Самые дешевые квартиры в россии в 2020 году: анализ рынка недвижимости

Самые дешевые квартиры в России в 2020 году: анализ рынка недвижимости

В России цены на жилье в различных регионах страны различаются порой настолько, что их просто можно считать не соизмеримыми. Чем дальше от центра располагается Ваш регион или город, тем дешевле в нем будут стоить квартиры.

В столице же из-за огромной перспективы жизни и большого спроса из приезжих цены на недвижимость просто неподъёмны для многих граждан страны, даже если речь идёт о съеме квартиры.

Поговорим в данной статье о том, где в России самые дешевые квартиры? Как не купить «кота в мешке», которого в дальнейшем будет невозможно продать, равно как и жить в данном регионе?

Регионы с самой дешевой недвижимостью

Самые дешевые квартиры в России в 2020 году: анализ рынка недвижимости

Очевидно, что самыми дорогими квартиры являются в Москве и Санкт-Петербурге. Все стремятся уехать в столицу, и тому действительно есть множество объективных причин. Здесь выше зарплаты, уровень медицины и социального обеспечения, уровень пенсий, доступности транспорта и многое другое.

К примеру, в регионах учитель в школе зарабатывает 20-30 тысяч рублей. В Москве ни один учитель в средней школы не имеет зарплату ниже 70-80 тысяч рублей. На высокие цены на жилье в Москве влияет не только спрос, но и уровень дохода населения.

Регионы не могут похвастаться такой перспективностью, большим числом рабочих мест и хорошей инфраструктурой. Поэтому москвичей в регионы никогда не заставишь переехать.

Самыми недорогими по ценам жилье регионами в стране являются:

  • Ставропольский край – 37 тысяч рублей за квадратный метр;
  • Ивановская область – 25 тысяч рублей за квадратный метр;
  • Белгородская область – 32 тысячи рублей за квадратный метр;
  • Кемеровская область – 30 тысяч рублей за квадратный метр;
  • Саратовская область – 36 тысяч рублей за квадратный метр;
  • Тульская область – 40 тысяч рублей за квадратный метр.

Тула привлекательна тем, что расположена вблизи столицы. Есть и другие регионы и отдельные города, где жилье стоит еще дешевле. Однако они, в целом, считаются некомфортными или даже опасными для проживания.

Выше обозначенный список включает в себя именно те территории страны, которые считаются развитыми, экономически привлекательными и пригодными для жизни.

Критерии дешевизны квартир

От чего зависят цены на жилье? Их значение зависит от множества факторов: от удаленности региона до наличия рабочих мест, от уровня дохода до уровня инфраструктуры.

Определяющими факторами при выборе жилья являются:

    Самые дешевые квартиры в России в 2020 году: анализ рынка недвижимости

  1. Уровень жизни в регионе.
  2. Экологическая ситуация.
  3. Наличие работы и уровень дохода населения.
  4. Уровень инфраструктуры (наличие вокзалов, аэропорта, хороших дорог).
  5. Основные доходы региона и др.

Все это так или иначе влияет на формирование цены на жилье. Также немаловажную роль при этом играет спрос на квартиры. Если все бегут из города в другие регионы, продавая своё жилье, оно будет падать в цене.

В итоге такие квартиры начнут покупать либо приезжие мигранты, либо люди с самым низким уровнем жизни. Отсюда начнётся еще большее падение региона и его привлекательности.

Города с самой дешевой недвижимостью

В каком регионе самое недорогое жилье, мы определились. Осталось понять, в каком городе в России самые дешевые квартиры. Есть несколько городов, в которых недвижимость стоит самых наименьших денежных средств. Однако эти города совсем не привлекают граждан.

К ним относятся:

    Самые дешевые квартиры в России в 2020 году: анализ рынка недвижимости

  1. Грозный. Здесь жилье стоит от 22 тысяч рублей. Для многих россиян это место кажется небезопасным для жизни. Не так давно там закончилась война. Кроме того, в городе существуют очень строгие религиозные порядки. Если Вы не исповедуете ислам, делать там Вам нечего.
  2. Махачкала. В Дагестане недвижимость стоит 26 тысяч рублей за квадратный метр. Не пользуется спросом такое жилье все также из-за небезопасной обстановки в регионе в целом.
  3. Асбест Свердловской области. Жилье стоит 20 тысяч рублей за квадратный метр. Цена обусловлена плохой экологией города и большим числом серьезных заболеваний.

Из наиболее привлекательных городов можно посоветовать следующие с недорогой недвижимостью:

  • Челябинск или Магнитогорск;
  • Ульяновск;
  • Тольятти;
  • Астрахань;
  • Курск;
  • Киров;
  • Брянск;
  • Новокузнецк;
  • Ставрополь.

Здесь квартиры стоят от 30 до 40 тысяч рублей за квадратный метр. В Магнитогорске, к примеру, можно купить квартиру-студию площадью 26 квадратных метров в новом доме за 700 тысяч рублей. При этом квартира будет расположена в новом районе с развитой инфраструктурой.

Во многих из этих городов есть промышленные заводы тяжелой металлургии, также негативно влияющие на экологию в регионах. Однако эти города имеют большие средства от работы этих заводов на собственное благоустройство. Жизнь в них вполне комфортна, есть работа и все необходимое для нормального существования.

Не считая Москвы, дорогое жилье также реализуется на рынке Санкт-Петербурга, Казани, Уфы, Новосибирска, Владивостока, Тюмени и других хороших городов.

Екатеринбург считается отличным для проживания городом, но жилье там тоже стоит гораздо дороже, чем, к примеру, в Чечне.

