомендуется учесть его предназначение. Это отразится на возможности выполнения процедуры.

    Земля предоставлялась под ИЖС

    Если нужно перевести в собственность участок под ИЖС, администрация одобрит заявку в случае нахождения на территории капитального жилого дома. Необходимо оформить его в собственность. Устанавливается и ряд ограничений. На участке не должно быть больше одного жилого дома. Недопустимо возведение строений, превышающих 3 этажа.

    Если постройка не соответствует требованиям, можно попытаться согласовать ее, обратившись в местную администрацию. Туда направляется заранее подготовленный проект. Строение должно быть капитальным. Необходимо наличие прочной связи с землей и невозможность демонтажа или сборки без несоразмерного ущерба и изменения основных характеристик строения.

    Необходимо наличие регистрации в регионе предоставления участка. Продолжительность должна составлять минимум 5 лет на момент подачи заявления. Претендовать на получение имущества имеют право специалисты, приехавшие на работу в сельскую местность. Важно наличие бессрочного трудового договора с местной администрацией.

    Принимать решение о передаче имущества в собственность будет местная администрация. Получив бумаги на дом, потребуется подать заявление. Если выполняется выкуп, цена устанавливается на уровне 2,5% от кадастровой стоимости. Это выгодная сделка. Если выполняется первичное обращение, недвижимость предоставят бесплатно.

    Аренда земли сельхозназначения в 2020 году

    Участок предназначен для ведения ЛПХ

    В категорию включают участки, предназначенные для ведения приусадебного хозяйства. Допустимо возведение жилого дома, бытовых зданий и иных построек. Строительство не требует предварительного согласования. Дом удастся зарегистрировать. Лицо сможет проживать в нем на постоянной основе. Если земля выделена под ЛПХ, жилые здания должны занимать не более 10% от площади участка.

    Сегодня допустимо получение земли под ЛПХ в собственность без проведения аукциона. Цена зависит от кадастровой стоимости. Получить участок имеют право физические и юридические лица. Необходимо выполнение следующих условий:

    • договор аренды заключен минимум на 3 года;
    • заявление было передано в администрацию до истечения срока действия аренды;
    • арендатор не допускал нарушения условий договора.

    В ряде регионов фермеры могут получить землю под ЛПХ бесплатно. Норма действует в Псковской, Сахалинской и Саратовской областях.

    Арендуемый надел входит в состав СНТ или ДНТ

    Право на перевод земли в собственность предоставляется, если на участке присутствует хозпостройка, баня или дача. Строение должно быть оформлено официально.

    Если лицо состоит в огородническом, дачном или садовом кооперативе, до 31 декабря 2020 года можно воспользоваться так называемой дачной амнистией. Способ упрощает оформление земли сельхозназначения.

    Капитальное строение на земле СНТ или ДНТ возвести нельзя. Накладывается ограничение на высоту заборов, габариты дома и используемые материалы. Если участок предназначен для огородничества, возведение построек недопустимо.

    Подробнее о том, можно ли строить дом на земле сельхозназначения, читайте у нас.

    Гражданин или компания используют землю сельхозназначения

    Право на выкуп земли сельхозназначения возникает, если арендатор использовал ее в течение от трех лет по целевому назначению. Потребность в возведении зданий отсутствует. Воспользоваться правом могут физические или юридические лица.

    В течение установленного периода нужно использовать участок полностью. Если лицо обрабатывает лишь часть площади, свойства оставшейся земли будут ухудшаться. В этом случае участок изымут. Перевести недвижимость в собственность не удастся.

    Видео:

    Обновление статьи: 09.02.2020

    Источник: https://tvoj-yurist.ru/perevod-zemli-iz-arendy-v-sobstvennost/

    Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды

    Пай представляет собой право иметь долю в коллективной собственности. Граждане наделены возможностью пользоваться землей как своей собственностью, но в рамках долевого участия. Для использования участка требуется документальное подтверждение такого права.

    Обладатель доли вправе выделить ее из коллективной собственности. В таком случае будет иметь место аренда земельного пая. Подобная процедура подразумевает заключение договора. Для аренды земельных паев характерен свой порядок.

    При необходимости договор может расторгаться.

    Предварительное получение прав на земельную долю

    По предписаниям части 3 статьи 9 Закона от 24 июля 2002 года под номером 101-ФЗ сельскохозяйственные земли могут передаваться в аренду на период 3-49 лет.

    Использовать пастбища с сенокосами в аренду можно не более 3-х лет.

    Площадь земельных паев не ограничена. В связи с этим арендовать допускается участки различных размеров.

    Обычно на земельный пай имеют права несколько граждан. Чтобы один из них смог беспрепятственно арендовать или по-другому распорядиться частью участка, ему потребуется выделить свою долю.

    У гражданина возникнет потребность в оформлении документа, который подтвердит, что выделенный земельный участок не относится к общим владениям.

    Только после этого он сможет заключить договор аренды пая с другим лицом.

    От гражданина, решившего выделить земельный пай, требуются следующие действия:

    1. Привлечь кадастрового инженера для составления проекта межевания земельного участка.
    2. В течение 30 дней письменно сообщить другим пайщикам о намерении выделить долю.
    3. Дождаться результатов собрания пайщиков. При положительном решении гражданин получает протокол согласия. Документ подтверждает отсутствие у других пайщиков возражений относительно отчуждения доли.
    4. Органы землеустройства проверяют информацию как о самом гражданине, так и о выделяемой им земле. Итогом проверки является формирование кадастрового плана. Паю присваивается номер.

    Чтобы выделить пай, гражданину необходимо обратиться с заявлением в комитет по земельным вопросам своего муниципального района. Дополнительно ему потребуется приложить свой паспорт, согласие от других пайщиков. Также к документации прилагается кадастровый паспорт.

    Варианты аренды земельных паев

    У государства. Большинство граждан арендуют паи именно так. Возможность пользоваться землей возникает у них только после регистрации земли и внесения ее в реестр. Граждане приобретают право по результатам торгов.

    Читайте также:  Узнать снилс по паспорту онлайн в 2020 году

    Аукцион позволяет лицу получать пай по невысокой цене, особенно когда у него нет других конкурентов. При этом оформлением всей документации по будущим торгам должен заниматься сам заявитель.

