Первичный и вторичный рынок недвижимости 2020

Рост стоимости новых квартир в начале года замедлился. А в некоторых городах жилье даже стало дешеветь. К примеру, в Новосибирске недвижимость в январе потеряла в цене больше процента, в Перми — 0,75%. Но эта тенденция кратковременная, с началом делового сезона цены поползут вверх.

Первичный и вторичный рынок недвижимости 2020 Первичный и вторичный рынок недвижимости 2020

По прогнозам, в 2020 году средняя стоимость метра на вторичном рынке вырастет примерно на 6%. Сергей Михеев/ РГ

Весь прошлый год рынок недвижимости удивлял ценовыми рекордами. Недвижимость подорожала в среднем на 11%.

В крупнейших мегаполисах наблюдался взрывной рост: во второй половине 2019-го квартиры в Москве прибавили 22%, в Санкт-Петербурге — почти 30%.

Не стоит ожидать, что снижение цен станет массовым и затронет большое количество городов. Ничто не предвещает серьезного снижения цен в новом году, отметили в «Авито Недвижимость».

Первичный и вторичный рынок недвижимости 2020

Дети-сироты смогут получить 1,5 млн рублей на покупку жилья

Основным фактором, работающим на повышение цен в 2019 году, стал переход на эскроу-счета.

И он еще не исчерпал свой ресурс, что будет способствовать подорожанию недвижимости и в 2020-м, считает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

К увеличению стоимости жилья привело и сокращение объема продаж на этапе котлована. Традиционно эти квартиры были наиболее доступными по цене.

На вторичном рынке жилья — стагнация. Цены больше не растут, а спросом пользуются только небольшие, ликвидные квартиры. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках за последние три месяца (1 ноября 2019 года — 1 февраля 2020 года) выросла всего на 1,3%.

В большинстве городов рост не превышает 1,5%. Практически не продвинулись в цене квартиры Санкт-Петербурга и Самары, они показали рост в 0,1 и 0,2% соответственно. Столичная недвижимость прибавила 0,8%.

Больше всего выросла стоимость жилья в Краснодаре и Перми (по 2,7%), а также в Нижнем Новгороде (1,9%).

Специалисты отмечают потерю интереса покупателей к квартирам на вторичке. «На протяжении последних лет первичный рынок усиливал свои позиции. К примеру, в Москве по итогам 2019-го две трети спроса (64%) пришлось на объекты вторичного рынка. В 2014 году продажи готовых объектов от собственников занимали 87%», — говорит Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН.

Первичный и вторичный рынок недвижимости 2020

Эксперты рассказали, что выгоднее — взять ипотеку или копить на жилье

Если ранее двигателем вторичного рынка считался сегмент массового жилья в целом, то сейчас покупатели проявляют интерес только к определенным объектам — однокомнатным и самым бюджетным двухкомнатным квартирам.

Именно здесь сделки проходят с премиями, то есть выше изначально заявленной стоимости.

С одной стороны, виной тому непомерно высокие запросы собственников подобных лотов: 95% подобных квартир имеют завышенную цену, с другой — стали скромнее запросы покупателей.

«В сегменте двухкомнатных и трехкомнатных массовых квартир велика доля объектов с завышенной стоимостью предложения — их около 70%, — отмечает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость». — Но продавцы здесь чаще соглашаются на корректировку цен».

Интерес покупателей к вторичному рынку в 2020 году вернется. За счет снижения разницы покупки готового и строящегося жилья, падения девелоперской активности и сокращения предложения в новостройках, считает Попов.

Источник: https://rg.ru/2020/02/25/prognoz-v-2020-godu-vernetsia-interes-pokupatelej-k-vtorichnomu-rynku.html

Рынок вторичного жилья в 2020 году ожидают непростые времена

Не все россияне стремятся стать обладателем квартиры в новостройках, поэтому их интересует, что будет с рынком вторичного жилья в 2020 году.

Продавцов вторичной недвижимости волнует ситуация со спросом на неё. Эксперты не видят причин для радужных прогнозов.

Они уверены, что на стоимость жилья оказывают негативное воздействие внутренние факторы, давление которых будет расти с каждым годом.

Ситуация на рынке вторичного жилья в 2019 году

Стремительный рост цен на недвижимость наблюдался в начале 2019 года и был недолгим.

По мнению специалистов, он был спровоцирован новостями о введении новых правил финансирования строительства и пессимистичными настроениями покупателей, ожидающих дальнейшего подорожания жилья.

Причём повышение стоимости квадратных метров коснулось в основном новостроек. Интерес покупателей к вторичному рынку продолжает неуклонно падать.

Первичный и вторичный рынок недвижимости 2020

Цены на вторичном рынке всё ещё поддерживает нежелание продавцов снижать стоимость старых квартир, адекватно актуальной ситуации на рынке. Люди не могут смириться с тем, что ещё недавно такое дорогое жильё теряет в цене.

Однако, рано или поздно они будут вынуждены умерить свои амбиции или вообще снять предложение до лучших времён.

В ситуации, когда из-за падения экономики граждане всё острее нуждаются в деньгах, первый вариант гораздо более вероятен.

Какое жильё пользуется спросом на вторичном рынке

Небольшой рост цен коснулся лишь определённые локации и бюджетный сегмент рынка. Выбирая старое жильё, россияне обращают внимание на удобные районы с развитой инфраструктурой и доступной транспортной сетью.

Наибольшим спросом пользуются недорогие компактные одно- и двухкомнатные квартиры, которые легко содержать и оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, такое жильё может надёжным источником пассивного дохода, поскольку его всегда легко сдать в аренду.

Первичный и вторичный рынок недвижимости 2020

Многие покупатели, напуганные скандалами с недобросовестными девелоперами и пострадавшими от их афер дольщиками, отказываются от инвестиций в новое жильё.

Эта целевая группа переключается на вторичное жильё, возведённое в начале 2000-х. По качеству эти дома не хуже новостроек, зато успели показать все свои недостатки.

К тому же районы вокруг них успели озеленить и обогатить необходимой социальной инфраструктурой.

Наименьшим спросом на вторичном рынке пользуются популярные ранее просторные квартиры из элитного советского фонда. Это жильё требует огромных затрат на ремонт, а из-за большой площади стоимость коммунальных услуг в нём будет высокой.

Что ждёт рынок вторичного жилья в 2020 году

По прогнозам участников рынка в 2020 году ситуация вряд ли изменится. Всплеск покупательной активности, наблюдавшийся в 2018 и начале 2019 году, закончился. Он был спровоцирован низкими ипотечными ставками и ожиданием роста цен на недвижимость.

