Дуплекс дом в недвижимости в 2020 году

Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

Что такое дуплекс — это уже дом или еще квартира с участком? Чем он отличается от таунхауса? Даже юристы порой дают на сей счет противоречивые ответы. А еще больше путаницы возникает с документами и обязанностями, которые вы получаете в придачу к ним. Рассказываем.

Дуплекс дом в недвижимости в 2020 году

Никаких дуплексов в российском законе нетДуплекс или таунхаус применительно к рынку недвижимости — это просто маркетинговые названия. В российском законодательном лексиконе слов таких нет: есть индивидуальные, сблокированные и многоквартирные дома. В свою очередь, в Жилищном кодексе РФ обозначены только два вида жилых помещений — жилой дом и квартира.

Дуплекс дом в недвижимости в 2020 году Чем дуплекс отличается от таунхауса? Только количеством квартир-секций. В дуплексе их две, в таунхаусе обычно до десяти. В дуплексе у вас один сосед, в таунхаусе — все десять.

ПО ТЕМЕ…

Не дом и не квартира: 9 особенностей планировки таунхаусаЧем дуплекс отличается от частного дома? Большей плотностью застройки поселка. При размещении индивидуальных домов должны соблюдаться противопожарные нормативы (минимальное расстояние между деревянными постройками — 15 м, между каменными — 6 м). Вариант «два дома в одном» позволяет сделать застройку более компактной — например, разместить одно домовладение-квартиру на трех-четырех сотках. Ну и еще за счет общего фундамента, крыши, стенки и коммуникаций сблокированные дома дешевле индивидуальных при строительстве и экономичнее в обслуживании. Дуплекс в России — не всегда дуплексПод видом дуплекса в предложениях о продаже недвижимости может встретиться и индивидуальный дом, и сблокированный, и квартира с участком. Почему так? Есть несколько вариантов. Дуплекс дом в недвижимости в 2020 году Fortin Construction, Inc.

1. Половина коттеджа. Девелопер проектировал коттеджный поселок с индивидуальными домами, но проект «не пошел». Поэтому принято решение переформатировать проект: разделить просторные участки на две части и предложить к продаже «половинки».

Однако в утвержденном проекте и генплане — только индивидуальные дома. Переделывать — долго, и не факт, что проект пройдет согласования. Поэтому приходится «выкручиваться», предлагая двум покупателям оформить объект в долевую собственность.

Дуплекс дом в недвижимости в 2020 году

2. Многоквартирный дом. Застройщик хочет построить настоящие таунхаусы — с индивидуальными участками и брандмауэрными стенами между секциями.

Но в генплане и правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) о сблокированной застройке — ни слова. Там написано, что в данной зоне можно строить только многоквартирные дома.

В результате приходится проектировать многоквартирный дом, внешне напоминающий таунхаус: с двухуровневыми квартирами и выходами на улицу.

Дуплекс дом в недвижимости в 2020 году Inaki Caperochipi Photography 3. Апартаменты. Территория застройки представляет собой рекреационную или общественно-деловую зону. Жилье строить нельзя — ни индивидуальное, ни сблокированное, ни многоквартирное. Но можно построить условно-жилые секции и продавать под видом объектов временного размещения — например, номеров в мини-отелях или офисов с жилыми зонами. Результат: один «отсек» используется вами как дача (прописка невозможна), во втором — магазин или офис. Вы оплачиваете коммунальные услуги не по тарифам ЖКХ, а по ставкам для коммерческих предприятий.

ОБ ЭТОМ.…

Каковы юридические и технические нюансы апартаментов Дуплекс дом в недвижимости в 2020 году Почему покупают дуплексПотому что у такого жилья есть несколько очевидных преимуществ.

+ Малоэтажная застройка. Меньше соседей — меньше вероятность бытовых конфликтов или коммунальных проблем. Здесь вы не зальете соседей снизу. Никто не будет топать ночью у вас над головой. Можно оставлять машину под окнами, любоваться небом через мансардные окна, а дети во дворе всегда будут под присмотром.

Дуплекс дом в недвижимости в 2020 году + Дуплекс обслуживает УК. Дом в сблокированной застройке — это не индивидуальный особняк на просторном, требующем постоянной заботы участке. В комплексной малоэтажной застройке занятому владельцу не нужно возводить и чинить забор, чистить септик и скважину, думать о дренаже, ремонте крыши и отделке фасадов — все это заботы управляющей компании.

+ Есть земля.Пусть участок небольшой — от сотки (в рядовых секциях таунхаусов) до четырех (в дуплексах и торцевых секциях), — это дополнительное жизненное пространство, которое вы можете оформить по своему вкусу.

Важно: Не все задумки можно воплотить на «своем» участке. Например, поселковые законы вряд ли разрешат вам поставить бассейн или организовать хобби-зону для технического творчества. Обычно в поселке «так не принято».

ОБ ЭТОМ…

Вопрос: Что учесть в дизайне участка при таунхаусе Дуплекс дом в недвижимости в 2020 году Татьяна Крамская Ландшафтная компания «Ареалэнд» Дуплекс дом в недвижимости в 2020 году

Кто (юридически) будет хозяином домаЗависит от того, к какому типу недвижимости относится ваш дом.В индивидуальном доме — вы хозяин.

Объект индивидуального жилищного строительства — это «отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое… не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости» (ГрК РФ, ст. 1. п. 39).

Если вы строите индивидуальный дом, а за основу берете готовый проект дома-дуплекса на две семьи, между секциями должна быть не глухая стенка, а проем (пусть и с наглухо закрытой дверью). Дуплекс дом в недвижимости в 2020 году ПАЛЕКС дома из клееного бруса

Важно: Индивидуальный дом предназначен для проживания одной семьи и не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости. А вот два хозяина у него быть могут — на правах долевой собственности. И здесь все как в коммунальной квартире.

