Коммерческое жилье в 2020 году: что это такое

Эксперты дали прогнозы по развитию первичного и вторичного рынков жилой недвижимости на следующий год

Коммерческое жилье в 2020 году: что это такое

Наталья Гарнелис/ТАСС

В Москве в конце 2019 года отмечается снижение спроса на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке, но цены пока продолжают небольшой рост. Стоимость аренды жилья последние годы колебалась в пределах арифметической погрешности.

Игроки рынка недвижимости рассказали, что будет в 2020 году с ценами и спросом на первичном и вторичном рынках, а также на рынке аренды жилья в столице.

«Цены на жилье в Москве примерно достигли дна»

Коммерческое жилье в 2020 году: что это такое

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

— К концу 2019 года можно констатировать, что цены на жилье в Москве примерно достигли дна. Если не произойдет никаких макроэкономических форс-мажоров, то в течение 2020 года средние цены, скорее всего, подрастут на уровне инфляции — на 3–5%.

Правда, этот рост может быть неравномерным: отдельные сегменты (в первую очередь качественное жилье массовых сегментов на первичном и вторичном рынках) способны показать больший прирост, другие сегменты могут топтаться на месте или даже продемонстрировать снижение.

Спрос падает относительно прошлого года, что объясняется эффектом высокой базы. В целом же он остается на приемлемом уровне, особенно в недорогом сегменте.

Объемы предложения будут снижаться, поскольку новые проекты станут выходить только по схеме проектного финансирования, однако не все застройщики смогут его получить. Еще один важный фактор — снижение ключевой ставки, которое может продолжиться.

Это влияет главным образом на инвесторов, а не на ипотечных покупателей, поскольку снижаются ставки не только по кредитам, но и по депозитам, и по государственным облигациям.

Сдача квартиры в аренду при стабильных или немного подрастающих ценах на жилье уже дает сопоставимый доход с этими финансовыми инструментами. Поэтому есть вероятность, что многие инвесторы решат переложить средства в недвижимость, что окажет дополнительную поддержку спросу.

Таким образом, основные факторы способствуют небольшому росту средних цен на жилье. А главным риском является макроэкономика, которая сложно прогнозируется — в любой момент могут упасть цены на нефть или будут введены новые санкции, что сильно изменит ситуацию.

«Рост стоимости в скором времени упрется в ограниченный объем платежеспособного спроса»

Коммерческое жилье в 2020 году: что это такое

Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука жилья»:

— В 2019 году на фоне ажиотажа в связи с переходом на эскроу, повышением НДС, общей инфляцией наблюдался планомерный рост стоимости квартир в новостройках Старой Москвы, особенно в массовом сегменте. За 11 месяцев этого года средняя стоимость «квадрата» в комфорт-классе выросла на 7%, до 182 тыс. руб.

, в экономклассе — на 8%, до 143 тыс. руб., в бизнес-классе — на 3%, до 255 тыс. руб. за «квадрат». Пока 2020 год представляется для рынка относительно спокойным.

Все основные законодательные изменения вступили в силу, остается одно урегулирование — соотнесение ценовых ожиданий застройщиков и возможностей покупателей.

Общий объем продаж новостроек по итогам десяти месяцев 2019 года превысил показатели 2018-го. Однако дальнейший рост стоимости в скором времени должен упереться в ограниченный объем платежеспособного спроса и приведет к сокращению темпов продаж.

Уже с августа (в течение трех месяцев) наблюдается сокращение общего объема продаж квартир и апартаментов относительно соответствующего периода прошлого года. Данная тенденция продолжится при сохранении политики повышения цен.

Даже дешевеющая ипотека не успевает замещать рост стоимости жилья на первичном рынке. В связи с этим в 2020 году ожидается более умеренный рост стоимости в размере 4–5% в массовом сегменте и 2–3% в бизнес-классе.

Цена реализации — один из ключевых факторов экономики проектов, однако темпы реализации также существенно влияют на финансовые показатели.

«Основополагающие факторы изменения цен в следующем году будут уравновешивать друг друга»

Коммерческое жилье в 2020 году: что это такое

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— В будущем году на вторичном рынке Москвы цены будут оставаться примерно на таком же уровне, как в конце 2019 года. Даже в сегменте экономкласса, где сейчас наблюдается наибольшая покупательская активность. Основополагающие факторы изменения цен в следующем году будут уравновешивать друг друга.

Один из них — покупательная способность населения останется низкой. Также вторичка испытывает сильное давление со стороны новостроек. В следующем году застройщики не будут значительно повышать цены, чтобы не отпугнуть покупателей, поэтому часть потребителей перейдет на первичный рынок.

Эти два фактора в совокупности могли бы привести к снижению цен на вторичке.

Однако действие этих факторов будет нейтрализовано другими. На вторичном рынке недвижимости остается крайне ограниченным объем бюджетного и качественного предложения, которое востребовано покупателями, спрос тоже на невысоком уровне. Пока соотношение этих двух показателей остается сбалансированным — цены не упадут и не поднимутся.

Кроме того, ипотека все еще остается драйвером спроса на рынке, а в 2020 году ставки с большой долей вероятности будут снижаться. Это, соответственно, станет стимулом оформить ипотеку для тех потенциальных покупателей, которые ранее откладывали покупку квартиры в ожидании уменьшения ставок, и не даст ценам на вторичке пойти вниз.

«Цены на элитные новостройки вырастут на 4,5% в 2020 году»

Коммерческое жилье в 2020 году: что это такое

Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости компании Knight Frank:

— На рынке элитных новостроек Москвы средневзвешенная цена за 1 кв. м по итогам 2019 года достигла 812 тыс. руб. (+3% с начала года). Тенденция роста продолжится в 2020 году: цены увеличатся на 4,5%.

Доля премиального сегмента на столичном рынке, составившая 75% в 2019 году, в будущем продолжит расти.

В 2020 году ожидается старт нескольких крупных проектов в этом сегменте, что послужит сдерживающим фактором роста цен на элитное жилье.

Однако если взять во внимание тот факт, что колебания цен во многом зависят от структуры предложения, становится очевидно, что при выходе на московский рынок масштабных проектов, предлагающих лоты по ценам, отличающимся от среднерыночных, возможны изменения данного показателя. Кроме того, важно понимать, что точность прогноза во многом зависит и от стабильности политической и экономической обстановки в стране.