Первичный и вторичный рынок недвижимости 2020

Банки, напуганные высокой закредитованностью населения на фоне падения его доходов, стали усложнять условия получения ипотеки. Перегрев рынка достиг своего пика из-за чрезмерной застройки.

Сегодня предложение значительно превышает спрос и никаких поводов для улучшения ситуации в ближайшем будущем не предвидится.

Кроме того, большинство россиян предпочитают покупать квартиры в новых домах, поэтому цены на вторичку будут падать ещё быстрее.

Экономика России замедляется, население беднеет, поэтому рынок вторичной недвижимости в 2020 году вряд ли ожидает повышение цен. Эксперты советуют покупателям не подаваться панике и не доверять мнению риэлтеров, уверяющих, что стоимость квартир будет расти. Спрос на жильё продолжит падать, а вместе с ним и цены.

Причины изменения цен на рынке вторичного жилья в 2020 году

Аналитики полагают, что рынок вторичной недвижимости практически не подвержен влиянию внешних факторов, зато напрямую зависит от внутренних:

  • покупательская способность населения;
  • развитие экономики;
  • размера ипотечных ставок в банках;
  • инфляции;
  • социальной напряжённости в обществе.

Первичный и вторичный рынок недвижимости 2020

Текущее состояние российской экономики не предполагает улучшения данных показателей. Поэтому вторичный рынок ждёт даже более масштабное падение, чем прогнозируемое экспертами на рынке новостроек.

Граждане, имеющие собственные средства, вероятнее всего не будут торопиться тратить их в период экономического кризиса. Покупка жилья в кредит становится всё менее доступной и всё более рискованной затеей для большинства населения России. Продавцы, ее желающие снижать цены на старые квартиры, возможно, переведут их в аренду. Рынок будет постепенно замедляться, а недвижимость дешеветь.

Источник: http://yur-gazeta.ru/obshhestvo/rynok-vtorichnogo-jilia-v-2020-gody-ojidaut-neprostye-vremena.html

Прогноз цен на недвижимость в 2020 году — блоги риэлторов | ЦИАН

  • Для тех кто не любит читать длинные тексты сразу напишу выводы:
  • Для продавцов недвижимости — продавать срочно, прямо сегодня, а лучше еще вчера.
  • Для покупателей недвижимости: ждать лета следующего года, причем не важно что вы собираетесь купить— вторичку или новостройку.

Для тех кому интересна причинно-следственная связь, предлагаю читать дальше. Но для этого вернемся в прошлое.

А точнее к лету 2018 года. Что произошло на рынке новостроек? Правильно, застройщикам дали год, чтобы полностью перейти на расчеты по эскроу-счетам и проектное финансирование.

И вот тут началось зрелище: застройщики по всем каналам транслировали мысль, что при переходе на проектное финансирование им придется платить проценты банкам и тогда недвижимость ощутимо вырастет в цене и поэтому надо брать сейчас.

Массовая истерия нарастала и масло в огонь еще и банки подлили, подняв ставки по ипотечным кредитам. Народ, зажмурив глаза, сметал у застройщиков квартиры под ноль, а если еще и банковское одобрение по старым ставкам действовало, то сомнений у людей не возникало — надо что-то покупать.

И что сделали застройщики на волне ажиотажного спроса? Подняли цены! Часть населения обратила взор на рынок вторички, ведь там еще оставались не дорогие квартиры. Но это не надолго.

Продавцы готового жилья, смекнув что происходит в новостройках, быстренько подняли цены и многим удалось продать втридорого свои халупы с тараканами. Например, месяц назад продалась 1к квартира на Королева 48 (серия 600.

11) за 4600!!! А год назад она стоила максимум 3800!!!! Т.е. в среднем по рынку рост стоимости был в 15-17%.

Вот ведь интересный менталитет у наших людей. Казалось бы, что может быть логичнее: покупай когда дешевеет, продавай когда дорожает. Так нет ведь, 90% населения бегут, сломя голову покупать сегодня, со словами «ведь завтра будет еще дороже». Не будет!

Бесконечный рост цен заканчивается там, где заканчивается покупательская способность населения. Рынок с прошлого года перегрелся настолько сильно, что теперь идет планомерный спад. Подтверждение этому можно увидеть в статистике ЦБ по выданным ипотечным кредитам за 18-19 год.

На официальную статистику по количеству прошедших сделок опираться не стоит, т.к. ее испортили застройщики, которые, чтобы уйти от обязательств по переходу на проектное финансирование, стали массово перепродавать квартиры на аффилированные с ними компании. Но т.к.

процент сделок с использованием ипотеки и собственных средств примерно равный, то чтобы увидеть спад можно ориентироваться на статистику ЦБ:

Первичный и вторичный рынок недвижимости 2020

Говоря простым языком, все кто хотел купить недвижимость сделали это в конце 2018 года и первой половине 2019. И сейчас ощущается реальный дефицит покупателей — звонков и просмотров квартир мало, это не могли не заметить агенты и собственники.

А если вы покупатель, то для вас сигналом, что квартиру мало смотрят (и есть повод хорошо поторговаться), является то, что после просмотра вам перезванивает продавец (или агент продавца).

Тут логика проста: если звонков по квартире много и просмотры идут активно, то на мнущегося интересанта всем будет наплевать, зачем тратить время на звонки.

А если вы единственный человек на пару недель, кто решил посмотреть выставленную в продажу квартиру, то за вас будут цепляться как за последнюю соломинку (ну или хотя бы узнать, что не понравилось).

И что мы имеем в сухом остатке сейчас? Началось снижение цен на вторичку и стагнация в новостройках. Это можно наблюдать на сайтах-агрегаторах и в торге с продавцами. Для примера скрины с ЦИАНа, по хрущикам хорошо видно как продавцы начинают приземлять свои амбиции:

Первичный и вторичный рынок недвижимости 2020Первичный и вторичный рынок недвижимости 2020

А что будет с ценами на новостройки?

Застройщики, на волне массовой истерии, осенью 2018 и зимой 2019, с учетом бесконечного повышения цен, неплохо так наварились.

А сейчас покупателей заметно поубавилось и, чтобы как-то активизировать спрос, у всех начинаются акции.

Кстати, в прошлом году, как обычно это бывало перед НГ праздниками (чтобы застройщик красиво закрыл год по продажам), акций и распродаж не было. А зачем? И так все раскупили!

