Можно ли продать квартиру с долгами в 2020 году

Можно ли продать квартиру с долгами в 2020 году

К примеру, человек получил недвижимость в наследство и хочет продать его, но оказывается, что прежний хозяин не оплачивал коммунальные услуги.

Естественно, сразу возникает вопрос: «Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги?».

Как проверить задолженность по квартире потенциальному покупателю в 2020 году?

При оформлении сделки купли-продажи продавец должен оповестить покупателя о наличии долгов за коммуналку.

Но бывают ситуации, когда продавец забыл либо намеренно не сообщил о проблемах с жильем. Однако в интересах самого же покупателя сделать все возможное, чтобы выяснить: имеются ли долги по услугам или нет.

Сделать это можно несколькими способами:

    Можно ли продать квартиру с долгами в 2020 году

  1. Попросить у продавца предъявить справку о наличии либо отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  2. Обратиться в товарищество собственников жилья или Единый информационный расчетный центр с просьбой о выдаче справки по коммунальным платежам. Стоит учесть, что срок действия такой справки составляет всего 10 дней.
  3. Если размер долга большой, то можно обратиться в Федеральную службу судебных приставов и узнать, не находится ли квартира в аресте.
  4. Обратиться в банк, где проводилась оплата по коммунальным платежам. При обращении в банк следует указать в заявлении адрес нахождения квартиры.

В каком случае нельзя продать квартиру с долгами?

Есть несколько ситуаций, при которых сделка купли-продажи квартиры с долгами не может состояться:

    Можно ли продать квартиру с долгами в 2020 году

  • если человек продает муниципальную, неприватизированную квартиру. Причем здесь не важно, есть ли долги по коммунальным услугам или нет, поскольку продажа квартир, являющихся собственностью государства, запрещена;
  • если в результате задолженности суд наложил арест на жилье;
  • если квартира выступает залогом по кредиту (ипотеке);
  • если в процессе приобретения жилья прежним владельцем был использован материнский капитал. В этом случае перед продажей квартиры с долгами по ЖКХ либо без них продавец должен получить согласие банка, а также органов опеки на проведение сделки.

Проверять наличие задолженности по квартплате покупатель недвижимости должен до момента заключения договора купли-продажи, а не после его подписания.

Способы продажи квартиры с долгами

Если вы не знаете, как продать квартиру с долгом по квартплате, то следующие советы обязательно помогут осуществить сделку.

Итак, предлагаем следующие варианты реализации квартиры с задолженностью:

    Можно ли продать квартиру с долгами в 2020 году

  1. Оповестить потенциального покупателя о том, что есть долги по коммуналке, а потом, чтобы заинтересовать его в приобретении жилья, сделать ему скидку, соразмерную с суммой задолженности. Если покупатель соглашается на такое условие, тогда в договоре купли-продажи нужно прописать пункт о том, что погашать долг будет покупатель.
  2. Составить предварительный договор купли-продажи, получить от покупателя задаток и уже из этой суммы погасить все долги по коммунальным услугам. После этого реализовать жилье по стандартной схеме.
  3. Продавец может взять в банке кредит для погашения задолженности, продать квартиру в обычном порядке, а после успешного проведения сделки из полученных средств погасить кредит.

Продажа квартиры с долгом за капитальный ремонт

Что делать, если при покупке жилья оказывается, что прежний собственник ни разу не оплачивал услуги по проведенному капитальному ремонту? Можно ли продать квартиру с долгом за капитальный ремонт?

Да, можно. В этом случае считается, что долг числится не за прежним владельцем квартиры, а за самой недвижимостью, поэтому никакого разделения между бывшим и текущим собственником нет.

Поэтому при смене владельца недвижимости новый хозяин квартиры обязан будет погасить задолженность, возникшую в результате невыплаты денег за капитальный ремонт, текущего хозяина. Это правило прописано в ст. 158 Жилищного кодекса РФ.

Способы продажи неприватизированного жилья с задолженностью

Продажа квартиры, которая является собственностью муниципалитета, запрещена по закону, однако некоторые граждане умудряются реализовать свою недвижимость.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами по ЖКХ? Есть только 2 законных вариантов продажи.

Вариант 1. Приватизация жилья

Можно ли продать квартиру с долгами в 2020 году

Бывают случаи, когда приватизация недопустима, например, квартира находится в военном городке, является социальным жильем.

Если приватизировать ее можно, тогда текущий владелец недвижимости должен обратиться в местную администрацию и подать документы на приватизацию квартиры. На месте ему нужно будет заполнить заявление, которое должны подписать все совершеннолетние члены семьи.

Если с документами все в порядке и никаких претензий ни к владельцу квартиры, ни к жилью нет, тогда между собственником квартиры и компетентным сотрудником администрации составляется соглашение о приватизации. И уже после того, как квартира с долгами будет приватизирована, покупатель может приобрести ее.

При этом по согласованию сторон долги оплачивает продавец после внесения покупателем задатка либо же покупатель после того, как станет новым собственником жилья.

В последнем случае важно, чтобы в договоре купли-продажи был обозначен пункт, согласно которому покупатель обязан будет погасить долги по квартплате.