Дешевое жилье в Москве и Подмосковье

Самые дешевые квартиры в России в 2020 году: анализ рынка недвижимостиСамая дешевая недвижимость в России расположена, где угодно, но только не в столице. Москва лидирует по всем показателям. Однако, даже несмотря на такие огромные цены, квартиры в столице всегда с легкостью раскупаются, а новые дома продолжают ускоренно возводиться.

Ещё на стадии строительства новостройки большая часть квартир распродается между жителями по выгодным заниженным ценам. Многие состоятельные москвичи таким образом инвестируют свою свободные финансовые средства в недвижимость. Она с годами возрастает в цене, отчего они получают доход при ее реализации.

На 2020 год квадратный метр жилья в Москве стоит от 170 тысяч рублей. Разница с регионами очевидна. Это еще не самая высокая цена.

В среднем квадратный метр жилья в столице стоит 200-250 тысяч рублей. В самых неблагоприятных районах Москвы – около 150 тысяч рублей.

Такие цены обусловлены уровнем среднего дохода жителей столицы. Если в регионах средняя зарплата равна около 25-30 тысяч рублей, то в Москве ее уровень составляет 90 тысяч рублей. Чем ближе к центру столицы Вы работаете, тем выше уровень Вашего ежемесячного дохода. Чтобы купить дешевое жилье в Москве или ее окрестностях, придётся постараться.

Самыми дешевыми районами для жизни в Москве являются:

  • Люберцы;
  • Капотня;
  • Молжаниново;
  • Бирюлёво;
  • Северный;
  • Гольяново;
  • Новокосино;
  • Зябликово.

В центральном округе Москвы квартиру с ценой дешевле 200 тысяч рублей за квадратный метр найти невозможно.

Самым дорогим направлением также является запад столицы, где расположена Рублевка, Кутузовский проспект, районы станций Кунцево, Молодежная, Славянский бульвар.

Самые дешевые квартиры в России в 2020 году: анализ рынка недвижимостиВосток самый дешевый, там плохая экологическая обстановка, много заводов и несанкционированных мусорных свалок. Из-за дешевизны жилья на востоке проживает большое число неблагополучного населения, в том числе и мигрантов. В итоге по утрам или вечером в час пик на конечных станциях метро образуется давка. Люди по несколько часов тратят на попытку дойти до вагона метро.

Есть регионы, расположенные за пределами Москвы, но относящиеся к ее территории. Там квартиры стоят вполне адекватно.

К примеру, это может быть Зеленоград. Расположен он далеко от Москвы, но, проживая там, Вы получаете московскую прописку со всеми вытекающими привилегиями. Сложности создаются только при выезде из города, метро там нет. Ехать приходится либо на машине по большим пробкам, либо на автобусах или электричках с пересадками.

Как купить дешевое жилье?

Чтобы купить выгодно квартиру, не нужно ждать пока снизятся цены. Это призрачная перспектива, тем более если речь идёт о Москве или ее окрестностях.

Недорого купить квартиру можно у того, кто продаёт жилье в срочном режиме. Кроме того, при выборе жилья нужно учитывать следующие рекомендации:

    Самые дешевые квартиры в России в 2020 году: анализ рынка недвижимости

  1. Следует изучить всю базу объявлений.
  2. Нужно найти работу на новом месте.
  3. Требуется проанализировать, насколько привлекательным будет данный регион или населенный пункт спустя 5, 10 или 15 лет.
  4. Обязательно торгуйтесь с продавцом.
  5. Проверяйте все документы на квартиру, особенно если покупка происходит в Москве, чтобы не стать жертвой мошенников.
  6. Не демонстрировать свою заинтересованность в этой квартире.
  7. Отказаться от услуг риэлтора.

Желательно сначала находить работу в новом регионе, а потом переезжать. Иногда поиск работы занимает огромное количество времени.

В Москву, к примеру, ежедневно приезжают люди из регионов, желая остаться. Но, не найдя работу, уезжают обратно спустя пару месяцев потому, что у них заканчиваются денежные средства на существование.

Не покупайте квартиры по доверенности и даже не снимайте такое жилье. Сотрудничать всегда нужно только с собственником.

На рынке недвижимости орудует огромное число мошенников, подделывающих доверенности, и продающие квартиры, которые им не принадлежат. Сами проверяйте через Росреестр факт принадлежности недвижимости на праве собственности тому или иному лицу.

Самые дешевые квартиры в России в 2020 году: анализ рынка недвижимостиРоссия – очень большая страна с сильно отдаленными друг от друга территориями. Каждый регион развивается в ней по-своему, уровни жизни в них существенно отличаются.

Чтобы купить дешевое жилье в России, нужно понимать, что, чем дешевле квартира, тем она отдаленней от центра и тем в более опасном для жизни регионе она расположена.

Опасность может представлять собой не только риск возникновения военных действий, но и разгула стихий или плохой экологии, негативно влияющей на состояние здоровья проживающих.

Источник: http://expert-home.net/gde-v-rossii-samye-deshevye-kvartiry/

Прогнозы на 2020 год

Эксперты дали прогнозы по развитию первичного и вторичного рынков жилой недвижимости на следующий год

Самые дешевые квартиры в России в 2020 году: анализ рынка недвижимости

Наталья Гарнелис/ТАСС

В Москве в конце 2019 года отмечается снижение спроса на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке, но цены пока продолжают небольшой рост. Стоимость аренды жилья последние годы колебалась в пределах арифметической погрешности.

Игроки рынка недвижимости рассказали, что будет в 2020 году с ценами и спросом на первичном и вторичном рынках, а также на рынке аренды жилья в столице.

«Цены на жилье в Москве примерно достигли дна»

Самые дешевые квартиры в России в 2020 году: анализ рынка недвижимости

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

— К концу 2019 года можно констатировать, что цены на жилье в Москве примерно достигли дна. Если не произойдет никаких макроэкономических форс-мажоров, то в течение 2020 года средние цены, скорее всего, подрастут на уровне инфляции — на 3–5%.

