Договор посуточной аренды квартиры: образец 2020 года, скачать

Многие туристы и деловые люди предпочитают пользоваться услугами краткосрочного найма квартир, вместо съема дорогостоящих гостиничных номеров на один или несколько дней. Наиболее предприимчивые люди, у которых в собственности имеется жилое помещение, давно отказались от классической схемы сдачи жилья на длительный срок.

Чтобы сделка с квартиросъемщиком прошла безопасно собственнику необходим юридически грамотный договор посуточной аренды, бланк которого можно скачать здесь. Предварительно можно ознакомиться с образцом его заполнения, а также изучить его форму, структуру и используемые формулировки.

Скачать бланк

Наш посуточный договор аренды составлен в полном соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Оформленный бланк будет служить надежной опорой для арендодателя, который желает сохранить товарный вид сдаваемой квартиры, а также обезопасить себя от мошеннических схем и кражи движимого имущества (мебели, бытовой техники, вещей, предметов интерьера и т.д.).

В случае судебных разбирательств с арендатором, данный договор краткосрочного найма предоставит наймодателю практически полную юридическую защиту от противоправных действий арендатора (наймодателя).

Когда скачивание завершится вы можете распечатать бланк договора. Его можно заполнить как машинописным способом, так и с помощью обыкновенной ручки в двух экземплярах, один арендатору, а другой арендодателю.

Он не требует регистрации в Росреестре или иных регистрирующих органах, но его обязательно надо хранить не менее 3 лет для отчетности при подаче декларации 3-НДФЛ о доходах (если вы платите налоги).

Дополнительно составляется акт приема-передачи, где производится опись имущества и общего состояния квартиры. При его наличии наймодатель будет максимально защищен от порчи бытовых приборов и мебели, а также от их кражи.

Это связано с тем, что ставя свою подпись в договоре и акте, наниматель берет на себя полную материальную ответственность за арендуемое посуточно жилое помещение и сохранность вещей, находящихся на его территории.

Образец заполнения договора посуточной аренды: структура и форма бланка

Внимательные читатели наверняка заметили некоторое противоречие в заголовках на страницах сайта и в названии документа.

Вместо искомого договора посуточной аренды квартиры перед вами представлен бланк краткосрочного найма жилого помещения.

Не пугайтесь, все составлено верно, формулировка «аренда» применяется для юридических лиц. Когда соглашение заключают физические лица — используется понятие «найм».

Договор посуточной аренды квартиры: образец 2020 года, скачать

Для заполнения посуточного договора арендатору и арендодателю понадобятся несколько документов:

  • паспорт наймодателя;
  • паспорт нанимателя;
  • свидетельство госрегистрации права на квартиру или выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности.

В шапке необходимо указать дату и город, где заключается договор и посуточно сдается жилое помещение. После, как и в образце, обоим участникам сделки необходимо внести паспортные данные в точном соответствии с документом, удостоверяющим личность. Будьте внимательны, ошибка в одну букву или цифру автоматически сделает его недействительным (однако этот момент можно оспорить в суде).

Предмет договора

Договор посуточной аренды квартиры: образец 2020 года, скачать

Тут все довольно просто: вписываем точный адрес арендуемой квартиры, попутно указав документ, подтверждающий право собственности. Если жилое помещение сдает не собственник у него должна быть заверенная у нотариуса доверенность от владельца, дающее такое право.

Порядок Расчета

Это наверное самая важная часть для арендатора и арендодателя.

Так как квартира сдается внаем посуточно необходимо четко обозначить срок аренды, указав соответствующие даты.

Отталкиваясь от них будет производиться расчет стоимости услуг. В нашем случае договор составлен на двое суток, в период с 20 по 22 июля. Ниже оговаривается условие, что наниматель должен оплатить все деньги единовременно при заселении, либо за день до заселения, путем перечисления на банковский счет.

Далее заполняем стоимость аренды за сутки и итоговую стоимость прописью, ниже пишем сумму аванса, которую арендатор оплатит авансом, при заключении сделки. В нашем случае, это полная цена услуг найма на двое суток.

Права и обязанности сторон

Договор посуточной аренды квартиры: образец 2020 года, скачать

Эта часть бланка охватывает все возможные разногласия и поможет разрешить большинство спорных вопросов не прибегая к судебной практике. Тут наниматель берет на себя полную ответственность за помещение и за вещи находящиеся в нем.

Также нельзя обходить такой пункт, как время заселения и выселения из квартиры. Посуточная сдача жилья в аренду подразумевает взымание платы за каждые 24 часа, проведенные в жилом помещении, поэтому более позднее время выезда может служить поводом для повышения арендной платы.

Расторжение договора

Договор посуточной аренды квартиры: образец 2020 года, скачать

Тут мы постарались учесть все ситуации, которые могут служить поводом для выселения недобропорядочного квартиросъемщика. Также мы постарались обезопасить собственника помещения, предоставив дополнительные денежные гарантии, которые соответствуют цене 1 дня аренды.

