Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая определяется в процессе государственной кадастровой оценки. На ее формирование влияет множество факторов: территория и площадь земельного участка, его категория, вид разрешенного использования и др.

Для граждан установление справедливой кадастровой стоимости важно тем, что именно от нее зависит размер земельного налога. Поскольку государственная кадастровая оценка носит массовый характер, то в отдельных случаях могут возникать ошибки в определении стоимости недвижимости.

О том, куда жители Московской области должны обращаться для пересмотра кадастровой стоимости объектов, и какие документы для этого необходимы, читайте в материале портала mosreg.ru.

  • Узнайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>
  • Почему возникают ошибки в определении кадастровой стоимости
  • Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году Источник: Фотобанк Московской области

Справедливая кадастровая стоимость объекта недвижимости не должна резко отличаться от рыночного уровня цен. Как правило, превышение кадастровой стоимости над рыночной связано с ошибками в ее определении. Также речь может идти о непринятии во внимание уникальных особенностей недвижимости.

Например, одна из типичных ошибок – неправильное отнесение объекта капитального строительства к стоимостной группе вида разрешенного использования при проведении кадастровой оценки. В этом случае рыночная и кадастровая стоимость могут отличаться в несколько раз.

  1. Узнайте, как оформить в собственность нежилое помещение в Подмосковье>>
  2. Как узнать кадастровую стоимость объекта
  3. Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно обратиться к публичной кадастровой карте Росреестра – достаточно кликнуть по нужному участку земли. Чтобы упростить поиск, можно сразу ввести кадастровый номер участка в строке в левом верхнем углу карты.

Также кадастровую стоимость земли можно узнать с помощью отдельного сервиса Росреестра по тому же кадастровому номеру.

Кроме того, эту информацию можно получить в виде выписки на том же портале в разделе «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

  • Как в Подмосковье онлайн оформить субсидию на оплату коммунальных услуг>>
  • Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости
  • Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Чтобы добиться пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости при наличии сомнений в верности ее определения, необходимо обратиться в Министерство имущественных отношений Московской области.

Для этого нужно написать заявление на имя министра, к которому приложить копии документов, подтверждающих выявленную ошибку (о регистрации права, кадастровые паспорта или кадастровые выписки, письма администрации района или иные документы).

Заявление и документы принимаются по адресу: Московская область, город Красногорск, бульвар Строителей, дом 1, здание бюро пропусков, окно «прием корреспонденции», или на электронную почту министерства: mio@mosreg.ru.

Также заявление о необходимости пересмотра кадастровой стоимости можно оставить на портале «Добродел» в разделе «Сообщить о высокой кадастровой стоимости участка».

Срок рассмотрения заявлений занимает 30 календарных дней. В итоге заявителю направляется мотивированный ответ о наличии или отсутствии кадастровых ошибок.

В случае выявления ошибки Минмособлимущество проводит перерасчет кадастровой стоимости, утверждает результаты новой кадастровой оценки и направляет сведения о новой кадастровой стоимости в Кадастровую палату для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

  1. Узнайте, как построить дачу в Московской области: выбор участка и разрешение>>
  2. Как оспорить результаты
  3. Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году Источник: ©, Управление Федеральной антимонопольной службы по Московской области

Если по результатам проверки специалистам не удалось выявить ошибок при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, но при этом она все равно значительно превышает рыночную (выше стоимости сделок по аналогичным объектам), то целесообразно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области. В ее состав входят представители Росреестра, Кадастровой палаты, Минмособлимущества и представитель оценочного сообщества.

В комиссию необходимо направить заявление в произвольной форме с приложением следующих документов:

  • кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости и дате определения кадастровой стоимости (выдается любым отделом Кадастровой палаты);
  • нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа или выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
  • документов, подтверждающих недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчета об оценке объекта недвижимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости. При желании заявитель может лично присутствовать на заседании комиссии.

Заявление и документы можно направить в комиссию почтовым отправлением на адрес: 121170, Москва, улица Поклонная, дом 13.

Адрес для подачи заявлений в комиссию лично: Москва, улица Обручева, дом. 46, кабинет 715. Телефон для связи: 8 (499) 264-40-22.

Долги за коммуналку в Подмосковье: взыскание через суд или мировое соглашение>>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-dobitsya-peresmotra-kadastrovoi-stoimosti-obektov-nedvizhimosti-v-podmoskove

Проведение кадастровой оценки недвижимости в 2020 году и переход на новую систему налогообложения

20.09.2019

19 сентября, в Управлении Росреестра по Курганской области состоялся брифинг на тему, затрагивающую интересы широкого круга общественности – проведения кадастровой оценки недвижимости в 2020 году и перехода на новую систему налогообложения.

Спикерами выступили: руководитель Управления Росреестра по Курганской области О.В. Молчанов, генеральный директор ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Александр Чередниченко, начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц и администрирования страховых взносов УФНС России по Курганской области Наталья Комарских.

С 1 января 2020 года для исчисления налога на недвижимость будет применяться не инвентаризационная, как ранее, а кадастровая стоимость объекта. Грядущие изменения определены федеральным законодательством и касаются всех регионов России. Боле того, 80 субъектов страны уже перешли на новую систему налогообложения.