Правда, этот рост может быть неравномерным: отдельные сегменты (в первую очередь качественное жилье массовых сегментов на первичном и вторичном рынках) способны показать больший прирост, другие сегменты могут топтаться на месте или даже продемонстрировать снижение.

Спрос падает относительно прошлого года, что объясняется эффектом высокой базы. В целом же он остается на приемлемом уровне, особенно в недорогом сегменте.

Читайте также:  Претензия на некачественное оказание услуг: образец 2020

Объемы предложения будут снижаться, поскольку новые проекты станут выходить только по схеме проектного финансирования, однако не все застройщики смогут его получить. Еще один важный фактор — снижение ключевой ставки, которое может продолжиться.

Это влияет главным образом на инвесторов, а не на ипотечных покупателей, поскольку снижаются ставки не только по кредитам, но и по депозитам, и по государственным облигациям.

Сдача квартиры в аренду при стабильных или немного подрастающих ценах на жилье уже дает сопоставимый доход с этими финансовыми инструментами. Поэтому есть вероятность, что многие инвесторы решат переложить средства в недвижимость, что окажет дополнительную поддержку спросу.

Таким образом, основные факторы способствуют небольшому росту средних цен на жилье. А главным риском является макроэкономика, которая сложно прогнозируется — в любой момент могут упасть цены на нефть или будут введены новые санкции, что сильно изменит ситуацию.

«Рост стоимости в скором времени упрется в ограниченный объем платежеспособного спроса»

Самые дешевые квартиры в России в 2020 году: анализ рынка недвижимости

Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука жилья»:

— В 2019 году на фоне ажиотажа в связи с переходом на эскроу, повышением НДС, общей инфляцией наблюдался планомерный рост стоимости квартир в новостройках Старой Москвы, особенно в массовом сегменте. За 11 месяцев этого года средняя стоимость «квадрата» в комфорт-классе выросла на 7%, до 182 тыс. руб.

, в экономклассе — на 8%, до 143 тыс. руб., в бизнес-классе — на 3%, до 255 тыс. руб. за «квадрат». Пока 2020 год представляется для рынка относительно спокойным.

Все основные законодательные изменения вступили в силу, остается одно урегулирование — соотнесение ценовых ожиданий застройщиков и возможностей покупателей.

Общий объем продаж новостроек по итогам десяти месяцев 2019 года превысил показатели 2018-го. Однако дальнейший рост стоимости в скором времени должен упереться в ограниченный объем платежеспособного спроса и приведет к сокращению темпов продаж.

Уже с августа (в течение трех месяцев) наблюдается сокращение общего объема продаж квартир и апартаментов относительно соответствующего периода прошлого года. Данная тенденция продолжится при сохранении политики повышения цен.

Даже дешевеющая ипотека не успевает замещать рост стоимости жилья на первичном рынке. В связи с этим в 2020 году ожидается более умеренный рост стоимости в размере 4–5% в массовом сегменте и 2–3% в бизнес-классе.

Цена реализации — один из ключевых факторов экономики проектов, однако темпы реализации также существенно влияют на финансовые показатели.

«Основополагающие факторы изменения цен в следующем году будут уравновешивать друг друга»

Самые дешевые квартиры в России в 2020 году: анализ рынка недвижимости

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— В будущем году на вторичном рынке Москвы цены будут оставаться примерно на таком же уровне, как в конце 2019 года. Даже в сегменте экономкласса, где сейчас наблюдается наибольшая покупательская активность. Основополагающие факторы изменения цен в следующем году будут уравновешивать друг друга.

Один из них — покупательная способность населения останется низкой. Также вторичка испытывает сильное давление со стороны новостроек. В следующем году застройщики не будут значительно повышать цены, чтобы не отпугнуть покупателей, поэтому часть потребителей перейдет на первичный рынок.

Эти два фактора в совокупности могли бы привести к снижению цен на вторичке.

Однако действие этих факторов будет нейтрализовано другими. На вторичном рынке недвижимости остается крайне ограниченным объем бюджетного и качественного предложения, которое востребовано покупателями, спрос тоже на невысоком уровне. Пока соотношение этих двух показателей остается сбалансированным — цены не упадут и не поднимутся.

Кроме того, ипотека все еще остается драйвером спроса на рынке, а в 2020 году ставки с большой долей вероятности будут снижаться. Это, соответственно, станет стимулом оформить ипотеку для тех потенциальных покупателей, которые ранее откладывали покупку квартиры в ожидании уменьшения ставок, и не даст ценам на вторичке пойти вниз.

«Цены на элитные новостройки вырастут на 4,5% в 2020 году»

Самые дешевые квартиры в России в 2020 году: анализ рынка недвижимости

Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости компании Knight Frank:

— На рынке элитных новостроек Москвы средневзвешенная цена за 1 кв. м по итогам 2019 года достигла 812 тыс. руб. (+3% с начала года). Тенденция роста продолжится в 2020 году: цены увеличатся на 4,5%.

Доля премиального сегмента на столичном рынке, составившая 75% в 2019 году, в будущем продолжит расти.

В 2020 году ожидается старт нескольких крупных проектов в этом сегменте, что послужит сдерживающим фактором роста цен на элитное жилье.

Однако если взять во внимание тот факт, что колебания цен во многом зависят от структуры предложения, становится очевидно, что при выходе на московский рынок масштабных проектов, предлагающих лоты по ценам, отличающимся от среднерыночных, возможны изменения данного показателя. Кроме того, важно понимать, что точность прогноза во многом зависит и от стабильности политической и экономической обстановки в стране.