Поэтому, если наниматель внезапно решит расторгнуть соглашение, ему придется расстаться с частью аванса, который он оплатил при заселении.

Ответственность сторон и заключительные положения

Здесь все написано в достаточно обтекаемой форме, но в то же время четко разделяя ответственность между сторонами и законные способы их решения: в добровольном порядке или через суд.

Также в шестом пункте отражено наличие акта приема передачи, который настоятельно рекомендуется составлять перед подписанием основного договора краткосрочного найма (посуточной аренды). Скачать его бланк, а также ознакомиться с примером и образцом его заполнения, можно перейдя по ссылке выше.

Также при передаче квартиры, совместно с арендатором, сделайте фотографии, которые отражают фактическое состояние движимого и недвижимого имущества.

Полную версию образца договора для посуточной аренды жилого помещения вы сможете скачать по ссылке вверху страницы. Мы же искренне надеемся, что этот бланк придется вам по душе и вы сдадите квартиру со спокойным сердцем и в полной уверенности в юридической чистоте заключенной сделки с арендатором.

Обратите внимание, что страницы настоящей формы пронумерованы, и без второго листа первый будет недействителен.

Также подписи необходимо проставить на каждой странице, что автоматически исключает подлог новых страниц. Многие заметили, что посуточная аренда приносит гораздо больше денег от сдачи в наем жилья, но она также имеет повышенные риски, поэтому подойдите к оформлению документов при передаче квартиры со всей ответственностью.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/zhilaya-nedvizhimost/kvartiry-posutochno.html

Договор посуточной аренды квартиры: скачать образец 2020 года

Главная › Недвижимость › Аренда

Квартира на короткий срок – это выгодно и для собственника и для нанимателя, особенно в курортных или деловых местностях. Помещения постепенно окупают себя за счет того, что средняя стоимость такого жилья ниже, чем проживание в гостинице. Сегодня рассмотрим, обязательно ли заключать договор посуточной аренды квартиры, от каких рисков он защитит и что делать в случае причинения ущерба.

От каких рисков защищает договор посуточной аренды

Договор посуточной аренды квартиры: образец 2020 года, скачать

Гражданский кодекс предписывает оформлять в письменном виде все сделки – в том числе и посуточного найма жилья. Можно передать ключи от квартиры и без договора, согласовав условия на словах, однако это не убережет собственника от возможных рисков.

Какие риски покроет договор посуточной аренды квартиры:

  • Неоплата жилья. Если стороны договорились о полной оплате при выезде, то письменный договор поможет взыскать неоплаченную часть через суд, если наниматель откажется рассчитаться добровольно.
  • Порча мебели и внутренней отделки помещения. Если наниматель или его спутники испортят ремонт в квартире, сломают мебель, разобьют посуду и в целом причинят ущерб жилью, стоимость убытков можно будет взыскать в суде. Без соглашения о посуточной аренде сделать это практически нереально.
  • Кража техники и оборудования. Если после выезда нанимателя обнаружится пропажа телевизора, стиральной машины или любого другого оборудования, мебели – вместе с заявлением о краже в полицию нужно будет предъявить письменное соглашение о посуточной аренде. Это облегчит поиск злоумышленника и подтвердит, что он действительно находился в квартире.
  • Взаимодействие с правоохранительными органами. Если съемное жилье использовалось нанимателем в незаконных целях, наличие письменного соглашения о посуточной аренде убережет собственника от уголовной ответственности – иначе есть вероятность, что его признают соучастником преступления.

Важно! От отсутствия письменного договора в первую очередь страдает собственник. Наниматель жилья при посуточной аренде рискует только потерять депозит.

Порядок действий сторон при посуточной аренде

Договор посуточной аренды квартиры – это лишь один из этапов сделки. Полностью процедура сдачи жилья включает:

  1. Осмотр квартиры при передаче нанимателю, фиксация показаний счетчиков коммунальных услуг, осмотр состояния жилья. Все эти сведения нужно внести в текст соглашения о посуточной аренде.
  2. Заполнение бланка и подписание договора о посуточной аренде квартиры.
  3. Передача депозита собственнику жилья. Депозит выполняет обеспечительную функцию на случай, если наниматель причинит ущерб имуществу. Передачу депозита нужно зафиксировать письменно.
  4. Предварительный расчет за посуточную аренду. Стороны могут договориться о любом порядке расчета – полная, частичная предоплата или оплата по факту выезда.
  5. Выезд нанимателя, проверка состояния квартиры и полный расчет. Возврат или удержание депозита. Все расчеты оформляются письменно.

Ключевым этапом является составление посуточного договора. От того, насколько подробно составлен его текст, будет зависеть возможность принудительного взыскания компенсации с недобросовестного нанимателя.

