Участки без подряда в [y] году: что это значит — юридические онлайн консультации

Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультации Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультации Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультации Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультации Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультации Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультации Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультации Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультации

Сфера недвижимости традиционно привлекает к себе огромное количество романтиков с большой дороги и аферистов всех мастей. Что вполне понятно: ставки в игре с законом здесь столь высоки, что рискнув пару раз, можно безбедно существовать в течение года.

Приобретая участок без подряда, стоит знать, какие подводные камни могут ожидать неискушенного покупателя и с какими видами афер, возможно, придётся столкнуться.

Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультации Покупка участка без подряда не привязывает покупателя к единой архитектурной планировке, но несет в себе ряд рисков, которые надо заранее изучить Источник m9land.ru

Участок без подряда

— Участки без подряда делятся на две принципиально разные категории: с подведенными коммуникациями и без них – отмечает Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.

– Когда в кризисном 2009 году рынок недвижимости «застыл», крупные землевладельцы раздели большие наделы на участки и стали активно продавать их с обещанием подвести коммуникации в ближайшее время.

В результате на этот вид земельных наделов образовался ажиотажный спрос.

Многие эксперты предрекали скорое снижение интереса к данному продукту в сфере недвижимости, но время показало, что и сегодня участки без подряда находятся на пике продаж.

Самые выгодные участки расположены в посёлках, строительство которых почти окончено. Их хотят заполучить большинство застройщиков, чтобы построить здесь дома и выгодно перепродать уже с подрядом. Сегодня в общей сложности на первичном рынке Подмосковья насчитывается более 62 000 загородных объектов и более 70 процентов составляют участки без подряда.

Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультации Стандартная картина застройки участков без подряда Источник poselkino.ru

Заведомые плюсы

Обязательство одной из сторон качественно и в срок выполнить тот или иной вид работ, сдав её заказчику, является договором подряда. Клиент, в свою очередь, должен оплатить работу в полном объеме и тоже в оговоренные сроки.

Если соотнести это с участком, то речь идет о строительстве дачного или загородного жилого дома на участке земли. В свою очередь, участок без подряда – это кусок земли, приобретённый без какой-либо юридической ответственности сторон.

Покупатель заключает только договор купли-продажи – и всё. В такой сделке есть однозначные плюсы:

  • Более доступная цена самой земли

Бывает, что разница в стоимости участка в пользу покупателя доходит до тридцати процентов. Также, в случае договора без подряда не придется платить за стоимость строительства.

При этом стоит учитывать и «обратную сторону медали». Экономия не всегда выгодна, а порой и откровенно, опасна. Во всяком случае, в таком серьезном деле, как строительство дома. Специалисты считают, что в большинстве случаев овчинка выделки не стоит и сберечь получится максимум 100-200 тысяч рублей.

Не всегда и не во всем совет дядюшки Скруджа надо понимать буквально Источник textinvest.ru На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

«Серые» бригады, как показывает практика, на этапе сделки озвучивают одну сумму, а по факту – другую, с разницей в свою пользу, разумеется. Поэтому правильней заключать договор и работать с проверенной компанией, имеющей в городе хорошую репутацию и дающей гарантии обслуживания дома в будущем.

  • Возможность выбора индивидуальной постройки

Для многих – это достаточно немаловажное и весомое преимущество подобной сделки, особенно на фоне уже готовых домов в новых поселках похожих один на другой, как близнецы-братья. Собственник пустого земельного участка может построить хоть дворец, хоть хижину дяди Тома – все зависит от финансовых возможностей владельца земли.

  • Выгодное вложение финансов

Приобретение участка без подряда считается хорошим инвестиционным проектом, ведь капитальное строительство можно отложить на более удобный в финансовом или сезонном плане период.

Дважды в одну воронку

Это только на войне в одну воронку дважды снаряд не попадает. А на криминальном поле боя – очень даже запросто. Одна из самых древних, но от этого не теряющая свою эффективность схема обмана – двойная продажа одного и того же участка.

Долгожданное приобретение делает людей менее осмотрительными, чем и пользуются мошенники Источник poadresy.ru На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов из двойного бруса, клееного бруса и профилированного бруса от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Это становится возможным по нескольким причинам. Из-за несвоевременной или неграмотной регистрации договора купли земли в кадастровом региональном ведомстве, подделки документов, юридической безграмотности покупателя.

Самая распространенная ошибка приобретателя участка без подряда заключается в том, что гражданин уверен, что после подписания договора и передачи денег вопрос решён. Все – теперь он полноправный хозяин земли! Однако это только часть сделки и требуется регистрация соглашения в определенных госструктурах.

Согласно российскому законодательству, законным владельцем участка считается гражданин, первым зафиксировавший переход права собственности на участок в соответствующих структурах.

Но проблема в том, что если земельный надел уже побывал в поле зрения мошенников, в нагрузку к нему может прилагаться судебная тяжба, и не одна.

Проверка, не является ли земля «фигурантом» какого-либо судебного дела, должна проводиться обязательно Источник advokatservice.ru

Молодая семейная пара из Подмосковья приобрела участок без подряда в хорошем поселке, расположенном недалеко от Москвы. Продавец работал по доверенности, которая на поверку оказалась «липовой».