«Арендная стоимость жилья колеблется в рамках арифметической погрешности»

Коммерческое жилье в 2020 году: что это такое

Мария Жукова, управляющий директор компании «Миэль-Аренда»:

— На протяжении последних лет в Москве арендная стоимость жилья существенно не меняется, а лишь колеблется в рамках арифметической погрешности. Кроме небольшого роста цен с августа по октябрь 2019 года, вызванного началом активного сезона на рынке аренды, мы не отмечали значимых изменений. 2020 год, скорее всего, исключением не станет, и эта тенденция сохранится.

Средняя стоимость найма в сегменте экономкласса составляет порядка 30 тыс. руб. в месяц за однокомнатные квартиры, порядка 40 тыс. руб. — за двухкомнатные и 50 тыс. руб. — за трехкомнатные.

Это цифры могут незначительно колебаться от месяца к месяцу в рамках арифметической погрешности. По-прежнему основной спрос на рынке аренды приходится на квартиры экономкласса — порядка 80% в ценовом диапазоне от 25 тыс. до 40 тыс. руб.

, спрос превышает предложение фактически в два раза. На втором месте по спросу квартиры стоимостью от 40 тыс. до 70 тыс. руб. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5def5e759a794724bf2e8343

Прогноз цен на недвижимость в 2020 году — блоги риэлторов | ЦИАН

  • Для тех кто не любит читать длинные тексты сразу напишу выводы:
  • Для продавцов недвижимости — продавать срочно, прямо сегодня, а лучше еще вчера.
  • Для покупателей недвижимости: ждать лета следующего года, причем не важно что вы собираетесь купить— вторичку или новостройку.

Для тех кому интересна причинно-следственная связь, предлагаю читать дальше. Но для этого вернемся в прошлое.

А точнее к лету 2018 года. Что произошло на рынке новостроек? Правильно, застройщикам дали год, чтобы полностью перейти на расчеты по эскроу-счетам и проектное финансирование.

И вот тут началось зрелище: застройщики по всем каналам транслировали мысль, что при переходе на проектное финансирование им придется платить проценты банкам и тогда недвижимость ощутимо вырастет в цене и поэтому надо брать сейчас.

Массовая истерия нарастала и масло в огонь еще и банки подлили, подняв ставки по ипотечным кредитам. Народ, зажмурив глаза, сметал у застройщиков квартиры под ноль, а если еще и банковское одобрение по старым ставкам действовало, то сомнений у людей не возникало — надо что-то покупать.

И что сделали застройщики на волне ажиотажного спроса? Подняли цены! Часть населения обратила взор на рынок вторички, ведь там еще оставались не дорогие квартиры. Но это не надолго.

Продавцы готового жилья, смекнув что происходит в новостройках, быстренько подняли цены и многим удалось продать втридорого свои халупы с тараканами. Например, месяц назад продалась 1к квартира на Королева 48 (серия 600.

11) за 4600!!! А год назад она стоила максимум 3800!!!! Т.е. в среднем по рынку рост стоимости был в 15-17%.

Вот ведь интересный менталитет у наших людей. Казалось бы, что может быть логичнее: покупай когда дешевеет, продавай когда дорожает. Так нет ведь, 90% населения бегут, сломя голову покупать сегодня, со словами «ведь завтра будет еще дороже». Не будет!

Бесконечный рост цен заканчивается там, где заканчивается покупательская способность населения. Рынок с прошлого года перегрелся настолько сильно, что теперь идет планомерный спад. Подтверждение этому можно увидеть в статистике ЦБ по выданным ипотечным кредитам за 18-19 год.

На официальную статистику по количеству прошедших сделок опираться не стоит, т.к. ее испортили застройщики, которые, чтобы уйти от обязательств по переходу на проектное финансирование, стали массово перепродавать квартиры на аффилированные с ними компании. Но т.к.

процент сделок с использованием ипотеки и собственных средств примерно равный, то чтобы увидеть спад можно ориентироваться на статистику ЦБ:

Коммерческое жилье в 2020 году: что это такое

Говоря простым языком, все кто хотел купить недвижимость сделали это в конце 2018 года и первой половине 2019. И сейчас ощущается реальный дефицит покупателей — звонков и просмотров квартир мало, это не могли не заметить агенты и собственники.

А если вы покупатель, то для вас сигналом, что квартиру мало смотрят (и есть повод хорошо поторговаться), является то, что после просмотра вам перезванивает продавец (или агент продавца).

Тут логика проста: если звонков по квартире много и просмотры идут активно, то на мнущегося интересанта всем будет наплевать, зачем тратить время на звонки.

А если вы единственный человек на пару недель, кто решил посмотреть выставленную в продажу квартиру, то за вас будут цепляться как за последнюю соломинку (ну или хотя бы узнать, что не понравилось).

И что мы имеем в сухом остатке сейчас? Началось снижение цен на вторичку и стагнация в новостройках. Это можно наблюдать на сайтах-агрегаторах и в торге с продавцами. Для примера скрины с ЦИАНа, по хрущикам хорошо видно как продавцы начинают приземлять свои амбиции:

Коммерческое жилье в 2020 году: что это такоеКоммерческое жилье в 2020 году: что это такое

А что будет с ценами на новостройки?

Застройщики, на волне массовой истерии, осенью 2018 и зимой 2019, с учетом бесконечного повышения цен, неплохо так наварились.

А сейчас покупателей заметно поубавилось и, чтобы как-то активизировать спрос, у всех начинаются акции.

Кстати, в прошлом году, как обычно это бывало перед НГ праздниками (чтобы застройщик красиво закрыл год по продажам), акций и распродаж не было. А зачем? И так все раскупили!

Но не надо думать, что сейчас застройщики, перед НГ, устроят аттракцион невиданной щедрости. Какие-то скидки несомненно будут, но конечная цена все равно будет выше чем в прошлом году.

К чему я это веду, смотрите, возьмем условную 1к квартиру, которую на стадии котлована застройщик раньше продавал за 3.2 млн, эта же квартира, в доме с хорошей степенью готовности, продавалась за 3.8 млн и эта же квартира, уже из под собственности за 4.2млн.

Читайте также:  Отключили отопление: куда звонить в 2020 году, куда жаловаться, как правильно составить жалобу

На начальных этапах строительства застройщик использовал бесплатные деньги дольщиков чтобы строить, а потом получал прибыль. А при переходе на проектное финансирование деньги на процесс строительства будут платные и застройщикам нет необходимости продавать дешево на начальных этапах.

 Т.е. застройщики будут продавать эту же условную 1к квартиру на стадии котлована уже по 3.8млн, а через 2-3 года стройки она будет стоить 4.2млн!!! Это значит, что вложение денег в новостройки, а также возможность сэкономить на покупке собственного жилья, себя изживает.