Уплата налога на имущество физических лиц по новым правилам начнется в 2021 году (за 2020 год).

«Целый ряд объектов недвижимости, зарегистрированных с 2013 года, не облагался налогом из-за отсутствия инвентаризационной стоимости. И таких объектов немало – более 89 тысяч по всей Курганской области. С переходом на новую систему эти объекты попадают под налогообложение», – пояснил Олег Молчанов.

         Проведением кадастровой оценки объектов недвижимости, с использованием единой для всех субъектов РФ методологии, займется ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (далее – ГБУ).

Постановлением Правительства региона принято решение о проведении в 2020 году государственной кадастровой оценки всех видов объектов недвижимости, расположенных на территории Курганской области (за исключением земельных участков). Порядок установлен Федеральным законом от 03.07.

2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

         «Ранее кадастровую стоимость объектов недвижимости по всей стране определяли так называемые независимые оценщики, ту стоимость, которую они высчитали, затем утверждали региональные власти.

Теперь же всё по-другому, можно сказать, что сейчас кадастровая оценка перешла в руки государства. До 1 января 2020 года мы проводим подготовительные мероприятия: собираем и обрабатываем информацию, необходимую для определения кадастровой стоимости.

И я бы настоятельно рекомендовал всем собственникам, чьи объекты недвижимости подвергались реконструкции (была уменьшена или увеличена площадь, заменен материал стен и так далее) обратиться в ГБУ с декларацией о характеристиках объекта недвижимости.

Эта информация будет учтена учреждением при определении кадастровой стоимости, и сделать это нужно до 31 декабря текущего года», — отметил Александр Чередниченко.

В установленные законом сроки ГБУ определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости, составляет и размещает на своем сайте проект отчета, а также направляет его в Росреестр для проверки на соответствие установленным требованиям и для размещения в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.

На этом этапе возможна корректировка промежуточных результатов. Любое заинтересованное лицо может представить свои замечания к промежуточным отчетным документам в течение 50 дней со дня их размещения на сайте Росреестра. Замечания могут быть представлены напрямую в ГБУ, а также через портал госуслуг или через МФЦ.

По итогам рассмотрения замечаний кадастровая стоимость может быть пересчитана. При этом специалисты отмечают, что пересчет может быть сделан, даже если собственник не подавал свои замечания, но они подавались иными лицами.

К примеру, если ваш сосед по многоквартирному дому докажет, что при определении кадастровой стоимости его квартиры была допущена ошибка, ГБУ пересмотрит оценку всех остальных квартир в этом доме.

После окончательного утверждения кадастровой стоимости объектов недвижимости механизм ее оспаривания также будет доступен. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Безусловно, всех интересует главный вопрос – произойдет ли увеличение налога?

«Специалисты Налоговой службы анализировали ситуацию и пришли к выводу, что существенного роста налога не произойдет, более того, по некоторым объектам он даже снизится. В любом случае к каждой ситуации,  к каждому объекту требуется индивидуальный подход.

Конкретные ставки налога до конца 2019 года будут установлены органами местного самоуправления.

Однако, Налоговым кодексом РФ предусмотрено, что  максимальные ставки для жилых домов, квартир, комнат составят 0,3%, в отношении прочих объектов налогообложения – 0,5%, тогда как сейчас максимальная ставка налога, исходя из инвентаризационной стоимости, составляет – 2%», – рассказала Наталья Комарских.

При новой схеме налога сохраняются применяемые ранее налоговые преференции. В списке льготников: пенсионеры, ветераны всех категорий, инвалиды 1 и 2 группы, граждане, пострадавшие от радиации после различных аварий на гражданских объектах и другие категории.

Кроме того, Налоговый кодекс РФ предусматривает уменьшение суммы налога путем снижения налогооблагаемой площади. Вычеты предоставляются на следующие типы недвижимости: комнаты – 10 кв. м.; квартиры – 20 кв. м.; частный дом – 50 кв. м.

Иногда применение вычетов приводит к отрицательному значению, налоговая база будет равна нулю, и платить ничего не придется. Это актуально, например, для небольших частных домов.

В заключение брифинга спикеры ответили на вопросы журналистов и порекомендовали внимательно следить за сообщениями в СМИ, обязательно ознакомиться с промежуточными результатами кадастровой оценки, которая в конечном итоге ляжет в основу налога не недвижимое имущество.

Читайте также:  Куда жаловаться на шумных соседей в 2020 году

                         Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году          Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/provedenie-kadastrovoy-otsenki-nedvizhimosti-v-2020-godu-i-perekhod-na-novuyu-sistemu-nalogooblozhen/?contrast=N

Правительство хочет ужесточить механизм оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году

Правила оспаривания кадастровой оценки могут усложниться /Максим Стулов / Ведомости

Ошибка, которая была допущена при установлении кадастровой стоимости, теперь будет исправляться в пользу владельца недвижимости.

Если пересмотренная стоимость оказалась ниже первоначальной, она будет ретроспективно применяться за весь период со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объяснил премьер-министр Дмитрий Медведев.