Вариант 2. Обмен квартиры

Можно ли продать квартиру с долгами в 2020 году

  • Специфика сделки заключается в следующем: покупатель квартиры приобретает так называемый буфер – квартиру, которая является собственностью агентства по недвижимости.
  • Потом обе стороны сделки – продавец и покупатель оформляют сделку на обмен, в результате чего покупатель приобретает неприватизированное жилье, а продавец – буфер, который впоследствии продает назад агентству.
  • Такой способ покупки неприватизированного жилья вызывает подозрения у многих граждан, поэтому популярностью пользуется мало.

Ответы на вопросы по теме

Обязан ли новый хозяин выплачивать долги по ЖКХ за прежнего владельца?

Если в договоре купли-продажи указан такой пункт, то он должен погасить задолженность. Если новый владелец не знает о наличии задолженности, то управляющая компания не должна требовать от него выплатить долг.

Новый собственник оплачивает коммунальные услуги только с того момента, тогда стал полноправным собственником, то есть, получил выписку из ЕГРН о смене владельца.

Может ли новый владелец квартиры не погашать задолженность?

Можно ли продать квартиру с долгами в 2020 году

Но кто оплачивает долги за коммунальные услуги при продаже квартиры в таком случае? Эта обязанность целиком и полностью ложится на плечи прежнего хозяина, ведь ответственность лежит не на квартире, а на человеке.

Чтобы бывший собственник рассчитался с долгами, обслуживающая компания должна подать на него иск в суд.

Что делать, если квартира была куплена с долгами, а покупатель не знал об этом?

Некоторые недобросовестные продавцы квартир специально умалчивают факт наличия задолженности по коммунальным платежам для того, чтобы не снижать стоимость недвижимости.

При этом покупатели иногда забывают проверить квартиру на «чистоту», приобретают жилье, а потом выясняется, что бывший хозяин продал квартиру с долгами. Что в этом случае может сделать покупатель?

Можно ли продать квартиру с долгами в 2020 году У него есть 2 варианта, но оба они решаются только через суд:

  1. Подать иск в суд с требованием уменьшения покупной цены и возврата части средств, соотносимых со стоимостью долга.
  2. Подать иск с требованием аннулирования договора купли-продажи и возврата квартиры прежнему владельцу.

Продать квартиру с долгом по услугам ЖКХ можно, но обязательно нужно уведомить покупателя об этом.

При этом продать такую квартиру можно несколькими путями: прописать в договоре, что долги после продажи жилья будет оплачивать новый собственник, погасить задолженность с задатка, внесенного покупателем, погасить долги непосредственно перед сделкой.

А кто будет погашать – прежний либо новый собственник, государству неважно. Стороны сделки сами должны договориться о том, кто будет это делать.

Источник: http://expert-home.net/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-dolgom-za-kommunalnye-uslugi/

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

  • Законный хозяин вправе делать со своей собственностью все, что пожелает — завещать, дарить, закладывать или продавать.
  • Помехой в этом не станут даже некоторые обременения, например, прописанные жильцы или неоплаченная коммуналка.
  • Но, если с первыми все довольно просто и их выписывают по первому требованию нового хозяина, то с «висящим» на квартире долгом все сложнее.
  • В некоторых случаях бывшему и новому хозяевам приходится выяснять отношения в суде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Можно ли продать квартиру с долгами в 2020 году

О неприятном сюрпризе в виде обременения люди часто даже не подозревают. И узнают о нем тогда, когда приходит счет-претензия, например, за капремонт.

Особенно это характерно для покупки недвижимости, что называется «с рук», а возможности проверки на предмет обременения у частного лица весьма ограничены.

И здесь возникает два вопроса:

  1. Законна ли такая продажа «молчком»?
  2. Обязан ли покупатель после регистрации права собственности покрывать долги от предыдущего владельца?

Ничто не может помешать частному собственнику распоряжаться своей недвижимостью, продажа с обременением не запрещена (ст. 209 ГК).

При утрате прав на недвижимость в результате отчуждения утрачиваются и обязанности. Бремя содержания, в том числе финансовое, ложится полностью на плечи нового хозяина жилплощади (ст. 210 ГК).

Если встал вопрос о покупке жилья, нужно внимательным образом проверять объект. Лучше всего не полагаться на себя, а обратиться в риэлторское агентство.

Можно ли продать квартиру с долгами в 2020 году

Покупатель знает о долге

Если клиент знал, что в нагрузку к квартире он приобретает и долги прежнего хозяина, то стороны договариваются о решении вопроса.

Вариантов тут может быть несколько:

  • Заключается дополнительное соглашение;
  • Стороны договариваются, как будет выплачиваться компенсация и на что имеет право вторая сторона в случае сокрытия информации;
  • Участники сделки договариваются на меньшую сумму, с учетом существующей задолженности.

Но бывает и другой вариант. Пронырливый хозяин предлагает купить жилплощадь за довольно низкую цену, а клиенту не приходит в голову даже поинтересоваться о причинах такой щедрости, не то, что задуматься о юридической чистоте и квалифицированной помощи специалиста.