«Арендная стоимость жилья колеблется в рамках арифметической погрешности»

Самые дешевые квартиры в России в 2020 году: анализ рынка недвижимости

Мария Жукова, управляющий директор компании «Миэль-Аренда»:

— На протяжении последних лет в Москве арендная стоимость жилья существенно не меняется, а лишь колеблется в рамках арифметической погрешности. Кроме небольшого роста цен с августа по октябрь 2019 года, вызванного началом активного сезона на рынке аренды, мы не отмечали значимых изменений. 2020 год, скорее всего, исключением не станет, и эта тенденция сохранится.

Средняя стоимость найма в сегменте экономкласса составляет порядка 30 тыс. руб. в месяц за однокомнатные квартиры, порядка 40 тыс. руб. — за двухкомнатные и 50 тыс. руб. — за трехкомнатные.

Это цифры могут незначительно колебаться от месяца к месяцу в рамках арифметической погрешности. По-прежнему основной спрос на рынке аренды приходится на квартиры экономкласса — порядка 80% в ценовом диапазоне от 25 тыс. до 40 тыс. руб.

, спрос превышает предложение фактически в два раза. На втором месте по спросу квартиры стоимостью от 40 тыс. до 70 тыс. руб. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5def5e759a794724bf2e8343

Рынок жилья Московского региона в 2020 году – тенденции и прогнозы

31.12.2019

1000

Самые дешевые квартиры в России в 2020 году: анализ рынка недвижимости

  • Рынок жилья Московского региона в 2020 году – тенденции и прогнозы
  • ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ УШЕДШЕГО 2019 ГОДА

– Цены на рынке жилья в московском регионе двигались разнонаправлено, по классам жилья. Дешевое жилье дорожало, дорогое – дешевело.

Статистически, по средней цене квадратного метра, это давало приблизительно «стабильную» цену на квартиры, без выраженных движений в ту или иную сторону.

Что лишь подтверждало, что не стоит ориентироваться на «среднюю температуру по больнице» при принятии решений.

– Рынок новостроек начал переход на новую схему продажи объектов с использованием эскроу-счетов.

Ситуация, когда права дольщика полностью защищены от потери денег, вложенных в новостройку – благоприятна для всего рынка, она исключает риски, который были при покупке по договору участия в долевом строительстве в рамках 214-ФЗ.

Но лишь малое количество строящихся объектов перешло на новую схему, и еще 2-3 года большинство строек будет продаваться по старой модели, с сохранением рисков.

– Ипотека, являющаяся основной силой, поддерживающей активность на рынке – ощутимо дешевела весь год под давлением со стороны государства. За год ставка средняя ипотечного кредита снизилась почти на 2%, по более ранним кредитам возросло количество запросов на «рефинансирование».

КАКИМ БУДЕТ МОСКОВСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В НОВОМ ГОДУ

СПРОС

В первом квартале года спрос на квартиры будет сравнительно низкий, что соответствует тенденции рынка сохраняющейся с 2015 года из-за снизившейся реальной платежеспособности населения. Однако в конце 2019 года наметилась высокая вероятность, что спрос активизируется, и начиная с 2-3 квартала 2020 года наметится рост количества сделок.

Источником такого роста станет системно снижающаяся ставка по депозитам из-за уже случившегося неоднократного снижения ставки рефинансирования ЦБ.

В новом году ставки по депозитам на вклады в крупных банках достигнут уровня 3,5-4,5% годовых, что будет даже ниже, чем возможная ставка доходности при сдаче квартир в аренду.

Таким образом держать средства на депозитах станет бессмысленно, и частные накопления вновь перетекут на рынок жилья, где средняя арендная доходность сохранится на уровне 5-6%, с прогнозом по росту стоимости самой недвижимости.

ЦЕНЫ

Тенденция с расслоением ценовых движений по сегментам – продолжится, дешевое жилье будем понемногу расти в цене (на уровне инфляции), дорогое жилье – так же плавно дешеветь. Поскольку потребность в жилье у москвичей никуда не исчезает, а вот средства на его покупку сильно ограничены  – то спрос сосредоточится в наиболее дешевых сегментах рынка.

Типовое жилье эконом-класса за первое полугодие постепенно подорожает на 2-3%, что будет практически неощутимо для непрофессионалов рынка – такое подорожание будет происходить неявно, в рамках снижения уровня торга по экспонируемым объектам. Статистически по аналитике рекламных цен – мы его даже не заметим. А вот на ценах реальных сделок его можно будет наблюдать начиная с марта 2020 года.

Более дорогое жилье (бизнес- и премиум-класс) сохранит уровень торга в размере 10-15% от рекламной цены, а определенное затоваривание этого рынка (обилие качественных доступных объектов) будет поддерживать и достаточно долгие сроки экспозиции до поиска покупателя, и необходимость стимулирования «привлечения покупателей» от контрагентов через повышенное комиссионное вознаграждение, с его разделением между риэлторами с разных сторон сделки.

Если общий рыночный спрос вырастет (что вероятно с середины года) – то тенденцию к небольшому удорожанию в пределах инфляции мы ощутим не только в эконом-сегменте, но и в бизнес-классе. Премиальная недвижимость не покажет удорожания из-за высокого порога входа в нее, как в средство инвестиций, с относительно невысокой (3-3,5%) доходностью по аренде.

ИПОТЕКА

Ипотека будет продолжать дешеветь, но уже не такими темпами. Вероятно что за 2020 год средняя ставка по кредитам снизится в переделах еще 0,5-0,75%, т.о.

поставленная Президентом задача «обеспечить среднюю ставку по ипотеке на уровне 8% годовых к 2024 году» может быть выполнена досрочно – уже в 2021 году.

Особенно если продолжится действие специальных ипотечных госпрограмм, таких как «Семейная ипотека от 5%» и прочие.