А если ошибка системная – исправляться сразу в отношении всех объектов, чья стоимость была рассчитана с ней, добавила руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. Такой законопроект был одобрен правительством в четверг.

Также власти собираются следить, чтобы цены на похожие объекты недвижимости сильно не отличались друг от друга. Сравнивать их предлагается по Индексу рынка недвижимости – он определяется по ценам сделок, данные о которых есть в ЕГРН.

Параллельно проект усложняет оспаривание результатов кадастровой оценки. Сейчас оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии при Росреестре (чиновники в ней составляют не больше половины, в нее также могут входить уполномоченные по защите прав предпринимателей и прав человека, представители СРО оценщиков) или в суде.

За январь – август 2019 г. комиссии рассмотрели более 20 000 заявлений почти по 40 000 объектов недвижимости. Их общая кадастровая стоимость в итоге снизилась на 30,3% с 813 млрд до 566 млрд руб., сообщает Росреестр.

Поправки предлагают ликвидировать комиссии и перенести досудебное оспаривание в государственные бюджетные учреждения, которые проводят оценку.

То есть государственное учреждение, проводившее кадастровую оценку по заказу государства, само будет решать, правильно ли оно ее провело, говорит председатель совета национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО» Алексей Каминский.

Установить кадастровую стоимость в размере рыночной можно будет только во внесудебном порядке, при благосклонном отношении госучреждения, а в судах – оспорить его решение.

Каким будет механизм оспаривания – особенно важно, поскольку число споров может вырасти. В конце сентября президент Владимир Путин подписал поправки в Налоговый кодекс, из-за которых может вырасти налоговая нагрузка на недвижимость.

По ним в перечень объектов, налог с которых платится исходя из кадастровой стоимости, попадут «иные объекты», по которым налог с кадастровой стоимости платит население. Есть риск, что налог с кадастровой стоимости придется платить со всех объектов, в том числе промышленных, опасался бизнес.

Идеи взимать налог со всей недвижимости организаций по кадастровой стоимости не было, спорил замминистра финансов Илья Трунин, норма понадобилась, чтобы при передаче имущества человеком компании налог все равно рассчитывался по кадастровой стоимости.

Такую же трактовку Минфин дал ФНС и РСПП в ответ на ее запрос («Ведомости» ознакомились с копией письма, представитель Минфина подтвердил его содержание). В письме Минфин уточнил, что к объектам, облагаемым по кадастровой стоимости, можно будет отнести жилые дома, гаражи, недостроенные объекты и др. – т. е. их перечень будет ограничен.

На правлении РСПП 9 октября министр финансов Антон Силуанов заявил, что Минфин подготовит поправки в Налоговый кодекс, чтобы избежать риска необоснованного расширения перечня объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, указано на сайте РСПП. В письме Минфин также указывает, что обсуждает вопрос подготовки поправок с профильным комитетом Госдумы.

Источник: https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2019/10/11/813436-pravitelstvo-uzhestochit

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2020 году

Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году

Рассчитываем цену: зачем переплачивать?

Начиная с 2016, владельцы земли обязаны осуществлять выплату налоговой пошлины в строгом соответствии с её кадастровой ценой. Поэтому необходимо умение рассчитать эту стоимость, чтобы исключить какое-либо завышение в пользу государства. Если этого не сделать, то есть опасность понести существенные материальные затраты.

Разберёмся, каким же образом следует владельцу земли пересматривать результативность государственной оценки в том случае, когда он не готов с ней согласиться.

Существуют два вида оценки земельного участка:

  1. Рыночная оценка.
  2. Кадастровая оценка.

Рыночная оценка определяется на конкретный отрезок времени, а кадастровая – это оценка государственная. Обе эти оценки часто сходны по сумме.

Важно! Приказ Минэкономразвития № 358 говорит о том, что цена по кадастру никак не должна быть выше рыночной. Но, в реальности, этот приказ часто нарушается и приходится самостоятельно добиваться её снижения.

Кто определяет цену по кадастру?

Эту цену определяет Росреестр. Оценка происходит в следующем, строго установленном порядке:

  • Выходит региональное постановление о требовании по изменению земли, относящейся к региональному ведению.
  • Росреестр подготавливает перечень необходимых для оценки земельных участков. В перечне указаны все особенности этих участков, адрес их нахождения, наличие/отсутствие строений, метраж.
  • Приглашается профессиональный оценщик. Он определяет удельные нюансы относительно любого вида использования.
  • По итогам оценки регионы выпускают нормативные акты.
  • Результат заносится в Росреестр.

Вычисляем цену по кадастру

Цена определяется по кадастровому номеру и отображается на карте. Она вычисляется, согласно особенностям каждого из наделов, с оглядкой на региональные рыночные цены.

Для вычисления, используется уравнение:

Кадастровая цена = общий метраж земли х показатель по уделу(удельный показатель является кадастровой котировкой объекта при перерасчёте на один кв. метр)

Узнаём кадастровую цену

Получить информацию о цене на землю удобно, воспользовавшись сайтом, либо посетив местное отделение Росреестра. Ведь именно там регистрируются права владения на земельный  участок и осуществляется его внесение в кадастровую базу.