Содержание и бланк соглашения

Текст посуточного договора должен содержать ряд условий, чтобы приобрести юридическую силу. Использовать бланк договора долгосрочной аренды в данном случае не рекомендуется, поскольку в нем не обозначается время заезда и выезда. Для посуточного найма этот момент имеет ключевое значение.

В тексте посуточной аренды нужно прописать:

Условие Комментарий
ФИО сторон ФИО указывается полностью, без сокращений. Дополнительно прописывают паспортные данные и адрес регистрации по паспорту
Адрес квартиры, которая сдается Адрес нужно начинать с указания региона в следующем порядке: «Регион, населенный пункт, улица (проспект), номер дома, номер квартиры». Если будет указана только улица без населенного пункта, то условие сочтут несогласованным
Предмет договора Наймодатель сдает, а Наниматель принимает квартиру во временное пользование для целей временного проживания (найм) за плату. Это универсальная юридическая формула
Срок аренды Период, на который сдается жилье, нужно указать в днях и часах. Дополнительно указывается количество расчетных суток. Например «Срок найма квартиры – с 13 мая 2020 года, 12:00; по 15 мая 2020 года, 12:00. Расчетных суток – 2 (двое)». Дополнительно можно указать время заезда и выезда, с которыми связывается наступление расчетных суток – это поможет избежать конфликтов при расчете
Арендная плата Указывается за сутки и общая сумма, например «Стоимость найма составляет 4 000 рублей в сутки, итого по договору 8 000 рублей». Дополнительно указывают порядок расчета – единовременно или частично, при заселении или выезде.
Если сверх арендной платы арендатор компенсирует истраченные ресурсы (воду, газ, свет), это необходимо указать в договоре
Депозит Депозит служит обеспечением по договору. Нужно прописать сумму депозита, порядок его возврата и удержания
Аванс или задаток В случае если квартира бронируется заранее, стороны могут согласовать величину аванса или задатка. Как правило, если бронь будет отменена арендатором незадолго до заселения, собственник квартиры удерживает внесенную сумму полностью или частично. Все это прописывается в договоре
Права и обязанности сторон Согласовываются индивидуально. Стандартная обязанность арендатора: оплатить аренду и бережно пользоваться имуществом. Стандартная обязанность собственника – предоставить имущество в исправном состоянии
Техническое описание квартиры Требуется для того, чтобы зафиксировать показания счетчиков, состояние имущества и ремонта, наличие техники
Ответственность сторон Как правило, используется общая формулировка «Стороны несут ответственность по действующему законодательству», но стороны могут установить свои санкции.
Читайте также:  Генеральная доверенность 2020: на все полномочия, образец, виды, как оформить

Обратите внимание! В договор можно добавить любые другие условия, о которых договорятся стороны. Загрузить бланк договора можно бесплатно на нашем портале. Дополнительно к договору понадобится расписка о получении оплаты (депозита, аванса).

Что делать в случае ущерба

Если квартиранты выехали и оставили после себя испорченное имущество, можно взыскать с них его стоимость. Для этого:

  1. Нужно составить акт приемки квартиры после выселения. В акте нужно подробно описать, что именно испорчено, сломано и уничтожено, и в какую сумму собственник это оценивает. Если арендатор еще не уехал, то акт подписывается всеми сторонами. Если уехал, нужно пригласить свидетеля, а факт отъезда нанимателя зафиксировать письменно.
  2. После составления акта направить письменную претензию с требованием компенсировать убытки. Претензию направляют по адресу регистрации нанимателя, который он указал в договоре найма.
  3. Если добровольно компенсировать убытки наниматель отказывается или вообще игнорирует попытки уладить конфликт миром, необходимо готовить исковое заявление о возмещении убытков и подавать его в суд по месту жительства нанимателя.

Внимание! Если наниматель не просто испортил имущество, а украл его, о факте кражи нужно заявить в полицию – одной претензией в адрес злоумышленника здесь не обойтись.

В каждом конкретном случае исковое составляется индивидуально, поскольку обстоятельства причинения ущерба могут быть самыми разными. Если вам нужна помощь по составлению претензии или искового в суд, а также если остались вопросы по теме статьи —  обратитесь за консультацией к нашему дежурному юристу в окно чата в правом нижнем углу экрана.

Договор посуточной аренды квартиры способен уберечь собственника от убытков, причиненных нанимателем. Если имущество испорчено, нужно решить обращаться в суд или нет. Если сумма ущерба небольшая, то судебная тяжба хоть и приведет к результату, но потребует массу времени и сил.

Сохраните статью с помощью кнопки «Поделиться», чтобы не потерять важную информацию. Будем благодарны за лайк!

Читайте далее интересный материал о найме жилья и его отличии от аренды.