Подписывается стандартный договор, без каких-либо специфических условий, выплачиваются деньги, переход права собственности регистрируется в Кадастровой палате.

Если вы хотите узнать, как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры, советуем вам прочитать статью.

Продавец скрывает задолженность

Продавец имеет право никому не сообщать, какие у него финансовые отношения с коммунальными службами.

Пока дело не дошло до суда и не поднят вопрос продажи квартиры с торгов, клиент чаще всего и не догадывается об этом. Чаще всего человек думает, что выписки из ЕГРН достаточно, чтобы подтвердить честность продавца.

Запрос в Росреестр прояснит ситуацию на предмет ареста, но долг за квартиру никак в этом документе не отражается.

Хорошо, если это максимум пара тысяч за газ или свет, но если прежний владелец уже долго не платил за коммунальные услуги, суммы бывают куда более впечатляющие.

Можно ли продать квартиру с долгами в 2020 году

Кто будет погашать неоплаченные платежи по квартплате?

Если долг есть, а вы с продавцом недвижимости никак этот момент не оговаривали, платить придется вам как новому собственнику, в полном объеме.

Читайте также:  Трещина в стене дома: что делать в 2020 году, как устранить, куда жаловаться

С пронырливого продавца взыскать ничего не удастся.

Как показывает судебная практика, судьи исходят из того, что если некто поставил свою подпись под договором купли-продажи, он в полной мере осознает, что покупает и берет на себя за это ответственность.

Только в одном случае разбирательство имеет шанс на успех: если условия погашения долга заранее оговаривались, но прежний хозяин не исполнил своей части обязательств.

Где можно узнать о задолженности по коммунальным услугам?

У клиента есть несколько возможностей застраховать себя, обсуждая возможную покупку недвижимости:

  1. Покупать квадратные метры только при посредничестве риелторских агентств, в их обязанности входит обязательная проверка квартиры на чистоту сделки, у продавцов обязательно требуется подтверждение факта уплаты коммунальных услуг;
  2. Самому запросить справку от управляющей компании на предмет того, что по коммуналке нет долгов;
  3. Составить акт приема-передачи, в котором указаны в числе прочего показания счетчиков;
  4. Попросить включить в договор пункт о долгах прежнего хозяина.

Предлагаем вам образец договора купли продажи квартиры: Скачать.

Сделки с недвижимостью — это не та ситуация, где имеет смысл экономить на посреднике.

Можно ли продать квартиру с долгами в 2020 году

Как продать квартиру с долгом?

Такая сделка ничем не отличается от стандартной возмездной передачи. Хозяин, чтобы не прослыть мошенником и не получить неприятностей, сам информирует потенциального покупателя о существующем нюансе и предлагает варианты решения проблемы.

Гражданское законодательство (ст. 391 ГК) прямо говорит, что долг нового владельца может быть переведен только с согласия кредитора.

Став собственником гражданин, получает все обязанности по содержанию и внесению денег за свет, газ, воду и капитальный ремонт (ст. 158 ЖК).

То, что прежний владелец не сможет продать недвижимость, не уплатив все положенные ему счета, неверно. Пока дело не дошло до истребования долга в судебном порядке, никаких препятствий к отчуждению не возникнет.

Коммунальные службы, обозленные неуплатой, ограничивают предоставление услуг, и тогда скрыть факт неуплаты будет уже трудно, да и покупатель на такую недвижимость может найтись не скоро.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно написать объявление о продаже квартиры, прочитать об этом можно здесь.

  1. Если квартира уже арестована, то сделка в этом случае невозможна.
  2. Так что, если вы собираетесь покупать недвижимость, не пожалейте денег на риелтора и квалифицированную юридическую помощь.
  3. Гонясь за слишком низкой ценой, можно приобрести и ряд неприятных сюрпризов, например, в виде долгов предыдущего жильца.

Возможно ли продать квартиру с долгами по коммунальным услугам? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Можно ли продать квартиру с долгами в 2020 году Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/mozhno-li-prodat-s-dolgami/

Можно ли продать неприватизированную квартиру или комнату в 2020г

Жилой фонд состоит из объектов недвижимости, перешедших в собственность граждан и муниципального (государственного жилья). Понятно, что со своим имуществом граждане имеют производить любые сделки, а можно ли продать неприватизированную квартиру, знают не все. Существует несколько вариантов, позволяющих совершать передачу арендуемого у государства жилья другому лицу за деньги.

Можно ли по закону продать неприватизированное жилье

Можно ли продать квартиру с долгами в 2020 году

Легко совершить любую сделку, если жилье приватизированное, как можно продать арендуемую у государства жилую площадь? Законных вариантов продать квартиру, находящейся в муниципальной собственности нет. Существуют обходные пути, позволяющие получить деньги за уступаемую другому квартиросъемщику неприватизированную недвижимость.

Способы продажи неприватизированной квартиры

Несколько десятилетий назад обмен с доплатой был самой распространенной формой, как продать квартиру. После проведенной приватизации этот способ стал использоваться очень редко.

Недостаток обмена-продажи состоит в том, что обмен неприватизированной жилой площади возможен только на аналогичную муниципальную квартиру. Такого жилого фонда осталось очень мало, поэтому выбор варианта для переезда затруднен.