Но не надо думать, что сейчас застройщики, перед НГ, устроят аттракцион невиданной щедрости. Какие-то скидки несомненно будут, но конечная цена все равно будет выше чем в прошлом году.

К чему я это веду, смотрите, возьмем условную 1к квартиру, которую на стадии котлована застройщик раньше продавал за 3.2 млн, эта же квартира, в доме с хорошей степенью готовности, продавалась за 3.8 млн и эта же квартира, уже из под собственности за 4.2млн.

Читайте также:  Когда списываются долги по кредитам у приставов в 2020 году

На начальных этапах строительства застройщик использовал бесплатные деньги дольщиков чтобы строить, а потом получал прибыль. А при переходе на проектное финансирование деньги на процесс строительства будут платные и застройщикам нет необходимости продавать дешево на начальных этапах.

 Т.е. застройщики будут продавать эту же условную 1к квартиру на стадии котлована уже по 3.8млн, а через 2-3 года стройки она будет стоить 4.2млн!!! Это значит, что вложение денег в новостройки, а также возможность сэкономить на покупке собственного жилья, себя изживает.

Но люди привыкли, что новостройка дорожает по мере готовности дома, и все равно покупают, наивно полагая, что потом будет еще дороже.

Но самое печальное, что в будущем мы можем потерять новостройки с отделкой. Потому что отделка — это большие временные затраты, а в жестких условиях эскроу счетов, затягивание сроков это потеря денег.

ИТОГ

Потолок повышения цен на недвижимость ограничивается покупательской способностью населения, т.е. весь ажиотаж который есть сейчас устаканится в течение года и цены на вторичку вернутся к своим прежним значениям.

Совет продавцам вторички, которым еще можно запрыгнуть в последний вагон (правда не всем):

Год назад ваша квартира стоила 3.8млн, а сейчас в вашем же доме тетя Маша продает такую же квартиру за 4.4млн, а дядя Петя за 4.6млн. А в вашей-то квартире евроремонтище и поэтому вы хотите не меньше чем 4.8млн.

Но спуститесь с небес на землю и сбрасываете цену до 4.2млн сейчас и продавайте, потому что уже завтра у вас будет дежавю со сказкой Пушкина…

Совет для покупателей новостроек:

Не торопиться с покупкой если не горит. Если горит, то не покупайте новостройки на котловане, сэкономить много не получиться, а ждать придется долго.

Совет для инвесторов и спекулянтов: до свиданья, вам здесь больше делать нечего.

Источник: https://www.cian.ru/blogs-prognoz-tsen-na-nedvizhimost-v-2020-godu-299864/

Прогнозы: что ждет рынок недвижимости Москвы в 2020 году :: Жилье :: РБК Недвижимость

Эксперты рассказали, что будет с рынками новостроек, вторичной и офисной недвижимости в этом году

Первичный и вторичный рынок недвижимости 2020

На рынке недвижимости Москвы продолжат развитие основные тенденции, которые наметились в 2019 году. Аналитики не ожидают кардинальных изменений на первичном и вторичном рынках жилья, а также в офисной недвижимости.

Подробнее прогнозы экспертов рынка столичной недвижимости на 2020 год смотрите в видеоинтервью.

+ подписывайтесь на YouTube-канал

«В 2020 году не ожидается кардинальных изменений вторичного рынка»

Руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов:

— В 2020 году в Москве на вторичном рынке будет действовать ряд факторов, которые могут привести как к росту, так и снижение цен, но они будут уравновешивать друг друга.

Покупательная способность населения остается невысокой и каких-либо улучшений, по крайней мере в течение ближайшего года, не ожидается.

На рынок вторичной недвижимости сохраняется давление со стороны новостроек, которые оттягивают спрос.

Поддержать уровень цен на вторичном рынке в первую очередь позволит сохраняющийся долгосрочный тренд на переход новостроек на вторичку. На рынок выходят квартиры в домах более высокого качества, чем жилье в советском жилом фонде.

Старые дома также постепенно заменяются новыми — вспомним ту же программу реновации. Эта тенденция только усилится.

Поскольку более качественное жилье обладает и более высокими ценовыми характеристиками, то это будет автоматически толкать цены вверх.

Другой фактор, который позитивно влияет на рынок вторичного жилья, — ожидаемое смягчение политика Центробанка по учетной ставке и, соответственно, ипотеке. Сегодня объем потенциальных ипотечников по текущим ставкам практически выработан.

Возможное их снижение позволит дополнительно привлечь покупателей на вторичный рынок. Еще одна тенденция — постепенно вымываются объемы ликвидного вторичного жилья, которое обладает хорошими качественными характеристиками и при этом приемлемыми ценами.

Все эти факторы обусловят стабильную картину рынка в следующем году с отсутствием каких-то кардинальных изменений.

«Жилье в Москве станет привлекательным для инвесторов»

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:

— В 2020 году рынок жилья Москвы и Подмосковья, скорее всего, сохранит те тенденции, которые установились в прошлом году. Речь идет и о первичном, и о вторичном рынке — они кардинально не отличаются в этом плане.

Первая тенденция связана с тем, что цены достигли дна и развернулись в рост. Он пока несущественный и находится примерно на уровне инфляции — по итогам года прирост составил около 5%. Примерно так же в среднем вырастут цены и в 2020 году.

Отдельные квартиры способны показать прирост ощутимо выше среднего, но есть и квартиры, которые могут вообще не подорожать или даже сползать вниз, если их цена существенно завышена. Это характерно для вторичного жилья бизнес-класса с высокими ценами.

Сегодня основные сделки проходят с жильем стоимостью от 5 млн до 15 млн руб., и больший ценовой прирост ожидается в этом ценовом сегменте.

Что касается новостроек, то застройщики более рыночные, соответственно, они более адекватно назначают стоимость жилья. Более того, новостройки обычно дорожают по мере строительства дома.

Но общая тенденции по росту цен будут примерно такие же — умеренный прирост стоимости наиболее удачных объектов и топтание цен на месте в новостройках с какими-то недостатками либо изначально завышенной стоимостью.

Основным драйвером спроса продолжает оставаться подешевевшая ипотека. Это дает рынку глоток свежего воздуха и, скорее всего, в 2020 году ставки продолжат снижаться, что поддержит рынок жилья.

Снижение ключевой ставки также снижает доходность депозита, облигаций и других консервативных инструментов. Последние пять лет не имело смысла заниматься арендным бизнесом из-за низкой доходности жилья. Сегодня аренда сравнялась по уровню с депозитами и составляет 5–7% годовых.