Получить информацию возможно двумя путями:

  1. Сделав электронный запрос посредством сайта государственных услуг либо Росреестра.
  2. Обратившись с заявлением, при личном присутствии, в МФЦ и Росреестр.

Когда гражданин обращается лично, ему выдают выписку ЕГРН с информацией о характеристике и праве на земельный объект. В этой выписке обозначается информация не только лишь о земле и её владельце, но и указывается чёткая цифра кадастровой цены.

«Могущественная» кадастровая оценка земли

Оценка по кадастру даёт возможность определения истинного объёма налоговой пошлины, позволяет сделать расчёт этой пошлины и высчитать наследственный налог.

Помимо этого, кадастровая оценка влияет на сумму либо кредита, либо платежей, которые связаны с коммерческой реализацией или дарением земли; на цифру арендной суммы за использование этой земли.

Важно! Надо понимать, соотношение кадастровой и рыночной цен. Вся расчётная база исходит из кадастровой суммы. Поэтому, различие бывает существенным, и оно напрямую влияет на цифру налогового бремени, зависящую от кадастровой стоимости.

Кадастровая оценка: когда сроки поджимают!

Переоценить сумму земельного участка закон позволяет не чаще, чем раз в три года. Хотя, есть  максимальный период, равный одному разу в пятилетку.

  • Совершенно иные временные рамки установлены законом для Москвы, Петербурга и Севастополя: осуществить переоценку земли здесь позволяется не чаще, чем один раз за два года.
  • При этом необходимо знать, что региональная власть имеет право производить переоценку гораздо более часто, нежели один раз в пятилетку.
  • Самой популярными причинами для такой переоценки, могут служить:
  • Перемена в метраже объекта, происшедшая из-за разделения его, либо объединения и др.
  • Процесс межевания.
  • Перемена в категории пользования земельным участком.
  • Ввод в использование достроенного объекта недвижимости.
  • Развитие местечковой социальной среды: если проведена удобная трасса, открыт торговый центр и др.
  • Переменились современные цифры рыночных показателей.

Из всего вышеперечисленного несложно сделать вывод, что даже незначительная перемена в рыночных показателях может быть веской причиной для местных руководителей, чтобы произвести очередную, внеплановую переоценку земельного участка. И, как следствие, владельцы земли получат платёжные извещения с существенно увеличенной цифрой налоговой пошлины.

Имейте в виду! Владельцы тоже имеют право осуществлять переоценку земельного участка неограниченное число раз, но  в том случае, если произошли существенные перемены в его характеристике. Собственник имеет право, по своему желанию и необходимости, информировать об этом Росреестр.

«Рецепт» по оспариванию кадастровой цены.

С целью уменьшения кадастровой суммы земельного надела, можно пойти двумя путями:

  1. Подать заявление на имя главы комиссии, действующей на базе Росреестра.
  2. Подать исковое заявление, с целью подтверждения своих и обжалованию решений, принятых прошлой инстанцией.

Имейте в виду! Владелец имеет право лично выбирать, куда именно ему обращаться с целью защиты своих интересов. Он не должен непременно обращаться лишь в специальную комиссию. Можно сразу же подать претензию в суд. Но обязательный досудебный порядок работает исключительно для компаний, имеющих статус юридических лиц.

«Спорная» комиссия

На базе Росреестра, во всех регионах РФ, созданы комиссии. Они принимают решения по факту жалобы при категорическом несогласии собственников с установленной кадастровой ценой на их землю. Эти комиссии работают в рамках упрощённой системы принятия решений, в сравнении с классическим судебным заседанием.

Следует подавать запрос вместе с документальным подтверждением, а затем набраться терпения и ожидать решения комиссии в течение тридцати дней. За это не берут государственную пошлину.

Важно! В том случае, когда вынесенное решение комиссии абсолютно не устраивает обратившегося собственника земли, он имеет законное право обжаловать его в суде.

Какие бумаги просит комиссия

Когда заявитель предъявляет запрос на внесение изменений в реестр, ему необходимо доказывать тот факт, что имеются вполне законные основания для проведения такого пересчёта.

Комиссия требует следующие бумаги:

  • заполненное грамотно заявление;
  • справку из кадастра;
  • документы, свидетельствующие о наличии права владения землёй (соглашение купли/продажи, дарственная);
  • подтверждение о праве обладания участком (в случае наличия такого подтверждения);
  • задокументированный результат работы независимой экспертизы, который подтверждает факт завышенной цены по кадастру;
  • экспертное заключение относительно рыночной стоимости;
  • факт документального подтверждения технических либо кадастровых неточностей.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Заявления требуют времени

По закону для проверки требуется тридцать рабочих дней. Они начинают свой отсчёт с момента подачи в комиссию необходимых бумаг и заявления.

Члены комиссии через неделю сообщают своё решение  не только собственнику, но и в органы муниципалитета.

Комиссия имеет право на принятие решения, лишь при реальном присутствии при рассмотрении заявления более 50% членов своего состава.

