Как проверить квартиру перед покупкой в 2020 году

  • Самостоятельное изучение того, полностью ли чист объект недвижимости, предлагаемый продавцом, включает множество действий, посвященных изучению отдельных аспектов, так как любое нарушение может оказаться неприятным сигналом.
  • Наряду с проверкой документов и получением справок рекомендуется не пренебрегать и разговорами с жильцами, которые живут в том же месте, что и продавец.
  • Процедура проверки состоит из следующих шагов:
Установить Что квартира имеется в наличии
Ознакомиться С личными бумагами (паспортом) владельца жилья. Также изучить документы посредника
Исследовать бумаги на саму квартиру Заказав их в соответствующих ведомствах, речь о них пойдет в разделах ниже, относящихся к проверке различных нюансов
Пообщаться С соседями владельца объекта по подъезду и дому, а также с сотрудниками ЖКХ

Проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно в итоге вполне возможно, но это трудоемкий процесс. Придется посетить множество организаций и получить массу бумаг.

Как проверить квартиру перед покупкой в 2020 году

основные этапы сделки при купле-продаже квартиры

Правоустанавливающая документация

  1. Бумага данного вида помогает удостоверить, что у лица, которое продает квартиру, действительно имеет ее в своей собственности.
  2. В качестве правоустанавливающей документации в таком случае выступает свидетельство о регистрации права собственности.

  3. В этой бумаге устанавливается:
  • какой это объект, комната или квартира;
  • какова площадь помещения;
  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • присутствие обременений или иных ограничений по совершению сделок,
    стоит иметь в виду, что их отсутствие на момент составления свидетельства не доказывает, что они не появились ко времени планирования сделки;
  • документ, послуживший основанием для приобретения собственности на жилье, в том числе — договор одного из видов — купли-продажи, долевого участия; мены, дарения; решение суда о праве; свидетельство о праве на наследство;
  • указание личности владельца.
  • Если среди собственников перечислены лица, которым не исполнилось 14 лет, то требуется, чтобы за них договор заключили оба их родителя.
  • Если ребенок находится под ответственностью опекуна, то договор, соответственно, заключает именно он.
  • Несовершеннолетние от 14 до 18 обладают правом на участие в сделке, однако их законные представители, оба родителя либо опекун, должны ее утвердить.

О прописанных лицах

Точно установить, кто прописан в данной квартире, необходимо в любом случае. При наличии лиц, которые имеют штамп о регистрации в данном жилом помещении, и о которых его покупатель не знает, они впоследствии смогут заявить право на жилье.

Именно поэтому стоит точно узнать перечень прописанных лиц. С этой целью следует получить на этот объект недвижимости выписку из домовой книги.

В общем случае ее готов представить продавец, но в любой ситуации остается возможность получить ее в паспортном столе по месту нахождения квартиры.

Требуется проверить, нет ли в перечне зарегистрированных лиц младше 18 лет. Для выписки несовершеннолетних действуют усложненные правила, так как их права пытаются защитить.

Существует возможность за дополнительную плату получить расширенную выписку. Этот документ носит более подробный характер, в частности, в нем указывается:

Какие лица были зарегистрированы В этом помещении прежде за все время его существования
Основания По которым они были выписаны и даты, когда это случилось
  1. В такой подробной истории жилого помещения имеет смысл обратить также на прежних детей до 18 лет и умерших.
  2. Последние иногда воскресают, а детей в некоторых случаях выписывают незаконно, что впоследствии дает им право подать на восстановление прав, даже когда у квартиры сменился собственник.
  3. Существует и ряд других категорий зарегистрированных, которые могут по тем или иным основаниям отсутствовать в квартире долгое время. Это:
  • пациенты на длительном курсе лечения;
  • призванные в армию;
  • осужденные к лишению свободы;
  • отправившиеся в длительную командировку.

Расширенная выписка будет содержать упоминание обо всех этих лицах. В ней будут указаны основания их отбытия и приведены их документальные подтверждения.

Сведения о судебных процессах

Судебный процесс относительно жилого помещения проходит в суде, находящемся по месту ее расположения.

Чтобы выяснить, имеет он место или нет, требуется обратиться:

В сам суд Либо в его канцелярию с соответствующим запросом, но там не обязаны отвечать, поэтому более надежный метод — установить это на сайте самого суда
По исполнительным производствам Можно получить информацию у судебных приставов, как в службе, так и на сайте
В госреестре прав на недвижимость Выписка, оформляемая в этом ведомстве, содержит соответствующую графу
Можно поговорить неформальным образом С сотрудниками ЖЭУ и ТСЖ, а также с соседями

О правомочиях продавца

При проверке полномочий продавца необходимо убедиться, что он:

  • именно тот человек, которым, по его утверждениям, является;
  • обладает правомочиями на совершение данной сделки;
  • является дееспособным.

Следует проверить паспорт и убедиться, что он настоящий. Далее необходимо удостовериться, что сам документ подает тот человек, который и является собственником.

  • Существует схема, когда у хозяина из группы риска забирают паспорт, а следом сделку заключает похожее на него лицо.
  • Необходимо пообщаться с жильцами того же подъезда и спросить их, является ли данный продавец лицом, имеющим такие полномочия.
  • Наконец, в дееспособности контрагента покупателю можно удостовериться, когда тот принесет справку из психоневрологического диспансера, также стоит обратить внимание и на манеру поведения продавца.

Имеются ли обременения

Обременения по квартире — это юридические обязательства, существующие у ее владельца перед третьим лицом, которые перейдут и к покупателю либо иные ограничения.

В частности это:

Залог на объект В том числе по ипотеке перед банком
Действующая аренда жилого помещения либо договор Позволяющий там жить жильцу бесплатно
Передача квартиры В доверительное управление
Наличие обязательства Пожизненно содержания владельца третьим лицом (рента)
Недопустимость осуществления действий По регистрации объекта (в частности, по распоряжению следствия)
Арест На жилплощадь по суду в обеспечение обязательств

Чтобы установить такие ограничения, следует взять в Едином госреестре прав на недвижимость (ЕГРП) выписку по данному объекту.