— Продавал землю мужчина, доверенность на которого якобы выписала его жена, – рассказывает Ирина, покупательница. – На самом деле такой документ она не подписывала, эта семейная пара находилась в состоянии развода, только заявление они еще не подали. Муж не хотел делиться деньгами, вырученными с продажи участка, и подделал доверенность. Его вторая половина об этом ничего не знала.

Мы с мужем почему-то не проверили подлинность документа, и отдали деньги аферисту. В итоге его жена подала в суд, и сделка была признана недействительной.

После чего уже судились мы, чтобы вернуть средства, которые этот горе-продавец по факту выплачивал нам частями, через службу судебных приставов в течение двух лет. Понятно, что на эти «клочки» мы ничего уже купить не смогли.

А нужно было всего лишь сходить к нотариусу, который якобы выдал эту бумагу!

В некоторых случаях можно даже далеко не ходить, а просто воспользоваться компьютером или телефоном Источник www.spark-interfax.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про въезд на участок через канаву.

Участок с сюрпризом

Участок всем хорош: географически находится в привлекательном месте, стоимость земли не превышает рыночную и у продавца даже есть на руках такой удивительный документ, как топографическая схема. Где отмечено, что подземных коммуникаций, построенных ранее, здесь не было, нет, и не будет. Во всяком случае, до тех пор, пока новый хозяин их не захочет провести.

На самом деле, на таком участке находится целая сетка из подземных труб, перенос которых обойдется в огромную сумму. Если, вообще, будет возможным с технической точки зрения. Может оказаться так, что под землей находятся телефонные линии, газо или водопровод.

А с точки зрения российского законодательства самовольное возведение построек в таком месте наказывается штрафом и принудительным переносом дома в другое место. Очевидно, что придется выложить колоссальные деньги, не считая тех, что уйдут в карман мошенникам.

Надо понимать, что под переносом дома обычно подразумевается его снос, а не перемещение Источник gizmodo.com

– Нашла хороший участок, все понравилось, – рассказывает пенсионерка из Санкт-Петербурга Валентина Петровна.

– Продавец показал все документы и даже геологическую экспертизу предоставил, где было указано, что земля «чистая», никаких строений или подземных труб здесь нет. Но я в прошлом юрист-консульт и решила подстраховаться, проверить информацию.

И оказалось, что там не просто коммуникации проведены, а газпровод! Вот бы я домик там построила, разорилась бы на переносе, оплате штрафов и судах. Так что все нужно тщательно проверять, все-таки покупка земли – это не поход в магазин за хлебом.

Техника безопасности сделки

Первое правило оформления любых сделок с недвижимостью, и в первую очередь, при сделках покупки участка без подряда – привлечение в помощь профессиональных юристов.

Правовое законодательство в России постоянно подвергается изменениям, дополнениям и редактированию. Так что успеть зафиксировать все нововведения и тем более «откатать» их на практике под силу только профессионалу.

Кстати, правоохранители, разбирая мошеннические схемы, отмечают, что аферисты присматриваются к потенциальному покупателю участка без подряда заранее.

Мошенники практически никогда не действуют наобум Источник regnum.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про ограждение дачного участка.

Не ленятся мониторить специализированные СМИ, где продавцы размещают объявления о купле-продаже земли, сайты и другие источники. Поэтому в объявлениях не нужно давать лишней информации, которая может дать пищу для размышления преступникам.

Что должно насторожить при покупке участка без подряда:

  • Явная грубость или исключительная вежливость собеседника. В первом случае мошенники преследуют цель создать впечатление «крутых парней», с которыми шутки плохи. В том числе и длительные раздумья относительно покупки и возможный отказ. Главное – чтобы клиент не сорвался с крючка и не заподозрил неладное. Во-втором варианте стараются втереться в доверие, обещая скидки и дополнительные бонусы при покупке.
  • Отказ предъявить оригиналы документов на землю, паспорт продавца или доверенность на разрешение сделок. Нежелание привлечь к сделке юриста, противодействие желанию пообщаться с соседями будущего участка.
  • Требование аванса более тысячи евро в качестве аванса или залога.
  • Непонятная схема размежевания земельного участка с соседними наделами.

И еще: отсутствие на руках разрешения на строительство жилых зданий на данном участке может создать серьёзную преграду в возведении дома мечты. Так что, это первое, о чем нужно побеспокоиться, приобретая участок, минуя договор подряда.

Наглядно о подводных камнях при покупке участка без подряда, смотрите в видеоролике:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про дома-корабли: 5 необычных проектов.

Заключение

Если говорить о наиболее перспективных участках без подряда в столице, то эксперты прогнозируют превышение спроса на участках, расположенных до тридцати километров от Москвы. Более того: в 2019 году здесь даже будет прослеживаться дефицит свободной земли.

Прежде всего, потому, что в таких поселках наиболее доступные цены на землю. На большом расстоянии от центра, напротив, предложение значительно превысит спрос, и ценник на участки снизится.

Читайте также:  Коллекторы требуют долг после срока исковой давности в 2020 году

Так что если выбор сделан в пользу участка без подряда, стоит позаботиться о предполагаемом месте и оформлении документов уже сейчас.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/uchastki-bez-podryada-kak-ne-stat-obmanutym/

Что такое участок без подряда?

Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультации

Последний носит название участка без подряда, первый – с подрядом. И тот, и другой имеют свои преимущества и недостатки.

Участок без подряда – что это такое? Без подряда означает отсутствие прав подрядчика на землю и обязательств по возведению жилых объектов.