Результат после рассмотрения

Комиссия имеет право на отклонение заявления в случае, если информация признаётся полностью соответствующей реальности. Во всех иных случаях, происходит пересмотр данных по земельному участку, ранее внесённых в базу реестра.

Важная информация! Также у собственника имеется возможность оспорить установленную цену в суде в том случае, если его заявление комиссия отклонит. При этом темой судебного заседания будет именно оценка земли по кадастру, а вовсе не качество деятельности комиссии.

Читайте также:  Вступление в наследство после смерти по закону: без завещания, порядок

Идём в суд: оспариваем кадастровую цену

Областной суд – это первая инстанция по обжалованию кадастровой стоимости. Такое обращение — обычная судебная практика, где в роли ответчика выступает местный орган Росреестра вместе с председателем комиссии, основанной при нём.

Необходимо, чтобы заявитель лично выявил и сумел доказать ошибочность произведённых вычислений. Ведь понизить цену возможно лишь в случае документального доказательства несправедливой оценки.

Важная информация! Установлен определённый временной интервал, когда возможно оспорить кадастровую цену: это пять лет с того момента, как изменена запись в реестре. Когда прошлая цена была пересмотрена до обращения, тогда её нельзя оспорить. Время рассмотрения – 60 дней с регистрации иска. Если ситуация окажется непростой, то судебное рассмотрение продлят ещё на 30 дней.

Суд требует тот же список бумаг, что и комиссия, плюс четыре дополнительных:

  • информационная памятка о передаче заявления комиссии;
  • оплаченная пошлина;
  • нотариальная доверенность на представителя истца (в случае его отсутствия);
  • в случае с юридическим лицом: информация, подтверждающая соблюдение досудебного порядка.

В случае удовлетворения иска, в текст резолюции судебного определения заносится новая сумма кадастровой оценки. Она обязательна для переноса в базу реестра.

А в случае отрицательного решения суда, его можно оспорить, подав  апелляцию далее, в Верховный суд. Сделать это необходимо строго в течение тридцати дней.

Граждане и организации имеют абсолютно одинаковые возможности для того, чтобы снизить кадастровую цену своей земли. Главное – это знать реальные показатели стоимости и осуществить подачу заявления с требованием внести их в официальную базу.

Резюме

Помните, что из суммы кадастровой оценки складывается объём всех будущих материальных затрат собственника, а именно: объём ежегодной налоговой пошлины, цена при продаже/аренде земли и т.д. Поэтому необходимо строго контролировать и знать объективный уровень такой оценки, чтобы стремиться к нему.

Не забывайте, что переоценить кадастровую стоимость земли закон позволяет не чаще, чем раз в три года. Хотя есть  максимальный период, равный одному разу в пятилетку.

При этом сама региональная власть имеет право производить переоценку гораздо чаще, нежели раз в пять лет.

На базе Росреестра, во всех регионах РФ, созданы специальные комиссии, которые обязаны рассматривать жалобы собственников на завышенную кадастровую стоимость их участков. Для обращения в комиссию необходимо собрать нужные бумаги.

Собственники имеют право оспорить решение комиссии в зале суда, предъявив, практически, те же документы, что требовались для комиссии. Первой ступенью для такого обращения является Областной суд. Ответчиком на суде выступают Росреестр и председатель оценочной комиссии при нём.

Эта статья рассказывает, прежде всего, о том, что в наше непростое время человеку необходимо знать свои права и свои возможности, чтобы уметь грамотно их защищать. Особенно если это касается цепочки сложный отношений собственник – собственность – государство.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в 2020 году

Государственные оценщики обладают ограниченным набором сведений об объекте недвижимости, что зачастую сказывается на массовой оценке (кадастровой).

Кадастровая стоимость некоторых объектов недвижимости существенно отличается от рыночной, так как при ее определении не используется индивидуальный подход.

За последние пару лет процедура установления и изменения кадастровой стоимости претерпела изменения, практика по некоторым нововведениям до сих пор не сформировалась. Рассмотрим в данной статье, как на сегодняшний день оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Кто может оспорить кадастровую стоимость

Подавать заявление на уменьшение кадастровой стоимости вправе заинтересованное лицо, которым является:

  • собственник объекта недвижимости;
  • арендатор (размер арендной платы за помещения, арендуемые у госорганов, определяется на основании КС, поэтому у арендаторов тоже есть права по обжалованию массовой оценки);
  • органы государственной и местной власти в отношении собственного имущества.

Порядок массовой переоценки выглядит следующим образом:

  1. Орган местного самоуправления (далее – ОМС) решает провести переоценку кадастровой стоимости и назначает исполнителя работ. В соответствии с законом № 237-ФЗ от 3 июля 2016 г. о кадастровой оценке, ОМС специально для этой цели формирует Федеральное бюджетное учреждение (ФБУ), ответственное за результаты определения КС.
  2. Исполнитель – ФБУ, получает от органов власти и Росреестра сведения об объектах недвижимости, подлежащих переоценке. ФБУ публикует результаты оценки на предварительном этапе, для ознакомления любыми заинтересованными лицами.
  3. Местная власть утверждает данные по переоценке.
  4. Новые сведения о кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН.
  5. ФНС корректирует налог на имущество в связи с обновленными данными ЕГРН.