Если ставки и дальше будут снижаться, то сдача квартиры в аренду станет более прибыльной, чем доход от депозита и, возможно, даже облигаций. Жилье вновь станет достаточно привлекательным как консервативный инструмент для инвестиций, что оживит спрос на рынке.

Поэтому у нас взгляд на 2020 год, скорее, позитивный и, вероятнее всего, недвижимость будет показывать прирост выше инфляции.

«В 2020 году до 40% новостроек Москвы будет продаваться через эскроу»

Директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова:

— Если прошедший год на рынке новостроек столицы и Новой Москвы прошел под знаком перехода на проектное финансирование, то нельзя не тронуть эту тему. Во-первых, доля новых проектов, которые будут финансироваться с использованием банковских кредитов через эскроу-счета, увеличится в 2020 году.

Мы ожидаем, что по сравнению с 2019 годом, где было 15% таких проектов, в этом году будет уже до 40% новостроек реализовываться по новой схеме финансирования. То есть дольщики будут защищены максимально полно от различных деструктивных ситуаций, которые могут произойти на рынке первичного жилья.

Также важно отметить, что снижается ипотечная ставка и, скорее всего, это повлечет увеличение доли ипотеки в общем количестве покупок на рынке первичного жилья.

Кроме того, увеличился пенсионный возраст, что позволило удлинить срок кредита, соответственно, снизив ежемесячный платеж, что привлекательно для покупателей.

Доля ипотеки должна в следующем году возрасти с 50% до 54–56%, то есть перевалить в количество сделок на рынке.

Спрос останется на том же уровне, что и 2019 году, а рекордов 2018-го мы уже на рынке не увидим. Однако количество проектов нового жилья от застройщика значительно уменьшилось в 2019 году — новых проектов выходило уже меньше, и в 2020-м, скорее всего, сократится еще.

И банки, и девелоперы учатся работать по-новому, разрабатывают схемы, привыкают к новым условиям рынка.

Проектное финансирование будет выдаваться, возможно, с какими-то сложными условиями, но проектов будет больше, что позволит покупателям выбирать из большого количества хороших, качественных новых квартир.

Бума спроса, который мы видели в первой половине 2020 года, не ожидается, поэтому, возможно, застройщикам придется привлекать покупателей скидками. Если в 2019 году они составляли в среднем 3%, редко больше, то в этом году могут достигать 5–7%.

В 2020 году, скорее всего, продолжатся тенденции, связанные с увеличением предложения квартир с уже выполненной отделкой. Такие квартиры пользуются спросом, появляется запрос на квартиры с меблировкой и в нынешнем году, этот тренд продолжит свое развитие.

Одним из ярких трендов прошлого года стало появление микроформатов квартир площадью 11–13–15 кв. м.

Все это в сумме, возможно, породит новую для московского рынка недвижимости концепцию — коливинги, где помимо жилья будут общее пространство, зоны для совместного проведения времени, возможно, даже рабочие зоны.

«Ставки аренды офисов в Москве вырастут»

Руководитель департамента исследований, партнер C&W Денис Соколов:

— Сейчас мы ежемесячно пересматриваем показатели на следующие три года в соответствии с макроэкономическими политическими изменениями, которые происходят. Это не значит, что цифры будут предельно верны — это то, что мы видим сегодня на рынке офисной недвижимости Москвы. В рамках нашего последнего прогноза ожидаем снижения доли вакантных площадей.

В 2020 году доля вакантных помещений будет на уровне 11%, в 2021-м — 10,5%. Средняя арендная ставка в течение всего 2020 года сохранится на уровне 21 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а 2021-м — 21,5 тыс. руб. С точки зрения объема сделок (то, что контрактуется в течение года) мы пробили уровень в 2 млн кв.

м и ближайшие три года будем держаться на уровне 2–2,2 млн кв. м. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5e30503c9a7947d384f18aff

Что ждёт рынок недвижимости в 2020 году

На российский рынок недвижимости большое влияние оказали переход на проектное финансирование и искусственное создание повышенного спроса в связи с ним.

Не секрет, что девелоперы выкупали объёмы в объектах через дочерние компании, чтобы достичь необходимого показателя в 30% проданных лотов.

Причём речь сейчас не о привилегированных застройщиках, а о рядовых частных компаниях, в том числе из рейтинга самых надёжных.

Второе важное событие рынка недвижимости — это неоднократное снижение ключевой ставки ЦБ и последовавшее вслед за этим падение ставок по ипотеке. Третьим моментом можно назвать участившиеся случаи банкротства среди застройщиков, но это, скорее, следствие перехода к проектному финансированию.

Вот, что получается по итогам года, — падение спроса осенью после ударного лета было ощутимым, но его сгладило снижение ипотечных процентных ставок и, как следствие, новый всплеск покупательской активности.

В результате продажи просели на 10-12% в сравнении с летом и на 2-3% относительно показателей прошлой осени.

Это всё равно печальный результат, поскольку осенние месяцы традиционно считаются наиболее активными в этой сфере.

Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский напомнил NEWS.ru, что переход на эскроу-счета очень сильно «перегрел» рынок.

Напугав покупателей шумом про повышение цен на 20-30%, девелоперы сорвали куш в июле-августе.

Другое дело, что этот взлёт продаж аукнется в течение следующих двух лет, но и здесь есть определённая «подушка безопасности» — заранее выкупленные «дочками» объёмы и дальнейший рост ипотечного портфеля благодаря снижению ключевой ставки 13 декабря.

При этом вокруг темы проектного финансирования до сих пор не утихают споры. С одной стороны, это, безусловно, правильный шаг, делающий рынок новостроек более цивилизованным и минимизирующий риски для покупателей.

С другой, отмечает Кричевский, с рынка уйдут небольшие компании, обладающие индивидуальным подходом к строительству, но слишком скромными возможностями. Кроме того, ближайшие несколько лет всё равно будет происходить доработка законодательства в этой сфере.

В частности, уже идут разговоры о субсидировании небольших региональных строительных фирм.

И здесь основная задача законодателя — не допустить абсурдных поправок, к которым однозначно можно отнести начисление процентов на денежные средства на эскроу-счетах, поскольку предлагать начислять проценты на купленное имущество ничем, кроме абсурда, назвать нельзя.

Что же касается того, в каком направлении пойдёт рынок в скором будущем, ответ очевиден — в ближайшие два года он пройдёт фазу падения и ближе к 2024 году начнётся новый цикл роста.

Стадия стагнации уже запущена, в 2020 году мы увидим выход больших объёмов лотов на рынок и нехватку спроса, поскольку у населения уже не останется свободных денежных средств для покупки недвижимости, а возможности ипотечного кредитования также не безграничны.