О долгах по коммунальным платежам

Необходимо установить, существует ли у лиц, продающих квартиру, долг по коммунальным платежам.

При их наличии лицо, которое приобретет объект, не поинтересовавшись этим вопросом, возьмет на себя и обязательства заплатить соответствующим службам. Иски эти организации в дальнейшем будут посылать именно ему.

Чтобы избежать указанных последствий, необходимо попросить продавца предъявить квитанции на все типы платежей за предыдущие двенадцать месяцев. Если он их приносит, то вопрос решается.

Однако он может утверждать, что они утеряны. Тогда рекомендуется отказаться от сделки. В случае же, когда покупатель стремится все равно обзавестись данным объектом, ему рекомендуется определить, остается ли долг, другими способами.

В частности, он может запросить у собственника жилого объекта справку, которую требуется получить в Жилищно-эксплуатационном участке (ЖЭУ) либо в Едином расчетном информационном центре (ЕРИЦ).

Если же, несмотря на сохраняющееся желание приобрести квартиру, покупатель самому продавцу не доверяет, ему можно подать запрос в ТСЖ либо ЖУЭ самому. В этих учреждениях ему предоставят сведения относительно существования долга.

Наконец, допускается внесение в договора купли-продажи положения о том, что обязанность погасить долги на момент сделки при их наличии ложится именно на прежнего владельца.

Видео: все, что нужно знать

Законность перепланировки

  1. Тому, кто намеревается приобрести жилье, необходимо установить, не осуществлялась ли предыдущим собственником планировка, в том числе незарегистрированная или являющаяся недопустимой.
  2. В пространстве могут быть убраны стены либо возведены там, де ранее их не было, изменена конфигурация определенных сетей.

  3. Чтобы получить соответствующую информацию, требуется ознакомиться с содержанием технического паспорта.
  4. В этом документе может присутствовать штамп, указывающий, что планировка имела место и была недопустимой.

Помимо этого, следует запросить у продавца технический план объекта недвижимости.

Наконец, при наличии сомнений имеет смысл прибегнуть к услугам Бюро технической инвентаризации.

Сотрудник этого ведомства имеет право прибыть на объект вместе с потенциальным покупателем и определить, вносились ли в помещение недозволенные изменения.

Варианты осуществления сверки через интернет (онлайн)

Сверка онлайн допустима во многих их вышеупомянутых случаев, тогда, когда у соответствующей организации есть свой сайт. К примеру:

Часть структур ЖКХ обзавелась собственным ресурсом Если у данной организации он есть, сведения о квартире можно получить именно в нем
Собственный сайт Росреестра включает сервис Который содержит информацию:

  • жилой или нежилой данный объект;
  • по какому точному адресу располагается;
  • о плане квартиры;
  • о наличии кадастрового паспорта, подтверждающего, что строительство в этом случае завершено
Ресурс Ктотам Который носит неформальный характер, но предоставляет сведения быстрее, чем вышеназванный сервис
  • Таким образом, проверка квартиры на чистоту — это процедура, в ходе которой устанавливается, все ли в порядке с данным объектом.
  • Требуется определить, может ли сам продавец продать его, есть ли иные лица, права которых сделка может нарушить, включая детей, права которых в наибольшей степени защищены законом.
  • Также устанавливается, не проводилась ли продавцом перепланировка и не висит ли на квартире долг.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/kak-proverit-kvartiru-na-chistotu-pri-pokupke-samostojatelno/

Что нужно знать при покупке квартиры «вторички» в 2020 году

Статья обновлена: 22 января 2020 г.

Здравствуйте. То что я описала на этой странице, я рассказываю своим клиентам и знакомым, которые собираются покупать квартиру «вторичку». Я не стала описывать то, что написано на других юридических сайтах. Хочу, чтобы моя статья дополняла ваши знания.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Про проверку квартиры

По этой ссылке я опубликовала большую статью, где вы узнаете: 1) как проверить квартиру на юридическую чистоту; 2) как проверить ее собственников; 3) узнать кто прописан и выписан с квартиры; 4) узнать узаконена ли перепланировка (если не узаконена, то после покупки квартиры ее придется узаканивать новым владельцам); 5) узнать историю квартиры и т.п.

Не все долги по коммунальным платежам переходят на нового собственника

После покупки квартиры только задолженность по капитальному ремонту переходят на новых собственников — п. 3 ст. 158 ЖК РФ. Остальные долги по коммунальным платежам не переходят, т.к.

они числятся не за квартирой, а за человеком. Новые собственники должны платить за «коммуналку» только с даты покупки квартиры, а точнее с даты регистрации перехода права собственности – п. 5 ст. 153 ЖК РФ и п.

2 ст. 223 ГК РФ.

Как проверить квартиру на задолженность по «коммуналке».

Задаток при покупке квартиры — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами.

Задаток имеет обеспечительную функцию. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть задаток в двойном размере. И наоборот – если покупатели откажутся от сделки, то задаток остается у продавцов — п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Если вы будете передавать задаток, то обязательно подписывайте с продавцами предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Если вы подписали только один из этих документов и продавец отказывается от сделки, то суд может признать переданные деньги не задатком, а авансом.

Для оформления сделки может потребоваться нотариус

С июля 2016 года большинство сделок купли-продажи нужно было удостоверять у нотариуса, но с 31 июля 2019 года некоторые случаи упростили. Обязателен ли нотариус конкретно в вашем случае, читайте в статье по этой ссылке. Статью написала юрист с 14-летним стажем работы в сделках с недвижимостью.