  • Хотите сделать ремонт или сдать в аренду — согласуйте с другими собственниками.
  • Не хотите, чтобы сосед ходил на вашу половину — заключайте с ним соглашение о пользовании общим имуществом.
  • Хотите продать свою часть дома? Для начала вам придется предложить ее другим собственникам — они имеют преимущественное право покупки.
  • У поссорившихся собственников имеется немало возможностей «насолить» друг другу. Например, подарить свою долю цыганскому табору (сделка дарения согласования не требует).

Вывод: Долевая форма домовладения имеет право на жизнь. Но комфортнее всего, если хозяева второй половины — близкие вам люди. Ваши родные, друзья или проверенные годами партнеры. В блокированном доме — вы хозяин. Дома блокированной застройки — это «дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком… расположен на отдельном земельном участке» (ГрК РФ, ст. 49. п. 2.2).

Получается, что дуплекс — это те же индивидуальные дома с индивидуальными участками, между которыми имеется «граница» в виде капитальной стены. И никакого общего имущества (кроме упомянутой капитальной стенки — но кому она принадлежит, в законе не сказано): общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций (СП 55.13330-2011 «Дома жилые одноквартирные»).

Middlefork Development LLC

  • Чердак и подвал в таком доме — ваши. Поэтому вы можете сделать винный погреб или комнату для хобби в цоколе, а также дополнительное помещение в мансарде.
  • С такими перепланировками, как перенос мокрых зон (в многоквартирном доме их нельзя располагать над жилыми комнатами соседей снизу), здесь полная свобода: ванну можно поставить хоть на чердаке, хоть посреди гостиной.
  • Участок у такого дуплекса или таунхауса — тоже ваш. Вы можете его эксплуатировать и застраивать в соответствии с местными ПЗЗ, или, к примеру, сделать небольшую пристройку к дому.

Важно: Если участок совсем маленький, могут возникнуть проблемы с размещением построек. Например, окажется, что их просто невозможно вписать, не нарушив правила. Поставить отдельностоящую баню или гараж, скорее всего, не получится: «не пройдет» по необходимым отступам от соседних участков и противопожарным нормам (напомним: минимум 6 метров между каменными постройками и 15 — между деревянными).

Если «нельзя, но очень хочется», ставить разрешено разборные или мобильные конструкции. Временные сооружения (без фундамента, которые могут быть без ущерба разобраны или перевезены) не требуют согласований.

В многоквартирном доме — хозяева все жильцы. Главный признак многоквартирного дома — наличие общего имущества и соответствующие ему правовые режимы пользования. Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу относятся:

  • помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более чем одного помещения: лестничные площадки, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы;
  • помещения, предназначенные для обеспечения социально-бытовых потребностей, досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физкультурой и спортом;
  • ограждающие конструкции и находящееся вне квартир оборудование;
  • земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

Для дуплекса или таунхауса со статусом многоквартирного дома деление на секции брандмауэрной стенкой — вообще не догма. В таких проектах соседская двухуровневая квартира может «заехать» на вашу одноуровневую, Или первый этаж ваш, второй — соседский. Это не то чтобы серьезный, но минус.

Земельный участок тоже находится в общей долевой собственности. Что это означает? Хотите сделать мощение по индивидуальному проекту, разбить цветники, поставить скамейку? Согласуйте с соседями.

Они, кстати, могут ставить свою машину на вашей парковочной площадке или ходить в вашу беседку как к себе домой: имеют право.

На фото: не совсем обычный таунхаус. Апартаменты хозяев занимают в нем один этаж, а на втором — с отдельным входом — живет другая семья. «Обычно таунхаусы нарезаны на узкие блоки в два-три этажа, но мы предпочли широкое прямоугольное пространство, с ним удобнее работать. Выбрали торцевой блок: наши окна выходят на три стороны, и дома всегда солнечно», — рассказывает владелица

Заглумонина Татьяна, студия архитектуры и дизайна Приватизировать технический этаж, сделать в нем мастерскую или превратить часть общего чердака над головой в индивидуальную мансарду — скорее всего, не получится.

Во-первых, для уменьшения размера общего имущества необходимо стопроцентное (!!!) согласие всех владельцев (в двухквартирном доме это возможно, но по мере увеличения числа собственников, в т.ч. миноритарных, сложности растут в геометрической прогрессии). Во-вторых, такая перепланировка затрагивает общие коммуникации, поэтому не факт, что не увязнете в согласованиях.

Fabulous Construction and Development Inc. Хотите выкупить свою часть участка? Тоже без шансов. Потому что собственник помещения в многоквартирном доме «не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество (ЖК РФ, ст. 37, п. 4)».

Но в конечном итоге это не хорошо и не плохо. Просто многоквартирный дом подразумевает другой уклад, нежели индивидуальная или сблокированная застройка.

Например, вы можете объединиться с соседями, создать ТСЖ и сделать общие парковки, зоны пикников, тихого и активного отдыха, спортивные площадки, помещения для хранения и творческие мастерские.

Некоторым такой уклад жизни ближе, чем соседи за забором.

The Christopher Companies Как понять, где какой дом Любое строение, внешне напоминающее таунхаус или дуплекс, может быть сблокированным либо многоквартирным (двухквартирным) домом. В то же время дуплекс может быть еще и индивидуальным домом. При этом внешних различий в таких домах может не быть — только документальные. Например, в одном массиве малоэтажной застройки — квартиры. В другом, по соседству, с точно такими же таунхаусами и дуплексами экономкласса на две семьи по типовым проектам — сблокированные дома с индивидуальными участками.

Казалось бы, определить тип застройки можно по внешним признакам. В первом случае должны быть аккуратные однотипные дорожки, скамейки, газоны и символические ограждения (или вообще без них).