Тем более, такого роста портфеля, как в прошлом и текущем годах, в ближайшее время не будет, несмотря на снижение ставок и относительную стабильность экономики РФ, говорит Кричевский.

В 2020 году стоит ожидать или полного отсутствия сильных колебаний цен на недвижимость, или их падения на 3-8%, возможно, и до 10% в ряде регионов с особо «перегретым» рынком. Стимулировать строительство станут национальные и федеральные проекты, но и здесь есть проблема в виде искусственного ограничения количества вводимого в эксплуатацию жилья на 75 млн кв. метров в год.

Постепенное восстановление может начаться в 2021 и 2022 году, когда объёмы сданных домов упадут из-за отсутствия предложения ввиду крайне малого числа строящихся через проектное финансирование объектов сегодня.

Читайте также:  Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году

Но к этому времени для покупателей комфорт уже может быть важнее стоимости: предпочтение будет отдаваться застройщикам, использующим индивидуальный подход и инновации в производственных циклах — системы «умный дом», экологичное производство, создание коворкинговых пространств внутри жилых комплексов.

Также стоит ожидать выхода на рынок и альтернативных проектов в виде многоквартирных домов из CLT-панелей, но на горизонте пяти-семи лет.

Видео дня. Фейковые юристы воруют миллионы в центре Москвы

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/43461909-chto-zhdet-rynok-nedvizhimosti-v-2020-godu/

Вторичный рынок ожидает второго дыхания

Несмотря на сохранение стабильной стоимости вторичного жилья, уже с марта на рынке может начаться активный рост цен. Возможность поднять ставки собственникам даст приток покупателей, стимулируемых подорожанием вторичного жилья и снижением ключевой ставки, на фоне которого оказывается выгодней купить квартиру, чем держать деньги в банке.

Средняя стоимость вторичного жилья в городах-миллионниках в феврале составила 73,16 тыс. руб. за кв. м, свидетельствуют данные ЦИАН.

Это на 0,8% дороже, чем в январе, и на 5,3% превосходит значение февраля прошлого года. Аналитики «Авито Недвижимость» оценивают среднюю стоимость вторичного жилья в России в феврале в 54 тыс. руб. за кв.

 м. За месяц показатель увеличился на 0,4%, а за год — на 4,7%.

Наиболее выраженный рост цен в феврале в ЦИАН отметили в Красноярске. Вторичное жилье в городе сейчас экспонируется в среднем по цене 64,2 тыс. руб. за кв. м — это на 2% дороже, чем в январе, и на 9,6% превышает значение февраля прошлого года.

В Москве, согласно оценкам сервиса, вторичное жилье сейчас в среднем выставлено на продажу за 211,5 тыс. руб. за кв. м. За месяц средний показатель увеличился на 1,5%, а за год — на 6,8%.

Небольшое снижение цен в феврале, согласно расчетам «Авито Недвижимость», отмечалось в Уфе: сейчас вторичное жилье в городе экспонируется в среднем по цене 67,8 тыс. руб. за кв. м. Это на 0,18% ниже аналогичного показателя прошлого года.

В ЦИАН отрицательную динамику отмечают также в Краснодаре, где за месяц вторичная недвижимость подешевела на 1,7%, до 65,8 тыс. руб. за кв. м.

Стоимость реальных сделок на вторичном рынке обычно оказывается ниже представленных цен.

По оценкам директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, в январе со скидкой в Москве было продано 74% квартир, это на четыре процентных пункта выше аналогичного показателя прошлого года. Средний размер дисконта за год вырос с 5,2% до 6,4%.

Хотя эксперт подчеркивает, что каждый случай индивидуален. Например, в минувшем январе, по словам господина Шломы, 10% сделок в Москве были закрыты с превышением стоимости предложения.

«Чаще всего с премией реализуются наиболее востребованные объекты — однокомнатные и реже самые бюджетные двухкомнатные квартиры с отличными качественными характеристиками»,— замечает он.

Господин Шлома добавляет, что далеко не все собственники готовы идти на уступки потенциальным покупателям: 95% квартир премиум- и бизнес-класса сейчас выставлены на продажу по завышенной стоимости.

Если у владельцев нет насущной необходимости поскорее выйти на сделку, они могут годами ждать подходящего предложения, не снижая цену.

В целом текущую динамику на рынке вторичного жилья руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет типичной для начала года: это не самый активный период на рынке, и колебания стоимости обычно не превышает 1% в месяц.

«Оживление спроса, как первичного, так и вторичного, мы ожидаем в марте-апреле, как и более активный рост цен на жилье»,— добавляет он. В будущем, по мнению господина Попова, у собственников недвижимости появится возможность повысить цены: из-за подорожания новостроек разница бюджета покупки на первичном и вторичном рынках сглаживается.

В результате часть покупателей делает выбор в пользу готового жилья, обеспечивая приток новых потенциальных покупателей.

Руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко ждет, что в ближайшие полгода вторичное жилье в Москве подорожает на 7–10%, а к концу 2020 года рост цен может достигнуть 15%.

Одним из ключевых факторов эксперт называет понижение ключевой ставки, на фоне чего снижаются ставки по депозитам и повышается доступность ипотеки.

В итоге людям становится выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, а не хранить их в банках.

Александра Мерцалова

открыть таблицу в новом окне

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4266717

Квартиры — меньше и проще, цены — вверх. Что ждет рынок жилья Екатеринбурга в 2020 г

Этот год стал годом рекордов для рынка жилья Екатеринбурга: по словам президента Уральской палаты недвижимости Илоны Соболевой, город достиг исторического максимума по количеству жилья в стадии строительства — это 3,1 млн кв. м.

Темпы возведения домов остаются стабильно высокими, сроки сдачи объектов — в заявленных рамках. Второй рекорд — «индекс кранов». На конец третьего квартала в городе работали 144 подъемных крана. Еще один рекорд — объем предложения новостроек. Он превысил 24 тыс.

квартир — это исторический максимум.  

«Перекошенные» новостройки 

Как говорит руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков, вторичный рынок жилья на этом фоне тоже выглядит достаточно разнообразным, причем сегодня это уже далеко не «хрущевки» и «брежневки», как думают многие. Почти 40% всех квартир на вторичке — построенные после 2000 г. По прогнозам эксперта, такая ситуация надолго, вторичный рынок продолжит молодеть.