Как проходит сделка с участием нотариуса: 1) Покупателям и продавцам нужно собрать все необходимые документы. 2) Обратиться в нотариальную контору, где нотариус составит и удостоверит договор купли-продажи квартиры.

Читайте также:  Закон о пломбировке счетчиков воды бесплатно в 2019 году

3) Нотариус бесплатно подаст нотариально заверенный договор купли-продажи на регистрацию. 4) Через несколько дней сделку зарегистрируют, тогда покупатели станут новыми собственниками квартиры.

Документы отправят тому же нотариусу, их можно будет забрать.

Сколько стоит у нотариуса провести куплю-продажу квартиры — подробный разбор тарифов. Кто должен оплачивать услуги нотариуса? Здесь по договоренности.

Хоть у большинства нотариусов в чеках об оплате фигурируют именно продавцы, ведь они выгодоприобретатели, нотариусам без разницы кто даст деньги. Многие продавцы сами не знают, что из-за их ситуации придется удостоверять сделку купли-продажи.

Как узнают что придется заплатить нотариусу, могут сходу увеличить стоимость квартиры, чтобы покупатели покрыли эти расходы. Поэтому будьте готовы к такому повороту.

Передавайте деньги продавцу через гаранта

Я крайне не советую передавать деньги за квартиру продавцу «на руки». Я всегда советую покупателям делать так, чтобы продавец получил деньги за квартиру только после регистрации сделки. В этом и поможет гарант-посредник.

Как безопасно передать деньги при покупке квартиры — по этой ссылке я подробно разобрала 3 способа. Первый способ — через банковскую ячейку, где гарантом выступает банк. Второй способ — через аккредитив, гарантом также выступает банк. Третий способ — через депозитный счет нотариуса. Продавцы охотно соглашаются на расчеты через гаранта, т.к. в этом случае защищены и их интересы.

Сохраните выписку из ЕГРН, которую выдадут после покупки

Свидетельства о регистрации права перестали выдавать с 2016 года.

Их заменили на выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Советую сохранить эту выписку.

Если в будущем будете продавать квартиру «ипотечникам», то некоторым банкам потребуется именно эта выписка, которую вам выдали после регистрации сделки купли-продажи.

После покупки квартиры собственнику полагается налоговый вычет в размере 13% от стоимости его доли. Максимум можно вернуть 260 тыс.руб. за расходы на покупку. Если квартира куплена в ипотеку, то также можно получить до 390 тыс. руб. в виде вычета за оплату процентов по ипотеке. Оба этих вычета и есть так называемый имущественный налоговый вычет.

Кто имеет право на налоговый вычет за купленную квартиру

Обязательно возьмите с продавцов расписку о получении денежных средств за квартиру. Эту расписку нужно предоставить налоговой инспекции, чтобы оформить вычеты.

Если используете мат.капитал

Если расплачивайтесь за квартиру материнским капиталом, то после регистрации сделки купли-продажи на квартиру будет наложено обременение — «Ипотека в силу закона».

Это обременение накладывается, пока Пенсионный Фонд не перечислит продавцам деньги. Обычно это занимает 2 недели. После того как продавцы получат эти деньги, обременение можно будет снять.

Для этого нужно обратиться в отделения МФЦ или УФРС всем участникам сделки. Поэтому заранее предупредите об этом продавцов.

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала — подробно расскажу куда подавать заявление и что делать, если продавцы не могут или не хотят в этом участвовать.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/pokupka/chto-nuzhno-znat

Как проверить историю квартиры перед покупкой

Если сделку купли-продажи квартиры решено провести без риэлтора, то позаботиться о ее проверке придется самостоятельно. Тщательная проверка «чистоты» квартиры и продавца поможет избежать неприятных сюрпризов при регистрации сделки, а также после этого. В статье рассмотрим как проверить историю квартиры перед покупкой.

Проверка «чистоты» квартиры

Первым шагом в проверке квартиры будет заказ свежей выписки из ЕГРН. В некоторых случаях может потребоваться более расширенная выписка – ЕГРН-4. Получить эти выписки может любой обратившийся в один из органов: МФЦ, Росреестр, Кадастровую палату. Кроме того, получить выписку можно и в электронном виде через сайт Росреестра.

Полученная выписка будет содержать документы, в соответствии с которыми регистрировались права, а также давность их регистрации. Необходимо просмотреть правоустанавливающие документы.

Особое внимание при этом необходимо уделить по тем квартирам, которые были получены в наследство, либо приватизированы ( статью ⇒ Как купить-продать квартиру через банковскую ячейку?).

Важно! Важным разделом выписки будет является ограничения и обременения. Обычно это информация о залоге (если квартира в ипотеке), аресте и запретам на регистрационные действия. Если квартира находится в залоге, потребуется получить согласие от залогодержателя, то есть банка, у которого находится закладная.

Что делать если на квартиру наложен арест

Если запреты или арест квартиры в наличии, это станет препятствием для регистрации квартиры. Поэтому снятия запрета и ареста от продавца необходимо потребовать еще до того, как будут подготовлены документы для регистрации сделки ( статью ⇒ Оформление аккредитива при продаже/покупке квартиры).

Арест может быть двух видов:

  • Судебный арест. Для того, чтобы его снять потребуется обращаться в суд. Сделать это может собственник путем подачи ходатайства об отмене ареста. При этом ему потребуется получить копию решения об отмене, заверенную судом. При регистрации сделки это определение нужно будет предоставить.
  • Арест приставов. Для того, чтобы снять арест, наложенный приставами, обратиться нужно непосредственно к ним. Но если они отказываются это сделать, обжаловать их действия можно либо обратившись к начальнику приставов, либо в суд. При регистрации сделке выданное приставами постановление об аресте также нужно будет предоставить.