Существует три варианта как можно продать неприватизированную квартиру.

Вариант 1. Квартиросъемщик неприватизированной жилой площади может прописать у себя покупателя. После того, как деньги за квартиру будут переданы прежнему хозяину, он выписывается. Единственным собственником остается лицо, которое покупает неприватизированное жилище. У этого способа тоже есть свои недостатки.

Важно. Прописать в неприватизированное жилище еще одного человека можно только в том случае, если ее площадь больше необходимой нормы.

По существующему закону жилье социального найма должно иметь общую площадь не меньше 18 кв. м. на каждого члена семьи, состоящей из 3 человек. Для прописки четвертого жильца общая площадь квартиры должна составлять 72 кв.

м. Как прописаться в муниципальную квартиру можно узнать здесь.

Вариант 2. Жену (мужа) прописывают на любую территорию. Для этого не нужно получать согласие остальных квартиросъемщиков жилища. Фиктивный брак с последующей пропиской покупателя – это еще один вид продажи неприватизированной квартиры. Это достаточно опасный для продавца вариант, поскольку вступая в брак, он тем самым дает своему супругу определенные права.

Брачный договор может закрепить права мужа и жены на их личное имущество. Неприватизированная квартира не принадлежит квартиросъемщику. Распоряжаться ею и совершать юридически значимые действия он не может. Такая схема позволяет продать неприватизированную комнату в общежитии.

Вариант 3. Наиболее безопасна для продавца сделка продажи через перевод в собственность неприватизированного жилья. Перевести квартиру из муниципального фонда в частную собственность все еще возможно. Для этого нужно обратиться в местные органы управления с соответствующими документами.

Продажа с приватизацией

Недостаток сделки состоит в ее длительности. Не каждый покупатель согласится ждать, пока квартира получит статус частной собственности. Плюс способа продажи через приватизацию состоит в полной законности сделки.

Пошаговая инструкция (этапы)

Продавец неприватизированной квартиры должен действовать следующим образом:

  1. Выяснить подлежит ли жилье приватизации.
  2. Самостоятельно или через риэлтерскую контору подать объявление о продаже.
  3. Найти покупателя.
  4. Подать документы на приватизацию квартиры в местные органы самоуправления.
  5. Получить решение администрации.
  6. Зафиксировать свое право собственника в Росреестре.
  7. Совершить сделку купли – продажи.

Если  даже доля жилья приватизирована, возможно ее продать.

Детально приватизация муниципального жилья прописана в отдельном посте на нашем сайте.

Необходимые документы

Приватизация квартиры производится на основании заявления от  квартиросъемщика. Документ может быть написан от руки либо распечатан. Заявление подается в единственном числе от всех участников приватизации, в том числе несовершеннолетних. Документы могут подаваться лично либо через доверенное лицо. Вместе с заявлением подают:

  • паспорта взрослых членов приватизации;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • домовая книга и выписка из нее;
  • жилищный ордер (договор социального найма);
  • согласие остальных членов семьи;
  • доверенность для представителя (если есть);
  • выписка ЕГРН.

Сроки и стоимость

После продажи через приватизацию продавец оплатит кроме расходов за регистрацию жилища еще и 13 % налога от полученной прибыли. Кроме того, придется оплатить услуги нотариуса.

Сам процесс перехода жилища в собственность бесплатный для тех лиц, кто еще не участвовал в приватизации. Стоимость услуг нотариальной конторы зависит от цены продаваемого жилища.

Регистрация Росреестра обойдется в 2000 руб.

От момента подачи заявления в администрацию до получения документов с решением пройдет около 2 месяцев. На регистрацию Росреестра потребуется еще 2 недели. Если приватизация жилища будет проходить с участием судебных органов, процесс может затянуться до 6 месяцев.

Продать через прописку покупателя

Достаточно опасный вариант, как продать неприватизированную жилплощадь. Возможен только в том случае, когда продавец хорошо знает покупателя и доверяет ему. В противном случае, можно стать жертвой квартирных махинаторов.

Ответственные квартиросъемщики часто обращаются к юристам с вопросом, можно ли продать долю в жилище. На этот вопрос ответит статья по этой ссылке.

Пошаговая инструкция (этапы)

Порядок действий продавца неприватизированной квартиры должен быть таким:

  1. У покупателя берется расписка о передаче денег продавцу в случае совершения сделки.
  2. Расписка заверяется у нотариуса.
  3. У прописанных родственников или в органах местной власти (для постороннего человека) берут разрешение на прописку.
  4. Документы передают в паспортный стол.
  5. После оформления прописки на покупателя переоформляется лицевой счет и договора коммунальных услуг.
  6. Продавец получает деньги и выписывается из неприватизированной квартиры.

Новый жилец для себя решает сам, что дальше делать с неприватизированным жилищем. Эта схема позволяет также продать комнату в коммунальной квартире, в общежитии.

Сложнее продать по этой схеме, если продавец с родней с долями.

Как продать долю в квартире – придется передать свою часть жилища другим собственникам за деньги через прописку, либо продавать через суд все жилище с последующим разделом полученной суммы.