    Даже если он являлся единственным участником торгов, то с ним после их окончания все равно заключается арендный договор.

    У частного лица. Некоторые получают земельные паи по наследству. При этом гражданин сможет сдать в аренду участок только после вступления в наследство. От наследника требуется принятие всего имущества, а не отдельных его частей.

    Чтобы оформить наследство в виде земельного пая, гражданину потребуется предоставить само завещание, документ, подтверждающий смерть предыдущего владельца участка. Также от наследника потребуется свидетельство или прочий документ, которым будут подтверждены его родственные связи с усопшим.

    При необходимости могут запрашиваться судебные распоряжения.

    Многие стараются сдавать в аренду сразу несколько паев. Это выгодно как для арендодателя, так и заемщика. Первый получает значительно большую прибыль, чем при сдаче только одного земельного участка. Второй имеет больше урожая.

    Составление арендного договора

    Документ делается в письменном виде. Он составляется в двух экземплярах. При заключении договора дополнительно предоставляется документация, подтверждающая постановку участка на учет.

    Арендный договор земельного пая должен содержать в себе:

    • наименование сторон, их полные реквизиты (одной из них выступает арендодатель, другой — заемщик);
    • обязанности и права участников сделки;
    • срок аренды;
    • местонахождение участка, его площадь;
    • размер платы за аренду;
    • условия, касающиеся возможного выкупа участка;
    • возможность продления договора;
    • условия, при которых сделка расторгается досрочно.

    В подобных договорах обязательно прописывается порядок аренды. Важно точно указывать, что пайщик передает землю для выполнения заемщиком конкретного типа работ. Сам арендатор земельного пая при этом обязан использовать его по назначению и своевременно вносить плату.

    Аренда земли сельхозназначения в 2020 годуВ договоре следует указывать тип пая. От этого зависит срок сделки. Если земля сельскохозяйственного назначения, то ее аренда возможна в течение 49 лет. Если арендатор намеревается использовать пастбища и сенокосы, то договор между ним и пайщиком может заключаться только на 3 года.

    В документе следует отдельным пунктом прописывать условия продления его действия. Обычно формулировка сводится к тому, что при отсутствии возражений сторон договор продлевается на аналогичный срок автоматически.

    При этом его условия остаются неизменными. При необходимости участники сделки могут заключить отдельное соглашение.

    В нем они указывают период продления основного договора, условия использования земельного пая, размер платы.

    В России все арендные договоры со сроком действия свыше года необходимо регистрировать. Документ вносится в специальный реестр. Государственная регистрация подразумевает оплату государственной пошлины.

    Скачать договор аренды земельного пая.

    Прекращение арендного договора земельного пая

    Нередко у сторон возникает необходимость в досрочном расторжении сделки. Это возможно по целому ряду причин, среди которых:

    • невыполнение одним из участников ранее достигнутых договоренностей;
    • смерть пайщика;
    • ликвидация организации, владельцем которой выступал арендатор;
    • воспрепятствование заемщику со стороны арендодателя в пользовании участком по назначению;
    • выявление заемщиком недостатков арендованного пая после заключения сделки.

    Если у участников договора не имеется претензий, то им достаточно составить соглашение о прекращении аренды пая.

    При разногласиях единственным способом, как расторгнуть договор, является обращение в суд. Иск направляется в судебный орган по месторасположению земельного участка. В документе подробно прописывается суть спора.

    Необходимо указать причину решения прекратить исполнение сделки. Истцу важно сослаться на конкретные нарушения. К иску прикладывается вся подтверждающая документация.

    Это должен быть арендный договор, все имеющиеся соглашения к нему, кадастровый паспорт на участок.

    В процессе рассмотрения спора истец также может привлекать свидетелей. Их показания учитываются в качестве доказательств.

    При законности требований истца судебный орган принимает решение, по которому арендный договор прекращает свое действие в одностороннем порядке.

    При этом такое решение вступит в силу только по окончании месяца с даты его оглашения. В течение этого периода ответчик может оспорить его. Данный срок прописан в части 2 321-й статьи ГПК.

    Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/kak-sdat-zemelnyj-paj-v-arendu/

    Новости аграрного рынка и сельского хозяйства → Не выделил земельную долю? Можешь с ней попрощаться!

    Правительство России решило больше не церемониться с пайщиками-молчунами. В 2020 году они останутся без земли: их доли могут отойти государству.

    Минсельхоз РФ разработал законопроект, который завершит выдел земельных долей. Произойдёт это в духе современной России, под лозунгом: «Всё ничейное станет государственным». Так что если вы попадаете в число «потенциальных обездоленных», начинайте действовать сегодня же.

    Кому грозят лишения?

    В 1990-х годах в России прошла масштабная операция по наделению народа сельскохозяйственной землёй.

    Работники колхозов и совхозов получили в подарок от государства непонятное тогда ещё, аморфное достояние под названием «земельная доля в праве общей собственности на земельный участок».

    Это свалившееся на голову селянину счастье обозначалось как тысячная дробь или определённое количество баллогектаров. Что делать с щедрым подарком, представляли смутно.

    Со временем земельные пайщики поделились на две категории: тех, кто был порасторопнее, и тех, кто жил по инерции.

    Те, кто был порасторопнее, свои земельные доли выделили в натуре.

    Участки, образованные из общего земельного массива, были поставлены на кадастровый учёт, а их владельцы получили зарегистрированное право собственности — либо на обыкновенные земельные участки (где 1 участок = 1 хозяин), либо на земельные участки в долевой собственности (в случаях, когда участок в счёт своих долей выделяла группа единомышленников). Эти люди могут вздохнуть с облегчением: их земля уже никуда не денется.

    Те же, кто жил по инерции, особенно в земельные вопросы не вникали, межеванием предпочитали не заниматься (недешёвое удовольствие!) и довольствовались уже тем, что регулярно получают арендную плату. Так в России образовались огромные земельные массивы с сотнями собственников (часть из которых всё ещё жива, часть — отошла в разряд «мёртвых душ»).

    Так вот.

    Тем, кто, получив земельную долю, никогда ничего не межевал и до сих пор состоит в так называемом общем земельном массиве, как раз и стоит беспокоиться.