Важно! Непосредственно перед самой регистрацией сделки нужно запросить свежую выписку. Это нужно для того, чтобы избежать сюрпризов при регистрации, так как с момента запроса первой выписки до самой сделки может пройти некоторое время.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

По квартире также потребуется сделать следующие проверки:

  • Является ли помещение жилым.
  • Не зарегистрированы ли в квартире юрлица. Проверить эту информацию можно на сайте ФНС. В том случае, если квартира является адресом регистрации юрлица, необходимо, чтобы ее собственник произвел перерегистрацию на иной адрес. Такое условие можно предусмотреть в договоре купли-продажи, а лучше будет это сделать еще до того, как будет заключаться сделка. В противном случае на этот адрес постоянно будут приходить письма, уведомления на данное юрлицо. В последствии «выписать» эту фирму можно будет только через налоговую и суд.
  • Незаконные перепланировки. По выбранной квартире нужно получить техпаспорт и сравнить его с помещением. При этом обратить внимание стоит на площадь квартиры в выписке ЕГРН. Если в выписке идет отклонение от проекта, это будет означать, что проводилась перепланировка. Если планировка проводилась без согласования, то от покупки такой квартиры лучше отказаться. Так как в последствии может потребоваться проводить согласования или приводить все помещения в прежний вид, соответствующий паспорту.
  • Долги за коммунальные услуги. Проверить информацию по задолженности собственника квартиры за коммунальные платежи можно в УК или ТСЖ. Также у продавца квартиры нужно запросить квитанции об оплате. Даже несмотря на то, что новый собственник квартиры погашать долги прежнего хозяина не обязан, УК могут выставлять претензии. Особое внимание следует уделить платежам за капремонт. Если прежний хозяин его их не оплачивал, долг перейдет на нового хозяина.
  • Квартира – предмет судебного спора. В Банке решений арбитражных судов можно поискать информацию о том, не является ли квартира предметом судебного спора. Для поиска потребуется ФИО владельца квартиры и ее адрес. В судебных решениях можно найти такую информацию:
    • Дефекты квартиры, если хозяин квартиры судился со строительной компанией;
    • Залив соседей или соседями, если дело доходило до суда;
    • Взыскание страхового платежа за ущерб, нанесенный квартире;
    • Раздел квартиры при разводе;
    • Выселение из квартиры жильцов или вселение;
    • Долги по капремонту или коммунальным услугам.

На что еще обратить внимание при покупке квартиры

При возникновении некоторых обстоятельств также следует насторожиться, например, если:

  • Интересы продавца представляют родственники или риэлторы. Для этого им будет выдана нотариально заверенная доверенность. В этом случае доверенность можно проверить в реестре выданных доверенностей на портале Федеральной нотариально палаты. При этом стоит обратить внимание на срок действия документа, а также какими полномочиями представитель этой доверенностью наделяется. В доверенности должно быть указано право представителя на подписание договора, обращение в Росреестр и получение денег.
  • Собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети. Заключать сделку за несовершеннолетнего ребенка должны их законные представители, например, родители или усыновители. В случае, если ребенок находится в возрасте от 14 до 18 лет, то подписывать документ он вправе только с согласия представителя в письменном виде. Помимо этого на продажу квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние дети потребуется получение одобрения от органов опеки.
  • Если собственниками квартиры являются недееспособные граждане, либо ограниченно дееспособные граждане. От имени таких граждан заключать сделку может опекун. При этом у него следует проверить такие документы: паспорт, а также документ, на основании которого он назначен опекуном.

В каких случаях от сделки лучше отказаться

В некоторых случаях от покупки квартиры стоит отказаться, например:

  • Стандартный договор купли-продажи продавец заключать отказывается. если продавец предлагает какие-то запутанные схемы, например, использовать договор дарения или продажу через юрлицо, лучше поискать другой объект.
  • Сомнения вызывает сам продавец. Например, если продавцом является асоциальное лицо, пожилой человек не в ясном уме, то сделку лучше не совершать. Они сами могут являться жертвами непорядочных риэлторов.
  • Продавец не хочет указывать в договоре полную стоимость. Иногда цену занижают для получения вычетов. Однако, если возникнут споры, указание заниженной стоимости суд может истолковать не в пользу покупателя;
  • За короткий промежуток времени у квартиры несколько раз менялись собственники. Это может говорить о том, что путаются скрыть тот факт, что квартира приобреталась путем мошенничества.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Источник: https://1000meters.ru/kak-proverit-istoriyu-kvartiry-pered-pokupkoj/

Как проверить квартиру перед покупкой в 2020 году

Какие же документы нужно проверить?.

Перед фактической передачей денег и подписанием договора очень важно собрать необходимую для совершения операции документацию. Для начала следует проверить документы, подтверждающие права конкретного продавца на квартиру.

Главным документом является свидетельство о праве собственности. В тексте последнего должны присутствовать ссылки на правоустанавливающие документы, которые явились предлогом для регистрации права за конкретным человеком.

Как правило, такими документами являются договоры дарения, купли-продажи или мены. Нужно отметить, что на оборотной стороне перечисленных договоров должна быть печать ФРС синего цвета.

Не нужно забывать

При покупке квартиры также следует иметь технический и кадастровый паспорт, заверенную у нотариуса справку о согласии супруга на продажу (если продавец на момент приобретения недвижимости состоял в браке). Кроме того, если квартира была оформлена по наследству, нужно убедиться, что продавец был единственным наследником.

Не стоит приобретать квартиру, если по ней имеется задолженность по водоснабжению, электричеству, газу и т.д.

Проверка квартиры на юридическую чистоту — услуги юриста

Если покупатель вовремя не придаст значения какому-либо ключевому обстоятельству, то в дальнейшем его могут ожидать достаточно серьезные проблемы. Проверка квартиры на «чистоту» — процесс не длительный, но требующий специальных знаний. Здесь больше всего времени уходит на согласование условий и на проверку основных данных по приобретаемой квартире.