А во втором — у каждого свое: у одного — ландшафтный дизайн с альпийской горкой, у другого — грядки и хозблок, у третьего — автомастерская под открытым небом.

Однако не так все просто: вид дома зависит лишь от того, как соседи договорились.

Что же делать? Лезть на чердак? Изучать проект, искать двери в брандмауэрной стенке? Это все ненадежные индикаторы.Самый простой способ — посмотреть объект на публичной кадастровой карте Росреестра. Если участок поделен на сегменты — это сблокированная застройка. Если земля общая — многоквартирный дом со всеми вытекающими.

Вместо выводов

Итак, если вам предлагают поучаствовать в строительстве дуплекса или таунхауса, выясните для себя несколько моментов. 1. Тип застройки. Найдите участок застройки в генплане на официальном сайте муниципального образования.

Какие дома там обозначены? Индивидуальные, сблокированные или многоквартирные? В зависимости от этого принимайте решение.

2. Поймите, как будет оформляться придомовой участок. Изучите проектную документацию — как правило, там все уже указано.

Если нет, постарайтесь договориться с застройщиком или соседями «на берегу».

Читайте также:  Расписка в получении задатка за квартиру: образец 2020 года: как определяется, стоимость

3. Выясните, кто сосед. Самое актуальное для всех типов малоэтажки правило: «прежде чем построить / купить дом — выбери соседа». В районах индивидуальной застройки или в многоэтажных домах вы можете не видеть соседей месяцами. В таунхаусе они всегда на виду. А в дуплексе один неприятный сосед может стоить десятерых.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…Какие удивительные юридические нюансы, связанные с дуплексами, вы встречали… Как решали ситуацию. Делитесь в х под статьей

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/vopros-kakoy-status-imeet-vash-dupleks-stsetivw-vs~126349531

Проекты дуплексов: таунхаусы на две семьи под ключ в Москве – варианты коттеджей и планировок

Дуплекс дом в недвижимости в 2020 году Дуплекс дом в недвижимости в 2020 году Дуплекс дом в недвижимости в 2020 году Дуплекс дом в недвижимости в 2020 году Дуплекс дом в недвижимости в 2020 году Дуплекс дом в недвижимости в 2020 году Дуплекс дом в недвижимости в 2020 году Дуплекс дом в недвижимости в 2020 году Дуплекс дом в недвижимости в 2020 году Дуплекс дом в недвижимости в 2020 году

Дуплекс – это загородный дом, состоящий из двух автономных, и зеркально расположенных секций. Каждая секция представляет собой отдельный дом с собственным входом. По планировке, габаритам, этажности и дизайну фасадов, разнообразие дуплексов не уступает классическим домам. Учитывая, что расходы на возведение распределяются на двух владельцев, плюс некоторую экономию на отделке и «инженерке», то чтобы построить дуплекс можно обойтись минимальным бюджетом, тем более, что всегда можно найти проект эконом класса.

Часто дуплексы проектируются двухэтажными, при этом часть первого этажа отводится под пристроенный гараж. Планировка соседних домовладений практически всегда зеркальна. Перед входом предусматривается как минимум небольшой индивидуальный дворик.

Проекты дуплексов часто предусматривают наличие гаража Источник yuga-build.ru

Кому подходят дуплексы

Один дом на земле на 2 хозяина является оптимальным вариантом решения многих вопросов:

  • Если представители двух поколений одной семьи хотят жить рядом, но не вместе.
  • Если 2 семьи готовы разделить общую придомовую территорию и поселиться в одном здании, получив при этом недорогое в строительстве и эксплуатации частное жилье.
  • Если семья планирует построить такое жилье, часть которого можно будет сдавать в аренду и не переживать по поводу благонадежности квартирантов.
  • Если нужно построить дом в черте города, где под каждое домовладение выделяются минимальные по площади участки.

Проект дуплекса с плоской кровлей Источник geo-comfort.ru

Проекты дуплексов

Двойные дома проектируются по тем же принципам, что и обычные коттеджи. Современные архитекторы создают всевозможные типовые проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи.

При желании можно заказать индивидуальную архитектурную разработку жилья как эконом, так и премиум класса.

Однако сама идея проживания двух семей на одной территории, вплотную друг к другу, чаще всего предполагает рациональное использование средств как на возведение постройки, так и на последующее ее обслуживание.

Поскольку в последнее время дуплексами интересуются все чаще, ведущие строительные компании занялись активным проектирование всевозможных вариантов двойных домов. В результате сейчас любой будущий домовладелец может подобрать для себя наиболее подходящий готовый проект.

Выбор проекта дуплекса осуществляется с учетом всех основных факторов:

  • тип планировки;
  • этажность;
  • квадратура;
  • стеновой материал;
  • вид кровли.

Усложняется процесс выбора архитектурного решения тем, что оно должно полностью устраивать обе семьи, которые собрались делить общую крышу. Подходить должно все – расположение комнат, размер приусадебного двора, размер и форма окон, а также вид наружной отделки и кровельного материала. Внешне дом должен выглядеть как цельное архитектурное сооружение, с единым гармоничным дизайном.

Проект современного дуплекса Источник yurlkink.ru На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Дуплекс «под ключ»: что предлагает рынок

Главное преимущество коттеджа на две семьи в том, что расходы на строительство распределяются между будущими владельцами, плюс, есть возможность сэкономить какую-то часть средств при отделке или инженерных работах.

Чтобы получить жилье с еще большей экономией, быстрее, и при этом вообще не вникать в вопросы стройки, имеет смысл заказать строительство дуплекса под ключ.

В этом случае все этапы возведения здания, включая подготовку проекта и заканчивая уборкой в комнатах с отделкой, берет на себя строительная компания.

Заключая договор о строительстве под ключ, заказчик точно знает, когда дом будет готов к вселению, и во сколько обойдется весть строительный и отделочный процесс. Это сводит к минимуму риски незапланированных расходов и простоя стройки.