    За них-то и примутся наши доблестные чиновники. Вернее, не за них, а за их земли, которые до сих пор не поставлены на учёт.

    • Согласно законопроекту Минсельхоза, 1 января 2020 года органы местного самоуправления (ОМС) получат право:
    • а) заказать кадастровые работы на эти земельные массивы;
    • б) уточнить местоположение и границы участков;
    • в) зарегистрировать землю.

    Таким образом, органы местного самоуправления проделают всю ту работу, которую в своё время не провели собственники земли. И проделают, конечно, не без пользы для себя: участок будет зарегистрирован в качестве бесхозного и через год сельская администрация (или муниципальный район) сможет получить его в собственность. 

    Земле давно нужен был порядок

    В том, что правительство России решило «пригосударить» землю, нет ничего удивительно. Давно к этому шло.

    Лет десять, если не больше, власти призывают собственников земельных паёв навести порядок, выделить доли и оформить свою собственность, как полагается.

    Последняя попытка была предпринята в 2010 году, когда ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» был дополнен пунктом 3 ст. 19.1.

    Этот пункт обязал местные администрации организовывать собственников-молчунов: помочь им провести общее собрание и протолкнуть вопрос о межевании и проведении кадастровых работ.

    Эту работу сельские чиновники должны были активизировать ещё в 2013 году. Предполагалось, что за пару лет выдел земельных долей в России будет завершён.

    Но, видимо, что-то пошло не так. То ли собственники не находились, то ли не хотели скидываться на кадастрового инженера – короче, федеральное правительство решило, что дальше это терпеть нельзя. Землю будут межевать в принудительном порядке — и забирать. У земли должен быть хозяин.

    Кстати, по этой же причине муниципалитеты могут больше не церемониться с невостребованными земельными долями.

    Раньше им приходилось долго и нудно судиться за доли «потеряшек», а суды постоянно норовили отказать в иске: то ответчик не надлежащий, то хозяин доли умер, то невозможно найти его наследников…

    Законопроект облегчит жизнь сельским администрациям: теперь судиться ни с кем не нужно. Дождался 2020 года — и межуй в своё удовольствие любые бесхозные доли.

    Что делать?

    Выход для пайщиков есть один: как можно быстрее организовываться и выделять долю в натуре, ставить её на кадастровый учёт, регистрировать в Росреестре право собственности. Пока не поздно.

    Крепко задуматься о своём будущем стоит и сельхозтоваропроизводителям, которые обрабатывают не отмежеванные ещё поля. На месте таких аграриев я бы донесла до реальных, живых пайщиков опасность потерять землю и призвала бы их выделять участки в счёт своих долей. В противном случае земля станет государственной — и может быть сдана в аренду или продана другому сельхозпроизводителю.

    Минсельхоз пишет, что по состоянию на 1 января 2016 года общая площадь невостребованных земельных долей составила 16,8 млн. га. С учётом земельных долей, чьи хозяева до сих пор не провели межевание не выделили землю в натуре, эта площадь может быть значительно больше. 

    Источник: https://agrobook.ru/blog/user/aleksandra-koreneva/ne-vydelil-zemelnuyu-dolyu-mozhesh-s-ney-poproshchatsya

    Сельхозземли оросят деньгами

    Минсельхоз разработал проект отдельной госпрограммы по вовлечению в оборот сельхозземель и развитию мелиоративного комплекса на 2021–2030 годы.

    Программа предполагает вовлечение в оборот к концу этого периода не менее 12 млн га, а также сбор и систематизацию данных о 383 млн га земель сельхозназначения. На финансирование этой программы Минсельхоз запрашивает 1,4 трлн руб.

    на десять лет, из которых 888 млрд руб. предлагается взять из федерального бюджета.

    Минсельхоз представил проект госпрограммы по вовлечению в оборот сельхозземель и развитию мелиоративного комплекса на 2021–2030 годы — документ размещен на портале regulation.gov.ru.

    Его разработку глава Минсельхоза Дмитрий Патрушев анонсировал в конце года на заседании Госсовета по вопросам аграрной политики — эта работа ведется по поручению премьер-министра Дмитрия Медведева.

    Как сказал тогда министр, для дальнейшего роста производства сельхозпродукции требуется вовлечение новых земель в оборот.

    По данным Минсельхоза, площадь неиспользуемых сельхозземель сейчас составляет порядка 44 млн га, 20 млн га из них — пашня.

    По проекту программы, к концу 2030 года планируется вовлечь в оборот не менее 12 млн га. Наращивать темпы такой работы ведомство намерено постепенно. В 2021–2022 годах ожидается вовлечение по 700 тыс. га в год, в 2023–2024 годах — по 900 тыс. га, в 2025-м — 1,3 млн га, а начиная с 2026 года — по 1,5 млн га ежегодно.

    Минсельхоз отмечает, что система ввода земель в оборот не содержит информации об их качестве, составе и структуре собственности — данные разрознены, отсутствуют или недостоверны.

    В связи с этим среди целей госпрограммы Минсельхоз выделяет сбор и систематизацию данных о 383 млн га земель сельхозназначения до конца 2030 года, а также утверждение схем землеустройства 44 млн га муниципальных сельхозземель.

    Проект также предусматривает увеличение за десять лет площади мелиорированных земель на 1,6 млн га (по сравнению с 96,12 тыс. га в 2018 году) и рост производства растениеводческой продукции на мелиорируемых землях на 145% к 2030 году.

    Вместе с тем Минсельхоз ставит задачу по снижению износа основных фондов мелиоративного комплекса — с 78% в 2020 году до 49,9% в 2030-м. Для этого программа предусматривает около 900 проектов по реконструкции и строительству осушительных и оросительных систем — их общая стоимость оценивается в 125,6 млрд руб.

    Однако в Федеральной адресной инвестиционной программе на их реализацию предусмотрено 43,1 млрд руб.— дополнительная потребность составляет 83,5 млрд руб. Предполагается, что развитие мелиоративного комплекса позволит обеспечивать безопасность и предотвращать затопления не менее 150 тыс. га сельхозземель ежегодно.