Образец договора посуточной аренды квартиры и порядок действий при его заключении в 2020 году Ссылка на основную публикацию Договор посуточной аренды квартиры: образец 2020 года, скачать Договор посуточной аренды квартиры: образец 2020 года, скачать


Источник: https://ipotekaved.ru/arenda/kvartiry-posutochno-dogovor.html

Особенности договора посуточной аренды квартиры

Договор посуточной аренды квартиры: образец 2020 года, скачатьДалеко не все люди знают, что квартиру можно сдавать в посуточную аренду. Она не предусматривает длительного пользования, но доход, полученный от такой сдачи, получается гораздо больше, чем от сдачи жилья в долгосрочную аренду. Заключать договор при этом виде арендных отношений не менее важно, это убережёт как самого владельца, так и квартиросъёмщика от возможных недоразумений и конфликтных ситуаций.

В этой статье мы детально разберём, что же должно быть включено в каждый пункт, какие нюансы важно учесть при составлении контракта и как предусмотреть форс-мажорные ситуации.

Контракт

Этот вид договора так и должен называться «Договор посуточной аренды квартиры». В первой его части указывается Фамилия, Имя и Отчество обеих сторон и их паспортные данные, включая сведения о месте жительства (адрес) собственника.

Договор посуточной аренды квартиры: образец 2020 года, скачать

Предмет контракта

Укажем важные пункты здесь:

  • Пропишите то количество суток, на которое вы собираетесь сдать квартиру временным жильцам. Важно указать дату и конкретное время заселения и выезда из неё. Также проставьте общую площадь жилья, отметьте, есть ли в квартире мебель или отсутствует.
  • Напишите общее количество проживающих лиц.
  • Укажите стоимость проживания за сутки, включая расходы по коммунальным платежам, расходы за использование постельного белья. Пропишите итоговую стоимость проживания в квартире. Здесь налог на добавленную стоимость не предусмотрен.
  • Время заселения и выезда стандартное — 12 часов дня. Если квартиросъёмщик планирует заселяться или выселяться позже, то это нужно предварительно обсудить с хозяином и внести за это условие дополнительную плату.

Скачать образец контракта посуточной аренды недвижимости можно по этой ссылке
Скачать пустой бланк контракта посуточной аренды квартиры можно по ссылке здесь

Обязанности участников сделки

Что обязан сделать владелец недвижимости:

  • Подготовить и сдать в пользование квартиру, которая соответствует всем нормам. Предоставить постельное бельё, полотенца и предметы личной гигиены.
  • Содержать свою квартиру согласно тем условиям и требованиям, которые прописаны в Жилищном Кодексе Российской Федерации.
  • Предоставлять доступ ко всем коммунальным услугам.
  • Запрещено продавать, осуществлять обмен недвижимости и прочие операции во время нахождения в ней квартиросъёмщика. А также жильё нельзя сдавать одновременно нескольким лицам.
  • Нельзя менять стоимость арендной платы до тех пор, пока не прекратит своё действие договор.
  • Платить за коммунальные услуги.

Это важно знать:  Особенности описи имущества к договору аренды квартиры

Обязанности квартиросъёмщика:

  • Пользоваться предоставленной квартирой строго по её целевому назначению. Не допускается сдавать недвижимость в аренду третьим лицам, а также проводить в ней различного рода мероприятия: праздники, развлекательные встречи и прочее. Арендатор должен сдать собственнику квартиру в том виде, в котором он её принимал.
  • Пользоваться квартирой в соответствии с нормами и требованиями.
  • Оперативно оповещать владельца помещения о возникших неисправностях, возникших в процессе пользования квартирой.
  • В дневное время суток предоставлять собственнику доступ в свою квартиру. В случае возникновения аварийных ситуаций доступ должен быть предоставлен и в ночное время суток незамедлительно!
  • Вовремя выселиться из предоставленного жилья.
  • Если в ходе эксплуатации недвижимого имущества квартиросъёмщик повредил предметы интерьера или бытовую технику, то он обязуется оплатить хозяину понесённый материальный ущерб.

Права участников сделки

Собственник недвижимости имеет следующие права:

  • Требовать от постояльцев соблюдения всех правил и норм по использованию жилой недвижимости.
  • Требовать вовремя оплачивать арендную плату.
  • Требовать выселения квартиросъёмщика после того, как истёк срок действия договора.
  • Предоставлять временным жильцам мобильный телефон, организовывать трансфер до места жительства, предоставить экскурсионные поездки и прочее.

Квартиросъёмщик имеет право:

  • До подписания договора осмотреть будущее место жительства на предмет соответствия его всем санитарным и гигиеническим нормам и требованиям. Здесь, главное, предупредить о своём визите хозяина квартиры.
  • Требовать от собственника полного содержания жилого имущества в пригодном состоянии. Требовать исполнения всего перечня услуг, прописанных в контракте.

Ответственность участников контракта

Ответственность владельца квартиры:

  • Арендодатель не имеет права изменять стоимость за пользование квартирой после подписания контракта.
  • Собственник не может нести ответственности за сохранение ценных вещей постояльцев. Это также относится к их автомобилям.