Помолодел весь жилой фонд города. Самая значимая его часть сегодня — дома, построенные после 2000 г. Современное жилье в структуре жилфонда уже занимает 36%. Это будет корректировать потребительское поведение, — убежден г-н Хорьков. 

Первичный и вторичный рынки Екатеринбурга при этом довольно сильно отличаются. Так, на первичке порядка 42% квартир — это студии и однушки.

Показатель существенно меньше, чем пару лет назад, когда доля маленьких квартир превышала 50%.

По словам Михаила Хорькова, сейчас в новостройках растет предложение двухкомнатных квартир, но пока это далеко от вторичного рынка — он в этом смысле более гармоничен и устойчив. Доля однушек там составляет менее 30%. 

Еще одно важное отличие: для вторичного рынка типичный дом — девятиэтажка, для рынка новостроек — 25-этажка. И средняя этажность продолжает расти. В этом смысле первичный рынок Екатеринбурга очень бедный в секторе малоэтажного строительства и среднеэтажной застройки.

Там реализуются лишь единичные проекты. Возможно, ситуация будет меняться в ближайшие годы — в связи с переходом на проектное финансирование строек. Может быть, часть девелоперов пойдет в этом сегмент, потому что более мелкие проекты проще и профинансировать, и реализовать.

Но пока диспропорции серьезные, — говорит аналитик.  

Хиты продаж, и что происходит с ценами

С 2016 г. количество сделок по покупке квартир в Екатеринбурге росло довольно серьезно, прошлый год был пиковым — тогда продали порядка 37 тыс. объектов на вторичке и 25 тыс. на рынке новостроек.

В этом году эксперты ждут, что рынок жилья в количестве сделок снизится на 4-6%.

По словам Михаила Хорькова, в квадратных метрах это падение будет чуть больше, а в деньгах рынок ничего не теряет — потому что цены выросли.  

Две важные цифры по структуре продаж: мы часто говорим, что вторичка — это рынок простого жилья. Но в этом году средняя площадь объекта там составила 49 кв. м, а на первичном рынке — всего 47 квадратов. Средний показатель в 2016 г. был 56 кв. м., в этом — 47. То есть рынок в этом году продолжал упрощаться, — поясняет эксперт.

— На первичке лучше рынка чувствуют себя жилье эконом-класса и двухкомнатные квартиры — по ним снижения продаж нет. Причем двушки стали компактнее и вполне могут укладывать в 47-50 кв. м. На вторичке лучше рынка себя чувствует сегмент квартир площадью 40-50 кв. м. Это во многом те же двушки. Также уверенно продаются квартиры больше 120 кв. м — по ним мы фиксируем рост продаж.

Этот сегмент небольшой, но там заметное увеличение количества сделок.   

Аналитик добавляет: цены на жилье в Екатеринбурге этом фоне продолжают медленно расти. За 10 месяцев года первичный рынок прибавил 6%, вторичный — 2%. Скорее всего, по итогам года для первички цифра будет чуть выше, для вторички — чуть ниже, прогнозирует Михаил Хорьков. 

И добавляет: вторичный рынок Екатеринбурга в ближайшие годы продолжит меняться. За прошедшие пять лет на нем произошла заметная переоценка: раньше комнаты были самым дорогим продуктом, а сегодня они самые дешевые. В городе строится очень много жилья, так что переоценка будет продолжаться. Скорее всего, она коснется малосемеек и «хрущевок», прогнозирует г-н Хорьков: 

Но с домами 60-х годов постройки сложнее. Они расположены по всему городу, и в следующие 5-7 лет ценность территории, качество района в цене квартиры будет значить гораздо больше, чем непосредственно ее характеристики.

То есть, если «хрущевка» находится в хорошем районе, то падения цен для квартир в нем ждать не стоит.

Если же этот дом находится в районе, который деградирует, то, естественно, темпы снижения цен там относительно рынка будут гораздо выше.

«Ставка по ипотеке выйдет на уровень 7%»

За девять месяцев года в регионе было выдано чуть больше 30 тыс. ипотечных кредитов. Это 84% от данных за аналогичный период 2018 г. Сумма выданных займов — 60,6 млрд руб. (на 90% меньше).

Размер среднего кредита составил 2,2 млн руб. — больше на 7%.

Зампред Уральского банковского союза Евгений Болотин признает: данные по ипотеке сокращаются, и это впервые за последние 3-4 года:  

По словам Илоны Соболевой, если в следующем году Центробанк сможет сильно удивить страну ключевой ставкой, снизив ее еще, это может подтолкнуть отложенный спрос, и рынок жилья снова покажет рекордные цифры. 

«Не точечная застройка, а редевелопмент»

В этом году в Екатеринбурге не было проектов точечной застройки территорий, не будет их и в последующие годы. Как говорит министр строительства и развития инфраструктуры региона Михаил Волков, «точечная застройка в городе закончена, ее нет». Но это не значит, что уплотнять сформировавшиеся кварталы больше не будут.

Раньше в городе была распространена такая практика: застройщики выискивали свободные территории, границ многоквартирных домов тогда не было. Брали площадку,  вымежевывали участок и строили свечку. Таких объектов возвели в городе много, и это дало многих людям возможность получить жилье.

Та практика позволила мегаполису развиваться. Сегодня все участки под многоквартирниками размежеваны, площадок, которые можно использовать под строительство жилья, практически не существует.

Но если в сложившемся квартале у собственника земли появится желание построить вместо своего нежилого объекта жилье — это возможно, — объясняет министр.

Для этого назначение участка нужно будет перевести в другую категорию. И если Генпланом это не запрещено — стройку дома разрешат. Это не точечная застройка, а редевелопмент территории, подчеркивает Михаил Волков.  

«Нам до московской реновации еще топать и топать»

Среди экспертов есть опасения, что строительные рекорды Екатеринбурга в ближайшей перспективе обернутся проблемой — новые квартиры некому будет продавать. По словам Евгения Болотина, не понятно, как обеспечить продажи жилья в регионе, где нет демографического роста населения, а есть его убыль.  

Без программы ускоренного вывода морально устаревшего жилья эту задачу не решить. Если в России не запустить реновацию, дальше наращивать продажи квартир будет невозможно. Это надо четко понимать.

У нас убыль населения не только в области, но и во всей стране, так кто будет покупать новые квартиры? Если вывести «хрущевки» и «брежневки», тогда проблемы не будет.

Но, понятно, что без участия государства такую программу не запустить, — говорит зампред Уральского банковского союза.

По словам Михаила Хорькова, Екатеринбургу рано думать о реновации домов 1960-1970-х гг. постройки — сначала нужно разобраться с деревянными многоквартирниками, коих в структуре городского жилфонда 1%, и со шлакоблочными объектами — их больше 2%.  