Необходимые документы

Можно ли продать квартиру с долгами в 2020 году

Для прописки нового жильца в неприватизированной квартире в паспортный стол предоставляют:

  • паспорта всех зарегистрированных в квартире жильцов;
  • разрешения от каждого прописанного;
  • паспорт нового жильца;
  • заявление на прописку от квартиросъемщика.

Сроки и стоимость

Прописку в неприватизированном жилье оформляют бесплатно. При наличии всех разрешений на оформление документов уходит меньше одной недели. Понадобится справка об отсутствии долга по коммунальным услугам. Оплату расходов может взять на себя новый жилец с условием, что погашенная им сумма будет вычтена из цены за квартиру.

Обмен

Обменом неприватизированных квартир занимаются муниципальные риэлтерские организации (в прошлом бюро по обмену квартир). Здесь есть каталоги обменного жилищного фонда. Подать объявление о намерении обменять квартиру можно в местные СМИ. Сделка не состоится если жилище:

  • подлежит сносу;
  • признано аварийным;
  • в нем проведена незаконная перепланировка.

Пошаговая инструкция (этапы)

Квартиросъемщик, желающий обменять неприватизированное жилье должен:

  1. Поместить объявление в газете, интернете.
  2. Найти покупателя на неприватизированную квартиру и договориться с ним об условиях обмена с доплатой.
  3. Продавец неприватизированной квартиры обращается в районную администрацию с просьбой разрешить обмен жилой площади. Бланк заявления выдадут на месте.
  4. Получить доплату с клиента.
  5. Переехать в жилье покупателя.

Важно. Обменять объект недвижимости легче на квартиру с аналогичным метражом жилой и общей площади. Самостоятельно найти подходящий вариант сложно. У серьезных риэлтерских организаций на случай заключения подобных сделок куплена собственная (буферная) жилищная территория, с использованием которых могут проводиться более сложные схемы продажи.

Необходимые документы

Для проведения сделки понадобится собрать пакет документов:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех жильцов;
  • ордер (договор социального найма);
  • разрешение от местной администрации;
  • домовая книга;
  • выписка ЕГРН;
  • технический паспорт;
  • разрешения на обмен от всех прописанных жильцов;
  • доверенность на представителя.

Сроки и стоимость

Сроки проведения обмена целиком зависят от того, как скоро найдется покупатель на жилую площадь. Услугу государственные органы оказывают бесплатно. Разрешение выдается спустя 2 недели после подачи заявления. Решение на обмен можно получить через:

  • портал Госуслуг;
  • органы МФЦ;
  • в районной администрации.
Читайте также:  Прибор учета тепла в многоквартирном доме: установка счетчика на отопление, выгода, стоимость

Стоимость работы риелтора зависит от процентной ставки, оговоренной в заключенном с агентством договоре.  Чем дороже купили квартиру, тем больше придется платить за проведение сделки.

Как продать жилище через агентство недвижимости, читайте в статье.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

Продать жилье с долгами осложняется тем, что прописать в такое жилище никого не получится, обмен до погашения квартирной платы тоже невозможен.

Ни одна из трех схем проведения сделки с неприватизированным объектом недвижимости в этом случае не работает.

Для того чтобы перевести неприватизированное жилище в собственность тоже понадобится справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности. Не приватизируют квартиру с долгом.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с коммунальными долгами – это реально в том случае, когда покупатель готов оплатить всю требуемую сумму. Естественно, внесенная сумма должна быть вычтена из общей стоимости жилища.

Покупатель, оплачивающий квартирные долги, не может оформить внесенные деньги как аванс за покупку. У нотариуса подобная передача средств продавцу оформляется как заем денег на определенный срок.

Иначе потом не получится забрать с продающей стороны долги.

Сложности и подводные камни

Продажа и приобретение неприватизированного жилья связаны с большим риском попасться на уловки мошенников. Желающих участвовать в подобных схемах мало. Чтобы прописать нового жильца, нужно выписать кого-то из родственников.

Чтобы в результате продажи квартиры не остаться без жилья и денег, подобные схемы следует проводить через агентства недвижимости. Опытные юристы риэлтерской организации смогут проверить документы покупателей и продавцов.

Если после прочтения статьи остались какие-то вопросы, ответы на них можно получить, записавшись на консультацию к дежурному юристу. Для этого достаточно вписать свои данные в специальное окошко в углу экрана.

Поставьте лайк и поделитесь статьей, чтобы она принесла пользу другим людям.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ

Статья обновлена: 7 февраля 2020 г.

Здравствуйте. Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек.

Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком. Оплачивать за коммуналку нужно с даты регистрации права собственности — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ.

Поэтому все долги, кроме долга за капитальный ремонт, не переходят на новых собственников — п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Многие покупатели знают про это, но не хотят потом разбираться с Управляющей Компанией на счет долга.

Новые собственники могут потребовать убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет, но Управляющая компания часто просто отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них. Конечно, можно подать в суд на УК, но это все нервы и деньги. Поэтому люди крайне не охотно соглашаются покупать квартиру с долгами по ЖКХ, даже если цена привлекательная.