Но люди привыкли, что новостройка дорожает по мере готовности дома, и все равно покупают, наивно полагая, что потом будет еще дороже.

Но самое печальное, что в будущем мы можем потерять новостройки с отделкой. Потому что отделка — это большие временные затраты, а в жестких условиях эскроу счетов, затягивание сроков это потеря денег.

ИТОГ

Потолок повышения цен на недвижимость ограничивается покупательской способностью населения, т.е. весь ажиотаж который есть сейчас устаканится в течение года и цены на вторичку вернутся к своим прежним значениям.

Совет продавцам вторички, которым еще можно запрыгнуть в последний вагон (правда не всем):

Год назад ваша квартира стоила 3.8млн, а сейчас в вашем же доме тетя Маша продает такую же квартиру за 4.4млн, а дядя Петя за 4.6млн. А в вашей-то квартире евроремонтище и поэтому вы хотите не меньше чем 4.8млн.

Но спуститесь с небес на землю и сбрасываете цену до 4.2млн сейчас и продавайте, потому что уже завтра у вас будет дежавю со сказкой Пушкина…

Совет для покупателей новостроек:

Не торопиться с покупкой если не горит. Если горит, то не покупайте новостройки на котловане, сэкономить много не получиться, а ждать придется долго.

Совет для инвесторов и спекулянтов: до свиданья, вам здесь больше делать нечего.

Источник: https://www.cian.ru/blogs-prognoz-tsen-na-nedvizhimost-v-2020-godu-299864/

Коммерческое жилье: что это такое в 2020 году? Что значит?

Очень многие считают вложения в данную недвижимость самым универсальным способом инвестирования. Рассмотрим все аргументы подробнее, можно выделить следующие преимущества (плюсы) подобных вложений:

  1. Например, при одинаковой стоимости квартиры и офиса, конечно же, офисное помещение принесет больше дохода, так как его аренда будет стоить дороже чем аренда квартиры.
  2. Инвестиции в данную недвижимость гораздо эффективнее банковских вкладов или ценных бумаг.

Из недостатков:

  • Для покупки объекта потребуется значительная сумма денег.
  • Существует риск повреждения.
  • Подверженность кризисам.

Безусловно, инвестировать в коммерческую недвижимость стоит, только нужно учитывать некоторые обстоятельства и нюансы, от которых во многом будет зависеть дальнейшее успешное развитие бизнеса. В первую очередь, нужно тщательно выбрать месторасположение объекта:

  • Для офиса идеальным местом будет расположение недалеко от метро, с большой проходимостью.
  • Для продовольственного магазина подойдет многолюдное проходное место с удобным входом (лучше на первом этаже).
  • Для склада самое главное – достаточная территория для погрузки-разгрузки и транспортная доступность.

Более детально ознакомиться с инвестированием в коммерческую недвижимость можно здесь.

Критерии привлекательности

Оценивая рынок коммерческой недвижимости, обращают внимание на основные критерии привлекательности объектов, а именно:

  1. Месторасположение — наиболее привлекательным вариантом является центр города с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой вокруг.
  2. Грамотно разработанный проект здания, в котором учтена парковка, кондиционирование воздуха и видеонаблюдение, доступ во двор и т. д.
  3. Современный интерьер помещений — наличие нескольких комнат, аккуратный косметический ремонт, удобное расположение межкомнатных перегородок, панорамные окна.

Прибыль от реализации различных объектов коммерческой недвижимости привлекает большое количество инвесторов, которые полностью основывают свой бизнес на этом типе объектов, сдавая в аренду огромные пространства, как мелким предпринимателям, так и крупным компаниям.

В чем отличия от жилых помещений и возможен ли перевод одного в другое?

Собственником таких помещений могут быть:

  1. Юридическое лицо.
  2. Физическое лицо.
  3. ИП.

Физическое лицо не имеет никаких ограничений по владению недвижимости любого вида, но если в дальнейшем использовать ее для извлечения прибыли, то необходимо оформить ИП (ст. 23 ГК РФ).

Различия между ними можно выделить следующие:

  1. Прибыль – объект коммерческой недвижимости должен приносить постоянную прибыль.
  2. Купля-продажа – жилую недвижимость каждый старается приобрести в собственность, а коммерческую чаще всего берут в аренду, покупают гораздо реже.
  3. Окупаемость – обычно через некоторый промежуток времени после аренды (или покупки) коммерческого объекта расходы покрываются и далее владелец бизнеса начинает получать доход.

Перевод одного вида недвижимости в другой возможен только при соблюдении условий, которые прописаны в ст. 22 Жилищного Кодекса РФ.

Более детально о том, как перевести жилую недвижимость в коммерческую и наоборот, можно прочитать здесь.

Выбор объекта коммерческой недвижимости

Можно выделить наиболее крупные виды данной недвижимости:

  • Офисная – это недвижимость, которая сдается в аренду как офисное помещение.
  • Торговая – помещения, где осуществляется торговая деятельность (магазины, автосалоны, торговые центры и т.д.).
  • Складская – эти помещения предназначены для хранения любых видов товаров.
  • Производственного назначения – здесь ведется различная производственная деятельность (заводы, малые предприятия).
  • Свободного назначения – возможно использовать для различных видов деятельности.

Предлагаем ознакомиться  Балансировочный клапан для системы отопления

В жилом доме могут располагаться помещения, относящиеся к коммерческой недвижимости, например: офисы, магазины, кафе и другое.

Подробнее о прочитать о видах коммерческой недвижимости можно тут.

Каждый предприниматель заинтересован в успешном развитии своего бизнеса и выбирает наиболее подходящий для себя вид сделки с данной недвижимостью:

  1. Покупка – приобретение в собственность наиболее подходящего объекта.
  2. Коммерческое жилье в 2020 году: что это такоеАренда – отличный вариант для начинающего предпринимателя (или для небольшого бизнеса).
  3. Лизинг – это, по сути, финансовая аренда, когда в результате (после выплаты всех лизинговых платежей) клиент получает в собственность коммерческую недвижимость по остаточной стоимости.
  4. Ипотека – таким способом также можно приобрести объект в собственность. Плюсом данной сделки является то, что предприниматель будет ежемесячно вносить платежи уже за свою недвижимость, а не за арендованную. Минус же коммерческой ипотеки – высокие процентные ставки.

Дополнительно узнать о сделках с коммерческой недвижимостью можно в этой статье.