    Общий объем финансирования программы на 2021–2030 годы оценивается в 1,4 трлн руб., из них 888 млрд руб.— средства федерального бюджета. На 2021–2023 годы Минсельхоз запрашивает из госказны около 100 млрд руб. ежегодно.

    Предполагается, что проект программы будет внесен в Белый дом в феврале 2020 года.

    Отметим, что проект Минсельхоза укладывается в логику наращивания госинвестиций в экономику — они считаются сейчас основным источником экономического роста в ближайшие годы на фоне спада частного спроса и стагнации капвложений.

    Евгения Крючкова

    Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4219085

    Земля в аренду на 49 лет от государства и возможность ее выкупа. Как это сделать?

    Земельные участки представляют собой особо важные государственные резервы.

    Земля, не оформленная в частную собственность, находится в ведении государства, и такие объекты можно арендовать на законном основании.

    Указанным способом государство получает финансовый приток, а гражданин – право использовать участок в личных интересах. Каким образом оформляется долгосрочная аренда и какие бумаги для этого необходимы?

    Что такое аренда земли у государства на 49 лет

    Под арендой землевладения понимается сделка по предоставлению данной недвижимости во временную эксплуатацию от его владельца к другому лицу за установленную плату.

    Данная процедура регламентируется номами Гражданского и Земельного кодексов РФ. В рассматриваемой ситуации владельцем является государство, которое правомочно на передачу участков в аренду для ведения субъектами определенной деятельности.

    Таким образом обеспечивается дополнительное пополнение государственной казны.

    Получить государственное землевладение в аренду довольно просто. Сейчас порядок исполнения процедуры значительно упрощен. Причиной тому стали устоявшаяся судебная практика и внесение корректировок в существующие законодательные нормы.

    Обязанность передачи земли в долгосрочную аренду отнесена к компетенции органов государственной власти. Но при этом утверждать, что любому претенденту будет однозначно предоставлен желаемый участок, невозможно.

    Читайте также:  Как считается срок в сизо в 2020 году

    Согласно установленному порядку, перед заключением договора об аренде, необходимо проведение аукционных торгов. Выигрывает их лицо, предложившее наибольшую сумму оплаты арендных платежей.

    Положениями закона установлены исключительные случаи, когда арендовать участок можно без процедуры торгов.

    Это возможно для:

    • лиц, имеющих определенные льготы;
    • владельцев недвижимости, расположенной на территории участка;
    • субъектов, оформляющих КФХ;
    • граждан, желающим вести личное подсобное хозяйство либо заняться индивидуальным жилищным строительством;
    • лиц, у которых принудительно изъяли недвижимость для того, чтобы обеспечить государственные нужды.

    Нормами федерального законодательства предусматриваются ограничения по продолжительности действия соглашения об аренде земли, заключаемого с государственными или муниципальными органами.

    Такие сроки закреплены в пункте 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ и определяются исходя из целей землепользования.

    Например, если на данной территории построено домовладение, владельцем которого является арендатор, то договор возможно заключить длительностью на 49 лет.

    Наибольшая продолжительность аренды государственной земли ограничивается 49 годами. Это предусмотрено Земельным кодексом РФ. Такая аренда имеет свои положительные стороны, поэтому она получила весьма широкое распространение среди людей.

    В качестве плюсов можно выделить следующее:

    • возможность выкупа арендуемого землевладения до того момента, как срок действия соответствующего соглашения истечет;
    • возможность субаренды земли при надлежащем извещении об этом факте арендодателя;
    • текст договора может предусматривать право на возведение жилья на территории земельного участка;
    • право арендатора на получение и использование разнообразных природных ресурсов и обладание ими – лесов, полезных ископаемых и прочее.

    Имейте в виду, что обозначенный период аренды является максимально допустимым, поэтому в отношении нее действуют особые положения, заключающиеся в следующем:

    • заключение соглашения на указанный срок доступно для лиц, являющихся собственниками построек, возведенных на территории конкретного землевладения;
    • при необходимости ведения сельскохозяйственной деятельности;
    • при планировании размещения на конкретном участке линейных объектов – ЛЭП, водопровода, теплотрассы и прочее;
    • при прочих правоотношениях на данной земле, которые зафиксированы нормами закона. К примеру, это может быть охотохозяйственное соглашение.

    Долгосрочная аренда на 49 лет не предполагает возможности возведения жилых строений. Предельный срок аренды для строительства жилья равен 20 годам.

    Как правило, такая продолжительность аренды обусловлена сельскохозяйственной деятельностью. Причиной тому является заинтересованность муниципалитета в расширении подобного рода деятельности, поэтому он и благоприятствует оформлению указанных правоотношений. Кроме того, при заключении такой аренды в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности, не требуется проведения аукциона.

    Площадь арендуемой земли законодателем не ограничивается. Арендатор вправе самостоятельно установить, какой участок ему необходим, а обязанности по единоличному его использованию правовыми нормами не предусмотрены. Гражданин может передать недвижимость в субаренду. Главное условие – обязательное ведение сельскохозяйственной деятельности.

    Условия аренды земли у государства

    Оформить соглашение об аренде можно лишь с владельцем данной территории, которым является государство или муниципалитет. Таким образом незанятые землевладения распределяются между физическими лицами и организациями, преследующими цель возделывания объектов.

    Узнайте сведения о землевладельце в Росреестре. Чтобы получить выписку из ЕГРН, явитесь в уполномоченный орган лично или обратитесь к онлайн сервису Росреестра. Также можно воспользоваться коммерческим сайтом Ктотам.ру.

    Арендовать землевладение, минуя аукцион, можно только единожды, при условии наличия льгот, предусмотренных пунктом 6 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ.

    Обозначенная долгосрочная аренда государственной территории не может быть предоставлена в частную эксплуатацию, в случае если на территории расположены ограниченные в обороте либо запрещенные объекты:

    • природные заповедники;
    • земли, отведенные под военные базы, стратегические установки;
    • участки, на которых хранятся ядерные отходы;
    • парковые зоны для всеобщего пользования, организации досуга.

    Положениями земельного законодательства предусмотрены причины для целевой эксплуатации земель, они определяются с учетом осуществляемой организациями и физическими лицами деятельности.