Обычно в коттеджных посёлках один застройщик занимается возведением однотипных домов, после строительства или до продавая их покупателям.

Однако иногда часть территории выбрасывается на реализацию сразу в виде земли без имеющихся на ней недвижимых капитальных объектов.

Участок с подрядом

Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультации

Подряд в данном контексте предполагает обязательство конкретной строительной компании по возведению домов на территории посёлка. По сути покупатели в этом случае также покупают пустую землю, но имеют обязанность по заключению договора подряда с конкретной фирмой-застройщиком. Тот в свою очередь предлагает на выбор несколько однотипных проектов домов и приступает к строительству.

При покупке участка с подрядом возведение дома осуществляется за счёт средств владельца земли.

То есть платить за строительство дома приходится ее будущему жильцу, застройщик не вкладывает в него свои деньги. Такой способ застройки продиктован и отчасти эстетическими критериями.

Если дома в посёлке строит один застройщик, они будут иметь одинаковый стиль, не выглядеть разносортно, отчего общий вид посёлка будет более привлекательным для новых покупателей.

Прежде чем покупать участок земли с подрядом, рекомендуется:

  1. Проверить застройщика на регистрацию в налоговых органах.
  2. Внимательно изучить проект строительства.
  3. Заключить договор подряда и страхования.

Таким образом Вы сможете себя обезопасить от недобросовестных действий со стороны нерадивого застройщика. Если в посёлке уже есть какие-то построенные этим застройщиком дома, это будет являться доказательством его честности.

Плюсы и минусы подряда

Дом строится с коммуникациями, а значит заниматься вопросами их подведения Вам не потребуется. Застройщик самостоятельно также будет заниматься закупкой строительных материалов, получением всех разрешений.

Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультацииКроме того можно отметить следующие плюсы такой покупки земли:

  1. Не нужно заниматься сбором документации и строительными работами.
  2. Облагорожена территория.
  3. Есть вся необходимая инфраструктура.
  4. Наличие общей архитектурной концепции.

Однако, следует учитывать, что такая земля с подрядом будет гораздо дороже, чем земля без подряда. В общую цену застройщик будет закладывать свою прибыль и потенциальные риски.

Вы не сможете контролировать ход работ, особенно качество используемых материалов. Застройщик вполне может пытаться экономить на стоимости материалов для завышения собственной прибыли.

С таким домом также придётся забыть об индивидуальности. Он будет типовым, иногда таким владельцам домов даже запрещают ставить заборы или ярко облагораживать придомовую территорию.

Участок без подряда

Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультации

То есть строить дом придётся самому владельцу или нанимать при желании любую понравившуюся ему компанию-застройщика.

Далеко не каждый участок без подряда имеет подведённые коммуникации и готов к возведению дома.

В 2020 году в Подмосковье, к примеру, 70 % всех загородных объектов были отнесены именно к участкам без подряда. Такие земли имеют особую привлекательность из-за низкой стоимости.

Все такие земли без подряда делят на две группы:

  1. С коммуникациями.
  2. Без коммуникаций.

Участки без коммуникаций стоят дешевле, но создают особые трудности в части их подведения. Для этого требуются не только большие финансовые вложения, но и многочисленные разрешения.

Газ нужно откуда-то тянуть, то есть рядом в ближайшем доступе должна быть газовая труба. Если труба отсутствует, придётся долго и сложно убеждать местную администрацию в необходимости подведения газа к данной территории.

Водопровода не будет центрального, отчего качество воды может быть значительно хуже. Канализацию также придётся организовывать самостоятельно и регулярно ее обслуживать, что будет требовать дополнительных финансовых затрат.

Электричество, как правило, на таких территориях присутствует, ведь все земли оснащены фонарями для использования в темное время суток. При отсутствии газа отапливаться электричеством в частном доме очень дорого.

Плюсы и минусы земли без подряда

В регионах граждане чаще приобретают земли с подрядом, а в Москве и Подмосковье – без подряда. Все это объясняется высокими ценами на землю и недвижимость в столице и ее окрестностях.

Участок земли без подряда приобретается через договор купли-продажи без какой-либо юридической ответственности сторон.

Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультацииТаким образом можно купить «кота в мешке», но плюсы у такой сделки все же имеются. К ним, в частности, относятся:

  1. Привлекательная цена – можно сэкономить до 30% от стоимости.
  2. Выбор индивидуальной постройки – можно воплотить в жизнь любой смелый проект.
  3. Хороший вид инвестирования – можно купить участок и отложить строительство дома на более привлекательное время или другой сезон.

Получить доход можно и с последующей перепродажи такой земли. Можно купить недорого участок в небольшой застройке и дождаться бурного развития строительства и заселения. После этого цена земли значительно возрастёт, на чем можно будет заработать.

Такой вариант приобретения земли подойдёт для тех, кто не имеет большого количества свободных денежных средств. Ведь при покупке участка с подрядом застройщику придётся оплатить полную сумму сделки по строительству дома, и это не считая цены покупки самой земли.

Здесь же можно попридержать деньги. Сначала покупатель вкладывается в землю, и только потом он начинает заниматься строительством дома.

Без подрядные участки часто находятся на глухих и заброшенных территориях. Нужно быть готовым к тому, что там может не быть инфраструктуры, дорог, школ, остановок общественного транспорта, больниц. Порой жизнь в таком доме будет обходиться еще дороже, чем в доме, относящемся к централизованной постройке посёлка.