Ниже я расписала 3 способа выйти на сделку купли-продажи, на которые часто соглашаются будущие покупатели.

Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка

Например, долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка 200 тыс.руб. и эти деньги пойдут на оплату долга.

После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. продавец получит во время сделки купли-продажи. Задаток всегда входит в цену квартиры — п. 1 ст.

380 ГК РФ.

Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит. Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ.

Минус способа — зависит от суммы долга по коммуналке. Обычно размер задатка — от 30 до 100 тыс.руб. После подписания соглашения о задатке нельзя просто так отказаться от сделки.

Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере. С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов.

Это называется обеспечительная функция задатка — п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму. И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи.

Такой же пример: долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Покупатель с продавцом в день сделки купли-продажи идут в банк и арендуют две банковские ячейки. Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет наличными 4,8 млн.руб., а во вторую 200 тыс.руб. В первом договоре аренды указывают, что продавец сможет забрать деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов по коммуналке.

Потом стороны подают договор купли-продажи в МЦФ или Рег.палату. Примерно через неделю продавец получит договор уже с отметкой о регистрации.

Этот договор он относит в банк и забирает деньги с первой ячейки — 4,8 млн.руб. С этих денег он расплачивается за коммуналку и везде берет справки об отсутствии задолженностей.

Приносит эти справки в банк и забирает остальные 200 тыс.руб. со второй ячейки.

Вместо банковской ячейки можно воспользоваться аккредитивом. На покупателя оформляется сберегательный счет. Деньги на счет продавца будут переведены по безналичному расчету. Счета могут быть оформлены в разных банках.

Плюс способа — покупатели охотнее соглашаются так рассчитываться с продавцом, потому что для них это более безопасно и лучше защищает их интересы. Также риэлторы часто используют этот способ.

Минусы:

  • Если покупатель с ипотекой. Многие банки требуют, чтобы никаких долгов по ЖКХ не было. Службе безопасности банка проще отказать в оформлении кредита на такую квартиру. Но в любом случае, покупателю стоит заранее все уточнить у своего ипотечного менеджера.
  • Больше бумажной волокиты, беготни и затрат для продавца. Ведь в самом договоре купле-продажи обязательно нужно указывать точную сумму долга, способ и этапы расчетов. Аренда ячейки или аккредитив стоят около 2 тыс.руб. Обычно их оплачивает продавец, ведь это ему идут на уступки в связи с долгом.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога. Если квартира покупается в ипотеку, то к вычету налога также полагается вычет по ипотечным процентам — подробнее.

Опять пример для наглядности: долг продавца по ЖКХ — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Долг можно перевести на основании п. 1 и 2 ст. 391 ГК РФ. Сумму долга можно списать с цены за квартиру, но сделать это все нужно документально. В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать:

  • Цена квартиры — 4,8 млн.руб.
  • Подробные данные о переводе долга. Например, покупатель принимает на себя обязанность по уплате долгов, числящихся за квартирой по адресу …, в размере 150 тыс.руб. перед ООО «ЖЭУ-3» и 50 тыс.руб. перед ООО «Газпром Межрегионгаз».
  • Максимальную дату оплаты. Например, покупатель обязуется оплатить долги до 1 февраля 2019 года. Или в течении 30 дней после подписания договора и т.д.

Или про перевод можно указать отдельным письменным соглашением, которое прилагается к договору купли-продажи. Все обязательно подробно указывать документально, здесь я почему.

Плюсы способа: 1) продавцу меньше беготни по оплате долга ЖКХ и сбору справок. 2) деньги по сделке продавцов получает сразу, а не частями как в способе №2.

Минусы:

  • Если покупатели с ипотекой, то большинство ипотечных банков не пропустят договор купли-продажи с такими условиями. Банки просто откажутся выдать ипотечный кредит на покупку квартиры с такими условиями.
  • Если сделка купли-продажи подлежит обязательному нтариальному удостоверению, то нотариусы обычно отказываются удостоверять договора купли-продажи с переводом долга (как узнать обязательно ли в моем случае заверять договор купли-продажи квартиры). В п. 2 ст. 391 ГК РФ написано — перевод долга возможен только с согласия кредитора, в нашем случае Управляющей компании и других организаций. Без их согласия перевод долга ничтожен. Поэтому или придется брать письменное согласие с этих организаций или искать другого нотариуса. Так было на моей практике. Два нотариуса отказались заверить договор, третий согласился. В итоге сделку купли-продажи зарегистрировали и без согласия Управляющей компании.

Как не нужно продавать квартиру

У меня есть знакомый, зовут его Артем. Он рассказал мне как он продал свою квартиру. Долги по ЖКХ у него были примерно 170 тыс.руб. Квартиру решил продать за 3.7 млн.руб и нашел покупателей. Долги по ЖКХ списали с цены и вышло 3 700 000 — 170 000 = 3 530 000 руб. Эта сумма и была прописана в договоре купли-продажи. О долгах за коммуналку нигде в документах не указали.

Знакомый договорился с покупателями, что они закроют долг после регистрации сделки купли-продажи. Все прошло хорошо — новые собственники действительно все оплатили. Но все могло обернутся по-другому.