Читайте также:  Увольнение в связи с сокращением штата: уведомление, запись в трудовой и выплаты

Когда говорят, что надо больше строить, чтобы обновлять жилой фонд, это правильно — по сути. Но по факту обновления не происходит. Жилфонд города увеличивается, но физически устаревшие дома не исчезают. Объем сноса старого фонда составляет менее 1% от объема ввода.

Если мы будем сносить деревянные дома теми же темпами, что сейчас, потребуется 32 года, чтобы их убрать. А на шлакоблочные дома уйдет почти 70 лет. В общем, до московской реновации «хрущевок» нам еще топать и топать. Вопрос с такими домами для Екатеринбурга неактуален совершенно.

Для начала надо разобраться с деревянными домами, — убежден аналитик.  

Будут ли рекорды в 2020-м?

По словам Михаила Волкова, в этом году свердловские застройщики сдадут значительный объем жилья — уже введено 1,4 млн квадратов (+12% к прошлому году), итоговый ожидаемый результат 2019 г.

— 2,3 млн метров. Примерно 70 объектов находится в завершающей стадии строительства, отмечает министр, в течение декабря они выйдут на ввод в эксплуатацию. А вот в последующие годы будет сложновато.

 

Сегодня мы в непростой ситуации. Все, что будет построено в 2020 г., уже находится в стройке, нового ничего не добавится, а плановый показатель на следующий год выше, чем в 2019-м. Выйти на него будет сложно — 150-200 тыс. кв. м стоит в дефиците. Чтобы приблизиться к плану, будем усиливать работу с индивидуальными застройщиками, — признает г-н Волков.

И добавляет: как достигать показателя в 3,3 млн кв. м в 2024 г., пока не ясно. Российские власти ранее решили наращивать в стране объемы ввода жилья, однако возможностей для этого немного.

Материал написан на основе выступлений на X Рождественском саммите Российской Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и на пресс-конференции Уральской палаты недвижимости «Итоги рынка недвижимости Екатеринбурга 2019 г.».

архив DK.RU

Источник: https://ekb.dk.ru/news/kvartiry-menshe-i-prosche-tseny-vverh-chto-zhdet-rynok-zhilya-ekaterinburga-v-2020-g-237130441

Ипотечный бум-2020: эксперты банка «Открытие» прогнозируют рекордный рост ипотечного рынка в этом году

Переход на проектное финансирование не обрушил ипотечный рынок. По мнению экспертов аналитического управления банка «Открытие» («Открытие Research»), подводить итоги реформы долевого строительства пока рано, но можно сказать, что проходит она довольно мягко. Кроме того, 2020 год обещает стать рекордным для ипотечного рынка – все предпосылки к этому есть.

Ипотека замедлилась в 2019 году вслед за рынком недвижимости

В 2019 г. наблюдалось постепенное замедление динамики выдачи ипотеки. По данным ЦБ РФ, в 2019 году россияне получили 1,27 млн ипотечных кредитов на сумму 2,85 трлн рублей, тогда как в 2018 году были выданы 1,47 млн кредитов, а их денежный объем достиг 3,01 трлн рублей. Таким образом, число займов снизилось на 14%, а их сумма – на 5%.

В первой половине прошлого года росту выдач препятствовало повышение ставок по ипотечным кредитам. Во второй половине года ключевая ставка стала активно снижаться, что позволило завершить 2019 год с результатами, которые сопоставимы с 2018 –м.

Замедление ипотеки в 2019 году соответствует динамике рынка жилой недвижимости, где отмечалась аналогичная ситуация – застройщики сократили объем продаж «в метрах», а рост цен на квартиры позволил минимизировать потери в выручке. Такая динамика вызвана переходом отрасли на новые правила привлечения средств дольщиков (эскроу-счета) с 1 июля 2019 года.

Средний срок и средний размер ипотечного кредита растут

По оценкам аналитиков банка «Открытие», сохраняется тренд на увеличение срока привлекаемого ипотечного кредита. За 2019 г средний срок кредитования увеличился на 10%, с 195 до 215 месяцев.

Вкупе с падающей ставкой это позволяет частично компенсировать рост цен на квартиры. Тем не менее, средний выдаваемый кредит в 2019 г. вырос на 10% до 2,24 млн.

руб, а ежемесячный платеж поднялся на 8% до 22,4 тыс. руб./мес.

Государство продолжило усиливать влияние на ипотечный спрос. В 2019 г. ощутимый вклад в кредитование покупки жилья на первичном рынке оказала программа поддержки семей (льготная ипотека под 6%), в которых родился второй или последующий ребенок после 1 января 2018 г.

Согласно данным Дом.РФ, куратора программы, на льготную ипотеку пришлось 25% выдачи от всех кредитов на первичном рынке. Кроме этой программы значительный вклад в стимулирование ипотеки вносят «военная ипотека», «материнский капитал», субсидирование различных категорий граждан – в том числе, врачей и учителей — на отраслевом, региональном и федеральном уровне.

Рост ставок в начале прошлого года сократил объем рефинансирования. По экспертной оценке, объем рефинансированной ипотеки в 2019 году сократился в 2 раза. Несмотря на пессимизм начала 2019 г и непростую ситуацию на рынке жилья, для ипотеки год закончился достаточно благоприятно.

Как будет меняться спрос на ипотеку на первичное и вторичное жилье в течение 2020 года

В 2020 году ожидается стабилизация рынка жилой недвижимости, что будет сопровождаться выравниванием цены и спроса. В регионах со сложившимся и развитым рынком недвижимости ориентиром будет выступать первичный рынок, тенденции которого перенимает вторичный.

Ключевым драйвером спроса на ипотеку в новостройках могут стать новые условия поддержки семьи: на материнский капитал впервые будут претендовать семьи, в которых после 1 января 2020 г. родился первый ребенок.

Заметный эффект от программы можно ожидать не ранее чем во второй половине года и на региональных рынках, где полученные 450 тыс.

рублей материнского капитала будут близки к 20%, необходимым для первоначального взноса на ипотеку.

Разрабатывается программа субсидирования «сельской ипотеки» под 3%. При дополнительном субсидировании программы региональными властями ставка может снизиться до 1 %.

Ключевыми особенностями этой программы станет широкий охват аудитории – она практически не будет иметь ограничений, на нее смогут претендовать все граждане РФ и на любой вид недвижимости, включая индивидуальное жилищное строительство и «вторичку».