Кадастровую стоимость можно изменить:

  • после опубликования ФБУ предварительных результатов своей работы в течение срока, утвержденного региональной властью;
  • после ее утверждения ОМС в порядке процедуры оспаривания.

Читайте далее, как снизить кадастровую стоимость каждым из этих способов.

Изменение кадастровой стоимости на стадии предварительного опубликования результатов по переоценке

Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 годуВозможность уменьшения кадастровой стоимости до ее утверждения ОМС введена законом № 237-ФЗ от 3 июля 2016 г. Рассмотрение обращений граждан регулируется 21 статьей указанного закона.

Суть проста – не прибегая к более сложному административному или судебному порядку, снизить кадастровую стоимость до начисления налогов по завышенной ставке.

Этот вариант применим, если в отчете о вашем объекте недвижимости, выполненном ФБУ, вы нашли ошибку, приведшую к неправильным расчетам. Ошибкой может быть использованные специалистами ФБУ неверные данные о площади здания или помещения, назначении и т. п.

Данный метод позволяет исключить явную (техническую) ошибку, для выявления которой не нужны специальные знания.

Для того чтобы воспользоваться предварительным пересмотром кадастровой стоимости, нужно:

  • выяснить, когда в вашем регионе проводится плановая массовая оценка и отслеживать результаты ее предварительного опубликования на сайте ФБУ, на сайте Росреестра или в официальных изданиях, печатающих местные нормативные акты. Сведения о кадастровой оценке объекта недвижимости будут представлены в форме отчета.
  • передать в ФБУ обращение с вашими замечаниями. Можно указать номер страницы отчета, содержащего ошибку, подкрепить свои доводы какими-либо документами. Замечания направьте почтой по адресу ФБУ, либо предоставьте лично.

Предварительные результаты будут доступны для ознакомления в течение срока, установленного местными нормативными актами, но не менее 1 месяца. В этот период вы можете направить в ФБУ письменное обращение.

В результате ФБУ либо пересчитает кадастровую стоимость, либо откажет в пересчете. Кроме того, ФБУ определит, допущенная ошибка является системной или единичной. Если системной, то исправления будут применены ко всем объектам недвижимости с такой же ошибкой, без заявления от правообладателей.

Если у вас есть отчет о рыночной стоимости независимого оценщика, вы можете воспользоваться его данными. Наличие отчета позволит исправить кадастровую стоимость, если она превышает рыночную, независимо от наличия технической ошибки.

Однако в этом случае важным фактором является дата, по состоянию на которую определена рыночная стоимость в отчете независимого оценщика.

Лица, уже оспорившие кадастровую стоимость ранее, не застрахованы от необходимости вновь ее оспаривать. Ведь кадастровая стоимость, как и рыночная – величина непостоянная, поэтому ее значение может и должно меняться.

Использовать одно и то же решение суда или комиссии для снижения кадастровой стоимости дважды, увы, не получится.

Оспаривание кадастровой стоимости после ее утверждения

Для уменьшения КС объектов недвижимости после ее утверждения может понадобиться больше сил и средств, чем на предварительной стадии переоценки.

Варианты снижения результатов кадастровой оценки:

  • административный порядок (комиссия);
  • судебный порядок.

Документы для пересмотра кадастровой стоимости (ст. 22 закона № 237-ФЗ):

  1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на спорный объект (копия).
  3. Отчет о рыночной стоимости, в бумажном и электронном виде.

Состав документов для судебного и административного порядка одинаков. Пересмотр КС комиссией будет бесплатным, а для рассмотрения дела в суде понадобится оплачивать государственную пошлину. Основные затраты, которые придется понести собственнику объекта недвижимости, равны стоимости отчета об оценке, подготовленного независимым оценщиком.

В состав комиссии входит по одному представителю от субъекта РФ, органа по защите прав предпринимателей и Росреестра. Общее количество членов должно быть не менее пяти, в составе остальных участников могут числиться представители любых других органов власти, СРО в области оценки, предпринимательских сообществ. Работу комиссии регулирует орган субъекта РФ.

Комиссия в течение 30 дней принимает решение либо об уменьшении кадастровой стоимости до рыночной отметки, либо об отказе, который можно обжаловать в суде.

Прочтите: Как оформить дом по дачной амнистии в 2020 году

Подведем итоги

Помимо привычного судебного или административного порядка оспаривания КС, появилась еще одна возможность изменить данные государственной массовой оценки – до ее утверждения. До сих пор механизм определения и пересмотра кадастровой стоимости полностью не отрегулирован, рассматриваются новые законопроекты.

Изменения направлены на уменьшение судебных дел по оспариванию кадастровой оценки. К 2022 году планируется ввести единый для всех субъектов период переоценки – 1 раз в 4 года, 1 раз в 2 года для городов федерального значения.

Кроме того, по-прежнему в планах передать рассмотрение заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в руки ФБУ, а не комиссии, которая фактически не несет ответственности за принимаемые решения.

Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 годуПереход к начислению налога от кадастровой стоимости недвижимости привел к тому, что сумма взыскания налоговых отчислений для многих заметно увеличилась. Если сумма кадастровой стоимости объекта необоснованно завышена, то налог на него тоже внушительный. Для его снижения необходимо уменьшить установленную кадастровым инженером стоимость. Рассмотрим, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость объекта – его сумма «по мнению» государства. Кадастровой оценке подвергаются все объекты недвижимости – комнаты, квартиры, дома, земельные наделы, нежилые и коммерческие помещения. Ознакомиться с ценой на конкретный объект можно на сайте Росреестра или на Публичной кадастровой карте.

Также можно воспользоваться сайтом Регистрационной службы или обратиться в МФЦ. Выписку бесплатно отправят заявителю Почтой России.

От размера стоимости зависит объем налогов, уплачиваемых физическим или юридическим лицом. Если стоимость чересчур завышена, то людям приходится переплачивать значительные суммы. Для предотвращения этого необходимо оспорить государственное решение.

Законодательство РФ предусматривает 2 основания для уменьшения кадастровой стоимости объекта. Это допустимо, если в процессе оценивания объекта инженер допустил серьезные ошибки, которые искажают особенности недвижимости и относятся к ее реальному состоянию, использованию (к примеру, дом имеет статус аварийного, однако специалист не принял это в учет и не отразил данный факт в документах).

Читайте также:  Закон о пломбировке счетчиков воды бесплатно в 2019 году

Второе основание – ситуация, при которой между рыночной и кадастровой стоимостью наблюдаются значительные расхождения.

При этом практика показывает, что в кадастровом отчете редко встречаются ошибки и неточности, и его сложно оспорить. Рыночную оценку при этом оспорить легче.

Если недвижимость долевая, то кадастровую стоимость нельзя оспорить частично – только полностью. Документы необходимо подавать на уменьшение всей стоимости.

  • Для оспаривания можно обратиться в Росреестр или в суд.
  • Досудебный (административный) порядок оспаривания цены – проще и быстрее инициирования судебного разбирательства.
  • Заинтересованному лицу необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра. Дальнейший алгоритм действий такой:
  • составление заявления, подготовка документов и их подача в канцелярию учреждения;
  • получение информации о дате проведения заседания (секретарь сообщит эти сведения в течение недели);

Источник: https://propravo24.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/kadastr/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti

Новые изменения в кадастровой оценке 2020 (1 часть)

Не так много времени прошло с момента, когда кадастровая оценка была передана в ведение специально созданных в каждом субъекте Российской Федерации государственных бюджетных учреждений (ГБУ), а принципы её проведения были установлены новыми методическими рекомендациями.

И вот 16 октября 2019 года в Государственную Думу внесён законопроект, призванный ещё более усовершенствовать процедуру кадастровой оценки. Надо сказать, что законопроект этот готовился с прошлого года, но при этом даже сейчас далеко не во всех регионах уже проведена и принята кадастровая оценка, выполненная вновь созданными ГБУ.

Так что предлагаемые нововведения – скорее не реакция на их плохую работу, а действие на упреждение таковой.

Тем не менее многие воспринимают сам факт появления этого законопроекта как своего рода оценку качества работы кадастровых оценщиков, отмечая, что по мере того, как всё больше регионов проводят кадастровую оценку по новым принципам, в комиссиях при Росреестре по рассмотрению споров о величине кадастровой стоимости (или точнее, комиссиях при органах, осуществляющих функции по кадастровой оценке на территории субъекта Российской Федерации, так как из ведения Росреестра их в текущем году вывели), а также и в судах, заявлений о пересмотре установленной величины кадастровой стоимости меньше не становится. Что же предлагается изменить?

Основные нововведения в кадастровой оценке в 2020

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко отмечает, что предлагаемые новации защищают как интересы правообладателей, так и интересы органов власти, причём в законопроекте применён принцип «любое исправление – в пользу правообладателя».

Может показаться, что здесь есть некоторое противоречие: если всё в пользу одной стороны, то где же защита интересов второй? Но законодатель в действительности старается здесь максимально пойти навстречу правообладателям, не нанося по возможности и ущерба бюджету: если вследствие исправления ошибки в кадастровой оценке налог уменьшился, такое исправление действует ретроспективно, с даты применения кадастровой стоимости, а вот если наоборот – увеличился – то только с нового налогового периода.

Несомненно логичным выглядит ещё одно предложение: если выявлена системная ошибка в оценке – она исправляется сразу для всех объектов недвижимости без необходимости подачи заявлений в отношении каждого из них в отдельности (под системной понимается любая ошибка, которая затрагивает более одного объекта).

Также с 2022 года устанавливается единая дата оценки и единый цикл оценки для всех регионов – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению).

Стоит отметить и предложение рассчитывать ежегодно по состоянию на 01 января индекс цен недвижимости (этим займётся подведомственное Росреестру учреждение).

В случае существенного снижения цен на рынке для всех объектов в сегменте рынка, к которому этот индекс относится (для каждого сегмента индекс будет устанавливаться свой), кадастровая стоимость будет автоматически уменьшена с применением актуальной величины индекса.