При этом «документарная» доступность ипотеки снизится, контроль и проверка платежеспособности усилится, а банки повысят уровень минимального первоначального взноса. Это соответствует обеспокоенности госорганов о росте закредитованности населения, не подтверждённого ростом реальных доходов.

Таким образом ипотека останется основной силой, поддерживающей активность на рынке жилья, но не будет являться фактором обеспечивающим какой либо рост цен. Это лишь поддержка от снижения цен в текущий момент. 

НОВОСТРОЙКИ

Несмотря на очевидный рост себестоимости жилья у застройщиков, при переходе на новую схему продажи (эксроу-счета) – общего роста цен на новостройки ожидать не стоит, только точечно, по мере строительства каждого объекта.

Читайте также:  Категория земель и вид разрешенного использования в 2020 году

Во-первых, рынок еще далек от массового применения новых схем продажи, и большинство объектов пока еще будут продаваться через 214-ФЗ. А во вторых, на фоне общего низкого спроса – реального ресурса для роста цен просто нет.

Застройщики будут вынуждены мириться с низкой маржинальностью (фактически на уровне себестоимости) до наступления общей «оттепели» на рынке.

Тенденция определенного перераспределения спроса внутри сегмента новостроек в сторону апартаментов – усилится в 2020 году. Это связано с тем что застройщики уже научились строить действительно комфортные для жилья «аппарты», а не просто подобие жилья, как это было в первые годы формирования рынка, а тарифы на их обслуживание не сильно превышают тарифы для обычных квартир.

  1. САМЫЕ ВОСТРЕБОВАННЫЕ УСЛУГИ РИЭЛТОРОВ
  2. В новом 2020 году таковых будет три:
  3. 1) Срочный выкуп квартир.
  4. Когда горит, деньги нужны «вчера», а спрос на рынке низкий – объем сделок когда клиент хочет получить деньги «здесь и сейчас», за 1-2-3 дня, без долгой рекламы и всякой неопределенности в сроках – будет системно расти.
  5. Самые типовые случаи когда продавцу это необходимо – когда есть какой-то «горящий кредит», который обслуживать уже нет ресурсов, а квартира в залоге, что не позволяет продать ее оперативно и по максимально цене.
  6. Вторым распространенным случаем является большая накопленная задолженность по квартплате, что часто также является следствием закредитованности.
  7. Мы проводим такие сделки быстро и с минимальным дисконтом.
  8. 2) Ипотека без первоначального взноса.

Из-за снизившейся платежеспособности населения – у многих клиентов нет средств даже на первоначальный взнос… а потребность и желание купить квартиру – есть. У банков нет таких программ как «ипотека без первоначального взноса». Но технически – такие сделки возможны, и мы умеем их проводить для наших клиентов.

3) Рефинансирование ипотеки.

Те кто брали кредиты 2-3-5 лет назад – сейчас могут ощутимо снизить свою ипотечную ставку, просто обратившись к нам за «рефинансированием».

Последний клиент, которому мы сделали рефинансирование 30го декабря 2019 года – сократил срок остатка по выплате кредита с 12,5 лет до 7 без каких-то дополнительных вложений, просто за счет того, что мы снизили ему ставку…  это сэкономленные 5,5 лет жизни. Это реальность.

И для вас – мы это тоже сделаем.

Как всегда – БЫСТРО, ВЫГОДНО, НАДЕЖНО!

Принимайте решения по вопросам, связанным с недвижимостью — осознано. Именно для этого мы и делаем свои прогнозы на ближайший год – чтобы вы могли выбрать для себя самое лучшее решение.

Поздравляем вас, дорогие клиенты, с наступающим Новым годом! Пусть у вас, ваших близких и ваших друзей получится все задуманное!

Коллектив «ПРОСТОР-недвижимость».

Источник: https://www.naprostore.ru/blog/rynok-jilya-moskovskogo-regiona-v-2020-godu-tendencii-i-prognozy

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2020 года — Последние новости России и мира

(www.irn.ru)Янв 20Дек 19
Индекс стоимости жилья, Р/м2 179 611 +0,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 915 +3,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 624 +3,2%

За счет вымывания наиболее доступных лотов и изменения структуры предложения цены на вторичном рынке Москвы в целом развернулись в рост. Но дорогой сегмент по-прежнему тормозит – в бизнес-классе все еще слишком много переоцененных квартир.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в январе столичный квадратный метр подорожал еще на 0,6% и теперь стоит 179 600 руб. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, благодаря все более крепкому рублю увеличился сразу на 3,3% до $2 900.

Хотя большинство показателей растет, дорогой сегмент пока чувствует себя хуже, чем основная часть рынка.

Если, например, индекс дешевого жилья в январе рос вместе с рынком и по итогам месяца прибавил 0,6%, то индекс дорогого жилья не только отстал, но и показал довольно ощутимый минус (-0,5%). Снизились или, во всяком случае, стагнировали цены на многокомнатные квартиры (-0,1%).

А в рейтинге районов по темпам роста цен на жилье последние три строчки заняли Центральный, Северо-Западный и Юго-Западный округа – самые дорогие и престижные в Москве.

Дорогой и массовый сегменты уже давно демонстрируют разнонаправленную динамику. Если типовое жилье «отпадалось» еще в 2015-2017 гг., то в бизнес-классе и «псевдоэлитке» этот процесс до сих пор не завершен – цены все еще завышены относительно новых, посткризисных экономических реалий.

Сроки экспозиции в дорогом сегменте очень большие, продавцы не заинтересованы в срочной продаже недвижимости, поэтому цены корректируются медленно. Впрочем, в этом году есть шансы на завершение процесса благодаря увеличению инвестиционной привлекательности недвижимости – см.

«Рынок недвижимости оживят инвестиционные покупатели».