    Для граждан аренда возможна:

    • для организации КФХ;
    • в целях ведения ЛПХ либо ИЖС, при условии нахождения недвижимости в черте города;
    • для огородничества и садоразведения в составе земель СНТ и дачных объединений;
    • в случае, если землевладение изъято у лица для того, чтобы удовлетворить государственные и муниципальные нужды;
    • если на территории располагается жилая недвижимость, не являющаяся самовольной постройкой.

    Для юридических лиц:

    • для учреждения и функционирования некоммерческого объединения в целях создания дачного, садоводческого или огороднического объединения;
    • в случае нахождения капитальных построек, принадлежащих организации, на данной территории;
    • в целях создания аграрных комплексов;
    • при переведении участка из бессрочной эксплуатации, согласно соответствующему акту;
    • для организации оборонных предприятий, транспортных объектов, ведения энергетических, промышленных и космических работ.

    Чтобы арендовать землевладение, придерживайтесь следующего алгоритма:

    • найдите подходящий участок и выясните информацию о его владельце;
    • подготовьте кадастровый план, если границы объекта не установлены;
    • представьте государственным органам либо муниципалитету заявление с просьбой заключить соглашение;
    • в случае, если получить участок желает сразу несколько лиц, инициируется аукцион на землевладение. Миновать проведение торгов можно при наличии законных оснований;
    • определение арендной платы в соответствии с предписаниями закона.

    Как взять землю в аренду

    Подберите желаемое свободное землевладение при помощи публичной кадастровой карты или воспользуйтесь информацией, размещенной в земельном отделе администрации.

     Порядок аренды будет различен, он определяется исходя из условий предоставления недвижимости – посредством аукциона либо без него.

      Если процедура оформляется через торги, то информация об их проведении должна быть опубликована не позднее, чем за тридцать дней до начала данного мероприятия.

    Представьте надлежащее заявление, в котором обозначьте свое желание о принятии участия в аукционе на аренду землевладения. Выигравший торги получает право на заключение соглашения об аренде территории.

    Чтобы стать участником аукциона, соберите пакет документации, состоящий из:

    • подлинника и ксерокопии вашего документа, удостоверяющего личность. Если вы представляете интересы организации, потребуется выписка из ЕГРЮЛ;
    • платежного документа о внесении залога.

    При наличии нескольких желающих арендовать землевладение, учитывайте возможные материальные потери, заключающиеся в затрате финансов на предоставление документов. Компенсация расходов со стороны государства законодателем не предусматривается.

    Согласно основным положениям, без аукциона участок может быть арендован следующим образом:

    • выделите на карте местности интересующий объект недвижимости;
    • обратитесь скартой и заявлением, написанным произвольным образом, к главе местной администрации;
    • ждите результатов. Это займет примерно месяц;
    • при положительном решении оформите соглашение об аренде.

    Договор будет заключен на 49 лет. При этом подробнейшим образом ознакомьтесь с условиями землевладельца – нередко им принимаются некоторые ограничительные меры по землепользованию, к примеру, когда территория расположена у берега водоема, закрывать дорогу к данному объекту для населения нельзя.

    Содержание договора продиктовано требованиями специально разработанного бланка, документ должен включать следующую информацию:

    • характеристику арендуемого землевладения;
    • наличие обременений на указанную недвижимость;
    • порядок эксплуатации территории;
    • срок действия заключаемого договора;
    • размер и порядок предоставления арендной платы;
    • права и обязанности сторон сделки;
    • порядок досрочного расторжения соглашения и оформления арендованной земли в собственность;
    • прочие существенные моменты;
    • данные арендатора и арендодателя, их адреса.

    Подробно ознакомьтесь с содержанием оформляемого документа, ведь неточности и ошибки в характеристике имущества могут привести к недействительности договора.

    Характеристика землевладения предполагает указание:

    • адреса нахождения имущества;
    • данных о кадастровом и техническом учете недвижимости;
    • параметров участка земли;
    • информация об имеющихся на территории объекта постройках.

    Аренда продолжительностью на 49 лет обязательно регистрируется в органах Росреестра.

    Документы для аренды земли

    Для получения государственного землевладения в аренду посредством торгов и при их отсутствии, подготовьте надлежащее заявление.

    Для наделения соглашения об аренде юридической силой приобщите к своему ходатайству пакет документации, состоящий из:

    • правоустанавливающих документов на недвижимость;
    • если участок отведен под жилую застройку, владелец должен передать соглашения с обслуживающими организациями по обеспечению энергией, водой или газоснабжению территории и прочие необходимые бумаги;
    • соглашения об аренде оформляется в трех экземплярах;
    • выписки из ЕГРН с информацией о собственнике участка;
    • платежного документа об уплате госпошлины за регистрацию.

    В каждой конкретной ситуации указанный перечень может дополняться прочими документами, эти сведения можно уточнить в Росреестре.

    Как составить договор аренды земельного участка

    При выигрыше на торгах и одобрении местной администрации, заключите договор об аренде землевладения на 49 лет. Это может выглядеть формальностью, однако к данному шагу нужно подходить ответственно. Данные практики свидетельствуют, что в соглашение могут быть включены пункты, понижающие актуальность аренды.

    Категорией земель, к которой относится объект, определяются надлежащие условия землепользования. К примеру, установление определенных ограничений возможно для земель, находящихся рядом с водными объектами. Арендатор не вправе устанавливать забор и любым другим путем перекрывать доступ к водоему.

    Соглашение об аренде подразумевает наличие пунктов в отношении:

    • предмета сделки;
    • наличии обременений на данное землевладение;
    • ограничений в эксплуатации имущества;
    • продолжительности аренды;
    • оплаты по договору;
    • прав и обязанностей участников;
    • условий изменение и расторжения соглашения;
    • ответственности арендодателя и арендатора;
    • общих положений;
    • данных об участниках сделки.

    Подробно изучите информацию о предмете соглашения. При наличии недочетов в характеристике объекта, ввиду которых его идентификация невозможна, возникает основание для признания недействительности сделки. В договоре отображаются реквизиты кадастрового паспорта, местоположение землевладения, его размеры, а также факт наличия или отсутствия строений.