Впрочем, практическую ценность это нововведение приобретает лишь в довольно экстремальных условиях, так как под «существенным» предлагается понимать снижение индекса более, чем на 30 процентов, что бывает не так уж часто. Ещё раз изменится механизм оспаривания величины кадастровой стоимости.

Комиссии по рассмотрению споров о величине кадастровой стоимости, только что выведенные из ведения Росреестра, будут теперь ликвидированы, а с соответствующими заявлениями правообладатели должны будут обращаться к самим кадастровым оценщикам – в те самые ГБУ по кадастровой оценке, которые оспариваемую кадастровую стоимость и сосчитали.

Не стоит при этом полагать, что успешное оспаривание во внесудебном порядке станет исключительной редкостью. Решение ГБУ об отказе в пересмотре кадастровой стоимости может быть оспорено в суде, а в случае, если в течение календарного года требования по такого рода исковым заявлениям неоднократно будут удовлетворены, это становится основанием для расторжения трудового договора с руководителем ГБУ.

Ещё ГБУ теперь смогут запрашивать в различных ведомствах информацию и документы, необходимые для оценки, что потенциально позволит дополнить передаваемую из Росреестра для проведения оценки информацию об объектах оценки, если для объективной оценки каких-то объектов её недостаточно. При этом, если ГБУ выявит в предоставленных Росреестром сведениях ошибки, оно должно уведомить последний о наличии таковых, а Росреестр, в свою очередь, должен внести исправления в сведения Государственного кадастра недвижимости.

Предлагается исключить возможность внесения изменений в предварительные результаты кадастровой оценки без публичного обсуждения этих изменений.

Комментаторы отмечают, что это снизит возможности влияния региональных властей на результаты оценки путём «непубличной корректировки результатов оценки до их оформления в итоговом отчете».

Несмотря на то, что сама по себе новация вполне логична, сложно разделить оптимизм тех, кто полагает, что это существенно сузит возможности региональных властей.

Всё же ГБУ подведомственны именно им, процесс оценки и подготовки к ней занимает месяцы и даже годы, и времени на влияние на результаты у региональных властей более чем достаточно ещё задолго до публикации предварительных результатов (мы ни в коем случае не утверждаем, что региональные власти практикуют нечто подобное – лишь комментируем аргументацию отдельных обозревателей).

В дополнение к перечисленному, теперь Росреестр будет осуществлять контроль за проведением кадастровой оценки в части соблюдения обязательных требований Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Итак, изменений немало, и здесь приведены лишь основные из них – мы не углубляемся в формальные аспекты взаимодействия государственных структур или методические нюансы.

Нужно отметить, что законопроект породил определённую волну слухов и толкований, включая и мнение, что теперь для пересмотра кадастровой стоимости на основании её установления в размере рыночной не нужен отчёт об оценке последней.

Даже такое уважаемое издание, как «Парламентская газета», указывает, что спрос на услуги тех, кто специализируется на оспаривании кадастровой стоимости, может сойти на нет, и если кадастровая стоимость, по мнению правообладателя, отличается от рыночной, ему достаточно обратиться в ГБУ, приложив к заявлению «выписку из ЕГРН, в которой зафиксирована рыночная стоимость объекта». Это всё же не совсем так: размещённый на сайте Государственной Думы текст законопроекта в качестве источника сведений о величине рыночной стоимости указывает отчёт об оценке, а в выписке из ЕГРН эта величина появится только в случае, если кадастровую стоимость на основании отчёта об оценке рыночной стоимости успешно оспорят. Законопроектом при этом предусмотрено, что оценка рыночной стоимости действует в течении шести месяцев с даты, по состоянию на которую она проведена и которая указана в отчёте об оценке рыночной стоимости объекта, то есть, по всей видимости, теперь оценка будет выполняться на текущую дату, а не на дату, на которую определена кадастровая стоимость, как было ранее.

Во второй части публикации рассмотрим причины некоторых ошибок определения кадастровой стоимости и то, насколько вносимые изменения в законодательство помогут их устранить.

Источник: http://ScaoConsulting.ru/news/novye-izmeneniya-v-kadastrovoj-ocenke-2020/

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Прежде чем подать иск о пересмотре кадастровой стоимости соберите документы:

  • исковое заявление;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, и экспертизу отчета о рыночной оценке объекта недвижимости (если вы хотите оспорить кадастровую стоимость, опираясь на рыночную); 
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения); 
  • доверенность или другие документы, удостоверяющие полномочия вашего представителя в суде, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования  либо ученной степени по юридической специальности (если иск вы будете подавать через представителя);
  • сведения об уплате госпошлины (подача административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными);
  • иные документы и материалы, подтверждающие ваши требования.

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо направить иск в Московский городской суд.

Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным судом РФ в течение 3 месяцев, всеми остальными — в течение 2 месяцев.

По сложным делам председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на месяц.

Таким образом, если вы будете требовать пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, расположенной в Москве, Мосгорсуд будет рассматривать дело в течение 2, максимум 3 месяцев.

О дате и времени судебного заседания всех участников извещает суд. Неявка лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.

Источник: https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost/

Ссылка на основную публикацию