Самый важный вопрос, который следует уточнить перед покупкой коммерческой недвижимости, — это доход и риски. Прогноз желательно составить на 2-3 года вперед, потому что, согласно статистике, первый год тратиться на полное оформление помещений, второй — на строительные и ремонтные работы, а третий — на построение бизнеса.

Даже многие специалисты в области менеджмента и консалтинга не могут дать определенного ответа на вопрос о том, как проводить анализ коммерческой недвижимости, как прогнозировать риски и прибыльность. Это связано с тем, что необходимо учитывать слишком много нестабильных факторов: обменный курс доллара, цены на нефть и газ, макро- и микроэкономическую ситуацию и т. д.

Если кратко сформулировать, есть три основных варианта обеспечения прибыльности бизнеса, а именно:

  • 1 путь — улучшение коммерческой недвижимости, когда направленность текущего бизнеса не меняется. Например, владелец, купив офис класса С, реконструирует его в офисе класса А.
  • 2 путь — перепрофилирование коммерческой недвижимости, в которой владелец полностью меняет профиль купленного помещения, например, вместо бара будет фитнес-центр.
  • 3 путь — бизнес с нуля, когда владелец строит или полностью реконструирует помещения для дальнейшей организации бизнеса в нем, например, путем перевода жилых помещений в нежилые помещения с последующим лизингом в магазин или парикмахерскую.

Офисная недвижимость

Офис — это коммерческая недвижимость, с помощью которой возможно получать доход по всем направлениям. Например, выпускать конкретная услуга или продукт, которые будут использоваться в будущем, позволяя сформировать экономику отдельно взятого сегмента рынка.

Исходя из этого определения можно понять, что офисная недвижимость все-таки считается является востребованным видом коммерческой недвижимости в Москве и других крупных городах России.

Для развития бизнеса люди постоянно должны покупать или сдавать в аренду офисы, а это означает, что стоимость офисной недвижимости будет неизменно увеличиваться, и все большие площади будут выделены для ее строительства.

Очень сложно дать четкое определение концепции офисной недвижимости, потому что при этом типе объектов можно иметь в виду практически любое предприятие.

Торговая недвижимость

Торговые объекты — это коммерческая недвижимость, которая подготовлена для организации небольших оптовых и розничных продаж товаров и услуг. Коммерческие, а также развлекательные заведения находятся на пересечении рынка недвижимости и других сфер бизнеса в сочетании с торговым и развлекательным бизнесом.

Покупка от застройщика

Покупка такой недвижимости значительно упрощает весь процесс купли-продажи, так как происходит «из первых рук». Наиболее рентабельно приобретать помещения на начальной стадии строительства.

Внимание! Очень удобно покупать нежилое помещение в своем доме (где купили квартиру) – можно сдавать его в аренду или организовать свой бизнес.

Предлагаем ознакомиться  Вентилятор для ванной бесшумный с обратным клапаном

Преимущества недвижимости от застройщика:

  • Возможность самостоятельно определить желаемую внутреннюю планировку помещения.
  • Отсутствие проблемы с капитальным ремонтом дома.
  • Стоимость ниже, чем на вторичном рынке, выгодные условия покупки.

Недостатки:

  • Отсутствие трафика покупателей.
  • Сложно найти арендатора на помещение в новостройке.

Более детально узнать о приобретении коммерческой недвижимости в новостройках можно здесь.

Приобретение нежилых объектов – дело хлопотное. Чтобы помочь читателям с выбором профессионального посредника, мы сделали обзор трёх надёжных и проверенных агентств недвижимости, работающих в столичном регионе.

1) МГСН

Московская Городская Служба Недвижимости занимается жилыми и нежилыми помещениями, оказывает содействие клиентам в получении ипотечного кредита, помогает приватизировать жильё и консультирует по всем жилищным вопросам.

Коммерческое жилье в 2020 году: что это такое

Стаж работы агентства на рынке – больше 20 лет. Профессиональные риэлторы работают с физическими лицами и корпоративными клиентами. Сотрудники хорошо ориентируются в современных тенденциях рынка и гарантируют клиентам юридическую надёжность каждой сделки.

2) Ренталком

Фирма работает на рынке столичной недвижимости уже более 10 лет и специализируется на коммерческих объектах. Содействует в операциях по продаже, покупке и аренде нежилых помещений и зданий, офисов, торговых точек, складов. Поможет в продаже готового бизнеса.

Специалисты «Ренталком» хорошо разбираются в финансовых и юридических вопросах и умеют применять свои знания на практике. Профессиональные риэлторы действуют оперативно и уделяют каждому клиенту максимум внимания.

3) Hunters Estate

Объекты коммерческого назначения – основная и единственная специализация агентства. Компания оказывает качественные услуги по аренде, продаже и покупке нежилых объектов. Поможет продать по максимально высокой цене и купить подешевле.

«Охотники за недвижимостью», согласно информации на официальном сайте, «бегают быстрее других и используют самое современное оружие – уникальное ПО, облачные сервисы и обширные базы данных».

Штат укомплектован опытными специалистами. Если вам нужно реализовать объект срочно и некогда самостоятельно заниматься документами и переговорами, риэлторы сделают эту работу за вас быстро и юридически грамотно.

  • Экспертные советы помогут вам провести сделку приобретения недвижимости с выгодой для собственного бюджета.
  • Если вам неважно, в какой части города покупать объект, то покупка на окраине даст значительную экономию.
  • Выбирайте места с хорошей транспортной развязкой, если планируете деятельность, для которой важна доступность.

В ипотеку можно купить не только жилые объекты, но и коммерческие. Главное, найти надёжный банк, который оказывает такой вид услуг, и выбрать ипотечную программу с самой низкой ставкой.

Читайте также:  Где получить кадастровый паспорт на земельный участок в 2020 году

В следующем разделе вы найдёте обзор банков, предлагающих самые выгодные условия для клиентов, желающих приобрести нежилую недвижимость в кредит.

Кстати, на нашем сайте есть подробная статья о том, как купить квартиру в ипотеку.

Наверняка вы видели на строящихся объектах огромные билборды с привлекательными предложениями от застройщика. Эту же информацию девелоперские компании регулярно публикуют на своих официальных сайтах.

Обычно такие акции проводятся на определённых этапах возведения зданий. Если вы успеете воспользоваться такими предложениями, можно сэкономить от 15 до 25%.

На нулевой стадии любые объекты недвижимости стоят на 30-40% процентов дешевле. Конечно, в этом случае покупатель рискует столкнуться с «долгостроем», банкротством застройщика и прочими форс-мажорными обстоятельствами.