    Долгосрочное арендное соглашение необходимо зарегистрировать в органах Росреестра, лишь после государственной регистрации оно наделяется юридической силой.

    Сколько стоит взять землю в аренду на 49 лет

    Сумма арендных платежей определяется владельцем участка.

    Существуют различные пути определения их размера:

    • по результатам кадастровой оценки;
    • по результатам проведения торгов;
    • по существующей ставке с учетом рыночной оценки имущества.

    Перед проведением торгов устанавливается первоначальная цена землевладения, согласно сведениям кадастрового учета. При отсутствии указанных данных, стоимость определяется исходя из среднерыночного показателя.

    При проведении торгов, изначальная цена, как правило, равно 1,5% от оценки по кадастру. Если желающий арендовать землю только один, то первоначальная стоимость сохраняется.

    При оформлении землевладения лицом, относящимся к льготной категории, сумма арендной платы должна быть не выше земельного налога. Если объект только сформировали, арендная плата исчисляется согласно оценке по кадастру и коэффициенту поправки.

    Таким образом, при определении стоимости во внимание принимаются такие факторы:

    • размер базовой ставки, зависящий от определенного субъекта и устанавливаемый государством;
    • зональный показатель, определяемый согласно кадастровой стоимости;
    • коэффициент поправки, исходящий из категории землевладения и целей арендатора;
    • размер землевладения.

    Естественно, оплата аренды земли для строительства в столице и арендная плата за участок под выращивание сельхозкультур в Мордовии будет серьезно отличаться. Возможны даже случаи, когда хозяйственники, эксплуатируя территории для сельского хозяйства в одном субъекте, оплачивают различные суммы за аренду. Это объясняется различием в качестве почвы.

    Рассчитать сумму арендной платы без помощи специалиста довольно сложно. Вы можете выяснить лишь ориентировочный размер. Для выяснения точной суммы обратитесь в муниципальные органы.

    Как выкупить арендованный участок

    Аренда землевладения на 49 лет – прекрасная возможность получить землевладение, если купить объект не позволяют финансовые возможности. Оформление такого соглашения обеспечивает право на последующий выкуп арендуемой земли.

    Право преимущественного выкупа без торгов предоставляется в обстоятельствах, когда на территории имеется какая-либо капитальная постройка. При отсутствии недвижимости на участке назначается аукцион по общим правилам. Также право на преимущественный выкуп предусмотрено для арендаторов сельскохозяйственных земель, однако оно становится доступным лишь по истечении трех лет.

    Не надейтесь, что арендованное землевладение можно купить у государственных органов за низкую цену. Предоставление таких льгот было актуально только до 1 января 2012 года. Сегодня размер ставки исчисляется с учетом кадастровой оценки имущества, которая зачастую аналогична рыночной.

    Для покупки землевладения, подайте в муниципальные органы соответствующее заявление.

    Для этого приготовьте комплект бумаг, состоящий из:

    • документа, удостоверяющего личность;
    • квитанции по оплате государственной пошлины;
    • соглашения об аренде.

    По итогам оформление сделки по покупке недвижимости обратитесь в Росреестр для проведения процедуры государственной регистрации.

    Для этого соберите пакет документации, включающий:

    • соглашение в отношении покупки землевладения;
    • заявление о переходе права собственности;
    • платежный документ касаемо уплаты установленной суммы госпошлины;
    • акт о передаче землевладения, полученный в муниципалитете;
    • бумагу об исчислении выкупной цены недвижимости.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d2314606a438100ae58702c/5d99c6035d636200b1cc4702

    Земельный закон с 1 января 2020 года

    Настоящей неожиданностью для многих землевладельцев стали новые изменения, внесенные в закон о земельных участках в 2020 году. Поправки кардинально изменили порядок пользования территорией для отдельных граждан и установили некоторые ограничения.

    Согласно новому порядку, граждане, владеющие земельным наделом и еще не поставившие его на учет в Госкадастре, должны будут пройти обязательную регистрацию в ЕГРН (Единый государственный реестр налогоплательщиков) и получить соответствующие документы. Наша статья посвящена тому, какие еще изменения были внесены в законодательный акт и какие последствия они могут иметь для владельцев земельных участков.

    Новости относительно нововведений в рамках некоммерческих организаций

    Основные поправки в земельном кодексе в 2020 году касаются создания организаций бесприбыльного характера, члены которых содержат на участке сад или огород. ФЗ № 217 подтверждает, в частности, возможность основания не торговых организаций нового формата:

    • садоводческие некоммерческие товарищества (или СНТ);
    • огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

    Такое внедрение полезно, в частности, тем, что значительно упрощает учет каждого участка. Это легко понять, сопоставив законодательные формулировки, употребляющиеся до и после 1 января 2020 года.

    Все эти непонятно чем различающиеся «для садоводства», «для дачного строительства» заменены емкой формулировкой «садовый земельный участок». То же самое и с огородом: «огородный земельный участок», и никаких иных формулировок.

    Читайте также:  Распитие спиртных напитков несовершеннолетними: статья, штраф, ответственность

    Согласитесь: унификация весьма удобна.

      Что входит в перечень обязанностей председателя СНТ

    ОНТ или СНТ создается решением общего собрания, которое считается состоявшимся, если на нем официально зафиксировано не менее 7 человек.

    Далее – традиционно – выбирается правление, разрабатывается и принимается устав. Хотите остаться «индивидуалистом» и не вписываться в товарищество? Пожалуйста.

    Вы сможете присутствовать на общих собраниях, но не будет иметь права голоса и не сможете повлиять на характер принимаемых решений. Так что, возможно, и стоит быть социально активным.

    Поспешим успокоить: если организация подобного рода (разумеется, некоммерческая) была создана до начала нынешнего года, реорганизовывать ее не придется. Впрочем, если есть пожелание членов организации, можно преобразовать ее в ТСН – товарищество собственников недвижимости. В принципе это довольно просто. Следует лишь полностью соблюсти три обязательных условия.

    1. Общество не расположено за границами города, села, поселка – иными словами, любого населенного пункта.
    2. На всех участках общество построены дома, официально – то есть с наличием соответствующих документов – признанные жилыми, а не сезонными, как дачи.
    3. Все участки в ТСН должны иметь статус участка под индивидуальное строительство.