Ответственность квартиросъёмщика:

  • Арендатор обязан возмещать весь причинённый материальный ущерб в ходе эксплуатации помещения, а также в случае использования квартиры вне целевого её назначения или если он решил сдать её в пользование третьим лицам.
  • Если арендатор решает покинуть временное место жительства намного раньше, то сумма, внесённая по договору ранее, не будет ему возвращена.

Условия арендной платы

Рассмотрим пункты, необходимые для заключения контракта:

  1. Плата за пользование квартирой осуществляется сразу за весь срок пребывания в ней постояльцев. Если это не устраивает их, то договор подлежит расторжению.
  2. В момент подписания контракта квартиросъёмщик должен внести страховой платёж за возможный материальный ущерб, который может возникнуть в процессе эксплуатации недвижимости (потеря ключей, порча мебели или техники и прочее). После истечения срока действия контракта страховая сумма возвращается арендатору.
  3. Арендная плата может быть передана собственнику недвижимого имущества наличными денежными средствами, либо безналичным способом (например, на банковскую карту).
  4. Арендодатель имеет полное право попросить квартиросъёмщика оплатить первые сутки проживания путём перечисления денежных средств на банковский счёт владельца. Это будет своего рода депозит за эксплуатацию недвижимости.
  5. Если арендатор решает заранее расторгнуть договор, то депозит он получить обратно не сможет. Такое возможно, если квартиросъёмщик покидает помещение раньше суток до даты начала аренды. В любых других случаях должен обязательно вернуть процент от общей суммы депозита.

Это важно знать:  Особенности ренты с пожизненным содержанием

Иные условия договора аренды:

  1. Договор имеют право расторгнуть оба участника, если не соблюдаются условия, предусмотренные в нём.
  2. Все возникшие споры, разногласия и конфликтные ситуации решаются в порядке, предусмотренном законом Российской Федерации.
  3. Контракт должен быть оформлен в двух экземплярах, один из которых передаётся квартиросъёмщику, а второй остаётся у собственника квартиры.
  4. Контракт считается заключённым, если внесена полная сумма за пользование недвижимым имуществом, а также если внесена страховая сумма или помещение поставлено на бронь.
  5. Все условия, прописанные в контракте, сохраняют силу до тех пор, пока не истечёт срок его действия.
  6. Контракт можно пролонгировать, если оба участника согласны с этим, а собственнику внесена дополнительная плата за пользование квартирой.
  7. Квартиросъёмщик должен полностью ознакомиться со всеми условиями и требованиями, указанными в договоре, и поставить подпись, что претензии к ним не имеет.

Подписи участников сделки

Внизу документа оба участника должны поставить свои подписи. Обратите внимание, что договор может быть доработан, в него можно включить другие значимые для вас пункты и/или исключить ненужные разделы.

Читайте также:  Передача земельного участка в безвозмездное пользование в 2020 году: договор, право безвозмездного срочного пользования

Заключение

Государством не предусмотрено заключение такого рода сделки в письменном варианте, но для спокойствия и безопасности обеих сторон это всё же лучше сделать.

Только заключённый арендный контракт поможет собственнику недвижимости добиться от постояльцев возмещения материального или морального ущерба, понесённого в процессе эксплуатации недвижимости: порча техники, предметов интерьера, разбитая посуда и прочее.

Есть такой вид временных жильцов, которые пытаются обманным путём избежать платы за аренду.

Если правильно составить договор, то он сможет обезопасить хозяина квартиры от подобных нерадивых квартиросъёмщиков. Некоторые из них не хотят вовремя выселяться из жилья, но благодаря контракту, в котором указаны конкретные сроки заезда и выезда из него, такую пробору можно решить быстро. Достаточно вызвать полицию.

Контракт также сможет защитить арендатора. Собственник не сможет раньше времени попросить съехать его с квартиры. Он также не имеет права изменять сумму арендной платы. А если дело дойдёт до суда, то такой документ очень поможет доказать факт сдачи недвижимости в аренду.

Если вашу квартиру будут снимать несколько постояльцев, у всех должны быть при себе документы, удостоверяющие личность.

Собственник, в свою очередь, должен предоставить арендатору документ, который подтверждает право собственности на неё. Жильё важно передавать и принимать с помощью передаточного акта, который составляется одновременно с договором.

В акте приёма-передачи нужно детально расписать всё имущество, находящееся в квартире, и его состояние.

В случае если посуточная аренда оформляется сотрудником риелторской организации, то у него должны быть доверенность, заверенная нотариусом. Это обязательное условие!

В момент передачи денежных средств за квартиру квартиросъёмщик должен попросить хозяина написать расписку об их получении, с указанием личных сведений обеих сторон, даты и общей суммы.

Скачать передаточный акт можно здесь, пройдя по ссылке

Аренда недвижимости на сутки является краткосрочной операцией. Её необязательно регистрировать в Росреестре. Тут важно, чтобы сам контракт был юридически грамотно составлен (указать все существенные условия и требования, а также персональные данные участников сделки).