Строительство дуплекса эконом-класса Источник yurlkink.ru

Строительные компании предлагают своим клиентам как VIP-решения, так и просто качественные архитектурные разработки дуплексов – проекты домов на две семьи эконом класса.

Так как в штате компаний, предлагающих строительство «под ключ» есть разнопрофильные специалисты, то за счет комплексности они могут предложить клиентам выгодные условия.

Если одна компания выполняет все проектные, строительные, инженерные и отделочные работы, то вам остается только периодически контролировать весь процесс, а для этого вполне достаточно отчетов от технадзора. По окончании всех работ вы получаете жилой дом, полностью готовый к заселению.

Особой популярностью сейчас пользуются дуплексы, построенные по каркасной технологии или из сип-панелей. Эти два варианта строительства отличаются от остальных минимальными затратами и высокой скоростью возведения.

Но надо помнить, что коттеджи из этих материалов становятся комфортными и долговечными только при условии соблюдения технологии строительства, а значит, выбор грамотной строительной компании остается на первом плане.

Что такое современные дуплексы, в следующем видео:

Примеры проектов дуплексов

Построить красивый и удобный дуплекс под ключ можно по любому готовому проекту. Главное, чтобы он соответствовал условиям участка, на котором планируется строительство и потребностям будущих жильцов.

Готовый к вселению проект дуплекса на две семьи Источник domofond.ru На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу строительства домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Проект двухэтажного компактного дуплекса

Данный дуплекс – это дом с рациональной планировкой, в которой есть все необходимое, и нет ничего лишнего. Такой коттедж станет идеальным жильем для двух небольших семей.

Блоки двух соседских квартир в этом варианте запроектированы простой прямоугольной формы, но при этом они немного смещены относительно друг друга, что обеспечивает более эстетичный вид здания.

Отсутствие архитектурных излишеств делает проект достаточно экономным.

На первом этаже предусмотрена дополнительная комната. Ее можно использовать в качестве еще одной спальни или второй гостиной. Эта комната расположена непосредственно у входа, поэтому она может стать идеальным кабинетом для приема клиентов на дому.

Важным преимуществом проекта является наличие трех полноценных просторных санузлов, в то время как многие другие разработки имеют только одну ванную комнату на втором этаже и один санузел с умывальником и унитазом в гостевой зоне. Выбирая проект такого типа, следует обратить внимание на то, что в нем нет гаража. Он подойдет таким семьям, которым для автотранспорта не нужно специального помещения, а достаточно просто навеса рядом с домом.

Проект двухэтажного дуплекса Источник yurlkink.ru

Проект дуплекса с эркерами

Этот дом более сложный по конфигурации, и в строительстве он получится немного дороже. Зато он будет значительно эффектнее выглядеть. Интерьер помещений в эркерах тоже смотрится достаточно оригинально и привлекательно.

В доме предусмотрена общая котельная, что позволяет сэкономить пространство. Прихожая запроектирована довольно просторной, и может стать дополнением гостиной.

Кухня здесь – это отдельное изолированное помещение. При открытой планировке, когда кухня совмещена с гостиной, жилище выглядит более просторным и комфортным. Зато отдельная кухня позволяет защитить гостевую зону от запахов готовящейся еды.

Планировка дуплекса с эркерами Источник bizneskitai.ru

Проект дуплекса с гаражом

Архитектурное решение дома на 2 хозяина с гаражом. Гараж расположен немного ниже уровня помещений первого этажа. Это обеспечивает повышенную защиту жилой части дома. Однако углубление гаража может удорожить возведение здания.

Плюсы этого проекта:

  • компактная терраса, отделенная от соседей выступом гаража;
  • есть тамбур, отделяющий входную дверь;
  • кухня-гостиная запланирована единым помещением;
  • предусмотрен выход на задний двор;
  • есть балкон.

Планировка дуплекса с гаражом Источник sk-amigo.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про дома эконом класса.

К минусам можно отнести тот факт, что гараж «съедает» пространство прямо по центру дома. Зато при таком расположении гараж не нуждается в отоплении, так как будет обогреваться за счет примыкающих жилых помещений. На втором этаже запланирован кабинет. Он может быть переоборудован в компактную спальню или гостевую.

3D проект дуплекса с гаражом смотрите в видео:

Проект дуплекса с цоколем

Трехуровневый коттедж на 2 семьи. Здесь предусмотрен цокольный этаж, в который вынесены все технические помещения – гараж с мастерской, хранилище, котельная. Наличие цоколя повышает удобство проживания, но и делает строительство дома более затратным.

В этом доме запланировано общее крыльцо и примыкающие лоджии. Он подойдет для проживания одной большой семьи с раздельным ведением домохозяйства. Например, одну квартиру дуплекса могут занять пожилые родители, а вторую – их дети с внуками.

Важный нюанс – в доме под санузлы отведено минимум места, при этом холл второго этажа довольно просторный. Нельзя сказать, что такая планировка нерациональна, но на ее особенности нужно обратить внимание.

Планировка дуплекса с гаражом в цоколе Источник yurlkink.ru

Проект просторного дуплекса

Солидный респектабельный дуплекс. В нем присутствуют некоторые особенности, которые нужно учитывать при выборе.

  • Гаражи максимально отнесены от центра здания, и представляют собой дополнительную защиту помещений от теплопотери.
  • На входе предусмотрена двойная буферная зона, которая заодно отделяет гараж от жилых помещений.
  • Гостиная запроектирована очень просторной.
  • Кухня-столовая может быть полностью отделена от гостиной.
  • В доме есть две угловые террасы – верхняя и нижняя.
  • На первом и втором этаже предусмотрены гардеробные комнаты.

Этот дом станет отличным жильем для большой семьи, ценящей комфорт. Жилое пространство распределено очень грамотно и лаконично.