Может не быть управляющей компании, обслуживающей улицы с домами. Чистить дороги зимой, вывозить мусор жильцам таких домов придётся самостоятельно.

Риски приобретения участка без подряда

Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультацииПокупка участка без подряда – рискованное предприятие. Часто мошенники перепродают один участок по два или три раза, получая с каждой сделки крупную сумму.

Нужно уделить внимание тому, что подписание договора купли-продажи не является гарантией законности сделки. Сделку нужно в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре.

Сам участок тоже нужно тщательно проверять, его техническую документацию. Каждый участок земли должен иметь свой вид разрешённого использования, нарушать который нельзя. К примеру, если земля относится к лесному или водному фонду, построить на ней жилой дом будет невозможно. Нужно чтобы участок имел назначение для ИЖС.

Также требуется проверить наличие коммуникаций и возможности их подведения к объекту. Под землёй могут идти важные газопроводы или водные магистрали, телефонные кабели или иные сети. В результате этого строить что-то над ними будет запрещено законодательством. Такой дом может подлежать сносу, а владелец подвергнут штрафным санкциям.

Лучше всего перед покупкой обратиться за помощью к профессиональным юристам или даже привлечь их для оформления сделки. Таким образом можно будет избежать всех связанных со сделкой рисков.

Участок земли без подряда представляет собой земельный надел, на который отсутствуют обязательства со стороны застройщика на возведение капитального строения. Такой участок по сути никто не обязан застраивать.

Однако приобретается он все равно под строительство дома, поэтому, если через 3 года никакие строительные работы на нем не будут начаты, его могут изъять из владения.

Покупать участок без подряда выгоднее, чем с подрядом, в том числе и в качестве инвестиционного проекта на будущее.

Видео: Риски покупки участков без подряда

Источник: http://expert-home.net/uchastok-bez-podryada-chto-eto-takoe/

Участок без подряда и участки с подрядом: что это такое и чем они отличаются

Приобретая земельный участок, будущий собственник задается вопросом о том, какой лучше выбрать: с подрядом или без. Оба варианта имеют как свои преимущества, так и недостатки. Однако далеко не все понимают, что это такое — участок с подрядом и без него. Далее мы подробно разберемся в этом вопросе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону


+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

Участок с подрядом

Покупка участка с подрядом подразумевает, что вы заключаете обязательный договор с застройщиком (продавцом участка) с целью строительства на этом месте дома. Возводится здание по архитектурному плану застройщика за счет владельца земли.

Идея такого приобретения участков возникла в связи с тем, что коммерческие организации, имея в своей собственности большую земельную территорию, распродают ее по частям. Так появилась необходимость соблюдения единого плана застройки. То есть вся территория собственников должна быть обустроена в едином стиле.

Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультации

Плюсы и минусы

Такой способ не требует дополнительных действий по закупке строительных материалов, а также контроля процесса возведения дома. За решение вопросов, связанных с возможной планировкой и подключением каналов коммуникации, также ответственен застройщик.

На момент продажи участка у продавца имеется несколько проектов жилых зданий. Поэтому покупатель не только понимает, как эти дома будут возводиться, но и имеет возможность увидеть демонстрационную версию будущей постройки. Все, что от вас потребуется, — выбрать подходящий вариант.

Подрядчик в зависимости от ваших предпочтений вносит в проект необходимые корректировки. Как правило, такие изменения касаются внутренней отделки.

Как уже было сказано, неоспоримым преимуществом служит выполнение работ в едином стиле.

Однако, если застройщик не оправдал ваших ожиданий, до инициации судебного разбирательства попытайтесь решить разногласия мирным путем. Сам процесс строительства из-за кризиса нередко растягивается на продолжительное время, что также расходится с интересами покупателя.

В этой ситуации собственнику остается только ждать возобновления строительства или постараться расторгнуть договор подряда в судебном порядке. Заметим, что это также весьма долгая и нервная процедура.

Итак, подведем итоги о плюсах и минусах рассматриваемого способа.

Преимущества:

  1. Застройщик сам занимается строительством и сбором разрешительных документов.
  2. Обеспечивается общая архитектурная концепция.
  3. Все коммуникации подводятся без вашего участия.
  4. Надежность ваших вложений определяется по результатам законченного строительства объекта недвижимости.
  5. Развитость инфраструктуры.

Недостатки:

  1. Высокая стоимость.
  2. При приобретении участка с подрядом от вас потребуются крупные разовые платежи, в которые включается не только стоимость материалов и работ, но и планируемая прибыль подрядчика, а также риски застройщика.
  3. Вы не отслеживаете приобретение стройматериалов, из-за чего сложно удостовериться в их качестве и в том, оправданы ли ваши расходы.
  4. Без согласования с застройщиком у вас нет возможности изменить что-либо.
  5. Ваш дом не особо отличается от остальных.
  6. Подрядчиком завышается сумма сделки. Тем самым он закладывает свои риски в стоимость продаваемых участков и перестраховывается, защищая себя от непроданной части земли или длительного ожидания.
Читайте также:  Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году

Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультации

Что с ним можно делать

Приобретая землю с подрядом, вы несколько ограничиваете свою свободу выбора. Впоследствии, принимая готовый возведенный объект недвижимости, вы рискуете получить жилье, не соответствующее вашим ожиданиям.