Более целесообразно, чтобы проверкой юридической чистоты объекта занимались профессионалы — юристы в области недвижимости. Отлаженный до автоматизма процесс проверки квартиры поможет обеспечить максимальную безопасность сделки непосредственно для покупателя. Последний будет полностью уверен, что покупаемая им недвижимость в юридическом отношении полностью чиста.

Проверка продавца

Просмотр квартиры могут организовывать как собственники жилья, так и их представители. Начальную информацию о владельцах недвижимости можно получить уже при первой встрече. Стандартные вопросы, которые задают потенциальные покупатели:

  1. Кто продает(сколько владельцев)?
  2. Причина продажи?
  3. Каким образом жилье приобреталось собственником?
Читайте также:  Доверенность на подачу документов в 2020 году: образец, в мфц и роспотребнадзор от юридического лица

Уже на этой стадии могут быть выявлены возможные проблемы. Если представитель уклоняется от ответов или не может дать информацию, следует очень тщательно подойти к последующим контрольным мероприятиям.

Основные проверочные действия проводятся при подготовке предварительного договора. Для оформления аванса все участники предоставляют паспорта.

Арест и залог имущества

Наличие ограничений и сервитутов может препятствовать полноценному владению недвижимостью, а в некоторых случаях ведет к утрате активов. В Росреестре регистрируются:

  1. Арест квартиры.
  2. Передача недвижимости под залог.
  3. Договор аренды.
  4. Права третьих лиц по отношению к объекту и др.

Информация об ограничениях указывается в графе «Обременения» выписки из ЕГРН. Для снижения рисков следует получить документ, как можно ближе к дате проведения сделки.

Проверка технического состояния жилья

Все перепланировки жилой площади должны быть согласованы в муниципальном уполномоченном органе. Незаконное исправление физических характеристик объекта, изменение назначения помещений чреваты дополнительными расходами по приведению жилплощади в первозданный вид или узакониванию перепланировки.

Проверить квартиру на чистоту сделки по данному аспекту можно с помощью кадастрового паспорта или техплана. Необходимо удостоверится, что в реальной жизни физические характеристики помещения соответствуют плану жилого помещения.

Какие документы стоит проверить

Не нужно быть параноиком, чтобы понимать, что современный рынок жилья наводнен мошенниками и аферистами. Поэтому прежде чем вступать в сделку по купле-продаже жилья, приобретателю стоит запросить у владельца следующие бумаги:

  1. Свидетельство о регистрации собственнических прав и иную правоустанавливающую документацию.
  2. Выписку ЕГРН.
  3. Справку из домовой книги об отсутствии в продаваемом жилье прописанных жильцов.
  4. Подтверждение отсутствия коммунальных задолженностей.
  5. Согласие органов опеки (если совладелец ребенок).
  6. Разрешение супруга (при совместном имуществе).
  7. Паспорт продавца.
  8. Справку из наркологической клиники и ПНД о вменяемости продавца.

Пакет документов достаточно внушителен, однако грамотная и всесторонняя проверка юридической чистоты квартиры, может обезопасить покупателя от ненужных расходов и нервов, а также от роли ответчика в суде. Желательно требовать предоставление оригиналов, а также самостоятельно снять копии всех бумаг.

Проверка личности продавца

Проверка владельца необходима для подтверждения дееспособности и законопослушности человека, решившего продать жилплощадь, а также исключения возможности для признания купли-продажи недействительной.

В первую очередь изучается паспорт. Из него можно получить информацию:

  • о личных данных продавца (семейный статус, наличие детей, место прописки). На основании таких сведений можно предположить наличие других (супруги, дети) законных претендентов на приобретаемое жилье. Проверка подлинности личного документа производится в паспортном столе;
  • вменяемость нынешнего владельца. Этот факт выясняется посредством получения справок из диспансеров психиатрического и наркологического. Можно провести освидетельствование перед сделкой. Однако справку выдадут только лицу, обратившемуся за освидетельствованием. Также можно попросить владельца жилья предоставить водительское удостоверение;
  • доверенность. Если продажа осуществляется через поверенное лицо, покупателю все же лучше встретиться с самим собственником, чтобы удостовериться в его намерениях. Кроме того, можно посетить нотариальную контору, в которой доверенность выдавалась, для проверки ее действительности.

Кроме изучения документации рекомендуется также побеседовать с соседями продавца. Разузнать о том, как давно он проживает в квартире, является ли законопослушным и имеет ли вредные привычки, которые могут послужить основанием для признания его невменяемым.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Это один из самых ответственных этапов. Вы должны затратить максимальные усердия на проверку, что бы в дальнейшем не было проблем и неприятностей. Перед покупкой квартиру обязательно проверяют на:

  • подлинность и достоверность правоустанавливающих и правоподтверждающих документов
  • правомочность продавца (продавцов) и его правовую репутацию
  • наличие (отсутствие) прописанных лиц (особое внимание на временно выписанных)
  • притязания посторонних лиц (в том числе возможные претенденты-наследники) и судебные споры
  • обременения (аренда, рента, ипотека) и аресты
  • долги по коммунальным платежам
  • законность планировки

У продавца должны быть на руках документы правового и технического характера, а именно:

Как проверить при покупке самостоятельно?

Он на отлично подкован юридически, не раз проводил сделки и сразу же заподозрит, если сделка будет совершаться мошенниками. Но за услуги проверки квартиры перед покупкой через юриста нужно платить. Это является минусом для многих покупателей.

Самостоятельно провести проверку тоже можно. Но перед этим необходимо тщательно подготовиться, изучить законодательство. Зато не нужно тратиться дополнительно на юридические услуги, что и привлекает большинство покупателей.

Однако, полностью обезопасить себя от недобросовестных продавцов и быть уверенным, что квартира чистая, самостоятельно удается далеко не каждому человеку. Поэтому лучше заплатить юристу и спать спокойно.