Тем тщательнее нужно подходить к выбору строительной компании. Соберите всю доступную информацию о застройщике. Если фирма работает на рынке больше 10-15 лет и построила десятки объектов по всему городу, риск для покупателя – минимальный.

Производственная недвижимость

Промышленная недвижимость и производственные мощности — довольно специфический сегмент рынка недвижимости.

Долгое время из-за застоя в производстве России он оставался не до конца изученным, недооцененным и невостребованным. Тем не менее с недавних пор производственные мощности возрождают свою значимость.

Важными в этом сегменте являются технопарки, а также проблема реконструкции промышленных зон крупных компаний.

К объектам имущества коммерческого характера можно отнести промышленные здания (склады, строения, где производится управление мощностями) и даже земельные участки, которые используются или планируются быть использованными для промышленного строительства и формирования складов.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что в коммерческих целях могут использоваться любые здания, помещения, площадки и земельные участки, не предназначенные для жилых помещений.

Проводя постоянный анализ области коммерческой недвижимости, можно определить потребности рынка, что позволит увеличить его капитализацию. Выбор высокодоходной коммерческой недвижимости — очень сложная задача. С ней может успешно справиться только профессиональный брокер или консалтинговый агент. Но стоит учитывать то, что цена на их услуги по-прежнему очень высокая.

Что означают следующие процедуры?

Заем под залог

Данная процедура означает оформление займа, где гарантом выплат будет коммерческая недвижимость. Часто предприниматели оформляют его с целью увеличить оборотные средства.

Дополнительно прочитать о кредите под залог коммерческой недвижимости можно в этом материале.

Кредит на покупку

При одобрении кредита (целевой ссуды) появляется возможность приобрести выбранную недвижимость в собственность и далее уже вносить в банк ежемесячные платежи.

Подробнее узнать о кредите на коммерческую недвижимость можно в этой статье.

Лизинг

При таком способе покупатель станет собственником только после внесения полной суммы (которая разбивается на ежемесячные платежи), а до этого у него будет статус арендатора. То есть, по сути, это аренда с правом выкупа, в этом основное отличие лизинга от кредита.

Все о приобретении коммерческой недвижимости в лизинг можно еще узнать тут.

Налогообложение

В Налоговом Кодексе РФ (ст. 378.2) указаны особенности исчисления и уплаты налога таких объектов, определены предельные ставки. Конкретные же ставки налога для них устанавливаются местными властями в регионах. Чаще всего это максимально допустимые 2% от кадастровой стоимости.

Прочитать дополнительно о налоге на коммерческую недвижимость для ИП, физических и юридических лиц, можно в этом материале.

Страхование

Данную недвижимость страхуют, в основном, от классических рисков:

  • Пожара.
  • Кражи.
  • Взрыва.
  • Затопления.
  • Стихийных бедствий.

Застраховать можно как отдельные помещения, так и целое здание, внешнюю и внутреннюю отделку, оборудование и т.д. Также возможна еще страховка на случай перерыва на длительный срок в работе и страхование эксплуатации офисного или торгового помещения.

Коммерческое жилье в 2020 году: что это такое

Об особенностях страхования коммерческой недвижимости дополнительно можно узнать тут.

Управление

Целый комплекс различных мероприятий, которые необходимы для рационального использования объекта с целью добиться для собственника максимальной прибыли – это и есть управление коммерческой недвижимостью. Занимаются этим специализированные компании, деятельность которых очень востребована, ведь это профессиональный маркетинг, менеджмент и продвижение на рынке.

Прочитать о деталях сотрудничества с компанией, управляющей коммерческой недвижимостью, можно здесь.

Можно подвести итог, что к коммерческой недвижимости относятся объекты, которые не входят в жилой фонд и приносят постоянный доход. Чаще всего они сдаются в аренду, а не покупаются, потому что это дает бизнесменам возможность легко поменять место, выбрать более удобный и подходящий район.

Если же помещение будет в собственности, то тем самым получается привязка к определенному району. Так что покупать в собственность такой объект лучше всего тогда, когда уже есть наработки, район изучен и бизнес раскручен.

Источник: https://zasor-nn-zasor.ru/takoe-kommercheskaya-nedvizhimost/

Что будет с ценами на квартиры в 2020 году на вторичном рынке и на рынке новостроек? — Справочник Недвижимости

Что будет с ценами на квартиры в 2020 году на вторичном рынке и на рынке новостроек?

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» (Москва)

Мы не ожидаем существенного роста цен на новостройки в 2020 году: при отсутствии макроэкономических потрясений или законодательных нововведений темпы роста в зависимости от сегмента составят от 3 до 7%. Одна из причин подобного замедления — отсутствие фактического роста доходов населения, что ограничивает спрос на недвижимость. И даже снижение ставок по ипотеке вряд ли поможет его подстегнуть.

Василий Павлов, директор по информационным и рекламным технологиям агентства недвижимости «Итака» (Санкт-Петербург)

Ожидаются небольшие изменения цен, но меньше, чем в 2019 году. Рост на первичном рынке будет удерживаться ценами на вторичном и не станет значительным.

Екатерина Романенко, президент группы компаний «Экотон» (Санкт-Петербург)

Скорее всего, рост на рынке новостроек остановится: увеличения спроса не предвидится, а все дополнительные расходы по новым схемам финансирования застройщики уже компенсировали в 2018–2019 годах, поэтому цены останутся у уровней 2019 года.

Цены на вторичку с осени подтянулись к стоимости новостроек. Отчасти из-за этого она потеряла свою привлекательность для покупателей: спрос, который должен был переориентироваться на хорошую вторичку, может быть, и переориентировался бы, но пока разбивается об упрямство продавцов и их неготовность идти на разумный торг.

Денег у клиентов становится меньше, поэтому снижение объёмов сделок в 2020 году и на вторичке, по всей видимости, станет объективной реальностью.

Денис Попов, управляющий партнёр ContactRealEstate(Москва)

В высокобюджетном сегменте резкого скачка цен в ближайшей перспективе ожидать не стоит. Поддерживать цены продолжит и ипотека, которая по-прежнему часто используется для покупки элитного жилья.

 Что будет со ставками по ипотеке в 2020 году?  

Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ

В январе 2020 года средневзвешенная ставка 15 крупнейших ипотечных банков России снизилась до 8,94% на новостройки и до 9,07% на вторичное жильё. Созданы все условия, чтобы уже в первом полугодии ставки достигли минимальных значений за всю историю и приблизились к целевому уровню, определённому национальным проектом «Жильё и городская среда» на 2020 год (8,7%).