В такой ситуации вам потребуется косметический ремонт или даже комплексная реконструкция. Вы также вправе возвести дополнительные пристройки или иные хозяйственные сооружения.

Внимание! За все улучшения придется дополнительно заплатить. Кроме того, перестройке и обустройству потребуется уделить немалое количество времени.

Ход действий

Прежде всего, при покупке земли с участием подрядной организации вы собираете максимум информации о будущем объекте: изучаете сведения о процессе покупки, заключении договоров, деятельности подрядчика. Чтобы это сделать, найдите его в разделе «Юридические лица» на сайте государственного реестра.

Справка. При выборе застройщика покупателю необходимо убедиться в том, что он поставлен на кадастровый учет и имеет регистрацию в налоговых органах.

Затем вы подключаете профессионалов к проверке договора. Помимо юристов, ими также выступают профильные специалисты.

Также вы определяете, из чего складывается стоимость вашего участка с подрядом.

Внимание! Если аналогичные объекты на рынке продаются по меньшей стоимости, задумайтесь, почему цена вашей предстоящей покупки так отличается от остальных и насколько данная сделка окажется выгодной.

В договоре необходимо указать финансовые гарантии застройщика в отношении выполнения им всех описанных обязательств. От того, насколько подробно прописаны в договоре эти обязательства и меры финансовой ответственности за их неисполнение, зависят спокойствие и уверенность покупателя.

Ответственность предусматривается в виде пени и штрафов, прав покупателя на расторжение договора на стадии неисполнения.

Справка. На рынке элитных застроек, помимо финансовых гарантий, которые дает застройщик, покупатель имеет гарантии банка или поручительство третьего лица (акционера застройщика).

Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультации

Справка. Работа девелопера связана с проектированием, разработкой бизнес-планов, строительных проектов, покупкой или арендой земельных участков для строительства, а также с рекламными кампаниями и инвестированием.

Наличие договора подряда дает вам возможность следить за сроками и качеством строительства.

Участок без подряда: что это такое

Участок земли, взятый вдали от основных коммуникаций, влечет за собой значительные риски и финансовые расходы на обустройство. Однако предлагаемые рынком участки без подряда также, как правило, расположены в зонах массового загородного строительства.

Располагающийся в современном районе участок зачастую окружает хорошо развитая инфраструктура с подъездными дорогами и магазинами.

Справка. Не каждый участок имеет подведенные коммуникации и готов к началу строительства дома или дачи.

Если вы приобретаете территорию, к которой уже подведены основные коммуникации, то это заметно повышает ее привлекательность и гарантирует обеспечение энергетической мощностью.

Покупатель не заключает с подрядчиком договор, поэтому у него больше свободы действий. Он сам для себя решает, как распоряжаться приобретенным участком.

Справка. Зачастую именно творческие личности или люди, желающие возвести дом по индивидуальному плану, приобретают участок без подряда.

Плюсы и минусы

Прежде всего, вы значительно экономите свои средства — вот что значит участок без подряда.

В числе основных преимуществ выделяются следующие возможности:

  1. Вы возводите дом в том стиле, который отвечает вашим личным требованиям и пожеланиям. Большое или маленькое здание, кирпичное или деревянное — решать только вам.
  2. Вы имеете возможность объединить закупки материалов строительства и отделки со своими соседями. Совместные усилия с собственниками ближайших участков позволят вам существенно снизить траты при закупке.
  3. Вы вправе самостоятельно выбрать подрядчика.

Справка. Если вы решили заняться поиском подрядчика, имейте в виду, что обращаться следует лишь в проверенные компании. Основываясь на рекомендациях знакомых, вы можете быть уверены, что процесс застройки будет выполнен качественно и в оговоренные сроки.

Однако у покупки участков без подряда имеются и существенные недостатки. Следует понимать, что этот процесс достаточно затратный и рискованный. После приобретения участка необходимы дополнительные расходы. Стройка растягивается на неопределенный срок. Владельцу долгое время приходится проводить на объекте строительства, детально контролировать его процесс и график выполнения работ.

В то же время, если вы купили землю сразу с коммуникациями и у проверенного девелопера, переживать не о чем. У собственников в коттеджных поселках на руках имеется вся необходимая документация.

Поэтому вы вправе приобретать землю без подряда как с уже подведенными инженерными сетями и коммуникациями, так и без них.

Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультации

Что с ним можно делать

Никто не ограничивает вас в том, чтобы, например, форсировать строительство. Вы осуществляете его быстрыми темпами, не дожидаясь подрядчиков, или, наоборот, строите постепенно.

При анализе свободных финансовых ресурсов вы делаете выводы о том, стоит ли начинать строительство сразу после покупки земли. Возможно, в первое время вы будете использовать участок в качестве инвестиционного вложения.

Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультацииУчастки земли, не обремененные обязательной застройкой, идеально подходят для подобных целей. В случае необходимости реализации земли наличие недостроя не будет снижать ее ликвидности. Будущий покупатель не станет переплачивать за лишние постройки и возведет жилье в соответствии со своими предпочтениями.

Справка. Ликвидность недвижимости определяется возможностью ее быстрой и выгодной продажи.

Банки также охотно интересуются участками земли в форме залога. Это позволяет привлекать кредитные средства с целью развития бизнеса. Однако недостроенный объект не учитывается банками, когда они рассчитывают залоговую стоимость.