Проверка чистоты сделки осуществляется не только риелторами и юристами, ее можно провести самому покупателю. В этом случае все необходимые документы проверяем сами. Хорошо, если жилье принадлежало всего одной семье, но если в нем сменилось уже несколько владельцев, изучать придется тщательней.

Оригиналы документов необходимо просмотреть на предмет того, есть ли какие-либо подчистки, исправления. Если есть, они должны быть заверены всеми сторонами, участвующими в его подписании, или удостоверены нотариально.

Для проверки истории возьмите у продавца расширенную выписку из ЕГРП, в ней содержатся сведения о правообладателе, обременениях и ограничениях, судебных спорах.

Если в выписке обнаружится наличие судебных споров по данному жилью, обратите внимание на время, которое прошло после их возникновения.

По закону срок давности по признанию недействительными сделок составляет 3 года. Следовательно, если в течение 3 лет судебных споров по данной недвижимости не было, можно не беспокоиться, что предыдущие владельцы предъявят права. Если споры имели место быть, спросите у продавца решение суда, на основании которого он владеет жильем.

Шаг 1. Предварительная проверка в режиме online

Покупатель обычно проводит юридическую проверку чистоты приобретаемого объекта уже после того, как лично осмотрел все заинтересовавшие его предложения и сделал выбор.

Однако достаточно важную информацию о выставленных на продажу участках с домами можно получить ещё до выезда на «смотрины» и встречи с продавцом.

Это позволит убрать из списка для осмотра объекты с юридическими проблемами и не тратить время на личное знакомство с ними.

Шаг 3. Посмотреть бумаги, подготовленные по просьбе покупателя

Если по результатам осмотра дома и участка принимается решение (окончательное или предварительное) об их покупке, то можно начинать этап более глубокой проверки приглянувшейся недвижимости. Как говорилось выше, для этого понадобятся выписка из ЕГРН о переходе прав, архивная справка из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам.

Выписка из ЕГРН о переходе прав

Если продавец в качестве правоустанавливающего документа предъявляет договор купли-продажи (то есть он сам когда-то приобрёл участок с домом за деньги), то покупателю стоит исследовать юридическое прошлое имущества. Для этого лучше всего подойдёт «выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества».

Иногда эту бумагу неофициально называют «расширенной выпиской из ЕГРН». Её может заказать только владелец дома или лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Справка заказывается в МФЦ или (при наличии у владельца электронной подписи) на сайте Росреестра. Оформление расширенной выписки в бумажном виде обойдётся в 400 руб.

, в электронном виде – 250 руб. Срок оформления – три рабочих дня.

Расширенная выписка содержит ФИО владельцев участка в хронологическом порядке, вид права каждого собственника (собственность, долевая собственность.), а главное – даты регистрации каждой сделки.

Проверка условий сделки и оценка рисков

Проверка недвижимости перед покупкой требует тщательного анализа особых условий сделки.

Может оказаться, что квартира находится в залоге у банка, в ней зарегистрированы так называемые отказники (лица, отказавшиеся от приватизации, но сохранившие определенные права). Могут быть и публичные ограничения на совершение сделки.

В частности, если речь идет о покупке квартиры в доме, признанном объектом культурного наследия. Подобные факты должны обязательно учитываться и отображаться в договоре.

Важным моментом при юридической проверке квартиры перед покупкой является наличие права собственности на объект недвижимости. На практике встречаются случаи, когда продать пытаются не свое жилье или на него имеются серьезные обременения. Даже если они не будут создавать сложностей для покупателя, такие факты важно выявлять на начальном этапе заключения сделки.

Единоличность права собственности. Наиболее проблемными являются квартиры, являющиеся совместно нажитым в браке имуществом. Если у супругов не был заключен брачный договор, то приобретенная ими в браке недвижимость считается совместной. И не имеет значения, кто в данном случае числится собственником: для совершения сделки необходимо письменное согласие второго супруга.

Важно помнить, что совместная собственность имеет смысл только при получении объекта недвижимости возмездным путем. Если квартира досталась собственнику по наследству, согласно договору дарения или в ходе приватизации, нахождение в браке не имеет значение.

Если объект недвижимости приобретался собственником вне брака, нужно получить нотариально заверенное подтверждение об этом.

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

  • технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
  • выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
  • выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
  • справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
  • копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Документы по п. 1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п.

Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор ренты;
  • решение суда, вступившее в законную силу.

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия.

Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки.

При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

Источник: https://mir-katushek.ru/podgotovka-dokumentov/879-kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoy-v-2020-godu.html