    Земельное законодательство

    Пикантности ситуации добавило то, что обсуждение происходило на фоне заседания Верховной Рады, где рассматривались ключевые отраслевые законопроекты, включая продолжение моратория на продажу земли. По результатам круглого стола можно сделать выводы и прогнозы на год. Передача государственной земли ОТО т.

    На конец уходящего года пришелся запуск очередного этапа земельной реформы. Цель властей — описать правила пользования землей, прежде всего сельхозназначения, которых в действующем 17 лет Земельном кодексе до сих пор нет.

    .

    Пример вопроса: Недавно оказал посредническую услугу как физическое лицо. Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили.

    Что разрешено строить на участках?

    Дачный участок может стать площадкой для возведения разных строений. Однако последние должны возводиться для личных нужд владельца земли и не иметь назначения, предполагающее использование объекта в коммерческих целях. Иными словами, на дачном участке вполне допустимо построить хозблок. А вот строительство магазина садового инвентаря, разумеется, законом не предусмотрено.

    На практике вполне возможно строить на своей территории:

    • дачу (официально она теперь носит наименование садовый дом);
    • гараж или площадку с навесом для машины;
    • беседку;
    • туалет;
    • хозблок;
    • сарай.

    Все эти вещи делают возможным проживание на территории сада или огорода в комфортных условиях, реализацию соответствующих растениеводческих работ, а также полноценный отдых.

    По содержанию ФЗ на принадлежащем вам участке вполне можно построить не только садовый, но и полноценный жилой дом. Но здесь требуется соблюдение некоторых законодательных нюансов.

    Дело в том, что постройка перечисленных выше объектов пока не требует специального разрешения от кого бы то ни было.

    Но постройка жилого дома на садовом или огородном участке земли уже требует одобрения со стороны органов власти.

    Впрочем, такая ситуация продлится лишь до марта текущего года: после для постройки как садовых, так и жилых домов будет требоваться обязательное уведомление органов местного самоуправления.

    Суть нововведения – уберечь участки (а с ними и товарищества) от незаконных самостроев, ведь понятно, что от постройки на одном из участков товарищества четырехэтажного дома непомерных габаритов значительно пострадают соседние территории, на которых садовые и огородные работы элементарно перестанут быть возможными по причине большой теневой площади, возникшей из-за ненормированных параметров строительного объекта.

    Следовательно, хотите на участке жилой дом или дачу? Обратитесь в органы самоуправления, уведомите о желании начать застройку участка, докажите, что строительный объект станет соответствовать всем нормативам. И вот тогда приступайте к строительству. Закончили строительство? Вторично составьте уведомление – теперь уже об окончании строительных работ на участке.

    Думаете, нововведение никак не облегчает вам жизнь? Подумайте о том, что зато по соседству не будет выстроен гигантский замок с кучей башенок, из-за тени мешающий вам выращивать овощи и фрукты, которым жизненно необходимы солнечные лучи. Так что закон имеет рациональное зерно, и большое.

    Естественно, на мелкие объекты вспомогательного характера (беседки, сараи) система уведомлений не распространяется.

    Материалы по теме

    13:32 — 29 января 2018

    В европу на правах бангладеш

    Как Украина интегрируется в европейский рынок труда Сейчас в собственности украинцев находится 30,7 миллиона гектаров земель сельскохозяйственного назначения, из них 83,5 процента приходится на пашню.

    Под мораторий попадают 96 процентов всех земель, 68 процентов которых принадлежат селянам. По закону, они могут отдать пай в аренду, обменять его на другой или оставить в наследство.

    Конечно, обходить запрет на продажу научились.

    Например, можно изменить целевое предназначение, передать землю властям, а те уже отдадут настоящему покупателю, который и оплатил все эти метаморфозы. Точно так же, кстати, продавалась и земля, находящаяся в государственной собственности.

    Ее за годы независимости, как показывает последняя инвентаризация, стало в два раза меньше. А еще владелец мог задолжать деньги покупателю, после чего суд принимал решение в пользу последнего и отдавал ему землю. Другой способ — передать пай в обмен на договор пожизненного содержания.

    В конце концов, можно обменять большой пай на пай поменьше — тоже за деньги. Но наиболее легальный способ «продать» пай — это сдать его в аренду на 49 лет с правом первоочередного выкупа. В 2020 году собственники земли, по данным властей, в среднем получали около 50 евро (1,4 тысячи гривен) за гектар.

    В соседних европейских странах стоимость аренды сельскохозяйственных земель выше в несколько раз.

    РИА Новости

    За годы действия моратория серый рынок земли на Украине сформировался и работает по понятным правилам. Объявления о продаже паев легко ищутся в интернете. В середине этого года журналисты подсчитали, что на продажу выставлены около 50 тысяч гектаров паевой земли.

    В среднем стоимость составляла 36 тысяч гривен, хотя во Львовской области за нее просили почти 54 тысячи, а в Донецкой — 22,5 тысячи. Как рассказал уполномоченный президента Украины по земельным вопросам Роман Лещенко, существует около десяти базовых схем продажи земель.

    Более того, за 18 лет сложились уже «первичная, вторичная и даже уже более перепродаж земли».

    Эти схемы привели к тому, что на Украине появились компании, под контролем которых находятся десятки и сотни тысяч гектаров земли. Первое место, по данным специализированного портала «Латифундист», занимает , у которой 550 тысяч гектаров в 11 областях Украины. На втором месте — земельный банк Ukrlandfarming, у него 500 тысяч гектаров.

    Больше всего украинцы, как показывают опросы, боятся продажи земли иностранцам. На этом фоне интерес вызывает третье место рейтинга — . Она обрабатывает 396 тысяч гектаров в 13 областях, а основные бенефициары в ней американцы Джордж Рор и Морис Табасиник. И это не единственный пример.

    (шестое место, контролирует 195 тысяч гектаров в пяти областях) управляет саудовская Saudi Agricultural and Livestock Investment Co (SALIC). Она купила украинский агрохолдинг «Мрия» в 2020 году, то есть во время президентства Петра Порошенко.

    Президент крупной компании AgroGeneration (23 место, 70 тысяч гектаров) — американец Джон Шморгун.