Скачать бланк расписки за получение денежных средств за аренду недвижимости можно по этой ссылке

Такой вид аренды считают очень прибыльным, но одновременно с этим у владельца квартиры зачастую возникают проблемы с жильцами из-за нарушения правил пользования помещением или порчи имущества. Старайтесь максимально подробно описать все существенные условия контракта, это будет большим преимуществом как для собственника квартиры, так и для арендатора.

Следующая

Это важно знать:  Нюансы расторжения договора аренды нежилого помещения

Источник: https://fms21.ru/arenda/dogovor-posutochnoj-arendy-kvartiry.html

Договор аренды квартиры между физическими или юридическими лицами

Типовой договор аренды квартиры, представленный ниже, помещается на одной странице и позволяет максимально бысро заполнить его для физических лиц. Договор составлен и проверен юристом, однако является сжатым и рекомендуется его использовать только когда стороны доверяют друг другу, в противном случае лучше дополнить его в соответствии со своими требованиями к жилью и квартирантам.

Образец

Договор посуточной аренды квартиры: образец 2020 года, скачать

Скачать

Договор посуточной аренды квартиры: образец 2020 года, скачать

В первую очередь нужно определить настоящую арендную стоимость квартиры, которая будет сдаваться, для этого нужно:

1) Прозванивать разные риэлтерские фирмы, говоря, что Вы желаете сдать жилище, описывать при этом плюсы и минусы собственного объекта, узнавать примерную стоимость, выслушивать насчёт перспектив — как быстро риэлторы помогут сдать Вашу жилплощадь.

Стоимость можно услышать очень разную (зачастую её определяют сами агенты — они не всегда говорят правду, часто обрабатывая клиента, причём каждый это делает по-своему). Выслушав, нужно благодарить и прощаться.

Информацию Вы узнали, с этого момента потребуется определённое время для «остывания» от бесед с риэлторами и для взвешивания всего услышанного.

2) Установить стоимость в соответствии с рыночной.

Она должна быть не чрезмерно высокой, отвечать качеству объекта, тогда квартирант не убежит от Вас через 1-2 месяца, а у Вас не появятся проблемы, вызванные разными претензиями со стороны квартирантов и поисками новых. Таким образом, правильная оценка квартиры позволит обеспечить устойчивый доход надолго, а также спокойные отношения с квартирантами.

Какие именно факторы требуется учесть, подсчитывая стоимость?

  • Район. Как далеко от метро. Насколько долго ехать к центральной части города? При езде в час пик можно ли попасть в пробку? Какова цена в месяц проезда для человека, место работы которого расположено приблизительно в 1 часе езды?
  • Соседи. Немаловажный фактор ценообразования. Адекватные люди, не алкоголики, не шумящие — это очень хорошо. Тогда у квартирантов не будет претензий. В противном случае следует приготовиться к значительному снижению стоимости аренды или к частой смене квартирантов, пока они не окажутся ещё более проблемными, чем соседи. Тогда им точно удастся найти способ воздействия на соседей.
  • Этаж. Хорошо, когда он не 1-й и не последний. В противном случае придётся приготовиться к снижению стоимости. Аналогично при угловой квартире.
  • Площадь объекта. Стоимость прямо пропорциональна ей.
  • Наличие ремонта, при наличии — качество его проведения и год выполнения. Наличие/отсутствие грибка, ржавчины на трубах, протекания сантехники. Данные вопросы всегда возникают во время осмотра объекта.
  • Есть ли мебель, какого она качества, сколько времени эксплуатируется. Старая мебель равносильна отсутствию мебели. Для множества людей одна лишь устаревшая мебель — уже веская причина для отказа от съёма квартиры.
  • Есть ли бытовая техника, каков уровень её качества, сколько времени она эксплуатируется. Устаревшая техника — это недостаток. Вряд ли новому жильцу захочется материально отвечать за технику, которую перед ним кто-то уже изрядно попользовал. Требуется её гарантийное обслуживание, в противном случае ответственность за вероятные неисправности будет лежать на Вас целиком.
  • Пластиковые окна. Их наличие очень приветствуют квартиранты, однако сегодня это скорее обычный атрибут нормальной квартиры. Такие окна попросту должны быть, а при их отсутствии цена уменьшается.
  • Время аренды. При съёме квартиры более, чем на год, торг вполне уместен.
  • Активность арендного рынка, зависящая прежде всего от сезона. Обычно сильные спады его активности имеют место примерно с конца декабря до конца января, со второй половины апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.

3) Размещение объявлений в сети. Предпочтительны наиболее популярные сайты, не захламленные «пустышками» от посредников. На подобных сайтах объявление будет точно замечено и прочтено теми людьми, которые осуществляют поиск жилища для себя лично.

4) Выбор клиента. Тут решать останется лишь Вам, какие критерии использовать для выбора людей. Сразу оценить, кто более надёжен — одинокий человек, семья, молодые парни или девушки, почти нереально. Спешить не стоит. Если стоимость аренды у Вас не завышена, желающих снять будет достаточно.