Проверка квартиры перед покупкой — вопрос №16876422 от 31.01.2020

  • Риски покупателя:
  • — наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;
  • — не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;
  • — банкротство продавца, наличие у него долгов;
  • — оспаривание сделки наследниками;
  • — не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;
  • — наличие перепланировки.
  • — заниженная цена по предыдущим сделкам;
  • — отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;
  • — наличие несовершеннолетних собственников;-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.
  • — оспаривание завещания;
  • — согласие сособственников долей.
  • Отсюда заповеди при покупке:
  • проверить все эти риски, желательно с помощью адвоката, который неоднократно участвовал в оспаривании сделок, может составить договор купли-продажи, что называется на «коленке».
  • Отсюда мошеннические схемы:
  • притворство продавца, скрывшего заболевание или наличие иных претендентов на квартиру, выехавших временно, но на самом деле, имеющих право проживания или наследников, которые оспорят сделку, восстановят срок принятия наследства, к примеру (обо всем этом заранее договорятся между собой);
  • Выбирая квартиру, надо быть крайне внимательным к тем договорам, что являлись основанием для приобретения права собственности прежними хозяевами.
  • Покупателю следует ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснить основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственно осмотреть приобретаемый объект, самый минимум взять два прежних договора для анализа.
  • При покупке квартиры, дома, как в кредит, так и при обычной сделке наличными:
  • Для осуществления сделки необходимы документы, удостоверяющие право собственности на квартиру: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН; договор купли-продажи, по которому жилье приобреталось ранее, либо договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство; нотариальная доверенность в случае продажи квартиры по доверенности, нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры (если она приобреталась в период брака).
  • А также документы, позволяющие установить факт отсутствия правопритязаний третьих лиц (выписки из домовой книги, выписки из ЕГРН о сделках, совершенных в отношении данного объекта недвижимости), кредитный договор, договор о залоге покупаемого имущества – дома и земельного участка, отчет об оценке рыночной стоимости дома и участка.
  • С продавцом непосредственно оформляется договор купли-продажи и все.
  • Проверить квартиру можно самому, получив документы:
  • — выписку на квартиру, дом, участок из ЕГРН, из нее можно получить информацию об объекте, его собственнике и установленных обременениях (ограничениях) права, а также о том, имеются ли в отношении приобретаемого объекта возражения со стороны лиц, право собственности которых на него было зарегистрировано ранее.
  • — прежний договор продавца, а еще лучше и перед ним, что был договор;
  • — проверить стороны, стоимость, указанную прежде;
  • — проверить продавца на сайтах:
Читайте также:  Отключение канализации за неуплату коммунальных услуг в 2019 году: могут ли перекрыть за долги, что делать, законно ли это

— www.nalog.ru (база ЕГРЮЛ);

— www.arbitr.ru (база судебных актов по арбитражным делам);

— http://bankrot.fedresurs.ru (сведения о банкротствах);

— http://www.kartoteka.ru/notariat (сведения о статусе нотариальных документов);

— http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000 (данные о действительности паспортов граждан РФ);

  1. — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request (база объектов недвижимости и сведения об обременениях на них);
  2. Согласно Фз О гос регистрации недвижимости Ст.42 Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению,
  3. С 31 июля 2019 года отчуждение всеми долевиками по одой сделке не требует удостоверения нотариального.

Источник: https://www.9111.ru/questions/16876422/

Как проверить квартиру перед покупкой в 2020 году

Проверка нового жилья.

Приобрести абсолютно новую квартиру можно 2 путями:

  1. Оформить ДДУ. Право собственности при этом не возникает. По документам человек, вкладывающий деньги, имеет право потребовать квадратные метры от застройщика. При этом дом может находиться на стадии завершения или начала строительства.
  2. Оформить договор купли-продажи с юридическим лицом. Фактически речь идет о покупке жилья на вторичном рынке. Разница в том, что недвижимость ранее приобретена от застройщика неким третьим лицом, вложившим средства в строительство, причем приобретение сделано с целью дальнейшей перепродажи.

Вторичный рынок

На вторичном рынке смена собственника происходит путем заключения договора купли-продажи. Риск остаться без жилья велик. Причин всего две:

  • юридическая неграмотность обеих сторон;
  • умышленные неправомерные действия продавца с целью наживы, или попросту – мошенничество.

Даже если со стороны продавца действует риелтор, юрист, необходимо вооружиться знаниями и проконтролировать ход сделки.

Другие документы, которые нужно проверить

Попросите владельца предъявить выписку из ЕГРП. Также перед покупкой можно проверить квартиру через Росреестр самостоятельно, написав заявление, оплатив пошлину и предоставив удостоверение личности.

Подводные камни : Расширенную выписку с детальной историей объекта может получить только собственник, поэтому лучше потребовать документ с него.

Данных о недвижимости старше 1998 года в базе Росреестра может не оказаться — это прямое подтверждение юридической чистоты квартиры.

Если же вы по какой-то причине сомневаетесь, направьте запрос в Департамент жилищной политики, это бесплатно.

Выбор квартиры

В первую очередь Покупателю понадобится определиться с выбором конкретного предложения. Не следует сразу же останавливаться на единственном приглянувшемся варианте. Лучше подобрать несколько квартир для их последующего сравнения между собой. Особое внимание необходимо обращать на такие составляющие, как:

  • общий метраж и количество комнат;
  • этаж, на котором находится квартира;
  • адрес месторасположения квартиры (ближе к центру или на окраине населенного пункта);
  • окружающая инфраструктура (школы и детские сады, торговые центры, поликлиники и больницы, парковые зоны, транспортные развязки и т.д.);
  • характеристика дома (его общая этажность, оснащенность вспомогательными технологическими системами, а также состояние, качество и долговечность строительных материалов);
  • характеристика самой квартиры (тип отделки, обстановка, освещенность, класс жилья – «эконом», «комфорт» или «бизнес»).

Далее Покупателю понадобится исследовать рынок цен. Сделать это достаточно просто: нужно сравнить исходную квартиру и другую квартиру с аналогичными параметрами.

Актуальные стоимости жилых помещений регулярно размещаются на сайтах по продаже недвижимости или в объявлениях местных газет.

Если при сравнении цен выясняется, что стоимость объекта неоправданно занижена или завышена, это может стать для Покупателя первым «звоночком», предостерегающим от заключения сомнительной сделки.

Как проверить новую квартиру перед покупкой на юридическую чистоту

Проверить новую квартиру на юридическую чистоту оказывается несколько проще, чем квартиру, которой уже кто-то владел. Дело заключается в том, что в случае с первичной недвижимостью Покупатель выступает первым и зачастую единственным хозяином жилья.

Приобретателю нового жилого помещения помогут отзывы, которые можно найти на специализированных Интернет-сайтах.

Обращать внимание нужно только на такие пользовательские отзывы, которые содержат имена, фамилии, даты и конкретные факты.

Также рекомендуется проследить, какая репутация в целом сложилась у Продавца за время работы на рынке.

Это поможет Покупателю составить начальное мнение о Продавце. Если не возникнет никаких оснований для сомнений и подозрений, Покупатель сможет перейти к непосредственной проверке документации на жилое помещение.