Заключение

Большинство покупателей предпочитают покупать земельные участки без подряда в связи с тем, что такая недвижимость, несмотря на будущие существенные затраты на строительство, позволяет проводить точное соотношение между возможностями и потребностями.

Что касается участков с подрядом, то формально они обходятся покупателю в большую сумму, так как в стоимость входит будущая постройка, проект которой заранее определен. Тем не менее в обоих вариантах приобретения участка есть как свои плюсы, так и минусы. Прежде чем совершать сделку, тщательно проанализируйте ваши цели и возможности.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/zemlya/uchastki-s-podryadom-i-bez.html

Участок без подряда и с подрядом: что это значит

Время чтения 5 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Земельный участок без подряда является неофициальным понятием, которое подразумевает возведение на предоставленном наделе частного дома по собственному усмотрению и проекту. В этом случае владелец участка возводит частный дом без участия застройщика, и обязан соблюдать только законодательные стандарты и правила.

Что такое участки с подрядом

Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультации

  1. предприятие-застройщик выкупало у муниципальных органов определенные территории, на которых планировалось возведение домов по единому проекту или с соблюдением общих правил;
  2. граждане могли приобрести землю на указанных территориях только при одновременном заключении договора подряда с застройщиком, что существенно повышало общую стоимость земли и будущей недвижимости;
  3. поскольку земля фактически находилась в собственности застройщика, без заключения договора подряда на возведение дома получить участок было невозможно.

Данная форма сделки с землей имела ряд преимуществ и недостатков. Ключевым достоинством участка с подрядом являлось выполнение всех работ в рамках единого договора, после чего гражданин приобретал не только право собственности на землю, но и новый дом. Возведенное жилье соответствовало типовому проекту указанного застройщика, подчинялось общему архитектурному замыслу в пределах квартала или населенного пункта. Все работы выполняются на условиях «под ключ», а граждане могут самостоятельно оформлять лишь внутренне пространство частного дома.

В состав основных недостатков такого варианта приобретения земли входят:

  • существенно увеличенная стоимость земли и недвижимости, поскольку застройщик фактически диктовал ценовые условия сделки и контролировал ход выполнения всех строительных работ;
  • граждане не могут самостоятельно заключать договор на возведение дома или использовать иной архитекторский проект, отличающийся от условий застройщика;
  • гражданам приходится соблюдать сроки возведения недвижимого объекта, которые зафиксированы в договоре подряда (если одновременно застраивается вся территория, сроки завершения работ могут значительно затягиваться);
  • при оформлении участка в собственность граждане вынуждены оплачивать застройщику и стоимость будущей недвижимости, а при банкротстве строительной организации несли риск потери вложенных денежных средств.

Учитывая указанные риски, приобретение участков с подрядом в настоящее время существенно утратило свою популярность.

Застраховаться от потери инвестированных средств можно лишь тщательной проверкой договора и финансового состояния застройщика, для этого целесообразно обратиться к профессиональному юристу.

Для максимальной гарантии безопасности сделки добросовестные застройщики оформляют договоры страхования гражданской ответственности, что позволяет гражданам вернуть вложенные деньги за счет страховых компаний.

Что такое участки без подряда

Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультации

К основным преимуществам такого способа получения земли можно отнести:

  1. возведение индивидуальных домов может осуществляться собственными силами или любой сторонней организацией, что существенно снижает сумму расходов на проведение работ;
  2. граждане не должны соблюдать единство архитекторского проекта на территории населенного пункта, допускает выбор любого частного или заказанного техпроекта;
  3. граждане имеют возможность сами определять продолжительность работ, которая будет зафиксирована в рамках самостоятельного договора со сторонней организацией;
  4. граждане, купившие участок без подряда, практически устраняют любые риски потери денежных средств – нанятому подрядчику оплачивается только аванс, тогда как окончательный расчет производиться после фактического завершения строительства.

Возможность повлиять на срок завершения работы и контролировать все расходы на приобретение стройматериалов обуславливают популярность такого варианта оформления прав на землю.

Порядок закрепления прав на земельный надел, с подрядом или без него, практически не содержит различий – на участок изготавливается межевой план, оформляется договор купли-продажи, после чего происходит регистрационная процедура в службе Росреестра. Тем не менее, при продаже участка с подрядом, подписание заказчиком договора купли-продажи на землю будет зависеть от одновременного оформления подрядного соглашения с перечислением денежных средств.

Поскольку в законодательных актах напрямую отсутствует норма о приобретении участка с подрядом, застройщики фактически вправе включать в договоры любые условия по собственному усмотрению.

Например, крайне нежелательно подписывать договор на приобретение земельного надела с подрядом при полной предоплате за выполнение работ.

При покупке земли без подряда в договоре определяется только цена самого участка, стоимость иных работ или услуг не является предметом сделки.

Читайте также:  Могут ли коллекторы приходить домой к должнику в 2020 году

Подрядное соглашение не подлежит регистрации в службе Росреестра.

По этой причине покупка надела с подрядом может осуществляться двухэтапной регистрацией – сначала в отношении договора на землю, а затем на объект недвижимости, введенный в эксплуатацию.

Также стороны вправе оформить договор с одновременной регистрацией прав на землю и возведенное здание сразу после подписания акта о вводе в эксплуатацию.

Источник: https://law03.ru/land/article/uchastok-bez-podryada-i-s-podryadom

Что такое участки без подряда и с подрядом?

Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультации

Участок без подряда и с подрядом рассматривается как неофициальное понятие. По данным термином понимается производство строительных работ на выделенном наделе. Гражданин возводит жилое помещение при использовании собственного проекта. Предполагается, что возведению подлежит частный дом без использования услуг застройщиков. Во время данных работ требуется учитывать разработанные стандарты и правила.

Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультацииПонятие участков с подрядом

Изначально требуется разобраться с тем, что значит земельный надел с установленным подрядом. Гражданский закон рассматривает подряд как разновидность сделки, которая направлена на выполнение определенного рода работ по заданию заказчиков. В частности, это может касаться строительства дома.

Если гражданин покупает участок с подрядом, то ему нужно учитывать такие условия:

  • предприятие, осуществляющее функции застройщика, приобретало земельные наделы у местных органов конкретные участки, где запланировано проводить работы по строительству (использовать можно единый проект или соблюдать общеустановленные правила);
  • лица вправе купить участок на этой территории во время заключения соответствующего соглашения с фирмой-застройщиком (это влияет на значительное повышение стоимости надела);
  • в связи с тем, что правомочие собственности на надел находится у застройщика, то без оформления рассматриваемого соглашения получить землю под строительство было нельзя.

ВАЖНО !!! Указанный формат сделок, связанных с земельными наделами имеет определенные плюсы и минусы. Основной положительной чертой можно назвать то, что работы выполняются в пределах единого разработанного соглашения. По окончании чего, человек получал возможность оформить правомочия собственности на надел и на возведенное на нем строение.

Кроме того, построенный дом отвечал требованиям типовых проектов, которые разработаны застройщиками. Это говорит о том, что здание лаконично вписывалось в пределы населенного пункта.

Также плюсом выступает то, что любая строительная деятельность выполняется «под ключ». У граждан есть возможность самостоятельно определять, как дом будет оформлен внутри.

К числу главных недостатков отнесено то, что:

  • происходит существенное повышение цены на земельный надел и расположенный на нем дом (это связывается с тем, что условия продиктованы фирмой, производящей строительные работы, кроме того, им контролирует ход строительства);
  • у граждан нет самостоятельной возможности относительно того, чтобы формировать соглашение относительно строительства жилого помещения или воспользоваться разработанным проектом;
  • требуется учитывать сроки, в течение которых должен быть возведен тот или иной объект (отражаются они в соглашении о подряде);
  • когда происходит оформление правомочий собственности на надел, лица несут обязанность по выкупу у застройщика будущей недвижимости, если фирма банкротится, то граждане несут риски, связанные с потерей вложенных денег.

ВНИМАНИЕ !!! Нужно учесть все перечисленные пункты, что означает утрату актуальности приобретения рассматриваемого типа наделов. Предусматривается возможность заключить соглашение страхования относительно утраты средств, которые вложены в деятельность компании застройщика. Этот вариант связывается с проверкой составленного договора и материального обеспечения фирмы, осуществляющей строительные работы. Поэтому специалисты говорят о том, что в подобном случае требуется обратиться к юристу.

Для предоставления лицам максимальные гарантии по поводу того, что рассматриваемые сделки будут безопасными, строительные организации предпочитают заключать соглашения, связанные со страхованием возложенной на них ответственности гражданского типа.

Определение наделов без подрядов

Также нужно рассмотреть, что такое наделы без установления подряда.

У строительных фирм или других лиц, наделенных правомочиями собственности в отношении земельных наделов, есть возможность оформлять сделки с гражданами по продаже такого имущества.

В данной ситуации не устанавливается обязанность, связанная с возведением жилого помещения на таком участке. Граждане наделены правом относительно того, чтобы самостоятельно определять периоды и методику ведения строительных работ.

Данный способ обладает определенными плюсами:

  • допускается строительство жилых помещений при использовании собственных сил владельца надела или любой компании, занимающейся такими работами (за счет чего в значительной степени сокращаются расходы, которые понесет лицо на возведение дома);
  • у граждан нет обязанности относительно того, чтобы соблюдать единые разработанные планы, касающиеся размещения на территории населенного пункта;
  • можно выбрать готовый проект или заказать;
  • есть возможность по своему усмотрению решать, в какие сроки проводить работы по возведению жилого помещения;
  • если лицо купило рассматриваемый надел, то у него нет рисков утраты собственных средств.

В последнем случае это связывается с тем, что фирме подрядчика подлежит оплате только авансовая сумма. Это указывает необходимость выплаты всей суммы после того, как строительные работы будут завершены. В связи с тем, что гражданин получает возможность по своему усмотрению регулировать продолжительность строительства и контролировать процесс, то данная форма приобретает популярность в настоящее время.

Стоит обратить внимание на то, что установление правомочий в отношении каждого из рассматриваемых разновидностей наделов, не имеет существенных отличий. Необходимо заняться оформлением межевого плана, после чего сформировать соглашение о купле-продаже. Затем данные акт проходит регистрацию в уполномоченном органе. Это Росреестр.

Однако, когда происходит реализация надела с подрядом, проставление подписи заказчика в соглашении находится в зависимости от того, составляется одновременно договор подряда. При этом должны передаваться денежные средства.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/zemelnye-voprosy/uchastok-bez-podryada-i-s-podryadom

Участок без подряда что это такое — Юр-консультант

Участки без подряда в [y] году: что это значит - Юридические онлайн консультации

Сегодня без труда можно приобрести земельные наделы с подрядом и без него. Наиболее распространенным предложением на современном рынке являются участки земли без подряда. Однако не все потенциальные покупатели в полной мере ознакомлены с данным понятием.