(www.irn.ru)  РУБ  USDEURЯнв 20Дек 19
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 153 580 +0,9%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 157 421 +0,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 168 586 +0,9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 168 668 +0,4%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 195 050 +0,9%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 198 852 +0,8%
Все панельные и блочные дома 159 862 +0,7%
Все монолитные и кирпичные дома 187 523 +0,7%
(www.irn.ru)  РУБ  USDEURЯнв 20Дек 19
Однокомнатные квартиры 175 768 +0,5%
Двухкомнатные квартиры 178 036 +1,3%
Трехкомнатные квартиры 172 016 +0,6%
Многокомнатные квартиры 185 791 -0,1%
(www.irn.ru)  РУБ  USDEURЯнв 20Дек 19
Центральный округ 313 646 -0,3%
Северный округ 176 546 +0,8%
Северо-Восточный округ 157 454 +0,1%
Восточный округ 163 442 +0,8%
Юго-Восточный округ 150 407 +1,2%
Южный округ 158 816 +1,1%
Юго-Западный округ 207 606 -0,1%
Западный округ 194 561 +0,9%
Северо-Западный округ 183 938 -0,2%
Все районы за МКАД 134 409 +1,1%
«Дорогое» и «дешёвое» жильё (www.irn.ru)  РУБ  USDEURЯнв 20Дек 19
Индекс стоимости «дорогого» жилья20% самых дорогих квартир 301 845 -0,5%
Индекс стоимости «дешевого» жилья20% самых дешевых квартир 129 594 +0,6%
Индекс расслоенияОтношение стоимости «дорогого» к «дешевому» 2,33 -1,1%
(www.irn.ru)Янв 20Дек 19
Индекс ценового ожиданияИндекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »Темп изменения цен на жилье +0,5 %/мес. +0,2%
Индекс доходности жильяИндекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »Сравнение жилья с банковским депозитом 1,6 б.деп. +0,2 б.д.
  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

    Подробнее об индексах >>

  • Рейтинги округов и районов г. Москвы в январе 2020 года

    Спрос на жилье оставляет желать лучшего, несмотря снижение ипотечных ставок до рекордно низких уровней – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2019 году: дешевая ипотека не вытянула спрос». Поэтому серьезный рост цен вряд ли возможен в обозримом будущем.

    Однако небольшой восходящий тренд, по всей видимости, сохранится, если макроэкономическая ситуация останется стабильной. Скорее всего, банки продолжат снижать ставки по ипотечным кредитам, что отчасти компенсирует отсутствие сколько-нибудь ощутимого роста доходов населения.

    Кроме того, в наиболее дешевых и востребованных сегментах вторичного рынка ощущается дефицит предложения, что также толкает цены вверх.

    Дополнительным аргументом в пользу роста цен может стать переток средств с банковских депозитов и из облигаций в недвижимость на фоне роста ее инвестиционной привлекательности – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2020 год от IRN.RU».

    Источник

    Источник: https://znayuvse.com/obzor-rynka-nedvijimosti-po-itogam-ianvaria-2020-goda/

    Новые тенденции на рынке недвижимости 2020

    Ежегодное исследование российского рынка недвижимости

    Исследование представляет результаты опроса крупнейших игроков рынка, среди которых девелоперы коммерческой и жилой недвижимости, банки, инвестиционные фонды, компании-собственники и управляющие компании, ведущие свою деятельность преимущественно на территории Москвы и Санкт-Петербурга, меньшим образом в регионах. Опрос респондентов проводился с сентября по октябрь 2019 года.

    Большинство респондентов (70 %) ожидают снижения стоимости долгового финансирования для недвижимости в 2020 году.

    При этом 33 % опрошенных полагают, что ставки капитализации снизятся, так как многие ждут конкретных сделок, которые подтвердят это снижение.

    Впервые за последние несколько лет большинство респондентов (69 %) отдали предпочтение приобретению земельных участков с разрешительной документацией или без таковой, а не готовым объектам недвижимости в разной стадии эксплуатации.

    Ввод эксроу-счетов стал основным событием, повлиявшим на рынок жилой недвижимости в 2019 году. Среди основных последствий участники опроса выделили снижение рентабельности девелопмента (28 %), консолидацию игроков рынка (26 %) и решение проблемы обманутых дольщиков (19 %).

    На рынке коммерческой недвижимости респонденты выражают умеренный оптимизм. Роста ставок аренды или же их сохранения на том же уровне ожидают 94% опрошенных в офисном сегменте, 96% — в торговом и 100% — в складском.

    Рынок недвижимости – одна из наиболее традиционных областей экономики и, вместе с тем, один из наиболее динамично развивающихся рынков.

    Поэтому так важно идти в ногу с последними трендами, основные из которых мы постарались проанализировать в настоящем исследовании.

    Данное исследование показывает в какую сторону движется российский рынок недвижимости, каковы ожидания основных игроков и как Россия отвечает на общемировые тенденции.

    Олег Малышев, партнер, руководитель практики оказания услуг компаниям сектора недвижимости, PwC в России

    В этом году мы решили провести масштабное исследование рынка недвижимости России. Благодаря живому интересу к исследованию мы получили мнение значительного количества респондентов – ключевых игроков рынка, что и делает данное исследование уникальным и весьма интересным для изучения.

    Саян Цыренов, директор, руководитель практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости, PwC в России

    Инвестиции в российский рынок недвижимости в 2019 году остаются на прежнем уровне, прогнозы на 2020 год положительные.

    Приоритетными сегментами для инвестиций остаются жилой, офисный и складской сегменты, причем офисный сегмент лидирует в общем объеме инвестиций несколько лет подряд.

    Интерес к готовым объектам показал неожиданный спад – с 64% в 2017 году до 25% в текущем; при этом земельные участки без улучшений, напротив, демонстрируют повышенный интерес со стороны респондентов – 69% опрошенных выбрали данную стадию девелопмента как наиболее привлекательную.