Просторный респектабельный проект дома дуплекс на две семьи Источник nika-estate.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про дачные дома из пеноблоков.

Заключение

Проекты дуплексов представляют собой основу для строительства полноценного современного частного жилья. При их создании учитывается специфика проживания рядом с соседями, предусматривается соответствующая планировка и хорошая звукоизоляция. При удачном выборе проекта и соседей, домовладелец получает жилище, в котором совмещены преимущества квартиры и загородного коттеджа.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

  • Автор статьи
  • Дизайнер-архитектор, ландшафтный дизайнер и блогер
  • Алексей Кондратьев

Источник: https://m-strana.ru/articles/proekty-dupleksov-taunkhausy-na-dve-semi-pod-klyuch-v-moskve/

Перевод многоквартирного дома в дом блокированной застройки в 2020 году

Дуплекс дом в недвижимости в 2020 году

  • В частности, приводятся следующие выводы:
  • определение жилого дома блокированной застройки, закрепленное в Градостроительном кодексе РФ, не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе РФ (в настоящее время Минстроем России проводятся комплексные мероприятия по разработке проектов нормативных правовых актов, в том числе определяющих понятия «многоквартирный дом», «жилой дом блокированной застройки», «жилой блок»);
  • каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования;
  • при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 17 октября 2011 г. N ОГ-Д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки»

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 11.08.

Читайте также:  Мансарда в многоквартирном доме в 2020 году

2009 N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг» жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее — Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).

Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков.

Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Более того, определение назначения помещения через семейные отношения, в частности путем установления количества проживающих в нем семей (одной или несколько), также нельзя назвать удачным в силу изменчивости данного признака.

По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки. В случае отказа в осуществлении такого учета лицо вправе обратиться за защитой своих прав в суд.

Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 1 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.

2005 N 40, Минрегион России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере осуществления жилищно-коммунального хозяйства, а также в сфере строительства, архитектуры и градостроительства.

Кроме того, письма федеральных органов исполнительной власти, в том числе Минэкономразвития России, не носят нормативно-правового характера и не имеют юридической силы.

Заместитель директораДепартамента недвижимости М.В. Бочаров

Письмо Министерства экономического развития РФ от 17 октября 2011 г. N ОГ-Д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки»

Текст письма официально опубликован не был

Обзор документа

По мнению Минэкономразвития России, собственник жилого помещения, которое является одновременно и домом блокированной застройки, может поставить его на учет в БТИ в качестве жилого дома блокированной застройки.

Это обосновано тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко.

Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» не предусмотрены назначение здания «двухквартирный дом», «дом блокированной застройки» и назначение помещения «блок»

  1. Сообщается, в частности, что для того, чтобы «разделить в натуре» многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием «жилой дом блокированной застройки».
  2. В случаях, когда здание — многоквартирный дом — изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, по мнению ведомства, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании технического плана здания, подготовленного на основании:
  3. разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации) в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК (по общему правилу);

Источник: https://fomina-center.ru/perevod-mnogokvartirnogo-doma-v-dom-blokirovannoj-zastrojki-v-2020-godu/

Что такое дуплекс дом?

Иностранные термины все чаще встречаются и на рынке недвижимости.

Оглядываясь на опыт планировок и типа жилья, применяемых в Европе, российские застройщики активно внедряют технологии и на своих территориях.

Поскольку иностранные названия более звучные, они и остаются в терминологии строителей. Слова «коттедж» и «таунхаус» уже не редкость, а вот «дуплекс» — новое веяние и не все знают что это такое.

Дуплекс (duplex) — это отдельный загородный дом, разделенный на две секции, и имеющий соответствующую планировку. Рассчитан он для комфортного проживания двух семей. Это как два дома с общей стеной и крышей, но у каждого свой отдельный вход. Дуплекс можно сравнить с такими жилыми объектами, как коттедж или таунхаус.

Существенным отличием дуплекса от других подобных застроек считается то, что в них чаще всего селятся семьи, имеющие родство. Такой вид жилья особенно пришелся по вкусу американским жителям, которые желают жить рядом с родственниками и при этом вести свой собственный быт.

Планировка дуплексов сравнима с таунхаусами по расположению помещений и их схожестью друг с другом в каждой из секций.

Основной схемой считается:

  • расположение котельной, санузла, подсобных помещений, а также кухни и гостиной (часто объединенных в одно пространство) на первом этаже,
  • на втором находятся спальные комнаты, также может располагаться дополнительный санузел.

Сейчас замечено новое веяние в планировке дуплекса, когда появляется третья секция, являющаяся общей для двух других, имеющая входы с обеих, и в полном распоряжении всех жителей дома. Там могут располагаться тренажерный зал, общая прачечная, зал для просмотра фильмов, а также подсобные помещения.

Преимуществом такого вида жилья считается его невысокая цена.

Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Самым значительным отличием является наличие в дуплексе двух жилых секций, когда таунхаус чаще рассчитан на большее количество семей и разделен на больше секций (распространено 5-6 в одном доме).

Поэтому очевидно, что в таунхаусе проживают семьи, не связанные узами родства, тогда как в дуплексе преобладает обратное.

Поэтому можно считать, что для родственников удобнее проживание во втором варианте жилья, когда посторонние люди не доставляют неудобств соседства.

В России пока заметно преобладание таунхаусов, которые охотнее строят в качестве городского жилья. Хотя набирает обороты и популярность дуплексов, но они уже имеют концепцию загородного жилья, частного дома.

Отметим и общие черты этих двух жилых домов:

  • в основном ими застраивают поселки за чертой города или спальные районы крупных городов,
  • планировка помещений в каждой секции подобна,
  • они считаются относительно новыми видами жилой недвижимости.

Зародилось строительство дуплексов в Англии и по началу они выглядели, как дом с дополнительным пристроем.