Как я и писала выше, долг по ЖКХ не переходят автоматически от предыдущего собственника к новому (кроме долга за капитальный ремонт). Новые собственники просто могли не оплачивать долг, он бы так и остался числиться на Артеме. Ведь о долгах нигде в документах не указали, все было на словах. В итоге эти 170 тыс. руб. пришлось бы оплатить Артему, хоть он их и вычел с цены за квартиру.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/s-dolgami-po-kommunalke

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам в 2020

– Александр Николаевич, расскажите о рычагах воздействия на должников. Возможно, неприятности, которые они на себя накликают, кого-нибудь да заставят отказаться от порочной практики не платить своевременно по «жировкам».

Читайте также:  Как продать квартиру с материнским капиталом в 2020 году

– Я назвал бы несколько причин. Так, с прошлого года к основным коммунальным услугам было отнесено обращение с твердыми коммунальными отходами. Мы стали начислять суммы «за мусор» на все дома и квартиры в районе, даже если в них никто не проживает.

Одни владельцы не желают рассчитываться с ЖКХ, другие – оформив доставшееся в наследство жилье на себя, уехали на свое постоянное место жительства за пределы Республики Беларусь и также не платят. Мы разыскиваем их совместно с электросетями, с газовщиками, даже в социальных сетях.

Есть квартиры, в которых зарегистрировано большее количество людей, чем проживает. Родители, дедушки и бабушки не понимают, почему ЖКХ начисляет суммы за обращение с твердыми коммунальными отходами на их детей и внуков, проживающих в других городах. Сложно бывает объяснить, что там, в другом городе, их родственники «за мусор» не платят.

Не всегда своевременно рассчитываются за мусор и пенсионеры, проживающие в деревнях, где нет ни почты, ни отделения банка. Так, копеечка к копеечке, и набегает солидная сумма задолженности.

Большинство просто будут искать другие варианты для покупки.

Вопреки мнению большинства продажа недвижимости с имеющими неоплаченными коммунальными счетами вовсе не является аферой или мошенничеством и не противоречит действующему законодательству.

Ну а для тех, кто не имеет постоянного дохода и ведет асоциальный образ жизни, вероятность возникновения коммунальной задолженности и вовсе близка к 100%. А потому для них очень актуальный вопрос – как можно продать квартиру с долгами?

Из-за регулярного повышения коммунальных тарифов, для немалой категории малообеспеченных граждан оплата услуг ЖКХ становится существенной проблемой. Кроме того, проблемы нередко возникают и у населения со стабильным уровнем доходов по тем или иным причинам.

Рекомендуем прочесть:  Сдача Теории В Гаи 2020

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Управляющая Компания или ЖЭК может даже не выдать нужные бумаги, которые обязательно нужны для подписания договора. Но случается, что владелец добивается возможности продажи квартиры, подтверждая обязательства по оплате долга после передачи жилья в собственность другому человеку.

Если вопрос с прежними долгами не был вовремя урегулирован, УК может начать напоминать о себе. В этом случае нужно написать заявление с требованием прекратить выставлять счета за период, предшествующий регистрации.

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Учитывая все сказанное выше – да, можно, но могут быть проблемы, так как избавиться от долгов таким образом все равно не получится. Лучше всего заранее предупредить нового владельца о наличии задолженности и обсудить с ним варианты решения проблемы.

Сама процедура продажи квартиры с коммунальными долгами ничем не отличается от обычной купли-продажи за исключением одного пункта, связанного с переоформлением долга на другого человека. Последнее верно лишь в том случае, если переуступка долга производится через договор, а не отдельное соглашение.

И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи. Полный список документов для продажи квартиры в году Если покупатели с ипотекой, то иногда банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика.

Ведь нигде не было написано об обязанности платить долг за предыдущего собственника, все было на словах. В итоге эти тыс. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана.

Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш e-mail не будет опубликован.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам – можно ли продать квартиру с долгом в 2020 году, риски

Конечно, подобные действия требуют приложения определенных усилий и нервов, но исправить ситуацию по-другому не удастся. Напомним, что при проверке счетов предыдущего владельца особенное внимание уместно уделить именно задолженности по взносам за капитальный ремонт дома – ведь в такой ситуации закон говорит о преемственности выплат новым хозяином.

Отметим, что здесь не обойтись без заключения соглашения о достигнутой договоренности, которое заверяет нотариус.

Однако на вопрос, кто оплачивает долги за коммунальные услуги при продаже квартиры, найдутся и другие ответы.

Удобным способом и для покупателя, и продавца становится погашение просрочек за счет полученного аванса. Само собой, тут тоже потребуется документальная заверка подобного решения.

Рекомендуем прочесть:  Потерян Паспорт Что Делать 2020

Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги 2020 год

  1. на квартиру наложено обременение, то есть она находится в залоге у банка;
  2. на помещение наложен арест со стороны судебных приставов;
  3. помещение относится к не приватизированному;
  4. третьи лица выставляют собственные права на жилое помещение;
  5. нет согласия от иных собственников жилья.