    В 2018 году 32% респондентов ожидали снижения ставок капитализации в 2019 году, однако динамика года не показала серьезных изменений в показателе.

    Читайте также:  Куда обращаться, если не платят (задерживают) зарплату в 2020 году: закон, что делать, куда жаловаться

    Согласно опросу текущего года 58% респондентов выражают уверенность, что в 2020 году ставки капитализации останутся на прежнем уровне, а 33% ожидают снижения.

    Источник: https://www.pwc.ru/ru/publications/etre-2020.html

    Десять самых ожидаемых событий 2020 года в недвижимости

    МОСКВА, 9 янв — РИА Недвижимость. Уходящий год навсегда запомнится на российском рынке недвижимости как время больших перемен. Грядущий год также обещает быть ярким и значимым. РИА Недвижимость рассказывает о главных событиях, ожидаемых на рынке в 2020 году.

    Снижение ипотечных ставок

    Одной из главных задач нацпроекта «Жилье и городская среда» является доступная ипотека, которая федеральными властями неоднократно называлась основным инструментом приобретения жилья для россиян. Ипотека уже продолжительное время служит сильным драйвером развития всей стройотрасли, поэтому снижения ставок ждут как потребители, так и застройщики.

    По итогам октября этого года средневзвешенная ставка по ипотеке на жилье в новостройках составила 8,84% против ставки 9,67% по ипотеке на вторичное жилье. В 2020 году ставка по ипотеке, согласно нацпроекту, должна приблизиться к показателю 8,7%.

    Прогноз Центробанка оптимистичен, в 2020 году регулятор ожидает роста выдачи ипотеки на уровне 20%. Одновременно с этим ведется борьба за качество кредитов.

    Глава ЦБ Эльвира Набиуллина посетовала, что уже более 40% заемщиков в России имеют одновременно ипотеку и другие кредиты, и долговая нагрузка только растет.

    Поэтому ЦБ намерен ужесточить правила выдачи ипотеки для банков с 1 июля 2020 года, поставив их отчисления в резервы в зависимость от долговой нагрузки и первоначального взноса заемщика. По его подсчетам, без изменения структуры ипотечных портфелей эта мера увеличит нагрузку на капитал банков в 1,4 раза.

    Тотальная реновация — очередная попытка

    Распространить программу реновации жилья на все регионы страны пытаются уже не первый раз. Законопроект о реновации в России, разработанный лидером фракции «Справедливая Россия» Сергеем Мироновым и главой комитета Госдумы по ЖКХ Галиной Хованской, был зарегистрирован в базе данных Госдумы еще в сентябре 2018 года.

    Документ предполагал реконструкцию или снос не подлежащих капремонту жилых объектов и строительство на их месте новых домов. За основу при разработке проекта брался опыт реализации столичной программы реновации.

    При этом, в отличие от московской программы, предусматривалась возможность не сносить, а реконструировать и модернизировать здания.

    Тот проект не был поддержан правительством. В отрицательном отзыве отмечалось, что предлагаемые документом правовые механизмы могут стимулировать региональные власти включать в программу жильё, расположенное на земельных участках с максимальной ликвидностью и, соответственно, привести к необоснованному сносу.

    Однако в октябре этого года в Госдуму был внесен другой законопроект о всероссийской программе реновации жилья. В этот раз его инициатором стало Заксобрание Санкт-Петербурга, при этом концепция практически не отличается от проекта Миронова и Хованской.

    За внедрением инициативы будем следить в 2020 году.

    Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ

    Стратегия развития строительной отрасли России до 2030 года и стратегии развития ЖКХ на период до 2035 года будут приняты в 2020 году, после чего их планируется объединить в один документ.

    Первая стратегия должна охватить сферы жилищного, промышленного и инфраструктурного строительства, рынок строительных материалов и строительной техники, предусмотреть внедрение инноваций. Она уже разработана и находится на рассмотрении в правительстве.

    Вторая будет сфокусирована на вопросах технического состояния отрасли, техрегулирования, управления жильем, развития инвестиционного потенциала, городской среде и подготовке кадров. Как отмечал ранее новый замглавы Минстроя Максим Егоров, курирующий теперь сферу ЖКХ вместо Андрея Чибиса, разработчики стратегии столкнулись с тем, что реальных данных о состоянии отрасли ЖКХ нет.

    Модернизация сетей ЖКХ с износом более 60%

    Несмотря на то, что стратегия развития сферы ЖКХ еще не принята, уже понятно, что одна из главных ее проблем – сильная изношенность коммунальных сетей. Так, сегодня при общей протяженности тепловых сетей 174 тысячи километров длина ветхих сетей составляет 45 тысяч, или 26%.

    Из 530 тысяч километров водопроводных сетей ветхими являются 198 тысяч (37,4%). Поэтому со следующего года в России должна начаться модернизация коммунальной инфраструктуры со степенью износа более 60%, на которую планируется выделить бюджетные средства в размере 366 миллиардов рублей.

    Пока точных параметров программы нет, но известно, что она должна включать меры по привлечению частных инвестиций в сектор. Последнее вызывает особое волнение, потому как неоднократно федеральные чиновники информировали, что система концессий в ЖКХ не работает.

    По данным Минстроя, сегодня самое плохое состояние инфраструктуры, где степень износа превышает 60%, в Северо-Кавказском федеральном округе. Плохо дело обстоит и в Сибири, а также в Дальневосточном федеральном округе, Хакасии, Алтайском и Красноярском краях и в Томской области.

    Программа поддержки ИЖС и продление «дачной амнистии»

    Выполнять амбициозные задачи нацпроекта по части увеличения объемов строительства жилья предполагалось, в том числе, развитием индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В этом году, по прогнозам, в стране будет введено 35 миллионов квадратных метров такой недвижимости (остальной процент из 80 миллионов «квадратов» придется на многоквартирные дома).