    Петр Порошенко

    Regis Duvignau / Reuters

    Кстати, сам Порошенко без земли тоже не остался. «Укрпроминвесту», где бывший глава Украины — ключевое лицо, принадлежит земельный банк «Укрпроминвест-Агро».

    В его распоряжении находится более 100 тысяч гектаров земли в шести областях. Столько же было у одного из главных его врагов, олигарха Игоря Коломойского, в 2014 году.

    Но сейчас его Приват-АгроХолдинг, где он главный бенефициар, управляет только 86 тысячами гектаров.

    Нынешний президент Украины полюбился избирателям как новый политик. В каком-то смысле Зеленский повторил судьбу Эммануэля Макрона и Дональда Трампа, но с поправкой на украинские реалии. А реалии эти таковы, что на Украине глава государства обязан максимально отличаться от своих предшественников, на критике которых он поднялся.

    Так что вопрос отмены земельного моратория для Зеленского должен был стать вызовом, и он этот вызов принял. В ходе своей предвыборной кампании шоумен старался не комментировать ситуацию, понимая, что это повредит рейтингу. Но уже перед выборами в Верховную Раду говорил, что решит вопрос с рынком земли уже к концу года.

    Полученное абсолютное большинство его партии в парламенте позволило Зеленскому приступить к реформе без консультаций.

    Что нужно сделать до 1 января

    Строго говоря, действие рассматриваемого земельного закона с 1 января 2020 года вовсе не перечеркивает собой уже проведенную ранее регистрацию строений на дачном участке.

    Иными словами, повторно регистрировать с начала текущего года уже ранее зарегистрированную дачу и уплачивать госпошлину вам не придется: законом принимаются ранее полученные собственником права.

    Никакая замена документов, вопреки тревожным слухам, не потребуется.

      Прописка новорожденного по месту жительства матери

    Другое дело, что на объекты, которые будут строиться в текущем году, надо правильно собрать и оформить документы.

    Как правильно оформить документацию

    Оформление документации производится в связи с поправками в Земельном кодексе РФ 2020 года. Согласно ему при намеченнном на участке строительстве следует самостоятельно (вариант: через МФЦ) направить:

    • уведомление о планировании строительства на участке по утвержденной форме;
    • документы, подтверждающие права на участок;
    • документ об имеющихся полномочиях представителя застройщика (если оформлением занимается он).

    Пакет документов поступает в исполнительный орган. В течение 10 дней застройщику отправляется ответное уведомление о разрешении или запрете на строительство жилья на данном участке. Причиной запрета чаще всего бывает несоответствие параметров объекта строительства законодательно прописанным нормам.

    Если в процессе постройки по неким причинам параметры строящегося дома изменились, опять не допускаем никакой отсебятины: не ленимся составить и отправить уведомление об этом факте и ждем ответа из органа власти.

    Строительство закончено? Снова уведомляем об этом. Не забываем поставить собственность на кадастровый учет.

    Такого рода уведомительная система, вступающая в силу, возможно, покажется утомительной, но на деле она помогает избежать крайне неприятных ситуаций, касающихся лишения собственника участка и выстроенного на нем дома прав на данное недвижимое имущество. Да и наличие кадастровых инженеров, а также многофункциональных центров значительно упрощает современную жизнь в части оформления бумаг. Итак, поправки в Земельном кодексе 2020 года не так и страшны.

    Материалы по теме

    00:02 — 19 марта 2016

    Янтарная народная республика

    Почему Киев теряет контроль над северо-западом Украины Желание украинских властей сформировать в стране белый рынок земли понятно, но возможностей для этого у них не так много. Доказательством может служить так называемая «янтарная народная республика» на северо-западе страны. Это территория Ровненской, Волынской и частично Житомирской области, где ведется незаконная добыча янтаря.

    О ней знают местные власти, знает Киев, проблему пытаются решить много лет, регулярно возмущаются журналисты и политики, но ситуация не меняется. Впрочем, слово «пытаются» здесь весьма условное. Еще в 2015 году Порошенко признавал — все артели и участки по добыче янтаря кем-то крышуются. А среди крышевателей — милиция, прокуратура и даже Служба безопасности Украины.

    Тогда он дал силовикам две недели на установление порядка. Спустя четыре года, в августе 2019-го, уже Зеленский приехал в Житомирскую область и начал увольнять чиновников. В эмоциональной речи он заявил, что глава местного СБУ тоже находится в схеме крышевания нелегального промысла. Однако несколькими перестановками на местах дело пока ограничилось.

    С тех пор никаких громких побед на этом фронте не было.

    Объем теневого рынка янтаря на Украине оценивался в 2020 году в 200-300 миллионов долларов. С одной стороны, это немало, с другой — мелочь по сравнению с теми суммами, которые будут фигурировать после открытия рынка земли.

    А с учетом того количества незарегистрированного оружия, появившегося после пяти лет конфликта в Донбассе, и вернувшихся оттуда бойцов сложно оценить, сколько посредников в продаже земли может появиться в ближайшие годы.

    Реформа действительно даст украинской власти неплохие деньги и сразу, но может породить такое количество проблем как в экономике, так и в политике, что разгребать их придется уже следующим поколениям украинцев.

    Взносы и уплата

    С введением СНТ и ОНТ система взносов и уплат никоим образом не усложняется. Входящие в товарищество собственники должны регулярно сдавать:

    1. Традиционные членские взносы.
    2. Целевые уплаты.

    При этом в статье 17 рассматриваемого ФЗ четко сказано, что СНТ или ОНТ является юридическим лицом. В нашем случае это помимо прочего означает, что подобные некоммерческие товарищества обязаны иметь расчетный счет.

    Соответственно все собираемые деньги должны перечисляться на этот счет, а не сдаваться наличными и не переводиться на личную банковскую карту председателя или любого другого члена товарищества.

    Все денежные взносы, кроме выплат на официальный расчетный счет, находятся вне закона.

    Разумеется, дачник, чей участок находится на территории СНТ или ОНТ, не вступивший в организацию, вовсе не освобождается от обязательных уплат.

    Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/izmeneniya-v-zemelnom-zakonodatelstve.html

    Ссылка на основную публикацию