По понятным причинам наличие неоплаченных счетов в значительной степени затрудняет процедуру купли-продажи. Рассмотрим законные способы, к которым люди прибегают чаще всего с целью продать квартиру с коммунальными долгами.

Разрешается ли законом продавать квартиры с коммунальными долгами

Несмотря на это, управляющие компании лишь в редких случаях ищут реального должника, предпочитая направлять угрожающие письма новым собственникам.

В конечном итоге могут даже отключить свет, газ, воду и так далее.

Для решения проблемы обычно достаточно пригрозить обращением в суд, но иногда приходится действительно писать заявление и разбираться официально, иначе управляющая компания так и не отстанет.

Довольно часто долг продается в коллекторские агентства. Работа этих людей заключается в том, чтобы «выбить» деньги с неплательщика. Они могут угрожать по почте или телефону, звонить родственникам, друзьям, коллегам по работе и т.д. Зачастую их действия незаконны. Но до момента вмешательства властей коллекторы могут существенно навредить как психологически, так и практически.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Особое внимание уделяется пункту об оплате долга. Подробно указывается аванс (если он есть), сумма долга, порядок и метод расчета. Денежные нюансы можно оформить отдельным документом, тогда в договор купли-продажи эту информацию не включают.

Часто граждане интересуются — можно ли продать долю в квартире с долгом? Однозначно, да. Следует только получить согласие остальных дольщиков и решить вопрос с задолженностью за свет, газ и воду. Часто их делят пополам с другими собственниками. Но в отдельных случаях собственник рассчитывает свой расход самостоятельно.

Какими неприятностями могут обернуться долги за — коммуналку

К сожалению, в последнее время ситуация с задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг в нашем районе усугубляется.

Например, до 2016 года просроченная задолженность не превышала 2-х процентов от общего объема начисляемых населению сумм. Это был один из самых низких показателей на Брестчине. Но сегодня она уже составляет 10,6 процента.

Если на начало 2020 года у нас было 744 лицевых счета с просроченной задолженностью, то на 1 марта 2020 – 1 473.

– Александр Николаевич, складывается впечатление, что население с легкостью игнорирует оплату «коммуналки», чего не скажешь об оплате услуг мобильной связи и Интернета. Или в этом списке все-таки большинство граждан, ведущих асоциальный образ жизни, которым ни до чего нет дела? – интересуюсь у начальника абонентского отдела КУМПП ЖКХ «Дрогичинское ЖКХ» А.Н. Стельмаха.

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг может быть препятствием для продажи квартиры только в том случае, если на квартиру наложен арест. Если ареста нет, то квартира может быть продана.

При этом с учетом задолженности по коммунальным услугам покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения цены квартиры. То же самое относится и к плохому ремонту.

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом? Как обменять квартиру, которая находится под арестом? Вы сможете продать квартиру с большим долгом за коммунальные услуги.

Рекомендуем прочесть:  Ограничения По Выезду За Границу 2020

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до тыс. Если квартира покупается в ипотеку, то к вычету налога также полагается вычет по ипотечным процентам — подробнее. Опять пример для наглядности: долг продавца по ЖКХ — тыс.

Можно ли продать квартиру с долгами по жкх

В предварительном договоре стороны вправе прописывать условия погашения или перехода задолженности. Этот вопрос они могут решить до заключения основного договора купли-продажи. Если же предусмотрена передача суммы покупателю, то этот вопрос описывается в предварительном и основном договоре.

Мы понимали, что продать квартиру с долгами по коммунальным платежам не удастся. Вешать на себя кредит было глупо, начали искать хороших специалистов. Нам повезло — профессионалы «МИЭЛЬ Чистые Пруды» сделали все быстро и чисто. Фирмой был выдан аванс на уплату задолженности, и оказана профессиональная помощь в дальнейшей продаже.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам (задолженность) — в 2020 году

Помимо УК выдать справку может банковская организация, принимающая оплату коммунальных услуг. При составлении запроса нужно указать адрес, по которому определяется наличие долга. После обработки заявления сотрудниками банка выдается ответ.

Все детали переуступки отражаются в договоре, составляемом между продавцом и покупателем. Важно оформить его грамотно, чтоб стороны впоследствии не имели претензий друг к другу. Детали сделки необходимо обговорить заранее, определив и порядок уплаты задолженности по коммунальным услугам.

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам — можно ли 2020 год

Потом стороны подают договор купли-продажи в МЦФ или Рег.палату. Примерно через неделю продавец получит договор уже с отметкой о регистрации.

Этот договор он относит в банк и забирает деньги с первой ячейки — 4,8 млн.руб. С этих денег он расплачивается за коммуналку и везде берет справки об отсутствии задолженностей.

Приносит эти справки в банк и забирает остальные 200 тыс.руб. со второй ячейки.

Покупатель с продавцом в день сделки купли-продажи идут в банк и арендуют две банковские ячейки. Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет наличными 4,8 млн.руб., а во вторую 200 тыс.руб. В первом договоре аренды указывают, что продавец сможет забрать деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов по коммуналке.

Источник: https://nl-consalting.ru/bez-rubriki/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham-v-2019

Ссылка на основную публикацию