Единственным ограничением будет нахождение объекта кредитования в сельской местности. Финальные параметры программы власти планируют опубликовать в первом квартале 2020 года.

Введение эскроу-счетов не обрушило рынок ипотеки. Резко негативного эффекта в 2020 году тоже не ожидается

Непосредственное влияние на рынок переход на эскроу-счета пока оценить трудно. По факту новые правила начались действовать только в начале четвертого квартала 2019 года, а доля продающегося по старым правилам жилья все еще достаточно высока.

Но уже сейчас можно сказать, что реформа проходит относительно мягко. Со стороны покупателя изменения минимальны: после отладки самого механизма оформления сделки разница будет незаметна. Технически процедура привлечения ипотечного кредита не поменялась.

На количество сделок мог бы повлиять рост себестоимости квартир, который составляет 2-8% от эффекта перехода к новым правилам, но это удорожание уже было отыграно в 2018-2019 годах. Поэтому в 2020 г. не ожидается резкого роста цен, что может благоприятно сказаться на спросе.

Еще одним следствием реформы станет уход ряда застройщиков с рынка в связи с усложнением механизма привлечения проектного финансирования на новые объекты.

Это приведет к консолидации рынка в руках крупных игроков и усилению конкуренции между ними.

Для покупателя это будет означать дополнительные программы лояльности или, в случае монополизации локального рынка, наоборот, увеличение стоимости квартиры.

Рынок ипотеки в 2020 году вырастет

Аналитики банка «Открытие» прогнозируют, что объем выдачи ипотеки увеличится в 2020 году до 3,1-3,2 трлн. руб, превысив показатели не только 2019-го, но и 2018 года. 

Ипотечные ставки в 2020 году продолжат снижаться

В 2020 г. ожидается сохранение тенденции к сокращению ипотечных ставок. С начала 2019 года изменение ключевой и ипотечных ставок происходит примерно равными темпами. Таким образом, при дальнейшем снижении ключевой ставки, например, до 5,75%, минимальный уровень ипотечных ставок на первичном рынке может опуститься ниже 8% по сравнению с 9 % в декабре 2019 года.

Впрочем, фактическое снижение ставки по ипотеке может быть, как выше, так и ниже динамики ключевой ставки. Банк России рассматривает возможность ужесточения нормативов при выдаче ипотечных кредитов с середины 2020 года, что может привести к их удорожанию для ряда заемщиков.

Снижению ставок может способствовать более массовый переход в 2020 году на расчеты с застройщиками жилой недвижимости через эскроу-счета, когда средства населения по сути «депонируются» на счете в банке до сдачи объекта недвижимости.

По данному «вкладу» банки не платят проценты, а потому средства на этих счетах могут стать источником фондирования более дешевого кредита либо самому застройщику, либо его ипотечным клиентам – до момента оформления собственности. Однако здесь выбор будет принадлежать застройщику.

Вклад рефинансируемой ипотеки в рынок остается незначительным

Вклад государственных программ составляет около 12% ипотечного портфеля: из них порядка 6,5% приходится на военную ипотеку, на субсидированную ипотеку по программе для семей с детьми —  не более 1,5%. Досрочное погашение ипотеки за счет государственных субсидий в 2019 году составило порядка 4% портфеля. 

Доля рефинансируемой ипотеки, согласно прямым данным Банка России, не превысила в 2019 году 0,5% от объема выдач. Косвенные оценки, рассчитанные исходя из сокращения объемов досрочного погашения в течение второй половины 2018 г. – первой половины 2019 г., позволяют сделать предположения о более высоком, но все равно умеренном, вкладе рефинансируемой ипотеки – от 4 до 10%.

Умеренный рост цен на жилье в 2020 году сохранится

По предварительной оценке, средняя стоимость жилья на первичном и вторичном рынке в среднем по РФ в течение 2019 года выросла. Рост цен на новостройки составил 3% г/г, на вторичном рынке — 7%. В отдельных регионах рост происходил быстрее – в Москве цены на первичном рынке выросли на 15%, на вторичном на 10%, а в Санкт-Петербурге на 7% и 15% соответственно.

В 2020 году, по прогнозам «Открытие Research», ожидается стабилизация уровня цен, в среднем рост будет соответствовать уровню 4-5% г/г. Первичный рынок начнет пополняться новым предложением, из-за чего может наблюдаться локальная просадка средней стоимости из-за дисконта на раннюю стадию строительства. Вторичный рынок продолжит корректироваться вслед за первичным.

В ряде регионов средний платеж по ипотечному кредиту сравнялся со средними ежемесячными ставками по аренде

В ряде регионов, особенно с развитыми рынками недвижимости, ежемесячный платеж по ипотеке приближается к ставке аренды. В Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Владивостоке ежемесячное обслуживание ипотеки сопоставимо с арендой.

В отдельных регионах, где преобладает вахтовая форма привлечения персонала, например, в Камчатском крае и Магаданской области, сложилась ситуация, когда выгоднее оплачивать ипотеку, чем снимать жилье – средний ежемесячный платеж здесь ниже аренды на 15% и 12% соответственно. Однако в большинстве российских регионов аренда остается дешевле ежемесячного платежа по ипотеке.

При этом сравнивать аренду и ипотеку как равноценные альтернативы не совсем корректно. Наиболее востребованный лот для аренды – компактные и однокомнатные квартиры, когда в ипотеке средний метраж выше. Это объясняется тем, что среднестатистический арендатор – один человек или молодая пара без детей, в то время как ипотека востребована у семей.

Рынок аренды квартир продолжает развиваться – улучшаются условия и появляются дополнительные сервисы для арендаторов, зачастую решение бытовых проблем берут на себя арендодатели. Немаловажным фактором в пользу аренды остаются высокая мобильность и отсутствие капитальных затрат на ремонт и мебель.

С другой стороны, существует ряд льготных условий и акций для ипотечных заемщиков. Например, по программе льготной ипотеки для семьи с двумя детьми, один из которых родился после 1 января 2018 г.

, фактическая ставка на покупку новостройки составляет 5%, что делает покупку более выгодной.

В пользу ипотеки также сложившаяся покупательская привычка приобретения недвижимости в собственность и ожидание потенциального роста ее стоимости.

  • 45% граждан покупают новостройки на свободные деньги: какие перспективы у ипотеки, почему растет популярность trade-in, а лизинг отпугивает
  • Доходов россиян не хватает на ипотеку

Дата публикации 15 февраля

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/analitika/ipotechnyy_bum2020_eksperty_banka

Ссылка на основную публикацию