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» (Москва)

Никто не может гарантировать, куда качнётся маятник, но пока правительство нацелено придерживаться озвученного решения о снижении ставок.

Намеченный курс обусловлен улучшением внутренней и внешней экономической ситуации и снижением уровня инфляции, которое влечёт за собой снижение ключевой ставки.

Так было и в 2019 году, когда Центробанк последовательно снижал ключевую ставку (в декабре она достигла рекордно низкого за последние пять лет значения, 6,25%), а вслед за сокращением ключевой ставки банки планомерно уменьшали ставки по ипотеке.

Однако о продолжительности этой тенденции сказать однозначно нельзя. Здесь многое зависит, в том числе, от внешней ситуации. К примеру, введение новых санкций против России может отрицательно повлиять на эту тенденцию. И ставки снова начнут повышаться.

Что будет со спросом на квартиры?

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» (Москва)

По нашим оценкам, спрос сохранится на уровне прошлого года, предпосылок к его увеличению на сегодняшний день нет. Даже снижение ставок по ипотеке не гарантирует в ближайшем будущем всплеска покупательского спроса, поскольку он в значительной степени реализован за прошедшие полтора года.

Низкие ставки позволят сохранить спрос на более или менее стабильном уровне.

Покупатели будут отдавать предпочтение качественным проектам с большим и продуманным ассортиментом планировок, в которых предусмотрена комфортная среда проживания, включая благоустройство дворовой территории и безопасность.

Открытие двух (пока двух) Московских центральных диаметров повысит привлекательность ряда областных районов и проектов.

Также стимулом к покупке квартиры в Подмосковье может стать выросший за последний год «порог входа» на столичный рынок новостроек: минимальная цена лота в пределах МКАД сегодня составляет 3,7 млн рублей.

За такую сумму предлагается 28-метровая однушка в районе Лианозово (СВАО), в проекте, где продажи открылись в декабре 2019 года, а строительство пока ещё не начато. Но говорить о перетекании спроса в Подмосковье как о явной тенденции я бы не стала.

Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ

Снижение ипотечных ставок благоприятно скажется на спросе: до конца года прогнозируется, что общее количество выданных кредитов достигнет 1,6 млн, на общую сумму около 3,4 трлн рублей.

Дополнительную поддержку спросу окажет расширение программы материнского капитала, о котором президент России Владимир Путин заявил в ходе послания Федеральному собранию 15 января. По подсчётам Аналитического центра ДОМ.

РФ, распространение программы на первенцев вкупе с увеличением выплат за второго ребёнка будет затрагивать около 1,3 миллиона российских семей ежегодно. Это сформирует спрос ещё как минимум на 6 млн кв. метров жилья.

Василий Павлов, директор по информационным и рекламным технологиям агентства недвижимости «Итака» (Санкт-Петербург)

Спрос будет падать. 2018 год был самым успешным в плане продаж за последние пять лет. В 2019 году активность покупателей снизилась, в 2020 году эта тенденция, скорее всего, продолжится, но снижение не будет резким и составит, вероятно, не больше 10% год к году.

Екатерина Романенко, президент группы компаний «Экотон» (Санкт-Петербург)

Спрос останется на уровне 2019 года или немного упадёт. В первой половине 2019 года из-за введения эскроу-счетов покупатели стремились купить недвижимость быстрее, чем застройщики поднимут цены. Это стимулировало спрос. Но с сентября ажиотаж закончился, спрос упал до обычного уровня или даже ниже.

Декабрь тоже был менее «радостным», чем всегда. Цены на первичном рынке запредельные, но некоторые застройщики считают, что в 2020 году они могут ещё подрасти на 10% или около того, связывая свои предположения с завершением процесса перехода на эскроу-счета.

Продажи может сильно подтянуть дальнейшее снижение ипотечной ставки, но мы считаем, что кардинально ниже она уже не станет.

Денис Попов, управляющий партнёр ContactRealEstate(Москва)

Введение эскроу-счетов не затронуло покупательский спрос: в элитном сегменте основной интерес приходится на дома с высокой стадией готовности, это 52%, а доля инвестиций на начальных этапах на сегодняшний день не так уж велика — порядка 15%. Интерес к готовым проектам объясняется тем, что в таком сегменте покупателям важно видеть готовый дом: оценить качество архитектуры, отделки входных групп и квартир, видовые характеристики.  

 Какие сегменты и форматы жилья будут востребованы?  

Василий Павлов, директор по информационным и рекламным технологиям агентства недвижимости «Итака» (Санкт-Петербург)

На рынке новостроек прошло время студий, потихоньку растёт спрос на однушки и двушки. В последние годы у покупателей стали популярнее дома классов комфорт и бизнес.

На рынке вторичного жилья в последние три года наблюдается увеличение интереса к двухкомнатным квартирам: по востребованности они не уступали однокомнатным или даже немного обходили их.   

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» (Москва)

Если говорить о комнатности, то у москвичей по-прежнему наиболее востребованы стандартные однокомнатные и двухкомнатные (в том числе и евроформата) квартиры — на них приходится от 70 до 80% спроса, но в разных сегментах эти доли распределяются по-разному: в бизнес-классе более популярны 2-комнатные, в массовом сегменте — однушки и евродвушки. С большой долей вероятности такое соотношение сохранится и в 2020 году.   

В разрезе классов в Москве спрос начинает смещаться в сегмент новостроек бизнес-класса, тем более что проектов массового сегмента в столице становится всё меньше. Однако пока первенство по количеству сделок принадлежит всё же новостройкам этого класса. Это обусловлено и снижением уровня покупательской способности.

Екатерина Романенко, президент группы компаний «Экотон» (Санкт-Петербург)

В бюджетном сегменте жильё достигло минимального размера. 11–15-метровые студии строить в Петербурге, скорее всего, не будут. Уменьшение метража однокомнатных квартир, которое отмечают аналитики, до 45 кв. м в городе, а в пригороде — до 37,5 кв. м, это, на мой взгляд, не страшно.

Однокомнатная квартира площадью 37 кв. м — это уже нормальная квартира.

Но дома, в которых студии и однокомнатные квартиры составляют более 60%, а в прошлом году количество домов с такой квартирографией выросло на 1–2%, — малопривлекательная тенденция, и в скором времени создаст проблемы в кварталах такой застройки.   

Основной спрос приходится на жильё бизнес- и комфорт-класса с продуманными планировками и симпатичными проектами. Здесь целевая аудитория — семьи, улучшающие свои жилищные условия.