5) Заключение договора. Отношения аренды объекта недвижимости жилого назначения нужно оформить в письменной форме. Договор является выгодным для обеих сторон и гарантирует безопасность владельцу и квартиранту одновременно. Может показаться, что именно тут и требуются посредники для помощи в составлении договора. Это с одной стороны верно.

Однако в то же время следует учитывать, что единственный посредник, который здесь потребуется — не риэлтор, а нотариус. Естественно, заключение договора предлагают и риэлтерские фирмы, однако каждому следует делать своё дело, причём юридическое оформление сделок является работой профессиональных юристов.

Впрочем, доверившись всё же какому-либо риэлтору и приняв решение о подписании предложенного им договора, следует учитывать, что Вы в этом случае рискуете. Позднее, когда сделка уже оформлена, предъявить какие-либо претензии к риэлтерской фирме по поводу правильности составленного договора либо чего-то другого будет нереально.

Законодательно обязанности таких фирм в отношении клиентов регулируются сейчас недостаточно чётко.

После скачивания типового договора аренды жилья и его распечатывания важно его внимательно перечитать. После этого берутся документы, которые перечислены в нём, с ними Вам следует пойти и подписать договор у ближайшего нотариуса.

В таком договоре указывается, кто снимает жилище, в каких целях, и ещё многие вопросы. Кроме того, типовой договор может быть дополнен соответственно личным пожеланиям.

В жизни бывают различные события, часто неприятные, по этой причине перед тем, как составлять договор, следует тщательно обдумать все тонкости.

После подписания договора у нотариуса задачу можно считать выполненной. Останется только получать прибыль и каждый месяц осматривать квартиру для проверки её состояния.

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т. е. всем имуществом.

Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя.

Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него.

Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.

Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.

Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог.

Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду.

Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.

Читайте также:  Преимущественное право покупки в 2020 году

Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/dogovor-arendy-kvartiry.html

Типовой договор аренды квартиры — скачать образец 2020

Вопрос сдачи в наём (аренду) жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает. К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход. Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане? Только наличием грамотно составленного договора найма (аренды).

Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть все нюансы.

Строгих требований к составлению договора найма (аренды) на законодательном уровне не предусмотрено. Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ.

Типовой договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами — скачать образец 2020 года

Важно различать договор аренды от найма:

ХарактеристикиДоговор арендыДоговор найма
Заключают договор С юридическим лицом С физическим лицом
Сдающий Арендодатель Наймодатель
Снимающий Арендатор Наниматель

Как заполнить типовой договор найма (аренды) квартиры на длительный срок между физическими лицами

Разберем, как подстраховаться обеим сторонам договора аренды от возможных проблем. Составить его не сложно и, поскольку нотариальное заверение не требуется, то оформить может арендодатель, не ущемляя интересы арендатора. Вторая сторона имеет право попросить внести коррективы. Подтверждением того, что стороны пришли к обоюдной договоренности, станет двустороннее подписание.

Рекомендуем ознакомиться: долгосрочный найм квартиры без посредников.

В договоре аренды должны присутствовать следующие пункты:

  • адрес квартиры, сдаваемой на длительный срок;
  • паспортные данные обеих сторон и данные свидетельства о собственности;
  • срок действия договора (срок может составлять до пяти лет, но чаще всего договор заключается на один календарный год с возможным продлением);
  • стоимость аренды в месяц (если арендатор в момент подписания договора выплачивает арендодателю плату за несколько месяцев вперед, это должно найти отражение в отдельном пункте);
  • порядок расчета (в какие даты будет производиться выплата арендной платы хозяину квартиры и каким способом);
  • условия повышения платы (если договор составлен на несколько лет, то можно предусмотреть повышение арендной платы и указать, например, не чаще 1 раза в год);
  • условия досрочного прекращения действия договора (в этом пункте может присутствовать расторжение договора в одностороннем порядке при нарушении внесения платы, а также иных существенных вопросов);
  • порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно перечислить, какие услуги будет оплачивать арендатор и каким способом).

К необязательным, но полезным пунктам договора можно отнести следующие:

  • перечень имущества, если квартира передается в аренду с мебелью и техникой;
  • ответственность в случае порчи имущества;
  • количество жильцов, если хозяин опасается моментов, когда на площади сдаваемой квартиры будут проживать неограниченное количество людей;
  • домашние животные (этот пункт важен тем хозяевам, кто категорически против жильцов с животными из-за возможной порчи имущества).

Структурно договор найма (аренды) можно разделить на несколько разделов:

  1. Общие сведения, где содержатся данные об обеих сторонах.
  2. Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики жилого помещения и данные о правоустанавливающем документе на него.
  3. Сумма ежемесячных арендных платежей и условия их внесения.
  4. Права каждой из сторон.
  5. Обязанности собственника и арендатора.
  6. Срок действия.
  7. Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на длительный срок — скачать. doc

Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.