Конечно, ни о каких похожих секциях и речи не было, но теперь рядом с родителями могли проживать подросшие дети со своими семьями. При этом у каждой хозяйки была своя кухня и быт.

Это позволяло детям жить самостоятельно, но рядом с родителями. Уже позже дуплексы начали проектироваться сразу на две одинаковые секции с разными входами.

В Европе такие дома получили популярность среди жителей со средним достатком, поскольку двум родственным семьям дешевле возвести такой дом.

В Россию дуплексы пришли в ином понимании и сразу завоевали популярность, как элитное жилье. Ими стали застраивать спальные районы мегаполисов и располагать на сравнительно небольшой площади земельного участка. Тем не менее, даже отводимые под застройку 7-9 соток на две семьи считается достаточно, чтобы обустроить там детскую площадку или зону отдыха.

Часто в России дуплексы приобретаются разными семьями, они просто живут по соседству. Отсюда и появилось желание отгородить свою половину участка, поставив забор. То есть основная задумка такого жилья, как семейного, искоренилась.

Теперь даже есть проекты дуплексов с разными по площади секциями. Соответственно, там отличается планировка комнат (больше или меньше спален), разные по площади помещения и, соответственно, занимаемый участок земли.

Особенности оформления

Конструктивные особенности такого жилого дома влекут за собой и юридические особенности его оформления. Можно зарегистрировать его как индивидуальный дом с выделением долей, или многоквартирного объекта, в котором каждая из двух секций является полноценным недвижимым имуществом.

Оформление земли для строительства дуплекса напрямую зависит от планируемого статуса застройки.

Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома

Самый простой с юридической стороны способ регистрации права собственности. Земельный надел для этих целей можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи. В первом случае возможность выкупить участок возникает после возведения дома.

Здесь важен нюанс, состоящий в том, что покупка земли должна быть оформлена на двоих лиц и выделена каждому доля, аренда также по договору предусматривает несколько арендаторов.

Разрешенное использование обязательно под индивидуальные жилые объекты.

Для того, чтобы впоследствии не было проблем, необходимо изучить по документам возможность размещения на участке дома еще до покупки или взятия в аренду.

После постройки дуплекса его можно будет зарегистрировать так же на двух соседей в долевую собственность.

Недостатками такого оформления считают:

  • невозможность совершить сделку со своей половиной дома и земли без согласия второго собственника,
  • стоимость секции в дуплексе на рынке недвижимости ниже, чем отдельно стоящего дома,
  • коммунальные услуги будут выставляться на весь дом, и распределять их нужно будет самостоятельно.

Земля оформляется для многоквартирного дома

Такая регистрация будет сложнее и сопряжена она с разрешенным использованием участка земли. По виду дуплекс схож с индивидуальным жилым домом, но с юридической точки зрения будет считаться многоквартирным. Разрешенное использование земли должно предполагать ИЖС.

Для возведения многоквартирного дома требуется соблюдение нескольких требований:

  • разрешение на использование земли для размещения объекта с несколькими жилыми помещениями (для чего необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением),
  • проведение публичных слушаний с соседями данной территории, чтобы заручиться их согласием на строительство (расходы ложатся целиком на плечи собственников или арендаторов),
  • после проведения комиссии при муниципалитете получение согласования.

После того, как дуплекс построен, имущество каждого их двух собственников приобретает статус общего, по аналогии с многоквартирными жилыми строениями. После оформления ими прав собственности, каждый может распоряжаться своей секцией и частью земельного участка самостоятельно, не заручаясь согласием соседа.

Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем при долевом оформлении. Но владельцам такой недвижимости изначально нужно быть готовым к правовым сложностям при оформлении участка и к тому, что ликвидность дуплекса при продаже будет меньше, чем частный дом.

Видео: По каким критериям я выбирала дом — дуплекс!

Источник: https://nedexpert.ru/dom/chto-takoe-dupleks-v-nedvizhimosti/

На рынке загородного жилья наметился дефицит качественных объектов

По данным «ИНКОМ-Недвижимость», на подмосковной «загородке» появилось 63 новых проекта — это на 8% меньше, чем в 2018-м году. Только 10 из них подразумевают застройку, это антирекорд последних 10 лет.

Путин подписал закон о компенсациях при изъятии недвижимости

На 16% сократилось и общее число загородных объектов в экспозиции, причем из-за реформы долевого строительства объем жилья в «малоэтажках» снизился почти на треть, а количество таунхаусов — на 10%. В основном рынок пополняется земельными участками без коммуникаций, а доля готового предложения с застройкой не превышает 5%.

Руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов главной проблемой на первичной «загородке» назвал дефицит доступного по цене, но качественного готового предложения. Такие объекты составляют не более 5% от всего объема рынка.

Читайте также:  Поэтажный план и экспликация на квартиру из бти в 2020 году: что это такое, как получить

— Поселки с объектами «под ключ» крайне редки, даже в формате участков без подряда лишь 20% лотов имеют все коммуникации, — рассказал эксперт. — Другую сложность представляет получение ипотеки на строящиеся дома. В прошлом году мы увидели подвижки в этой теме, но пока вопросов остается больше, чем ответов, и первые результаты программы ипотечного кредитования ИЖС мы увидим еще нескоро.

В этом году развитие индивидуального жилищного строительства станет одним из основных направлений работы министерства строительства и ЖКХ. К пилотному проекту присоединятся еще пять регионов — Якутия, Чечня, Башкирия, Алтайский край и Тульская область, рассказал в интервью ТАСС замглавы ведомства Никита Стасишин.

Сейчас пилотный проект по развитию ИЖС реализуется в Белгороде и Липецке. По словам Стасишина, большинство частных домов сегодня люди строят своими руками или с привлечением частных бригад.