Читайте также:  Статья за клевету и оговор: изменения в 2020 году, наказание, как доказать вину

Застройщики плавно перетекают в этот сегмент, и основная борьба за потребителя разворачивается здесь: более красивый проект, удачнее локация, лучше отделка, что-то в подарок, пониже этажность.

Словом, меньше спрос —лучше проект.

Элитное направление всегда таинственное и непредсказуемое. Оно живёт по своим законам, и не всегда, как мне кажется, строго рыночным.

Можно сказать, что из перечисленных классов жилья практически ушли инвесторы. Для них появился новый сегмент — апартаменты, и он показывает быстрый рост — почти в 1,5 раза за год. Объём предложения здесь приближается к 1 млн кв. м.

Спрос на малогабаритные квартиры в центре для сдачи в аренду (и для личного проживания тоже) стал удовлетворяться перепланированными коммуналками, комнаты которых оснащены санузлами и превращены во что-то похожее на студии.

Не могу сказать, что это так уж плохо: подобные квартирки и мини-отели я видела в разных городах — в Милане, Риме, Вене и других. Главный плюс такого жилья — хорошая локация.

Но отсутствие внятного технического контроля и юридические натяжки при оформлении делают этот сегмент рискованным для вложений.

  • Что будет с количеством предложений на рынке недвижимости?
  • Денис Попов, управляющий партнёр ContactRealEstate (Москва)

В сегменте элитных новостроек в 2020 году мы не ожидаем кардинальных изменений. На рынок уже вышло много новых проектов, и предложений хватит надолго. Продавцам есть, что продавать, а покупателям есть, из чего выбирать.

Екатерина Романенко, президент группы компаний «Экотон» (Санкт-Петербург)

На рынке новостроек в Санкт-Петербурге последние 2 года предложение в основном падает. Из-за введения новых схем финансирования стройки большинство застройщиков брали паузы с выводом новых объектов в продажу. В 2019 году объем введённого жилья сократился, по данным аналитиков, на 11%.

Ряд застройщиков начинают новые проекты на собственные средства и планируют начинать продавать уже готовые квартиры, а это произойдёт где-то через два года. Объект будет строиться, но продаваться не будет. Сейчас реализуются товарные остатки в построенных проектах.

На сегодняшний день нет предпосылок к значительному увеличению предложений, так как возможности и желание банков финансировать стройки достаточно скромные. 

Будет ли влиять введение эскроу-счетов на рынок недвижимости в 2020 году?

Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ

Недавнее исследование ВЦИОМ, проведённое по заказу ДОМ.РФ, показало, что после введения эскроу-счетов доля семей, готовых приобрести жильё на этапе строительства, возросла на треть — с 53 до 70% от общего количества семей, планирующих приобретение квартиры в многоквартирном доме.

  1. При этом доля семей, которые рассматривают покупку квартиры на раннем этапе строительства (подготовка строительной площадки, земляные и фундаментные работы), увеличилась с 15 до 35%.
  2. Екатерина Романенко, президент группы компаний «Экотон» (Санкт-Петербург)
  3. У реформы долевого строительства уже видно несколько последствий:

·      Рост цены квадратного метра. Он уже составил около 10%, и пока рынок не заставит, застройщики будут компенсировать свои «убытки».

·      Передел рынка в пользу крупных застройщиков. Маленькие компании уходят с рынка или становятся генподрядчиками.

·      Сокращение количества новых предложений. Застройщики придерживают имеющиеся разрешения до того, как ситуация утрясётся или пытаются строить на свои средства.

Денис Попов, управляющий партнёр ContactRealEstate (Москва)

К настоящему времени переход на эскроу-счета не оказал на рынок значительного влияния: большинство застройщиков продолжают работать по старым правилам.

Им просто нет необходимости переходить на новые схемы финансирования, так как для использования эскроу-счетов готовность объекта должна быть менее 30%.

А на первичном рынке элитного жилья большинство предложений — в готовых домах, по нашим оценкам, таких проектов не менее половины.

  •  За чем на рынке недвижимости будет интереснее всего наблюдать в 2020?  
  • Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» (Москва)

Скорее всего, в наступившем году мы будем наблюдать серьёзное усиление конкурентной борьбы между девелоперами, результатом которой станет вытеснение с рынка некоторых игроков. Вряд ли процесс монополизации рынка будет очень стремительным, но я предполагаю, что через 2–3 года порядка 80% столичных проектов будет сосредоточено в руках пяти, максимум, десяти крупных компаний.

Кроме того, интересно, какие решения сумеют найти девелоперы в борьбе за покупателя. Надеюсь, среди них появятся реально инновационные варианты, позволяющие снижать сроки строительства без падения качества.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/chto-budet-s-tsenami-na-kvartiry-v-2020-godu-na-vtorichnom-rynke-i-na-rynke-novostroek

Что такое коммерческое жилье в россии

Коммерческий найм жилого помещения жк РФ считается одним из законных методов предоставления жилья для временного проживания в 2020 году. Указание на коммерческий характер этого типа договора не подразумевает наличие между лицами предпринимательских взаимоотношений, а говорит о возможности выставлять платный тип проживания для временных жителей.

ВНИМАНИЕ! Законодательство не отображает определенные норм, которые устанавливают порядок заключения договора коммерческого найма.

По этой причине людям нужно смотреть на требования, записанные в главе 35 ГК РФ, за исключением норм, прямо относящихся к найму жилого фонда. Особенности соглашения коммерческого найма:

  • наймодателем может стать законный хозяин или назначенное им лицо;
  • нанимателем жилья по соглашениям этого типа может считаться лишь физическое лицо;
  • целевым предназначением этого вида правоотношений считается использование собственности только для проживания людей, ведение любой другой деятельности в подобных помещениях запрещается.

Это главные моменты, которые стоит запомнить. Существует самая распространенная недвижимость, которую можно назвать коммерческим жильем:

  1. Сельскохозяйственные предприятия.
  2. Промышленного типа объекты.
  3. Отели, гостиницы, мотели.
  4. Склады, гаражи.
  5. Офис.
  6. Различные центры и магазины.

Коммерческой недвижимостью также считают:

  • Земельные и иные естественные участки.
  • Определенные участки подземного типа.
  • Разграниченные водного типа объекты.
  • Участки в лесу.
  • Старые насаждения.
  • Другие разновидности имущества, прикрепленные к земельному участку или прочно с ним связанные. Чаще всего, это дома или сооружения.

Необходимо помнить, что к недвижимости также причисляются и права на нее. Еще ею можно называть обязательно подлежащие официальной регистрации космического типа объекты, водные и воздушные суда.