Проверка юридической чистоты дополнительных документов

В отдельных случаях комплект основных документов должен быть дополнен и другими бумагами, выписками и справками. Речь идет про следующие ситуации.

Если квартира продается по доверенности

Сделка, совершаемая по доверенности, относится к категории риска. Нельзя исключить возможности того, что доверенность была получена обманным путем, даже если она предъявляется Покупателю и на первый взгляд кажется официальной.

Сначала Покупателю потребуется изучить саму доверенность. Она должна иметь обязательное нотариальное удостоверение. Кроме того, в тексте доверенности должны полно и всесторонне раскрываться полномочия Доверенного лица: вправе ли он только обсудить ключевые условия сделки или может еще и подписать договор купли-продажи, и получить оплату за объект недвижимости.

Чтобы обезопасить себя, Покупателю также понадобится запросить у Доверенного лица контактные данные Продавца. При этом рекомендуется не только созвониться, но и встретиться с действующим собственником недвижимости лично.

Если такая встреча не покажется Покупателю сомнительной или подозрительной, он сможет окончательно увериться в юридической чистоте сделки путем проверки доверенности в кабинете нотариуса. Для этого необходимо снять с доверенности копию, внимательно ее изучить и найти сведения о нотариальной конторе, которая была ответственна за выдачу документа.

Когда доверенность является подлинной и достоверной, нотариус выдает исчерпывающую информацию о ней, Доверителе и Доверенном по запросу обратившегося лица. Здесь же нужно уточнить, не была ли доверенность позднее отозвана по какой-либо причине.

Первый этап — проверка прав на квартиру и документов

Главный документ, который собственник квартиры должен показать покупателю, — свидетельство о праве собственности на продаваемую жилплощадь . Затем стоит изучить документы, на основании которых это право возникло.

Возможно, это будет договор купли-продажи или дарения, свидетельство, по которому было принято наследство, договор ренты (что встречается гораздо реже) или какое-либо решение суда, в результате которого наступило право на собственность.

Все бумаги должны быть «чистыми», без помарок и исправлений, что свидетельствует об их достоверности, подлинности.

Законодательно правильно должны быть зарегистрированы договоры . В них нередко прописываются условия сделки — нужно посмотреть, соблюдались ли они, и есть ли риск расторжения договора. Возможно, продавец реализует квартиру, за которую он полностью не рассчитался. Информация об этом может содержаться в правоустанавливающих документах.

Очередная сделка по купле-продаже может оказаться незаконной, если кредитор заявит о своих правах . Это лишь один пример, обязательств у продавца может быть масса, и проверить эти моменты очень важно.

Особенно внимательно следует изучать документы на квартиру тех собственников, которые получили жилье по наследству и спешат побыстрее его продать.

Как проверить чистоту квартиры при покупке

Покупатель квартиры всегда несет повышенные риски по сравнению с продавцом. Продавец может спать спокойно если завершена купля-продажа квартиры и получены деньги. Продавец может спать достаточно спокойно даже в случае возникновения претензий со стороны покупателя.

Продавец заведомо находится в лучшем положении: попробуйте получить у продавца деньги.

Даже если покупатель обратиться в суд — не факт, что его иск будет удовлетворен, а если иск удовлетворят, попробуйте их получить — деньги уже потрачены: на другую квартиру, на уплату долгов и т.д.

Для покупателя квартиры сюрпризы начинаются после покупки. В лучшем случае, это могут быть недостатки качества квартиры: скрытые дефекты квартиры, дефекты отделки, шумные соседи, или соседство с производствами.

Приходилось сталкиваться со случаями, когда новых собственников донимал шумный мусоропровод с соседнего подъезда, специфические запахи кухни соседей и прочее. Большинство подобных недостатков возможно выявить на этапе выбора квартиры при правильном и умелом осмотре дома и квартиры.

Квалифицированные специалисты по недвижимости автоматически считывают эти параметры дома и квартиры и обращают на них внимание покупателей.

Значительно более опасны Юридические недостатки. Многие покупатели утратили право собственности на квартиру в результате исков от прежних собственников, от наследников, в результате исков прокуратуры или были существенно ограничены в возможности пользования квартирой, со стороны внезапно возникших жильцов.

Выявление качественных недостатков — обязанность риелтора и покупателя, то выявление юридических недостатков — прямая обязанность риелтора. В настоящее время покупатели регулярно экономят на услугах риелторов, по этому оценивать юридические риски при покупке квартир покупателям приходится самостоятельно.

2. Другие документы, которые нужно проверить

Попросите владельца предъявить выписку из ЕГРП. Также перед покупкой можно проверить квартиру через Росреестр самостоятельно, написав заявление, оплатив пошлину и предоставив удостоверение личности.

  • Подводные камни: Расширенную выписку с детальной историей объекта может получить только собственник, поэтому лучше потребовать документ с него.
  • Данных о недвижимости старше 1998 года в базе Росреестра может не оказаться — это прямое подтверждение юридической чистоты квартиры.
  • Если же вы по какой-то причине сомневаетесь, направьте запрос в Департамент жилищной политики, это бесплатно.

5. Проверка прав третьих лиц

Потребуйте детальную выписку из домовой книги. Например, на защите прав несовершеннолетних стоят органы опеки. Интересы лиц, находящихся на длительном стационарном лечении, в доме престарелых или исправительном учреждении также защищены государством. Если продавец состоит в зарегистрированном браке, следует удостовериться, что второй супруг не возражает против сделки.

Подводные камни: Иногда люди, считавшиеся без вести пропавшими, внезапно заявляют о своих правах на собственность после ее продажи. Если всплывает подобная информация, стоит хорошо проверить ее или даже продолжить поиски более чистого в юридическом отношении варианта.

Источник: https://kor66.ru/podgotovka-dokumentov/12766-kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoy-v-2020-godu.html

Ссылка на основную публикацию