Участок без подряда &#8212, что это такое на сегодняшний день, и какие имеет недостатки и преимущества? Перед тем, как купить такую землю, необходимо изучить все нюансы.

Основные понятия

Для начала нужно ознакомиться, что означает само понятие подряд.

ВНИМАНИЕ! При подряде покупатель в обязательном порядке и в ограниченный временной период должен воспользоваться услугами только определенных строительных компаний, которые предоставляют свои варианты проектов домов.

Приобретая участок без подряда, покупатель не сталкивается с такими обязательствами, то есть происходит обычная покупка земли в коттеджном поселке с коммуникациями. Такая земля из-за отсутствия дополнительных обязательств является более доступной.

Участки без подряда подходят для тех людей, которые хотят самостоятельно контролировать все денежные расходы на возведение постройки. Приобретая участок, важно проверить наличие всех юридических документов.

Порядок оформления

Оформление прав на земельный надел начинается с изготовления межевого плана. Далее составляется договор купли-продажи.

В договоре указывается цена только приобретаемого участка, стоимость других услуг или работ предметом сделки не считается. Данный документ может быть составлен обеими сторонами самостоятельно, и он будет иметь юридическую силу.

Далее проводится регистрационная процедура в Росреестре, без которой невозможно присвоение права собственности на землю. Правильное оформление и регистрация прав на участок имеет важное значение.

Чтобы в будущем не возникло проблем уже после завершения строительных работ жилого дома и оформления на него прав, лучше обратиться к услугам опытного юриста.

Преимущества

Продажа участков под ИЖС без подряда имеет определенные преимущества:

  • Цена. Земельные участки данного типа стоят намного дешевле, примерно на 20-30% меньше, что дает существенную экономию денежных средств.
  • Самостоятельный выбор проекта дома. При этом не обязательно соблюдать единство архитектурного плана. В данном случае предоставляется широкий выбор для изготовления индивидуального проектирования под любые желания собственника участка.
  • Неограниченное время застройки. Исходя из финансовых возможностей можно форсировать свое строительство, то есть вести работы по мере накопления денежных средств. Это важное преимущество, при котором собственник земли сам регулирует этап строительства, так как нет никаких ограничений начала и окончания работ.
  • Выбор целевого использования. Не обязательно приобретать участок для постройки жилого дома, его можно использовать в качестве инвестиционной цели.
  • Выбор застройщика. Несомненным плюсом является свобода выбора любой строительной фирмы с более выгодными условиями, в отличие от навязываемых застройщиков при покупке земель подрядов.

Кроме этого, при самостоятельной постройке дома возникает экономия в процессе строительства, а именно выбор менее дорогостоящих материалов. Также часть работ можно выполнять своими силами, не прибегая к посторонней помощи.

ВНИМАНИЕ! Вложение своих средств в недвижимость означает создание финансовой защиты от инфляции и получение в будущем значительного дохода, так как земля имеет тенденцию дорожать. Вдобавок, банковские учреждения предпочитают приобретать такие земли под залог.

Недостатки

Приобретая участок без подряда, несомненно покупатель получает ряд преимуществ, но это не значит, что нет отрицательных моментов. Есть обратная сторона сделки, а именно:

  1. За процесс строительства и разрешительные документы отвечает не подрядчик, а сам покупатель.
  2. Все организационные вопросы также ложатся на самого покупателя, что отнимает много сил и времени.
  3. Без опыта самостоятельного строительства придется воспользоваться услугами подрядчика, что повлечет дополнительные расходы.
  4. В основном такие участки продают за пределами коттеджной зоны и без проведенной коммуникации. Покупатель самостоятельно занимается вопросом проведения электроэнергии, воды и газа.
  5. Документальным оформлением постройки и инженерных систем занимается собственник участка.
  6. Отсутствие единой архитектурной концепции, что может смущать некоторых покупателей. Например, рядом с обычным домом эконом класса может быть построен большой дорогостоящий коттедж.

Выбор участка без подряда

На что стоит обращать внимание при выборе таких участков:

  • Бытовые критерии. Сюда относится удаленность и направление поселка.
  • Стоит уточнить, что входит в цену предложения, а что придется доплачивать отдельно и в каком объеме.
  • Узнать о степени готовности поселка к проживанию, наличие подведенных коммуникаций или их отсутствие.

Участок без подряда не подразумевает полную свободу совершаемых с ним действий. Но существуют некоторые требования, которые касаются размещения постройки на земле.

К примеру, площадь построенного дома не должна превышать 30% от общей площади купленного участка.

Также на одном участке разрешено строить не более трех объектов, один из которых должен быть жилой, а остальные два хозяйственные. Если данные стандарты нарушаются, то регистрационная палата может отказать в выдаче документов на постройки.

Некоторые коттеджные поселки имеют свой кооператив, которые требуют соблюдать разработанные соглашения, определяющие основные параметры построек. Их цель &#8212, создание единой концепции поселка для более комфортного проживания.

Источник: https://juristkonsultant.ru/uchastok-bez-podrjada-chto-jeto-takoe.html

Ссылка на основную публикацию