Распространенность явления

Как показывает статистика, более четверти недвижимости на первичном рынке жилья в Москве — это именно апартаменты. Почему они так распространены? Все дело в низкой цене, что огромный плюс для продажи жилья в столичном регионе РФ.

Но покупатели не обращают внимание на большой недостаток — правовой статус таковых помещений еще четко не прописан. Формально данные апартаменты — это нежилая недвижимость. Несмотря на то, что они полностью пригодны для проживания людей, активно включаются в планы и проекты административных центров, гостиничных комплексов.

На долю апартаментов в той же Москве приходится около 26-28 % всех предложений по продаже жилья. Крупнейшими реализаторами тут выступают такие крупные компании, как «Тушино 2018», «Символ», «ЗилАрт» и проч.

Сколько стоит коммерческое жилье? Если сравнивать апартаменты с новостройками в типичных жилых многоэтажках, то они будут на 20-25 % ниже по стоимости.

Гостинки и малосемейки

Два типа жилья, очень похожих по сути своей. Изначально они создавались как переходный вариант между общежитиями и полнометражными квартирами. Отличие гостинки от малосемейки – в большинстве случаев в ней отсутствует, как минимум, кухня. Иногда вместе с ней нет ванной или душа. Плюс гостинка немного меньше – до 20м2 в отличие от 26м2 малосемеек.

У подобного «мелкого» жилья есть определенные достоинства и недостатки:

Достоинства
Недостатки
  • Дешевизна. Такая жилплощадь стоит значительно меньше, чем обычная квартира.
  • Минимальность в быту. Не придется постоянно убирать большую площадь, да и лишних вещей не заведется.
  • Удобство для одинокой молодежи. Малосемейка и гостинка – отличный вариант, если нужно срочно снять квартиру или купить, а денег мало. И ухаживать за ними особенно не придется – останется больше времени на работу и развлечения.
  • Отсутствие нормальной площади для пары и тем более для семьи с ребенком. В малосемейке и тем более гостинке трудно жить более чем одному человеку.
  • Отсутствие кухни (для гостинки). Придется обустраивать ее прямо в жилой комнате либо обходиться без личной кухни.
  • Удаленность от центра. Как правило, в крупных городах такое жилье осталось лишь на окраинах. Состояние и удобство соответствующие.

Основные понятия

Жилой фонд — что это такое? С этого определения и стоит начинать решение проблемы с жильем. Государственный жилищный фонд — это общее число помещений для проживания граждан, располагающихся в пределах РФ.

Законодательством предписано, что все жилые помещения, вне зависимости от формы собственности, подлежат учету. Основание — п.4 ст.19 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ). База жилья основывается на данных, представленных уполномоченными органами.

Существуют следующие системы отражения данных:

  • Бюро технической инвентаризации;
  • статистический учет;
  • бухгалтерский учет.

Внимание! Если помещения, предназначенные для проживания, не имеют регистрации, они не подлежат покупке, продаже, сдаче в аренду и т.д.

Нормативная сторона

Определения, виды, права собственников, вопросы развития фонда, а также законы, акты, постановления и т.д. содержатся в документах:

  • гражданский кодекс РФ (далее ГК РФ);
  • ЖК РФ;
  • Федеральные законы;
  • региональные акты.

Само понятие жилищного и специализированного фондов, их виды, цели и т.д. установлены пунктами ст.19 ЖК РФ и ми к ней. В статье рассмотрим основные положения.

ГК РФ — основной документ для собственников помещений, так как именно в нем определяются права и порядок использования недвижимости для получения выгоды. Федеральные законы регламентируют способы поддержания, развития фонда и программы для облегчения этих задач.

Региональные акты определяют решения вопросов жилья в регионах страны, порядок становления в очередь нуждающихся граждан и т.д.

  • Что такое единый жилищный документ (ЕЖД) и как его получить.
  • Что такое жилищный сертификат, условия и порядок его получения и реализации.
  • Что такое техническая инвентаризация, её виды и порядок проведения.

Помещения свободного назначения от собственника: аренда

» » » Термин «помещение свободного назначения» активно применяется профессиональными риэлторами. Данное определение является характеристикой, указывающей на многофункциональность объекта.

При этом целевое назначение здания обозначается еще на стадии проектирования. Постройка универсального сооружения станет наилучшим вариантом для собственника в экономическом плане. Такую постройку можно будет перепрофилировать, чтобы соответствовать требованиям арендаторов.

К примеру, такое помещение может быть преобразовано в офис или торговый центр. Подобные площади, в большинстве случаев, занимаются предприятиями бытовой и социальной отрасли.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Существует перечень признаков, определяющих помещение свободного назначения и отличающее его от других.

Данные признаки и формируют условную классификацию, в соответствии с которой данные помещения разделяются на «премиум», «люкс», «стандарт» и «эконом». «Премиум» – современное здание, расположенное непосредственно возле административных сооружений, транспортной развязки и других схожих объектов. Как правило, высота потолка в таких помещениях составляет порядка 4-6 метров.

Кроме того, в них установлены большие окна, современные пожарные и охранные системы, подземный гараж и открытая стоянка.

Помещения данного класса подходят под офисы коммерческих банков. Разумеется, аренда такого варианта помещения является наиболее затратной.

«Люкс» – площадь, расположенная в сооружениях, размещенных в исторических частях города.

Внешне такая постройка имеет вид, полностью соответствующий стилю и архитектуре района. В таких помещениях проведен качественный ремонт, а также присутствуют видеонаблюдение и пожарная сигнализация. «Стандарт» – площадь, расположенная в строениях, построенных в советское время.

Тем не менее, ремонт в них сделан на достойном уровне.

Высота потолков в таких помещениях не превышает 3,5 м. Минусом таких помещений являются классические неприятные нюансы домов советской эпохи: тесный лифт, низкий потолок, недействующие балконы и др. Чаще всего, данные сооружения содержат мелкие офисы.

Сдача в аренду происходит по отдельным площадям. «Эконом» – площадь, расположенная в жилом сооружении, однако, имеющая отдельный вход.

Наиболее распространенный вариант для размещения мелких магазинов либо предприятий, ведущих социально-бытовую деятельность (парикмахерская, мастерская, приемная химчистки). Помещение свободного назначения (в дальнейшем — ПСН) можно переформировать в:

Источник: https://chelovek.okd1.ru/yuridicheskie-uslugi/chto-takoe-kommercheskoe-zhile-v-rossii/

Ссылка на основную публикацию