Министерство полагает, что в этой сфере должны появиться застройщики, которые будут открывать эскроу-счета по аналогии с многоквартирными домами.

«Это нужно для того, чтобы люди, которые принимают решение жить в индивидуальном доме, могли получить ипотеку по такой же ставке, как и люди, которые покупают квартиру в ипотеку в многоквартирном многоэтажном доме», — пояснил замминистра.

Банкам запретят брать комиссию за оплату услуг ЖКХ

По оценкам экспертов «ИНКОМ-Недвижимость», сейчас 72% предложения на подмосковной «загородке» представлено участками без подряда, 12% — малоэтажными домами, 8% — коттеджами, 6% — таунхаусами и 2% — дуплексами. При этом 80% объектов относится к экономклассу, 13% — к сегменту «комфорт», 3% принадлежит бизнес-классу и 4% — высшим ценовым категориям.

— Заметно сократился объем квартир в «малоэтажках»: за год их стало меньше на 30%, — отметил Дмитрий Таганов. — Количество таунхаусов уменьшилось на 10%, за прошлый год не появилось ни одного поселка с таким форматом.

Стоит заметить, что таунхаусы и МЖД — это форматы, которые в первую очередь подпадают под действие закона 214-ФЗ.

Подобная динамика — явный признак того, что девелоперы оказываются бессильны перед новыми правилами долевого строительства.

Снижается и площадь домов: средний метраж коттеджа в 2019 году составил 268 квадратных метра (минус 7% за год), таунхауса — 171 квадратный метр (минус 2%), квартиры в МЖД — 57 квадратных метра (минус 3%).

В географической структуре лидирует Новорязанское шоссе, там расположено 17% объектов, причем больше 90% из них — это участки без подряда. Второе место у Новорижского шоссе (11% объектов), третье — у Дмитровского шоссе (9%). Треть объектов находятся на расстоянии не более 35 километров от Москвы.

На вторичном рынке недвижимости в прошлом году стало продаваться больше частных домов. В 44 регионах они подешевели, в 39 — поднялись в цене, посчитали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».

Наиболее заметно цены упали в Новгородской области — минус 20%, в среднем 2,6 миллиона рублей за дом, в Карачаево-Черкесии (минус 19,9%, 5 миллионов рублей) и Тыве (минус 18,9%, 1,8 миллиона рублей).

Дачники смогут сообща заказать комплексные кадастровые работы

Также в антилидерах Курская и Тамбовская области, Камчатский край, Башкирия, Челябинская и Амурская области и Республика Марий Эл. Средний российский дом стоит 4,4 миллиона рублей, за год он подешевел на 4,9%.

В самых экономически активных регионах страны частные дома за год подорожали. В Москве они прибавили в цене 1,4%, до 17,4 миллиона рублей, в Московской области — 1,7% (15,1 миллиона рублей), в Санкт-Петербурге — 2,5% (14,8 миллиона рублей).

— Повышение цен происходит за счет вымывания дешевого предложения, — отметил генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

— Одновременно на рынок продажи продолжают поступать дома, построенные в период до введения налога на имущество и дачной реформы. Со временем люди понимают, что содержать дом совсем не дешево, и многие решаются на продажу.

Однако, цены выставляют выше рыночных, так как в свое время вложились в строительство или покупку и еще психологически не готовы снижать планку ожиданий, даже если спроса нет.

В прошлом году на рынке частных домов вырос спрос на коттеджи в черте городов и недалеко от них, в районах с развитой инфраструктурой. При росте цен на квартиры в новостройках семьи с детьми предпочли отдельно стоящее жилье, так как при равной цене коттедж гораздо больше по площади, чем квартира.

Источник: https://rg.ru/2020/01/20/na-rynke-zagorodnogo-zhilia-nametilsia-deficit-kachestvennyh-obektov.html

Определение Дуплекс в свойствах недвижимости 2020

Определение: Дуплекс в недвижимости обычно относится к структуре, используемой для жилых целей и состоящей из двух живых единиц с общей стеной.

Агенты по недвижимости могут перечислить эти объекты для продажи как «жилые», «многосемейные» или «коммерческие», поскольку они приобретаются по разным причинам.

Семья может купить одну и сдавать в аренду одну сторону, которая будет финансироваться как жилая единица.

Инвестор может купить один для сдачи в аренду обе единицы, таким образом, финансируя его как коммерческую или жилую инвестиционную собственность.

На изображении мы видим общий макет для дуплекса с отображением двух сторон. В этом случае гаражи находятся посередине, но есть много конфигураций. Другой — над / яном со смежными гаражами, но двухэтажными домами. Это действительно не имеет значения, если есть два дома, соединенные какой-то общей стеной.

Способы инвестирования в дуплексные свойства

Существуют разные способы инвестирования в дуплексы, в зависимости от того, хотите ли вы сделать часть своего проживания или нет.

Live in One — Rent Out the Other

Это популярно у новых инвесторов и тех, кто хочет помочь заплатить за проживание в аренду с другой половины дуплекса. Преимущество делать это таким образом, кроме места для жизни, состоит в том, что вы можете нормально финансировать его с помощью ипотечного жилищного фонда, потому что вы используете его в качестве места жительства.

Как и в случае с одной семейной резиденцией, маловероятно, что выезд и сдача в аренду другой стороны получит ваш ипотечный кредит для полной оплаты, но обычно это часть соглашения, что это может бывает.

Многие обнаружили, что они могут компенсировать значительную часть своих ипотечных платежей за счет дохода от аренды. Помимо этого, есть некоторые очень хорошие налоговые преимущества и вычеты за часть, используемую в качестве аренды. Это включает в себя амортизацию, которая не включает в себя денежные средства, но сэкономит вас на налогах на прибыль.

Как работает эта амортизация? Хорошо, проконсультируйтесь с бухгалтером, но вы должны иметь возможность обесценить структуру (вычитаемую стоимость земли) в течение периода от 27 до 5 лет.