Нюансы составления договора найма

Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.

Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право.

Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок.

Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.

Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:

  • отсутствие платежей более 6 месяцев;
  • существенная порча имущества;
  • конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
  • использование жилья не для проживания.

Образец договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев

В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор найма (аренды) на 11 месяцев. Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше. Что в этом случае делать?

Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации. Это заблуждение. Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к. их действие будет более 1 года. В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с наймодателем.

Как продлить договор найма (аренды)? Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру. Если от имени собственника действует представитель, то потребуется доверенность.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев — cкачать. doc

Образец договора найма (аренды) квартиры посуточно

Договор имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочного и посуточного найма:

  • определенный, строго установленный срок в несколько суток;
  • отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
  • если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
  • имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
  • помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
  • хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.

Примеры договора найма:

  • простой договор посуточного (краткосрочного) найма квартиры — скачать бланк;
  • типовой договор найма квартиры посуточно, между физическими лицами 2020 года — скачать бланк
  • договор аренды квартиры посуточно 2020 года: скачать бланк и образец

Посуточный наём является риском для собственника квартиры, поэтому именно условиями договора можно максимально обезопасить свое имущество от недобросовестных арендаторов.

Видео: Как составить договор аренды квартиры, чтобы не обманули?

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/tipovoj-dogovor-arendy-kvartiry/

Типовой договор посуточной аренды квартиры

В письменном договоре можно прописать права и обязанности сторон, что поможет защитить свои права в случае необходимости.

С ним арендодатель может рассчитывать на получение положенной арендной платы, а арендатор — получить жилищные условия, которые соответствуют первоначальной договоренности.

При возникновении требований и претензий с подписанным документом намного легче решить возникшие вопросы самостоятельно мирным путем либо в судебном порядке.

Договор посуточной аренды квартиры включает в себя несколько пунктов.

1. Предмет договора

Речь идет о квартире. Нужно точно ее описать:

  • конкретный адрес жилья;
  • общую площадь.

Так как аренда посуточная, то рекомендуется указать время от и до. Указываются Ф.И.О. участников договора, что на этот срок Арендодатель сдает жилье Арендатору для проживания. Лучше перепроверить паспортные данные с обеих сторон.

Важно! Если квартиру в съем дает риелтор, то лучше проверить у него наличие нотариально заверенного разрешения собственника жилья на то, чтобы его интересы представлял риелтор.

2. Права и обязанности Арендатора и Арендодателя

Арендатор обязан платить арендную плату в установленный срок, освободить в указанную дату и время квартиру в том случае, если не планирует продлевать договор еще на сутки (либо другой срок). Он обязан следить за сохранностью жилой площади и сдать жилье в том состоянии, в котором оно было изначально.

Арендатор должен использовать квартиру лишь по ее назначению. Он не имеет права заниматься субарендой, организовывать общественные собрания. Если нанесен ущерб квартире, то арендатор обязуется его возместить.

Если при долгосрочной аренде обязанности по уборке находятся на Арендаторе, то в случае краткосрочного съема эта обязанность может быть возложена на Арендодателя.

Арендодатель обязан предоставить жилье, оговоренную арендную площадь, коммунальные услуги, которые он и оплачивает. Кроме этого должно быть указано, что Арендодатель не вправе заселять в квартиру других людей в то время, пока в ней живет Арендатор.

3. Ответственность Арендатора и Арендодателя

Данный пункт важен, если одна из сторон нарушает соглашение.

Если Арендодатель захочет выселить Арендатора раньше положенного срока, то нужно указать, что последний вправе обратиться в государственные инстанции, чтобы защитить свои права.

Можно также указать подпункт относительно забытых вещей и документов (как должен вести себя Арендодатель). Например, сохранить их у себя до звонка Арендатора.

4. Оплата

Необходимо указать сколько и за что конкретно вносит оплату клиент, а также когда он это делает. Следует также отразить в документе внесение залога в случае постоплаты. Нужно уточнить, что стоимость арендной платы не изменится.

Рекомендуется указать, кто должен оплачивать коммунальные услуги. То же применимо к интернету. Если Арендодатель предоставляет питание либо свой транспорт, то эти расходные статьи также лучше вписать в соглашение.

Важно! Рекомендуется брать денежную расписку о том, что одна сторона договора получила необходимую сумму денег, а другая — приняла  (с указанием паспортных данных).

5. Расторжение договора

Зачастую в этом пункте отражается, в каких случаях договоренность расторгается ранее положенного срока. Указывается, что это происходит по обоюдному согласию в случае форс-мажорных обстоятельств либо если Арендатор обнаружит, что квартира не соответствует описаниям Арендодателя, требованиям и т. п.

Ниже указываются реквизиты сторон, их контактные данные и подписи.

Источник: https://blanki.mwmoskva.ru/juridicheskie/dogovor-posutochnoj-arendy-kvartiry-blank-obrazec-skachat-besplatno.html

Ссылка на основную публикацию