    Поддержать российское ИЖС призвана планируемая к принятию и запуску в 2020 году федеральная программа. В ее основу ляжет опыт Липецкой области, ставшей «пилотом».

    Ранее Минстрой внес на рассмотрение в правительство программу развития индивидуального жилищного строительства, предусматривающую стандартизацию частного строительства для возможности снижения ставок по кредитам на возведение индивидуальных домов до уровня, аналогичного ипотеке в индустриальном строительстве.

    Кроме того, для поддержки индивидуального жилищного строительства была продлена так называемая «дачная амнистия», которая будет действовать до 1 марта 2021 года и позволит россиянам по упрощенной схеме оформлять в собственность участки и расположенные на них дома.

    Принятие закона об апартаментах

    В 2020 году ожидается принятие еще одного важного для рынка закона — закона об апартаментах. Вице-премьер РФ Виталий Мутко сообщал, что правительство рассматривает введение правового регулирования при реализации апартаментов, так как на сегодняшний день эта сфера не урегулирована.

    По его словам, в России строится до трех миллионов квадратных метров апартаментов, однако их статус не позволяет проводить в таком «жилье» регистрацию, потому что с точки зрения закона, апартамент — это не то же самое, что квартира, а механизма перевода апартаментов из нежилого в жилое помещение всё ещё нет.

    Законопроект о статусе апартаментов обсуждают уже не первый год.

    Изначально Минстрой планировал принять документ еще в 2016 году, тогда предполагалось, что юридически апартаменты будут приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах.

    Последняя редакция законопроекта была внесена в июле 2018 года первым зампредом комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александром Сидякиным, однако спустя время была отозвана из парламента.

    IPO Airbnb

    В следующем году в мире недвижимости может произойти такое событие, как выход на IPO Airbnb, крупнейшей в мире онлайн-площадки для размещения, поиска и краткосрочной аренды частного жилья.

    В сентябре этого года компания снова объявила о планах стать публичной и провести IPO в 2020 году (ровно такие же цели озвучивались ею и в преддверии уходящего года).

    Как и тогда, пока не уточняется, в какой именно форме планирует проводить размещение.

    По данным Reuters, Airbnb может провести прямой листинг, выпустив акции в свободную продажу без предварительных торгов с участием инвесторов.

    В сентябре Airbnb также сообщала, что по итогам второго квартала 2019 года трёхмесячная выручка во второй раз за историю компании превысила 1 миллиард долларов. По данным PitchBook, последняя оценка Airbnb частными инвесторами составила 31 миллиард долларов.

    Некрасовская линия метро в Москве

    В начале 2020 года полностью откроется Некрасовская линия столичного метрополитена. Изначально было запланировано, что ветка будет вводиться в два этапа, первый участок был запущен 3 июня, когда в отдаленные районы столицы – Некрасовку и Кожухово – пришло метро.

    На новую ветку столичной подземки возлагают особые надежды, что она разгрузит сложную Таганско-Краснопресненскую линию, соединяясь с ней пересадкой на «Лермонтовском проспекте».

    Строительство «розовой» ветки началось в 2012 году.

    Линия протяженностью почти 20 километров с девятью станциями пройдет от станции «Авиамоторная» на шоссе Энтузиастов до станции «Нижегородская улица» в начале Рязанского проспекта — далее вдоль Рязанского проспекта за МКАД в районы Жулебино, Косино-Ухтомский и Некрасовка. В рамках первого участка длиной восемь километров работают четыре станции — «Косино», «Улица Дмитриевского», «Лухмановская» и «Некрасовка».

    ПИК в Саудовской Аравии

    Интересен грядущий год и тем, что крупнейший российский застройщик ПИК может выйти за пределы страны. Владелец группы Сергей Гордеев заявил, что в Саудовской Аравии имеется большой интерес и спрос на строительные технологии ПИК, и компания совместно с РФПИ обсуждает возможные проекты в этом регионе.

    Первые проекты ПИК в Саудовской Аравии могут появиться в 2020 году. Группа рассматривает возможность строительства завода в Саудовской Аравии, а также участие в программе строительства в стране.

    Замглавы российского Минстроя Никита Стасишин отмечал, что ведомство готово поддерживать все российские строительные компании, которые заинтересованы в выходе на рынок жилья Саудовской Аравии.

    Саудиты, по словам замминистра, испытывают большую потребность в новом строительстве.

    Правда, признавал Стасишин, технологически работать в Саудовской Аравии непросто: «в стране либо жесткие песчаные бури, либо запредельно высокие температуры при производстве работ».

    Кстати, осваивать новые горизонты ПИК в следующем году планирует и внутри страны, запуская проекты на Дальнем Востоке.

    Мусорная реформа

    В прошедшем году тема мусора была в числе самых актуальных и в ряде регионов стала даже причиной социальной напряженности.

    В связи с этим в уходящем году по всей стране стартовала реформа мусорной отрасли, которая продолжится и в 2020-м.

    Комплекс входящих в нее мероприятий должен решить проблему несанкционированных свалок, сократить объемы ввозимых отходов на полигоны и в целом поспособствовать перестройке системы обращений россиян с отходами.

    Также цель новой системы — уменьшение захоронения мусора и увеличение до 60% доли, которая идет на переработку.

    Также с 1 января 2020 года стартует программа по раздельному сбору мусора в Москве, при том, что для столицы, Санкт-Петербурга и Севастополя реформа была отложена до 2022 года. Для сортировки отходов в некоторых столичных дворах уже установили разноцветные контейнеры, а также развесили в домах информационные памятки для жильцов.

    Источник: https://realty.ria.ru/20200109/1563199369.html

    Ссылка на основную публикацию