Итак, если у вас есть структура инвестиций с ценовой основой для структуры в 200 000 долларов, вы разделите ее на 27. 5, чтобы получить ежегодный амортизационный отчисток в размере 7273 долларов.

Это не деньги из вашего кармана или денег, которые вы потратили, но он напрямую компенсирует доход от имущества в качестве вычета. Это большой налоговый разрыв и вкладчик после налогового денежного потока.

Дуплексы как самостоятельные инвестиции

Хотя они не являются квартирами, в покупке и сдаче в аренду дуплексов существует некоторая экономия масштаба. Два блока в одном месте с общей крышей приводят к экономии затрат на техническое обслуживание и управление.Если вы покупаете их таким образом, ситуация с ипотекой обычно меняется. Если вы не собираетесь жить в одной стороне, это будет финансироваться по-разному.

Могут быть другие преимущества с точки зрения затрат. Страхование обычно дешевле, опять же из-за общей стены и крыши. Налоги могут быть менее двух одинаковых семейных домов, так как стоимость обычно меньше единицы для оценки налогов. Есть что сказать о двух единицах в одном месте в качестве инвестиций, когда речь идет о мониторинге ваших активов с периодическими посещениями.

Часто существуют возможности покупки для дуплексов, которые не являются общими для других типов аренды. Те, кто купил, чтобы жить в одной стороне, возможно, придется двигаться по личным причинам, а инвестор может забрать дуплекс по хорошей цене с арендатором, уже установленным с одной стороны.

Также может быть преимущество, если вы хотите продать недвижимость. Иногда у одного из арендаторов будет интерес к покупке, особенно когда им объясняются доходы и налоговые преимущества. Если они ладят с другим арендатором, это увеличивает шансы, которые они могут захотеть купить.

Все рассмотренное, дуплексное свойство — отличный переход к многосемейным инвестициям из домов с одной семьей. Это хорошая тренировочная площадка для больших многоквартирных объектов.

Источник: https://ru.routestofinance.com/duplex-properties-for-investors

Дуплекс — что это такое в недвижимости, дом-duplex чем отличается от таунхауса в строительстве — Журнал «Этажи»

19 октября 2018 October 19, 2018 12:20

У дуплекса, как и любого другого вида недвижимости, есть свои преимущества и недостатки. Давайте сравним разные типы жилья и подробнее рассмотрим плюсы и минусы недвижимости.

Преимущества дуплекса

???? Большая жилая площадь. Для сравнения, в многоквартирных домах редко можно увидеть жилье площадью больше 150 квадратных метров. Оно есть, но относится к категории элитных. В стандартном дуплексе средняя жилая площадь — 100–150 квадратов, поэтому он подходит для проживания больших семей.

???? Доступная цена. Стоимость дуплекса меньше, чем цена на частный дом, загородный коттедж или даже дачу, пригодную для проживания. Это связано с тем, что затраты на приобретение земельного участка и строительство здания распределены между двумя собственниками недвижимости. Если покупать или строить дом, вы будете платить за все сами.

???? Меньше соседей. В многоквартирных домах соседи находятся сбоку, снизу и сверху. Если же здание построено из бюджетных материалов, нормальной жизни будут мешать шумы, которые доносятся из квартир соседей: громкий телевизор, звуки ремонта, шумные застолья. В дуплексе вы соседствуете только с одной семьей, поэтому договориться с соседями легче.

???? Свой земельный участок. У каждой семьи в дуплексе есть свой участок. На нем можно обустроить отдельное парковочное место, небольшой огород, возвести хозяйственные постройки или использовать для других функций. При необходимости свою часть участка можно отгородить забором, и тогда вы можете никак не контактировать с соседями.

???? Хорошая экология. Дуплексы часто возводят за городом либо в малонаселенных спальных районах. Экологию можно дополнительно улучшить, если посадить на участке кустарники или деревья. При этом инфраструктура тоже хороша — чаще всего неподалеку расположены магазины и другие важные объекты.

???? Лучшая шумоизоляция. Если сравнивать дуплексы с таунхаусами и квартирами в многоэтажных домах, шумоизоляция в них лучше. Это связано с тем, что в вашей секции только одна стена общая с соседями, а остальные выходят на улицу. В комнаты проникает меньше посторонних шумов.

???? Легкий выбор участка. Дуплексы можно строить на участках, предназначенных для возведения дач, а также на землях ИЖС. Загородные коттеджи и дома можно строить только на участках ИЖС.

???? Низкие расходы на обслуживание. За обслуживание инженерных коммуникаций, общих помещений, фасада платят обе семьи, то есть все собственники. Поэтому затраты ниже по сравнению с обслуживанием коттеджа, частного дома.

???? Возможность сдать в аренду с контролем. Если хотите зарабатывать на сдаче жилья в аренду, можете приобрести дуплекс полностью. В одной половине дома можно жить, другую сдавать съемщикам. Так вы сможете контролировать состояние недвижимости без значительных затрат времени.

Недостатки дуплекса

???? Соседи есть. В частных домах и коттеджах, расположенных на отдельных участках, соседей нет. Вы можете заниматься тем, чем хочется, и когда хочется.

В дуплексах же вы соседствуете с другой семьей, поэтому придется в чем-то себя ограничивать.

Всегда можно договориться, но если не получается это сделать, можно усилить шумоизоляцию и отгородить свою часть земли забором, чтобы свести контакт к минимуму.

???? Возможное нежелательное соседство. Соседи могут быть вам неприятны. Поэтому стоит познакомиться с ними перед покупкой жилья. Или договориться с родственниками, чтобы купить дом вместе и проживать в нем одной большой семьей.

Источник: https://J.Etagi.com/ps/dupleks-chto-eto-takoe/

Ссылка на основную публикацию